山手線の駅力を語るスレ Part5

>>23432 匿名さん
ただ仕方ないのは、坪６００万以上の物件を買えるのは、極一部の人だけだから、いくら高くても人気があるとは言えない。フェラーリが人気の車か？高級過ぎるブランド、過度な憧れは一般的に人気には反影されないってこと。

>>23436 匿名さん
キタネー写真貼るんじやねーよ。どこだよそこ。

>>23429 匿名さん

写真、それぞれ何処ですか？

伸びた

>>23436 匿名さん
おいおい、３６０度完璧な物件なんてないんだよ。どのマンションだってそうだろ。小さいこと言うなよ。

>>23437

それは言える。フェラーリ以外は車じゃないとか言っても、はぁ？と言われるよね。

てか、港南民が高輪の写真を貼るのは、俺が恵比寿ガーデンプレイスやT-SITEの写真を貼るのより、遠い距離なんだが。

フェラーリ等の高級輸入車、車に全く興味が無い富裕層には何の事やら┐(´･c_･｀ ;)┌

>>23443 匿名さん

品川駅の話だろ？その街の話題は、その街に住んでる奴しか書き込むなとかいうルールでもあるのか？

>>23443 匿名さん

Utah縄見花屋をゅぬ米内沢。安いからには！‼と思った

>>23445 匿名さん
高速の前は品川駅じゃないから。

港南の人は港南の良さを語って欲しいという書き込みがあったけど、まさにコレ。

10億持ってても港南がいいな。金があったら迷わずWCT最上階か北東角部屋を3億で買う。


中古売買が活発な人気マンション

部屋からの雄大な東京湾の眺め

周囲を水辺と公園や学校がある落ち着いた住環境

安心してワンコと歩ける散歩道

15分かからないで新幹線に乗れる品川駅の利便性

飛行機降りて30分で自宅

首都高入り口まで3分

これから品川駅が変貌していくのを見る楽しみ

都内最安レベルの管理費と駐車場代

24時間１階で買い物できる便利さ

いつでも運動できるプールやジム

マンションに常駐している顔なじみのお医者さん


何が悲しくてこれらを全部捨てて移住しなきゃならんのか分からない。

高速の前は天王洲アイル駅？

>>23447 匿名さん
じゃあいろんな不動産屋にクレーム入れなきゃね。

>>23444 匿名さん
それが港南スタイル。そこそこで満足できて良かった良かった。この前港南は車も持てない貧乏人が！！とか駅遠を擁護して言ってたがな。

>>23448 匿名さん

どちらへ移住？

>>23451 匿名さん

車を持っていないと貧乏人なの？

>>23448 匿名さん
ポジ要素がこれだけ沢山あるのにそれでも物件を港区最安レベルにしてしまう港南という住所がある意味すごい。
不動産は立地が全て、なんて言う人がいるけどその通りなんだね。

