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匿名さん
[更新日時] 2024-11-27 10:24:48
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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23701
マンコミュファンさん
そもそもWCTもGFTも山手線関係無い物件だよ
ココ入れるなら新橋にバスを出してるドトールも入れてあげないと…
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23702
匿名さん
>>23698 匿名さん
>>23698 匿名さん
GFTは280〜くらいだよ。平均330だったんだから。個別マンションの差じゃないっていってるけど、GFTと同時期のDTなんかキャピタルゲインどころか売れ残って値下げしてるし、同時期のPT中央湊もやっと完売したけどキャピタルゲインでそうにもないし、同じ時期でもキャピタルゲインにかなり差は出てるよ。もちろん時期の問題も大きいけどね。
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23703
匿名さん
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23704
匿名さん
>>23699 マンション掲示板さん
どうでしょうね。子供によるんじゃないですかね。うちの子はどこ行っても友達になっちゃうんで、遊びに来てとかすぐ言うので同じマンションに知り合いが多いのは良くないですね。
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23705
匿名さん
GFTが10分って意外だよね。
作られるときはあんなへんぴな場所にって思ったけど、今は公共施設も充実してかなり良い感じがする。
浜松町も近いし。
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23706
匿名さん
その後の売り出しでも、浜離宮とかなら良さそうだけど
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23707
匿名さん
>>23705 匿名さん
実は三田駅徒歩8分、浜松町駅徒歩11分なんだよね。田町駅までも再開発でデッキがマンション近くまでのびるから徒歩9分になるし屋根付きで雨にも濡れないし、意外と穴場だったのかもしれない。
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23708
匿名さん
以前、芝浦アドレスに拒否反応を示す人は数多くいるってことでしょう。
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23709
匿名さん
>>23706 匿名さん
浜松町は高すぎだし、場所もひどくない?線路真上だしまわりも汚いビルばかり。パークコートっていう立地じゃないよね
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23710
匿名さん
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23711
匿名さん
>>23709 匿名さん
ブランド立地ではないけど、利便性ではパークコートタワーの中でもトップクラスだと思う。
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23712
匿名さん
そうかな。浜離宮自体はポテンシャルたっぶりのパークコートに相応しい立地だと思うけど。
線路とか高速なら千代田富士見とか麻布十番とかも至近距離だよ。結果はご存知の通り。
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23713
匿名さん
GFTとかマンションは悪くないけど周りの風景は住宅地という感じじゃないね。賃貸で住むならいいが。
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23714
匿名さん
パークコートタワー自体は一部の立地を除き、建てられるたびに毎回凄いネガが飛んでくるよね。
そういうネット批判というのは極めて一部の妬みや恨みを持った人の仕業なのだなぁ、というのを象徴するが如く、竣工後には羨望を集めるランドマーク性や値上がりを成し遂げている。
パークコートタワー好きな人なら今の浜離宮スレの荒れ方を見ると、少しばかりニヤけてしまう気持ちがわかるはず。
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23715
匿名さん
あの値段の浜離宮がいよいよ完売間近というのがすごいよね。
東京って金持ち多いんだなって思うわ。
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23716
匿名さん
>>23714 匿名さん
そこにパークコートが出来るだけで街も変わりますからね。大規模マンションは、それだけの影響力あるよ。
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23717
匿名さん
>>23712 匿名さん
パークコート麻布十番も千代田富士見も隣接ではないでしょ。麻布十番は環状線からかなり離れてるし、千代田富士見は公園を挟んでるし、同じ環境とするのは無茶だよね。
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23718
匿名さん
浜離宮はパークコートで最低の専有部仕様と周辺環境、割高価格なのは事実。特に専有部仕様は誰も反論できないよね?間取りも階高も過去最低じゃない?共用部と交通利便性はいいけどね。でもパークコート住む人って電車じゃなくてハイヤーで移動するイメージあるから、駅近ってそんな大事か?とは思う。
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23719
マンコミュファンさん
>>23710 匿名さん
実はドトールは東京駅物件を売りにしてるんだよ
バスだけどね
スーモより引用
(1)都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
(2)JR山手線「東京」駅より都営バス「東京駅丸ノ内南口」バス停より約19分、「晴海三丁目」バス停下車徒歩5分
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23720
