東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 07:58:04
【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 23801 匿名さん

    >>23797
    まさしくそういうことだね。
    眺望の話になったので触れておくが、芝浦でも港南でもレインボーブリッジが見えることが眺望の価値を高める要因となっているけど、橋の角度と位置の問題で残念ながら芝浦からは橋を真横から見るような眺めとなってしまう。つまり橋脚だけが目立つような眺望だ。
    対して港南からは23797さんが貼った写真のようにレインボーブリッジの正面からダイナミックに広がる橋全体の姿を眺める事ができる。

    ちなみに芝浦からの眺望だとこんな感じ

    1. まさしくそういうことだね。眺望の話になっ...
  2. 23802 匿名さん

    >>23786 匿名さん

    >台場から見ると、芝浦アイランドは足元までキレイだが

    5秒でネガが全否定されててワロタwww

  3. 23803 匿名さん

    理想と現実

    1. 理想と現実
  4. 23804 匿名さん

    港南と言えば横浜

  5. 23805 匿名さん

    海が広く見えて視界が抜けてるのは気持ちいいだろうね。
    駅から遠くて眺望も無いならわざわざ駅遠に住む意味ないし。
    芝浦港南のタワマンは眺望が価値ですね。でも眺望がいい部屋は高い!

  6. 23806 匿名さん

    消えた

    1. 消えた
  7. 23807 匿名さん

    倉庫で言えば海岸通りの海岸アドレスには倉庫があるけど、芝浦や港南にはもう倉庫は無いね。そもそも工場や倉庫を潰してタワマン建てたんだから。

  8. 23808 匿名さん

    >>23806

    調査対象で差が出るね。

    1. 調査対象で差が出るね。
  9. 23809 匿名さん

    品川(山手線側)

  10. 23810 匿名さん

    >>23795 匿名さん
    またかよ。部屋ごとのアクセスランキングで出て来なかったんだから、やっぱり売り物件ありきのランキングだって分かっただろ?無意味だよ。

  11. 23811 匿名さん

    豊洲w   ウケル

  12. 23812 匿名さん

    品川は良い街

  13. 23813 匿名さん

    >>23810 匿名さん

    元サイト見ると違うんだよな。個別物件へのアクセスじゃなくマンション自体の紹介サイトへのアクセス数。野村の営業もそう言ってた。だから売り出しがほとんど無いマンションが上位に来ることもある。

    1. 元サイト見ると違うんだよな。個別物件への...
  14. 23815 匿名さん

    >>23808
    恵比寿 6 票
    品川 5 票
    目黒 4 票
    池袋 3 票
    東京  2 票
    新宿 1 票
    渋谷 1 票

    山手線 22 票
    埼京線 11 票
    湘南新宿ライン 11 票
    上野東京ライン 7 票
    京浜東北線 7 票
    丸ノ内線 6 票
    副都心線 4 票
    中央線 3 票

  15. 23816 匿名さん

    港南がいつもこーまんに聞こえて吹き出しそうになる。

  16. 23817 匿名さん

    >>23813 匿名さん
    個別の売買物件アクセスからマンション自体の紹介サイトへアクセスが自然な流れ。

  17. 23818 匿名さん

    >>23814 匿名さん
    運河にキタネーの浮かんでるな。

  18. 23819 匿名さん

    >>23809 匿名さん

    新駅に伴って山手線線路が東に移動して山手線ホームは港南側に近くなるね。

  19. 23820 匿名さん

    >>23818

    高層からの眺めには関係ないな。

    1. 高層からの眺めには関係ないな。
  20. 23821 マンション掲示板さん

    >>23798がケープからで>>23801がグローブからの眺望ですね。手元に写真は無いけど、芝浦からのレインボーブリッジの眺望はGFTがキレイだったと思います。湾の外側に望む方向なので、WCTのように橋の後ろに対岸のビルが重ならないですし。

  21. 23822 匿名さん

    夜景が見たいな

    1. 夜景が見たいな
  22. 23823 匿名さん

    GFTと言えば、1.1億くらいの3LDKずっと売りに出してるが動いてないね。
    必死でいろんな業者にお願いしてるせいで、検索かけるとあの部屋だけで10くらいはヒットして邪魔だからやめて欲しい。