>>23368 匿名さん
普通に３６件レインズに物件登録されてるが、港南は何が言いたかったの？

徒歩15分までは徒歩として問題なさそうだね。

>>23454 匿名さん
立地が全てなら港南は選ばないんだけど。

>>23455 匿名さん

えー？7月に36件も成約あったの？
物件の実際の成約取引相場の話してるんだから、まさか売り出し事例じゃ無いよね？

>>23456 匿名さん
５３パーセントが１０分以内じゃないの。自爆テロ発見。

>>23458 匿名さん
そのまさかですよ。奥さん。

>>23452 匿名さん
都内全て。港南から移りたい街は無い。

平和島駅は港南？

>>23460 匿名さん

スゲー！1カ月で36件も売れるマンションって下手な新築以上じゃん。

>>23463 匿名さん

どこのマンション？

中古売買が活発な人気マンション→売る人が多いのはアレだけど買い手が多いのはいいね

部屋からの雄大な東京湾の眺め→目の前がコンテナだらけ、もしそこに何か建ったら眺望一切なし

周囲を水辺と公園や学校がある落ち着いた住環境→寂れてるだけ

安心してワンコと歩ける散歩道→いいね

15分かからないで新幹線に乗れる品川駅の利便性→部屋から１５分以内で新幹線は不可能、バスやタクシーに乗れば可能

飛行機降りて30分で自宅→飛行機に頻繁に乗る人以外はあまり関心がない

首都高入り口まで3分→都内では珍しいことじゃない

これから品川駅が変貌していくのを見る楽しみ→住んでなくても見ることは出来る

都内最安レベルの管理費と駐車場代→いいね

24時間１階で買い物できる便利さ→いいね

いつでも運動できるプールやジム→ジムなんていくらでもある

マンションに常駐している顔なじみのお医者さん→こだわりがない人はいいけど、医者は最寄の病院じゃなくてちゃんと選びたい

>>23463 匿名さん
違うよ。売れ残ってる物件数。

常識的に考えて一ヶ月で３６件もの中古物件が売れるわけないだろ(笑)

>>23466 匿名さん

そんなこと言ったら都内売れ残りばかりだね〜 しかし成約事例の話なんだが。

>>23466 匿名さん
月４件、成約率１０%強。どう見ても高くはない。つまり売れてないってこと？

>>23468 匿名さん
成約事例の話しなんかしてないよ。都合が悪いとすぐスリ替えようとする港南。

坪300という話に対して最安値だしてどうする？って話だろ？

都合がいい成約事例だけ出すな、他にも成約事例はある！とネガが言ったんだがね。

>>23471 匿名さん
間違えてんだから消えろよ。

>>23364 匿名さん
ここから続いてるやつだから。

>>そんなこと言ったら都内売れ残りばかりだね〜
以前書込みで、ワテラス、ザセンター東京、ブリリアタワー池袋など内陸タワーは中古市場に１、２戸くらいしか顔出さないとか

>>徒歩15分までは徒歩として問題なさそうだね。
一戸建て？

>>23473 匿名さん

お前が間違えてるんだから消えろ

売り出し事例で話して良いなら坪680万の売り出し事例もあるね。しかもすぐにネットで掲載終了になったので、まだレインズに載ってないだけで瞬間蒸発したかもしれないという話もある。

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1005743622/
これか？売れたか確認してみな。

浜松町に「変なホテル」
ハウステンボス（HTB、佐世保市）は、園内外の3カ所で運営するロボットホテル「変なホテル」について、今後1年をめどに東京都内5カ所程度に開業することを明らかにした。都内進出は初めて。

高層階しか載ってない物件例だして
平均とか笑える

ブリリア池袋は定借だろ。

ないはw

ワテラスはマジでいいよね～。
立地よりも建物が素晴らしい。
あそこは人気出る理由がわかるわ。

ワテラス山手線物件なのか？
秋葉原が近いといえばそうだが

>>23479 匿名さん
それじゃないね。北東角38階、121平米、2億5千万。

売り出し事例でモノ言って良いなら、最近の売り出し事例一覧見ればいい。果たして平均が坪300を下回っているかどうか一目瞭然。

このうち瞬間蒸発したのでは？と言われてるのが上から4番目の坪677万の物件。

>>23481
低層階であろうとお前の住んでる
カス物件よりはるかに高額だろｗ

>>23482
所有権だよ

品川港南ネガは昔の品川駅東口のイメージでいつまでもモノを言ってると正に情弱と言われる好事例。港南には品川駅があるほか、山手線新駅もリニア駅も港南アドレス。

ちょっと前まで、ネガは品川が住みたい街ランキング上位に入ることは無いから、とdisってた。どんどん時代は変わっているんだと理解した方がいい。

>>23483

山手線物件で話するんだろ？ワテラスは秋葉原駅徒歩何分だよ。ワテラス入るなら当然徒歩13分は山手線徒歩だな。

>>23490

高輪側だった山手線ホームも新駅設置に伴なって港南口近くに移動してくるしね。

詳細は未発表だけど、港南に建設中のリニア中央新幹線の始発駅の入り口も港南側に新しくできるしね。

>>23492 匿名さん

そうすると、今の混雑を緩和するために港南口にも改札ができるだろう。
ホームまで遠いというネガも出来なくなる。ま、今だって2分で着くわけだが。駅の入り口からホームまで遠いというのなら品川駅よりも渋谷ダンジョン駅だしね。

