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匿名さん
[更新日時] 2024-09-22 00:28:38
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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23861
匿名さん
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23862
通りがかりさん
>>23860 マンション掲示板さん
〉港区湾岸を月島や湾岸東と同じグループ
正直、そんな印象なんだけど。
港南~芝浦と、月島、勝どき、豊洲あたりでそんなに違うの?
このスレ的に山手線が最寄りかどうかという違いは明確だけど。
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23863
匿名さん
>>23860 マンション掲示板さん
高輪と港南4は天と地くらい価格差あるでしょ
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23864
匿名さん
田町駅最高!慶應あるからね。港南さんが逆立ちしても慶應は誘致できない。
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23865
匿名さん
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23866
匿名さん
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23867
マンション掲示板さん
1.5倍が「天と地ほどの差」なのか?せいぜい「明確な差」くらいだろ。そして山手線内側の中の低地の浜松町や芝との比較だったのに、急に高輪を持ち出すと。誇張しすぎ。
湾岸東と港区湾岸(除く港南4)は数年前は同列、今は1.5倍位の差、選手村が分譲される頃は坪250と500位になってる可能性もあると考えてる。それくらい山手線徒歩10分以内と港区というのは貴重だよ。
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23868
通りがかりさん
>>23867 マンション掲示板さん
そんなに必死にマウンティングしなくても…。
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23869
匿名さん
>>23864 匿名さん
そりゃあ、慶應義塾が開講した頃は、港南はまだ海だったんじゃないの?
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23870
匿名さん
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23871
匿名さん
>>23869 匿名さん
慶應義塾発祥の地は築地なのだけどね。いずれにしても港南は海の中。三田は丘の上。
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23872
匿名さん
少なくとも三田と芝浦だと差は坪50程度まで近づいてきてます。カテリーナとGFTの坪単価差はそんなないですからね。築年数を考慮しても1.2倍程度の差ですよ。あとは駅前再開発で明らかに三田側より芝浦側の方がきれいで便利になるので、三田と芝浦は同じくらいの坪単価になると予想しています。
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23873
匿名さん
カテリーナ三田は周りが囲まれてるから、低層と高層の価格差が大きい。平均すると新しいGFTとの差は少ないかもね。
まあ、カテリーナの分譲価格は25~30階あたりでも坪330万しなかったからな。
港南も芝浦もそうだけど、いい時代でした。
ただ、三田側にも再開発は色々あるし、田町はどこまで行ってもビジネス街なので、駅前の再開発が終わっても何もない芝浦側が三田に追い付くことはあり得ないと思うけどね。
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23874
匿名さん
見てる限り港南や芝浦のマンション住民は結構金持ちだな。そこしか買えないから仕方なく買ったという人は少ないだろう。乗ってる車見れば大体分かる。芝浦アイランドやWCTの駐車場なんかは2千万以上する車も珍しくない。
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23875
匿名さん
>>23872 匿名さん
カテリーナは三田アドレスと言えるのだろうか…
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23876
匿名さん
>>23875 匿名さん
アドレスは芝だね。「三田駅」に近いと言う名付けなんでしょ。最も三田駅も田町駅も住所は芝だけどね。
カテリーナの辺りは元々落語の芝浜でも有名なとおり砂浜だし、
山手線の内側と言うだけで、三田の高台とは無縁だね。
田町の分譲マンションの中では駅に近いのは間違いないが。
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23877
マンション掲示板さん
PC浜離宮とカテリーナ三田は山手線内側といっても線路沿いですからね。特にカテリーナはTGMMでレインボー方向の眺望が絶望的なので、駅近にこだわる人向けですね。
ツインパとPC浜離宮もそこまで差が無いです。
結論、山手線の内か外かということだけで、天と地ほどの差は無いということです。月島のネガさん撃沈(笑)
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23878
匿名さん
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23879
匿名さん
>>23877 マンション掲示板さん
カテリーナからだとmsb tamachiが出来ても見えなくなるのは港南の方で、
レインボー方向には影響ないですよ?
天と地の差がなければ、内側を皆買いそうなものですが、人それぞれですね。
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23880
匿名さん
カテリーナはもろ線路だけど浜離宮は間に再開発のオフィスビルが入るから正確に言うと線路の横ではない。
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