  23. 23824 通りがかりさん

    >>23819 匿名さん

    微々たる移動距離でしょ。

  24. 23825 匿名さん

    >>23801

    確かに足元までキレイだ  (タイ語で)

  25. 23826 匿名さん

    あたしゃ景色の前にお天道様を拝みたいざんす

    1. あたしゃ景色の前にお天道様を拝みたいざん...
  26. 23827 匿名さん

    爽快な景色

    1. 爽快な景色
  27. 23828 匿名さん

    >>23822

    夜景

    1. 夜景
  28. 23829 匿名さん

    これだけ広く空が見える景色はなかなかない。

    1. これだけ広く空が見える景色はなかなかない...
  29. 23830 匿名さん

    >>23828 匿名さん
    だな。夜はキタネーのもよく分からなくなるから、倉庫街も気にしなくて良いし、窓際まで行っても足元気になりませんね。

  30. 23831 匿名さん

    >>23829 匿名さん
    窓がデカイだけじゃんよ。

  31. 23832 匿名さん

    隙間から見る海も乙なモノ

    1. 隙間から見る海も乙なモノ
  32. 23833 匿名さん

    そこ海じゃなくて運河やで

  33. 23834 匿名さん

    なるへそ

  34. 23835 匿名さん

    運河~

  35. 23837 匿名さん

    ネガに都合悪い画像出るとネガ焦りまくりw

    1. ネガに都合悪い画像出るとネガ焦りまくりw
  36. 23838 匿名さん

    >>23837 匿名さん
    それお前の部屋?

  37. 23839 匿名さん

    毎回下の絵切り取ってはりつけてくるWCTさん、かわいい。

  38. 23840 マンション掲示板さん

    >>23823
    スーモとかで同じ部屋が複数業者で出てくるのは、専任媒介か一般媒介かの違いで、必死かどうかは関係ない。探す側からすると迷惑なのでまとめて欲しいけど、スーモとかは掲載料で儲けてるから仕方ないね。
    長期間売り出してるなら、その値段では需要が無いってことだけど、値下げ販売していないので、売り主は価値が上がり需要が追いつくと考えてるのでしょう。田町駅からGFTの導線になるTGMMが開業する来年5月までは売り急がないと思われます。

  39. 23841 匿名さん

    一般媒介になると自動的にいろんな会社が絡むわけじゃなくて、売主がいろんな会社に依頼しまくっているということでしょうね。ということは、なかなか内見などの声がかからないということでしょうね。

  40. 23842 匿名さん

    >>23839 匿名さん

    毎回、googleearthでビジュアルが悪い角度一生懸命探して貼り付けるネガもね。

  41. 23843 匿名さん

    >>23842 匿名さん
    ネガティヴなのは駅遠の港南地域な。
    品川駅近はネガティヴとは誰も言ってない。

  42. 23844 匿名さん

    >>23837 匿名さん

    下の方の都合悪い景色、をカットした画像

  43. 23845 マンション掲示板さん

    >>23841
    色んな業者と一般媒介契約をしてるのは事実だが、複数業者と契約できるのが一般の最大のメリットなので、「必死」に直結はしないです。とはいえ、一般の人は契約や管理の手間があるので、専任か一般でも契約先を限定せざるを得ません。
    GFTは入居1年半くらいなので、未入居物件は業者か半プロの取り扱い物件でしょう。真中古物件(入居・生活済み物件)が少ないなら、実需で住みやすい証拠であり、未入居物件が一巡した後に周辺の新築も無ければ、需給バランスから値上がりも期待されますね。

  44. 23846 マンション検討中さん

    汚染地域の港南に住むとこんな風になりますが、WTC住民

  45. 23847 マンション検討中さん

    WTCのキチガイ住人は何がしたいんだ?アホアピール長すぎだろ

  46. 23848 匿名さん

    >>23845

    IESHILでの価格推移。このマンション引渡し時は相場のピークだったから、徐々に調整が入ってきている模様。

    1. IESHILでの価格推移。このマンション...
  47. 23849 匿名さん

    >>全く現地を知らない素人の発言だな

    いやいや。昨日、実際に台場の20階以上の場所から、しみじみそう感じたから書き込んだんだが。コンテナがいつもより数段高く積んであったんでね。上半期末、税関渋滞かなと。