>>23487 匿名さん
WCTで６００超えたらすごいね。
まぁ、俺のマンションで６００万台で買えるとしたら、すげぇお得だけどな。別に人気のマンションでもないけど。

>>23490 匿名さん
これは何を言いたいの？
港南の端っこに新駅ができて再開発があると発狂してるのが、反対側の端に住む港南民ってこと？

これを見たくて誘ってるんでしょ

私は三田アドレスで山手線住民ではないと思ってましたが、航空地図見ると、WCTよりも直線距離なら新駅まで同じかむしろ近いな。。再開発完成したら、たまに行くかもしれないけど、ちょっと遠いし期待もしてないし、行くか行かないか完成したの見てからでしょうね。

>>23491 匿名さん
お前みたいな山手線駅遠湾岸物件に住んでる奴なら知らなくて当然だろうが、ワテラスは秋葉原駅から徒歩9分だ。
アホを晒すような書き込みして恥ずかしくないのか？

>>23491 匿名さん
徒歩10分内のワテラスタワーレジデンスが山手線物件じゃないような言い草だな。
10分でだめなら13分なんて当然山手線物件でも何でもないんだからさっさと失せろ。

超格上のワテラスをディスって自滅するWCT民(笑)
やっと自分で山手線物件じゃないと認めたんだね。

品川駅蟲

>>23495 匿名さん

すでに一部の部屋は超えてる…

>>23498 匿名さん

三田は田町だろ？笑

>>23495

妄想乙

>>23499 匿名さん

>ワテラスは秋葉原駅から徒歩9分だ。

秋葉原！？ダサッ、しかも住んでない奴が偉そうに言うのは笑える。

秋葉原に住みたい奴は住めばいいじゃん。
なに、顔真っ赤にして興奮してるの？
そんなに品川が妬ましいのかなー

WCTをdisるためにはワテラスタワーを持ち出さなきゃ戦えないか。
WCTも出世したもんだな。

品川さんの言い返しが子供みたい。

>>23504 匿名さん
田町は１５分以上歩きますよ。
泉岳寺で１０分ちょい。

>>23508 匿名さん
ワテラスがいいねって言ってる人に勝手に噛み付いた品川住民が返り討ちになっただけだよ？

>>23505 匿名さん
バレた？しかも山手線物件じゃないし、完成は７年先なんだわ。でも今なら６００万じゃ買えないだろうね。

品川って何も言い返せなくなると毎回同じこと言ってるよね。

〇〇と比較されるWCTすげ～。
住んでないくせに偉そうなこと言うな～。

もっとボキャブラリー増やそうよ。

山手線駅と徒歩10分以内マンションを語るスレ、坪600万以下の物件は禁止

スレでも立てれば？人気なくて過疎るの目に見えてるけど。安いマンションの話題見たく無いならそっちの方が早い。

>>23514 匿名さん

ムリムリ、エアー住民なんだからマンションを語れない。

>>23514
品川さんがワテラスより駅から離れた物件(徒歩9分)の話題は禁止って言ってるんだからちゃんと言う事聞けよ。
どこに住んでようと書き込みは自由。
でも物件の話題は9分内な、わかったか？

これだけ駅近マンションが話題になる中で、WCTでこんなに盛り上がりのはすごいね。都下の駅近マンションより全然安いんだけど。笑

品川さすがにアホすぎる。
負け惜しみが惨め。

>>23490 匿名さん
港南には品川駅があるだぞってガキの自慢話しみたいだな。俺が家でて山手線で品川駅行くのと、WCTが歩いて品川駅行くのは2、3分WCTが早いくらいで、ほぼ変わらない。

>>23509
いつも幼稚園児レベル以下のネガさんには負けますよｗ

新宿渋谷持ち出してきても惨敗で今度は秋葉原だって？　　

>>23519 匿名さん
WCT舐めんなよ。
バスに乗れば駅まで5分。

>>23520 匿名さん
今回の一連の流れをこんな風に理解しちゃう人は脳に障害があるとしか思えない。

>>23519 匿名さん

よかったな。人気があり将来性抜群の品川駅まで例え電車でも(笑)近いのは資産価値を大幅に高める要因となる。

今や品川駅から数駅離れたような物件まで品川駅へのアクセスの良さを物件広告でアピールする時代になった。


品川に感謝して生きろ。

人生いろいろ

データもいろいろ

いろいろ

>>23523 匿名さん
ごめん、品川行かないわ。それに何で品川より世界的に有名な駅が品川をアピールとか意味が分からん。とりあえず電車で行ったのはVタワー出来てすぐ遊びに行って以来ないし、車で年１、２回行く程度。