匿名さん
まぁパークコートネガは毎度のお決まりごとみたいなものだからねぇ、まさに買った人は見下ろして構えてるんじゃないかな。
すぐ荒れるしヨソでやれとは思うけど。
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23721
匿名さん
>>23718 匿名さん
こういう明らかにねたんでそうな人が浜離宮スレ荒らしてるんやろなぁ。なぜか怒ってるし。
ここで無理ネガせず荒らしたけりゃあっちいけよ。
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23722
匿名さん
>>23718
俺もそう思うね。パークコートなどの超高級物件はもちろん、都心3区の平米100万以上する物件はそこそこ広い部屋なら普通のサラリーマンでは手が届かない。
そういう人は電車通勤なんかしない人も多いだろう。会社経営なら自家用車通勤で駐車場代は費用で落とす手もある。あと、これから60歳以上人口が増えるが、リタイア組も通勤は関係ない。
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23723
匿名さん
通勤だけが全てじゃないからね。
友人が遊びに来る時、家族が出かける時、やっぱり駅が近いと何かと便利だよ。
おれも普段車移動だから別に一人なら有明でも晴海でも生活は出来る。
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23724
匿名さん
>>23699
>それってタワマンに限った話では無く、戸建て宅地、普通のマンション、団地、社宅でもある人間関係。
その度合いの問題だって事よ。
普通のファミマンなら1Fの人も最上階の人も属性もまあまあ似た様なもんだけど
都心のタワマンだと絶対に買えない部屋が同じ建物にあるから全然意味合いが違うんだよな。
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23725
匿名さん
>>23724 匿名さん
世田谷でファミマンに住んだことあるけど、最上階プレミアムは別格だったよ。
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23726
匿名さん
今日は品川さんじゃなくて浜松町さんが主役になってるのか
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23727
匿名さん
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23728
匿名さん
もしツインパークスの場所に新築が建ったら山手線外物件でも浜離宮の価格は余裕で超えるんだろうな。
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23729
匿名さん
>>23728 匿名さん
それはツインパ以降、2000年から2006年くらいまでの全ての物件に言える。アイランドは今新規分譲なら坪400は余裕で超えてくるだろね。元値が安かった分、経年もあって中古価格も控え目だから新築を諦めて中古を物色する動きが出てる。それに伴って湾岸マンションの中古価格も少し上がり始めてる。
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23730
匿名さん
ツインパにしてもアイランドにしてもブイタワーにしてもWCTにしても、それぞれの価格はもちろん全然違うけど共通してるのは今から2割下がっても分譲価格は割らないということ。不動産は買い時が大事とはよく言ったもんだ。
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23731
匿名さん
もう一度小泉さんが総理大臣に
なりたてだった時代に戻れたら
迷わずマンション買うなぁ…
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23732
匿名さん
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23733
通りがかりさん
湾岸は周りに何もないのが売りになるよね。アイランドにしても、GFTにしても辺鄙なとこにあるから、眺望が抜けてるし。
駅近になると周りに高い建物も増えるしね。比較的ビルの少ない田町ですら、カテリーナ何かだと、カーテン開けられるの20階より上とかになるんじゃない?
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23734
匿名さん
>>23732
都心3区のなかでは一番安い港区湾岸も買った値段をキープするかどうかという点では優秀だよ。
浜松町、田町、新駅、品川、大崎あたりはこれからも大きく下がることは無いだろうね。
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23735
匿名さん
>>23733 通りがかりさん
高層階限定だけどね。低層と眺望がいい高層階の価格差はすでにかなり開いてる。レインボーブリッジや東京タワーが綺麗に見える部屋は特にね。
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23736
匿名さん
若い時に一度はタワマンに住んでみたいってそういう時はあるよね
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23737
匿名さん
ツインパークスの立地は他の湾岸物件とは比べ物にならないからねぇ。
今分譲されたら値段は別格になりそう。
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23738
匿名さん
ここの皆は番町とかはお嫌いですか?湾岸派がおおのかな?
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23739
匿名さん
番長には山手線物件ないからね。
話題にならないでしょ。
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23740
匿名さん
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23741
匿名さん
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23742
匿名さん
山手線北側(大塚、巣鴨、駒込、田端あたり)は南側に比べればお安いしマンションも多い印象ですが
あまりこのスレでは話題にならないですね
住んでる人いますか?