  48. 23850 匿名さん

    坪400万は十分高級物件だけどね

  49. 23851 匿名さん

    >>23849

    問題はマンションからの眺めじゃない?外からのマンションの眺めじゃなく。

  50. 23852 匿名さん

    >>23841 匿名さん
    一般で契約するとレインズみたあらゆる仲介がうちとも契約してくれって連絡してくるよ

  51. 23853 匿名さん

    >>23848
    グラフの意味も貴方の主張も良く分からないんだけど、何が言いたいの?
    GFT地域で比較対象となる新築は、引き渡し時点ならクラッシィ芝浦、その後~現在はPC浜離宮、プラウド芝公園、ゴクレですね。それらに続く新規計画は少なく、1年後には新築供給がほぼ無くなる見込みですが、それが中古価格にどう影響するか。

  52. 23854 匿名さん

    >>23853

    浜離宮やプラウド芝公園を買えるやつでGFTと比較するバカはいないだろ?

  53. 23855 匿名さん

    >>23851
    外からの惨劇を見て、ありゃ内からの眺望もダメだだろうと誰しもが納得。

  54. 23856 匿名さん

    >>23853 匿名さん

    ゴクレの完売宣言ですか

  55. 23857 匿名さん

    >>23853
    ゴクレはもう10年完成売り。永遠に売り切れない。

  56. 23858 マンション掲示板さん

    >>23854
    視野が狭いですね(笑)
    余裕で買える人は比較しないかもしれませんが、最寄り駅(三田、田町)や住環境より交通利便性を優先する立地、再開発期待等の共通点もあるので、予算的にギリギリの検討者で比較した人は少なからず居ると思いますよ。
    別にマンションが同格と言ってる訳でもないのに、何をもって「バカ」と全否定しているのか…

  57. 23859 通りがかりさん

    >>23858 マンション掲示板さん

    浜松町から品川までのエリアは、山手線の内外で天と地ほど違うよ。
    その他のエリアはあんまり内外という概念は無さそうだけど。

  58. 23860 マンション掲示板さん

    >>23859
    山手線内>外」も山手線内側に絞り検討する人が居ることも否定しないが、「天と地ほどの差」という根拠は?坪単価にすると倍ぐらい違うという実績でもあるの?
    山手線内側を無理して買って必死な人か港区湾岸を月島や湾岸東と同じグループに引き込みたい人のどちらかですね(笑)

  59. 23861 匿名さん

    少なくとも1.5倍くらいは違うだろな。

  60. 23862 通りがかりさん

    >>23860 マンション掲示板さん

    港区湾岸を月島や湾岸東と同じグループ
    正直、そんな印象なんだけど。
    港南~芝浦と、月島、勝どき、豊洲あたりでそんなに違うの?
    このスレ的に山手線が最寄りかどうかという違いは明確だけど。

  61. 23863 匿名さん

    >>23860 マンション掲示板さん

    高輪と港南4は天と地くらい価格差あるでしょ

  62. 23864 匿名さん

    田町駅最高!慶應あるからね。港南さんが逆立ちしても慶應は誘致できない。

  63. 23865 匿名さん

    湾岸に住みたがる層の意図がわからん。金がないのか

  64. 23866 匿名さん

    >>23865 匿名さん

    そりゃそうでしょ。金があれば山手線内側に住みます。

  65. 23867 マンション掲示板さん

    1.5倍が「天と地ほどの差」なのか?せいぜい「明確な差」くらいだろ。そして山手線内側の中の低地の浜松町や芝との比較だったのに、急に高輪を持ち出すと。誇張しすぎ。
    湾岸東と港区湾岸(除く港南4)は数年前は同列、今は1.5倍位の差、選手村が分譲される頃は坪250と500位になってる可能性もあると考えてる。それくらい山手線徒歩10分以内と港区というのは貴重だよ。

  66. 23868 通りがかりさん

    >>23867 マンション掲示板さん

    そんなに必死にマウンティングしなくても…。

  67. 23869 匿名さん

    >>23864 匿名さん
    そりゃあ、慶應義塾が開講した頃は、港南はまだ海だったんじゃないの?

  68. 23870 匿名さん

    >>23867 マンション掲示板さん

    なんで港南4除く?