>>23523 匿名さん
お前不便なとこ住んでるなってことが言いたかっただけなんだけど。

品川さんにとって、品川は世界の中心なんだよ。
現実は港区の外れだけど。

港南は遠いよ

品川で降りて・・・

いかにも高輪に帰るフリをして

こっそり港南に向かう

ネット民らしい発想だな。

ワテラスタワーが秋葉原駅から遠いと勘違いしてた港南さんって品川駅から白金台まで時速15kmで歩ける人と同じかな？矛盾するようだけど、そんな気がする。山手線内側のこと知らないなら触れなければいいのに。

品川って、デパートは何がありますか？

>>23533 匿名さん
都心だと１０分歩くって遠いなって思うけど、田舎だと１５分くらい歩くのも当たり前。港南でも１０分以上歩くのは当たり前。矛盾のようで矛盾でない。

品川で降りて・・・

さも高輪の戸建てにでも帰るフリをしながら

こっそりバスに乗る

>>23517 匿名さん
やっぱりネガ反応＝注目度だと。

>>23523 匿名さん
>今や品川駅から数駅離れたような物件まで品川駅へのアクセスの良さを物件広告でアピールする時代になった。

そう言えば、確かに昔は皆無だったね。品川駅まで◯分みたいな感じ。

WCTのライバルはワテラスじゃなく広尾ガーデンヒルズ？

>>23539 匿名さん
タワーズ台場とパークシティ豊洲あたりだと思う。

>>23538 匿名さん
普通に昔からあったよ。
京急沿いのマイナー駅は品川まで○分！って宣伝してた。

>>23539 匿名さん
広尾に怒られますよ。
いや、相手にしないか。

>>23533
まだ言ってるのかこのアホ
10分って数字で釣られてるのに気づけよ
入れ喰いアホネガｗ

>>23539 匿名さん
分譲時のライバルというか比較対象は芝浦アイランドだった

品川スレ？

港南で子育てとか虐待レベル。

>>ブリリア池袋は定借だろ。
>>
>>ないはw

一応マジレスしとく
ブリリアタワー池袋は定借じゃないぞ。

>>23546 匿名さん

新航路で、子供が自宅に下校してきた時間に飛行機が飛ぶ港南。子供が一番可哀想。

>>23547 匿名さん
区役所跡地に定期借地権を設定し50年間だか70年間の借地料を一括で受け取りその借地料でブリリアの区分所有権を区が購入したわけでブリリアの土地は普通の所有権
なんか勘違いしてんだろうね

>>23543 匿名さん
後出し釣り宣言惨め

バカどもの巣 窟w

>都心だと１０分歩くって遠いなって思うけど

ジジイかよ？笑

徒歩5分よりバス5分の誰かさんが一番のじじいだよね。

>>23552 匿名さん
意思を持って歩くならほんの短い時間。
毎日歩かざるをえないのは遠いと感じる。急いでるときや大雨の時とかも歩くしかないからね。
まあ、徒歩13分にしか住んだことのない駅遠さんにはわからないか。
あ、バスがあるとかはいいです。最寄り駅までバスとかあり得ないんで。

どうでもいいけど、山手線で徒歩13分って隣の駅に着くレベルだよね。今の平均駅間距離が約1.2km。新駅ができると1.15km。この距離位が山手線の駅近ってイメージかな？
それならWCTは範囲内だね。

>>23554 匿名さん
>あ、バスがあるとかはいいです

ツッコミ入る前に予防線張ったなw
徒歩よりエアコン効いたバスに座ってスマホチェックしながら汗を一滴もかかずに駅前到着の方が快適なんだと実は分かってるから予防線張るんだろ？笑