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23743
匿名さん
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23744
匿名さん
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23745
マンション掲示板さん
>>23689
>個別マンションの中古価格が高い低いより、分譲価格に比べて資産価値が維持出来ているかが大事でしょ。
→マンション投資実績の自慢話でもしたいなら大事だけど、現在の比較において分譲時からの価格変動なんて意味ないね。全員が新築分譲購入者とも限らないし。
野球選手で言ったら、明日の先発メンバー決めるのに、過去からの通算安打数を重視するかってこと。あくまで現在の成績や将来性で判断するよね。過去の実績も安定感や信頼感といった評価にはなるが、重視はしない。
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23746
匿名さん
>>23745 マンション掲示板さん
そんなこと、議論する意味もない。現在の価格でどこが高いか最初から分かってる話。
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23747
匿名さん
>>23736
若い時だけではなくリタイア後も東京湾の輝く水面や富士山に沈む夕陽などを眺めながらゆったりと寛ぐのもいいものだよ。
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23748
匿名さん
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23749
匿名さん
>>23747 匿名さん
リタイアしたら、病院や買い物や身内への利便性のよさが優先。
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23750
匿名さん
>>23745
>>23746
こういう物件価格の騰落の話を必死で否定するやつって
暴落地域の高値掴みか買い時誤った賃カスさんなんだよな。
わかりやすい奴らは透けて見えて笑えるw
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23751
マンション掲示板さん
>>23746
実需で今どうしても家を買いたい人は現在の価格や条件で探すし、資産形成や投資の人は将来性で判断する。
少なくとも分譲時からの値上がりの自慢話よりは意味があると思うが?今後の値上がりの参考になる購入判断やマンション管理のポイントとかなら意味ありますが。
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23752
匿名さん
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23753
匿名さん
23747
>若い時だけではなくリタイア後も東京湾の輝く水面や富士山に沈む夕陽などを眺めながらゆったりと寛ぐのもいいものだよ。
お前さん、リタイアしてる年なのかよ。70歳か?
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23754
匿名さん
マンションで資産形成なんてショボいこと考えるのやめとけ
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23755
匿名さん
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23756
匿名さん
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23757
通りがかりさん
>>23707 匿名さん
屋根があるところまでは3分くらい歩くんじゃない?カテリーナだったらその間に三田や田町に着きそう。
まあ、築年数が全然違うから、どっちがいいかは好みだろうけど。
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23758
匿名さん
まあねえ。自分の場合は1R、1Lの部屋とかが無いマンションを希望してたな。
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23759
匿名さん
山手線内側 vs 湾岸 の構図ができあがった香ばしいスレになりましたね。
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23760
匿名さん
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23761
匿名さん
>>23759
無理だぜ トヨース
バレてるからアキラメロン
暴落トヨ vs その他
だろ
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23762
匿名さん
豊洲に敏感に反応する奴は港南住民な。
どんだけ執着するんだよ。
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23763
匿名さん
まぁまぁ落ちついて。
今日はサッカー応援しようぜ?
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23764
匿名さん
スレ的にはサッカーにさほど興味ない世代が多いはず(断言)
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23765
匿名さん
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23766
匿名さん
>実はドトールは東京駅物件を売りにしてるんだよ
>バスだけどね
>スーモより引用
>(1)都営大江戸線「勝どき」駅より徒歩9分
>(2)JR山手線「東京」駅より都営バス「東京駅丸ノ内南口」バス停より約19分、「晴海三丁目」バス停下車徒歩5分
東京駅物件を売りにしてるんだよ
東京駅都営バス約19分、バス停下車徒歩5分
ってdisり杉
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23767
匿名さん
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23768
匿名さん
また豊洲が迷惑かけてるのか
他のスレまで荒らさずに静かに成仏しろよ
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23769
匿名さん
山手線スレに参加したいなら豊洲なんか買わなきゃいいのに。
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23770
匿名さん
港南 バス便マンション民族が迷惑かけてすみません
羽田線を越えたら終わりなんだけどね
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23771
匿名さん
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23772
匿名さん
-
23773
匿名さん
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23774
匿名さん
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23775
マンション掲示板さん
豊洲と見せかけた月島さんが芝浦(特にGFT)にはかなわないと分かり、港南(特にWCT)にターゲットを戻したようですね。
関西出身で、DIYも好きな私としては、深川のコーナンに近いのは羨ましい限りです。まぁ山手線から離れた月島や勝どきや晴海や豊洲や以下略に住みたいとは一切思いませんが(笑)
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23776
匿名さん
やっぱりポマエラ、俺の仲間だな
正直ポマエラ、サッカー日本負けりゃ面白いと思ってたやろ
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23777
匿名さん
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23778
匿名さん
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23779
匿名さん
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23780
匿名さん
江戸時代、生粋の江戸っ子は隅田川下流が”大川”と呼ばれていた頃、その東岸の本所、吾妻橋、両国、深川、佃の住民を「川向こうの連中(あっち側の奴ら)」とひと括りにしてバカにしていたらしい。その外側は”川向こう”でさえなかった。
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23781
匿名さん
ようするに上様、将軍の御座所から近い順番。郵便番号の若い順。皇居の郵便番号は100-0001
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23782
匿名さん
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23783
匿名さん
郵便番号って皇居に近いほと番号が若いって知ってた?