  69. 23871 匿名さん

    >>23869 匿名さん

    慶應義塾発祥の地は築地なのだけどね。いずれにしても港南は海の中。三田は丘の上。

  70. 23872 匿名さん

    少なくとも三田と芝浦だと差は坪50程度まで近づいてきてます。カテリーナとGFTの坪単価差はそんなないですからね。築年数を考慮しても1.2倍程度の差ですよ。あとは駅前再開発で明らかに三田側より芝浦側の方がきれいで便利になるので、三田と芝浦は同じくらいの坪単価になると予想しています。

  71. 23873 匿名さん

    カテリーナ三田は周りが囲まれてるから、低層と高層の価格差が大きい。平均すると新しいGFTとの差は少ないかもね。
    まあ、カテリーナの分譲価格は25~30階あたりでも坪330万しなかったからな。
    港南も芝浦もそうだけど、いい時代でした。

    ただ、三田側にも再開発は色々あるし、田町はどこまで行ってもビジネス街なので、駅前の再開発が終わっても何もない芝浦側が三田に追い付くことはあり得ないと思うけどね。

  72. 23874 匿名さん

    見てる限り港南や芝浦のマンション住民は結構金持ちだな。そこしか買えないから仕方なく買ったという人は少ないだろう。乗ってる車見れば大体分かる。芝浦アイランドやWCTの駐車場なんかは2千万以上する車も珍しくない。

  73. 23875 匿名さん

    >>23872 匿名さん
    カテリーナは三田アドレスと言えるのだろうか…

  74. 23876 匿名さん

    >>23875 匿名さん

    アドレスは芝だね。「三田駅」に近いと言う名付けなんでしょ。最も三田駅も田町駅も住所は芝だけどね。

    カテリーナの辺りは元々落語の芝浜でも有名なとおり砂浜だし、
    山手線の内側と言うだけで、三田の高台とは無縁だね。
    田町の分譲マンションの中では駅に近いのは間違いないが。

  75. 23877 マンション掲示板さん

    PC浜離宮とカテリーナ三田は山手線内側といっても線路沿いですからね。特にカテリーナはTGMMでレインボー方向の眺望が絶望的なので、駅近にこだわる人向けですね。
    ツインパとPC浜離宮もそこまで差が無いです。
    結論、山手線の内か外かということだけで、天と地ほどの差は無いということです。月島のネガさん撃沈(笑)

  76. 23878 匿名さん

    ネガさん月島なの?もんじゃ焼き食べれていいね。

  77. 23879 匿名さん

    >>23877 マンション掲示板さん
    カテリーナからだとmsb tamachiが出来ても見えなくなるのは港南の方で、
    レインボー方向には影響ないですよ?
    天と地の差がなければ、内側を皆買いそうなものですが、人それぞれですね。

  78. 23880 匿名さん

    カテリーナはもろ線路だけど浜離宮は間に再開発のオフィスビルが入るから正確に言うと線路の横ではない。

  79. 23881 匿名さん

    港区はいいけど建物に囲まれた殺風景な街には住めないな自分は。

  80. 23882 匿名さん

    >>23880

    そうなの?眺望悪くなるね。

  81. 23883 匿名さん

    >>23859 通りがかりさん
    天と地ほど差はないと思いますが、概ね同意ですね。外側は駅から離れれば離れるほど、さらにダメエリア。
    内側は駅から離れてもダメエリアでない場所が多い。

  82. 23884 匿名さん

    >>23880 匿名さん

    そんなスペースあったっけ?線路に隣接するんじゃないの?

  83. 23885 匿名さん

    >>23877 マンション掲示板さん

    ツインパは駅に近いからね。芝浦~港南はせっかくまとまった土地が安い埋め立て地なのに、駅から遠い残念物件が多いから。

  84. 23886 匿名さん

    >>23883 匿名さん

    山手線南部エリアは外側は離れるとモノレールとかしかないのに対して、
    内側だと山手線の駅から離れても地下鉄も色々有りますしね。
    単純に高台が多いというのも影響すると思いますが。

  85. 23887 匿名さん

    いま、芝浦湾岸の代表的物件のアイランドグローブタワー、港南湾岸の代表的物件のワールドシティタワーズ、それぞれの駅近のカテリーナ三田やVタワー、あと新駅エリアのパークコート高輪ヒルトップやパークタワー品川ベイワードがもし「新規分譲」なら最多価格帯はいくらくらいになりますかね?おそらく新駅や再開発などの期待値を織り込んでくることになるでしょうね?興味あります。