>>23555 通りがかりさん
徒歩13分がダメなら不動産の取引で徒歩13分以上表記してるのは公正取引委員会に告発しなきゃいけないなw

13分。家着くまでに飛行機が7機通過の新航路。

>>23556 匿名さん
そりゃ徒歩13分も歩くならバス乗るよ。
帰りは徒歩になっちゃうんだっけ？
たまにドコモチャリに乗るとか？
色々方法考えなきゃいけなくてめんどくさいね。

そもそもそんな距離の場所には住まないが。

毎日毎日徒歩5分、往復10分歩く。猛暑の日も寒い日も雨の日も。

毎日毎日バスで5分、往復10分猛暑の日も雨の日もエアコン効いた

バスでスマホいじりながら座って駅まで移動する。

と聞くとバスのほうが良い。

水族館「アクアパーク品川」でナイトヨガ

品川プリンスホテル内にある水族館「アクアパーク品川」（港区高輪4）で8月25日、ナイトヨガが行われた。同プログラムは、品川プリンスホテルが「『静寂のひと時』YOGAレッスンステイ」と題して、アクアパーク品川でのヨガレッスンと、ヨガマットレンタル、アクアパーク品川の1日入場券などが付いた宿泊プランとして販売したもの。参加者は、約20メートルの海中トンネル「ワンダーチューブ」で魚を眺めながらのヨガを体験した。（品川経済新聞）

品川駅に抜かれた「渋谷駅」に何が起こっているのか

少し前にJR東日本が発表した2016年度の管内の駅別1日平均乗車人数ランキングで、品川駅が37万1787人となり、渋谷を抜いてベスト5に入ったそうです。

渋谷駅というと、「乗り換えが面倒な駅」という印象で、仕事の用事でもない限りは出来る限り下車しないようにしています。その原因になったのが、2013年3月に東急東横線と東京メトロ副都心線が相互乗り入れを始めたことです。時系列の推移を見ても、この年から乗降客数が落ち込んでいるのがわかります。

相互乗り入れで、乗り換えなしに渋谷駅を通過できることで利便性が高まり、乗降客が減ったというだけの理由ではありません。渋谷駅の再開発工事で駅の移動がストレスフルになっているのが原因の1つだと思います。

品川駅は、乗降客が増えて混とんとしていますが、高輪口と港南口を大きな通路がつないでいて、京急とJRの乗り換えは比較的スムースです。新幹線だけではなく、羽田空港にも京急一本でアクセスしやすいのも地方や海外からも便利です。

品川駅はJR東海が力を入れているエリアです。今後はリニアモーターカーの始発駅としての発展も期待できます。将来は品川駅が今の東京駅のようなポジションになるかもしれません。

渋谷駅はまだ再開発途上で、これから街のデザインが完成形に近づけば、魅力的な街に変わっていく可能性はあります。しかし、JR山手線、JR埼京線、京王井の頭線、そして東急東横線が現在のような位置関係にあると、乗り換えの不便さを解消するのは難しいと思います。

品川と渋谷を比較してわかることは、鉄道会社の開発の巧拙によって、街が盛衰に大きな影響があるということです。再開発で渋谷がどう巻き返すか、これからの数年が勝負です。

港南のバスカスは頭おかしいだろ。

＞WCTのライバルはワテラスじゃなく広尾ガーデンヒルズ？

広尾ガーデンヒルズだな

>>23562 匿名さん
品川のマイナスになる様な文章を意図的に除いてコピペしてるのが笑える。
本当に品川住民ってアホなのかなって思う。

北東角38階の角部屋、坪680万、2億5千万であっという間に売れちゃったみたいですね。
分譲は1億9千万だった部屋なので6千万のゲインですか。
この部屋に12年住んで全く持ち出しなしで6千万のゲインうらやましい。

>>23566 匿名さん
そうなの？倍くらいになってると思った。

>>23566 匿名さん
確か今までWCTは４０パーセント以上は分譲時より上がってるって話しでは？分譲時がいつか知らないが、これでは３２パーセントしか上がってないじゃないか。

