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匿名さん
[更新日時] 2024-09-22 00:28:38
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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23841
匿名さん
一般媒介になると自動的にいろんな会社が絡むわけじゃなくて、売主がいろんな会社に依頼しまくっているということでしょうね。ということは、なかなか内見などの声がかからないということでしょうね。
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23842
匿名さん
>>23839 匿名さん
毎回、googleearthでビジュアルが悪い角度一生懸命探して貼り付けるネガもね。
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23843
匿名さん
>>23842 匿名さん
ネガティヴなのは駅遠の港南地域な。
品川駅近はネガティヴとは誰も言ってない。
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23844
匿名さん
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23845
マンション掲示板さん
>>23841
色んな業者と一般媒介契約をしてるのは事実だが、複数業者と契約できるのが一般の最大のメリットなので、「必死」に直結はしないです。とはいえ、一般の人は契約や管理の手間があるので、専任か一般でも契約先を限定せざるを得ません。
GFTは入居1年半くらいなので、未入居物件は業者か半プロの取り扱い物件でしょう。真中古物件(入居・生活済み物件)が少ないなら、実需で住みやすい証拠であり、未入居物件が一巡した後に周辺の新築も無ければ、需給バランスから値上がりも期待されますね。
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23846
マンション検討中さん
汚染地域の港南に住むとこんな風になりますが、WTC住民
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23847
マンション検討中さん
WTCのキチガイ住人は何がしたいんだ?アホアピール長すぎだろ
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23848
匿名さん
>>23845
IESHILでの価格推移。このマンション引渡し時は相場のピークだったから、徐々に調整が入ってきている模様。
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23849
匿名さん
>>全く現地を知らない素人の発言だな
いやいや。昨日、実際に台場の20階以上の場所から、しみじみそう感じたから書き込んだんだが。コンテナがいつもより数段高く積んであったんでね。上半期末、税関渋滞かなと。
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23850
匿名さん
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23851
匿名さん
>>23849
問題はマンションからの眺めじゃない?外からのマンションの眺めじゃなく。
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23852
匿名さん
>>23841 匿名さん
一般で契約するとレインズみたあらゆる仲介がうちとも契約してくれって連絡してくるよ
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23853
匿名さん
>>23848
グラフの意味も貴方の主張も良く分からないんだけど、何が言いたいの?
GFT地域で比較対象となる新築は、引き渡し時点ならクラッシィ芝浦、その後~現在はPC浜離宮、プラウド芝公園、ゴクレですね。それらに続く新規計画は少なく、1年後には新築供給がほぼ無くなる見込みですが、それが中古価格にどう影響するか。
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23854
匿名さん
>>23853
浜離宮やプラウド芝公園を買えるやつでGFTと比較するバカはいないだろ?
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23855
匿名さん
>>23851
外からの惨劇を見て、ありゃ内からの眺望もダメだだろうと誰しもが納得。
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23856
匿名さん
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23857
匿名さん
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23858
マンション掲示板さん
>>23854
視野が狭いですね(笑)
余裕で買える人は比較しないかもしれませんが、最寄り駅(三田、田町)や住環境より交通利便性を優先する立地、再開発期待等の共通点もあるので、予算的にギリギリの検討者で比較した人は少なからず居ると思いますよ。
別にマンションが同格と言ってる訳でもないのに、何をもって「バカ」と全否定しているのか…
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23859
通りがかりさん
>>23858 マンション掲示板さん
浜松町から品川までのエリアは、山手線の内外で天と地ほど違うよ。
その他のエリアはあんまり内外という概念は無さそうだけど。
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23860
マンション掲示板さん
>>23859
「山手線内>外」も山手線内側に絞り検討する人が居ることも否定しないが、「天と地ほどの差」という根拠は?坪単価にすると倍ぐらい違うという実績でもあるの?
山手線内側を無理して買って必死な人か港区湾岸を月島や湾岸東と同じグループに引き込みたい人のどちらかですね(笑)
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