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23784
匿名さん
港区でも 山手線の内側>>外側 更に 羽田線の内側>>>>>外側 更に 徒歩>バス便 www
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23785
通りがかりさん
>>23784 匿名さん
山手線の内外は分かるけど、羽田線の内外なんて、五十歩百歩でしょ。大差のない話だよ。
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23786
匿名さん
台場から見ると、芝浦アイランドは足元までキレイだが、
WCTの足元はコンテナ置き場の惨状が醜い。
特に台場のオフィスやホテルの上層から見ると、その差は歴然。
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23787
匿名さん
芝浦も港南も山手線内側民からすれば区別がつかない同じ湾岸の括りでしかない。
てかリアルに境界がよくわからん。
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23788
匿名さん
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23789
匿名さん
どこに住んでるのと聞かれて
港区と答えるのが港南民族ですw
で 港区のどこ?
品川駅(の←小さい声)近く
高輪?
いや 駅の反対側
芝浦?
いやその下
どこ? (すでに失笑)
港南(震える声)
ん?
天王洲の上
品川駅からどれくらいなの
バスに乗って…
wwww
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23790
匿名さん
品川駅には全く歯が立たないことを認識して
港南もしくは個別物件の話しかできなくなったネガ
糞笑えるw
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23791
匿名さん
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23792
匿名さん
>>23789 匿名さん
一般論を言っても無駄よ。ここの港南の人たちは違うから。何しろ徒歩5分よりバス5分ですから。
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23793
匿名さん
>>23792 匿名さん
価値観も人それぞれ。その価値観なら、WCTは超優良物件ですね。でも、正直あまり関わりたくないです。
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23794
マンション掲示板さん
>>23787
山手線内側の住民じゃ無くても、芝浦と港南に限らなくても、普通は住人以外は行政区でもない町の境なんて知らないよ。住人でも学区や町内会や投票所くらいしか影響することは無いと思う。
一般的には、芝浦は浜松町~田町の海側、港南は品川の海側って認識で、東芝の社名の由来の芝浦の方が知名度は高いでしょう。港南は「南港」とかも含め各地に似た地名が有るから、すぐに港区港南をイメージする人は少ないかな。
湾岸の知名度なら
豊洲>>>>>>>有明>月島>>>芝浦>>>晴海>港南>>>東雲(読めない)
って感じ?
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23795
匿名さん
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23796
匿名さん
ファミリーで住みたい街ランキング見ると品川駅に近いことは全てに優先するという人が大勢いても不思議じゃない。
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23797
匿名さん
WCTの価値はこういう眺望でしょ。
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23798
匿名さん
>台場から見ると、芝浦アイランドは足元までキレイだが、
>WCTの足元はコンテナ置き場の惨状が醜い。
>特に台場のオフィスやホテルの上層から見ると、その差は歴然。
全く現地を知らない素人の発言だな
芝浦にも倉庫ががっつりあるうえに、港南からならば品川埠頭のコンクリート工場が
他の建物に隠れて直接見えにくいけど、芝浦からはコンクリ工場ダイレクトビュー
まあ芝浦も港南も素晴らしい眺望であることに変わりないけどね。
芝浦物件からの眺望
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23799
匿名さん
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23800
匿名さん
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