>>23565 匿名さん
これバレないと思ったのかな。
惨め。

どうせ駅まで１ｋｍもあるバス便マンションなら、
老朽化プール付きの中古なんかより、選手村の新築のほうがいい。
多彩な施設も入るし(広場、商業、文化・スポーツ・レクリエーション)、
バスはＢＲＴだし、コンテナ置場も生コンもないし、
虹橋が広い角度で見渡せる位置で、築地再開発地にも新市場もすぐ。
それが坪300万以下で大放出されたら、湾岸価格に大変動が起きるぞ。

>>23566
売れた確証が無いし、もともと売ってたというソースは？

>>23570

どこのことかさっぱり分からんけど、山手線スレな

＞＞23571

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/res/1303/

売れたか、掲載やめただけかはわからん

>>23573
なんだ、ガセネタか

>>23572
天王洲もいい加減に去れ

山手線スレから隔離

・天王洲運河エリア
　シティテラス品川イースト、
　品川イーストシティタワー、
　ＷＣＴ。
　これらが天王洲運河マンション。
　間違っても品川駅物件ではない。

・品川シーサイド
　マンションは、駅近に密集。
　イオンがあって便利だが、夜はひとけが少なく寂しい。
　品川シーサイドの不二家は、昨日で撤退

>>23575

Yahoo不動産に電話！

>>23575 匿名さん
撤退っていうか単なるテナント入れ替えだろ

>>23573 匿名さん

もし売れても、いくらで成約したのかもわからん

昨日は港南さんがアホを晒しまくってたな。

>>23575 匿名さん

Suumoにも電話しなきゃ

捏造コピペしてるのが笑える。
馬鹿すぎだろ。

最強は東京駅だろーよ！

>>23575 匿名さん

わざわざWCT名指しで、ベイクレ、フェイバリッチ、ブランファーレ等入れないところが私怨見え見え(笑)

>>23583
>>23575じゃないけど、おれその３つの物件知らんわ。
港南に住んでる人にとっては知ってるのが常識なの？
かなりのマイナー物件じゃない？

理想と現実、人生ままならん

港南で子育てとかマジ虐待レベル。

山手線駅が最寄りだとどこに行くのにも便利だよね
２３区内であれば乗り換え１回で行けない駅は大井町線とか世田谷線みたいに
山手線の外側で完結する路線を除きほとんどないからね

>>23587 匿名さん
駅近だとさらに良いね。

山手線スレで港南の話は止めましょう。港南スレにいってください。

うちは品川駅まで徒歩７分なので駅近って感じじゃないけど便利だよ
ただ中途半端な距離なのでスーツケース持ってる時とかタクシー使いたいのに躊躇してしまうよ

港南は埋立地であり工業地帯でもある。汚染地域であることも周知の通り。誇大広告に乗せられて買わされた白痴住民たちには、次は冷静な判断ができるよう学んでほしい。

港南エリアのタワーマンションは５０００万台で８０平米以上の部屋が買えたからね
うちは高輪エリアで妻の両親がかつて住んでいたいわゆるヴィンテージマンションに住んでますが
近所の子供つながりの人たちで賃貸だった人は子供が幼稚園に入るくらいのタイミングで結構
港南に引っ越していった