  86. 23888 匿名さん

    >>23884 匿名さん

    そのせいで敷地面積を奪われてますが、15階建てくらいのが間にできるみたいですよ。騒音のクッション代わりにもなるし良さそうですが、あれがなければもっと大きなマンションになってたのにね〜。残念。

  87. 23889 匿名さん

    ちなみに現在の中古相場は複数の査定サイトを平均すると、

    芝浦アイランドグローブ  341万

    ワールドシティタワーズ  330万

    Vタワー         415万

    カテリーナ三田      357万

    パークコート高輪     445万

    パークタワー品川ベイワード285万

    といった感じのようです。

  88. 23890 匿名さん

    >>23880 匿名さん

    高さ55mしかない小規模ビルなんか、線路の騒音を防ぐ役目をしないよ。

  89. 23891 匿名さん

    >>23889 匿名さん
    査定は査定。実際に売れてなんぼ。

  90. 23892 匿名さん

    >>23888 匿名さん
    敷地が取られてるみたいですが、おかげで線路から距離を取れてるからイーブンとしてよいのでは。もちろん建築物による一定の遮音効果も含めて。まぁ自分には無縁な物件ですけどね笑

  91. 23893 マンション掲示板さん

    >>23889
    グローブが人気になると思います。山手線徒歩圏で庶民で買えて、ファミリー向けの地区一体開発って希少性が高いし。Vタワーとかも便利だけど、正直、山手線徒歩圏ならどこも十分便利だし、他に秀でた点が欲しいところ。
    比較するなら、田町のCMT、GFT、ケープ、芝浦ベイワード、品川のコスモポリス辺りも入れたいところ。
    同じ建物や仕様ってことなら、現在価格に築年数の補正をすればいいだけですね。上の価格からすると、坪5万円/年くらいでどうでしょうか?

  92. 23894 匿名さん

    なるほど。そうだと、

    アイランドが坪400万、WCTが坪390万、vタワーが坪480万、カテリーナが坪412万、パークコートが坪490万、ベイワードが坪345万となりますね。

    もし新築なら、これに再開発期待値が織り込まれる感じですかね。このエリアは築10年選手が主力なので中古が気にならなければ新築や築浅買うよりかなりお買い得感があるかなと思います。

  93. 23895 匿名さん

    >>23873 匿名さん
    港南も芝浦も高輪や三田に追い付くことはないけど差は縮まる方向です。例えば芝浦だと駅前再開発以外にも今後リクルート本社やTHK本社が移転してきます。港南に至ってはオフィスとしての立地は高輪より上です。
    また最近の若い人は高台より低地の便利さを好むので住宅地としての差も縮小していく方向でしょう。

  94. 23896 匿名さん

    >>23895 匿名さん
    なんかまた変な感じになってきたな。
    まぁ、低地を極端に嫌がることはないだろうけど、湾岸は駅から離れれば離れるほど糞つまらないとこ多いから、その駅との間と、さらに奥とがどんだけ変われるかだろうな。その辺りが内側外側の大きな差。

  95. 23897 マンション検討中さん

    >>23895
    港南持ち上げたくて仕方ないみたいだけど、港南は「妥協して住む街」だよ。駅遠のバス便不便マンションの需要なんかゴミみたいなものだよ。「最近の若い人は高台より低地を望んでる」とか外でも真顔で言ってるんだとしたら、相当周りから浮いた奴だな。哀れだわ。

  96. 23898 マンション検討中さん

    港南のWTCなんか買ったら人生終わり。くそ不便

  97. 23899 匿名さん

    コスモポリスの港南3は運河周辺をうまく開発できればまた全然違うんだろうけどな。浄水場の施設と芝浦中央公園の並び。

  98. 23900 匿名さん

    >>23898

    そう思いたいよなあ。実際に中古が人気があるという現実見ると。
    開発開発って言うけど、マンションの周囲が開発されるのなんて港南住民は
    全く期待してないってか、そんな計画持ち上がったら反対運動が起きるだろうね。

    都心なのに人ごみや猥雑なものが無い落ち着いた環境。落ち着いた環境なのに
    品川駅徒歩圏。そういう稀有な条件を好む人が港南に住んでる。
    もちろん日々アクセク電車通勤しなくて良い人も多い。

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東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

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ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