>>23587 匿名さん
>港南は埋立地であり工業地帯でもある。汚染地域であることも周知の通り。

しつこくネガキャンに明け暮れる君の脳が汚染されているのも周知の通り。

>>23587 匿名さん
↓
>>23591 匿名さん

>>23591 匿名さん
工業地帯が第1種住居地域か？
第1種汚染地域はトヨースだろ？笑

>汚染地域であることも周知の通り。

書き間違えた！汚染地域じゃないことは周知の通り、でした！すいません！

汚染地域は豊洲でした。間違えてすいませんでした！

>>23597 匿名さん

汚染地域だと周知されてたらファミリーで住みたい街首都圏3位にはならないよね。知ってます。

豊洲みたいな汚染地域だと住みたい街ランキングは最下位になるよ。

>>23591

もう諦めな。

>>23591 匿名さん
工業地域？倉庫地域だった気はするけど。

>>23601 匿名さん
倉庫地域という用語はない。
倉庫街は工業地域。

港南用途地域。赤が商業、黄色が第1種住居地域、オレンジが第2種住居地域、紫が準工業地域。

倉庫って美術品や楽器や絵画やビンテージワインなんかを預かるこれか？倉庫は倉庫でも高級倉庫だな。
http://www.terrada.co.jp/ja/

いや、寺田倉庫より都民の認識はもっとこっち寄りでしょ

あるいは

WCTと陸続きじゃないから関係無いね〜

>>23606

視線上げるとネガに都合悪いね。

レインボーブリッジがよく見える

こんな感じ？

ネガもポジも同じ画像何度も何度も貼るのやめてくれないかな？
頭おかしいよお前ら

>>23610 匿名さん

素晴らしい！
客船もアクセントになりますね。

>>23611が一日も早くこのスレ卒業してストレスのない生活が出来ます様に・・・

>レインボーブリッジがよく見える

だから芝浦に人が集まるのかもな

>>23614 匿名さん

レインボー見えない新築板マンの入居があっただけでしょ。

>>23613 匿名さん

同意。

不満で一杯の私生活が哀れ。

不満で一杯なのはここで自画自賛をしてる誰かさんでしょ。
コンプレックスのカタマリ。

>>23615 匿名さん

芝浦のクラッシーハウス、レインボー見えなくても車ですぐの場所だし運河の開放感あるし田町駅も遠くないし、いいマンションだと思う。

クラッシィ芝浦？ナニソレ

ナイナイ。

クラッシィいいね。運河沿いで開放感があるし、幹線道路に面してないから環境がいい。タワマンは幹線道路沿いでも影響ないけど低層板状マンションに適したああいう立地は希少。

品川駅物件ではなく、天王洲駅物件。
歩行困難だからバスがある。

(ネガの心理)
不満でいっぱいであって欲しい…

(住民)
なにそれ？大満足！住民満足度5点満点中4.42！

マンションノートの住民満足度評価スコアで4.4超えるマンションは少ないよね。

もちろん港南さんはそちらにも評価アップ努力を、、、、

突然の不自然な芝浦押し。

なるほど。

港南と芝浦の港区掃き溜めタッグだったんですね。不注意でしたね。

>>23622

主張が滅茶苦茶。
中古が多量に売れていると主張。
そんなに売りに出して引っ越したいのかと。

>>23622 匿名さん
それいいの？西新宿のタワーマンションは4.6点4.7点当たり前だよ。

なんだよ、芝浦さんかよ。

クラッシィ芝浦なんて完全ゴミだろ。笑

ま、住人じゃないなら別に何言われても関係ないだろ？笑

>>23622

最寄り駅が・・・・

>>23627

評価者の数少なくない？200人くらいは欲しいね。

分譲引き渡しから12年間で1062人も投稿して全員の平均点4.42はすごい。

ここの書き込み見てればWCT住人がどんな人達なのかわかるでしょ。
5点満点でも違和感ない。

>>23631 匿名さん
住民の半分が投票したってことか？
それとも住民でもない奴が投票？

そんなステマ評価を信じて入居したら落胆して、中古サイトに売り出す。
この繰り返しなんでしょう。

これで説明がついたね

>>23633

住民は入れ替わるからな

7月の成約5件だろ？年間60件、12年で売却が720件/2100件。ま、そんなもんじゃない？

マンションノートなんて初めて知ったけど、そんたとこで1062人も評価したなんて不自然すぎる。

>>23628 匿名さん
じゃあどこのマンションならいいの？三田？高輪？

＞そんなステマ評価を信じて入居したら落胆して、中古サイトに売り出す。


現実から目を背けて物語作るのも大変だなｗ

明日品川の水族館行こうかな
空いてそうなので…

>>23638 匿名さん
芝浦ならアイランド、CMT、GFTの３択だろ。芝とお台場隣接なのに東京タワーもレインボーブリッジもみえないマンションなんて話にならん。クラッシィは芝浦で1番割高だったしな。上の３つよりしょぼいのに1番高い。中古も売れてないし芝浦で唯一利益が出ないマンションなんじゃないの？

芝浦なんて、WCTに比べれば何処もどんぐりだって

>>23642 匿名さん
WCTよりアイランドグローブタワー、GFT、CMTのほうが中古価格は上ですから、市場の評価は逆ですね、残念ながら。

>>23642

WCT住民に成りすまして荒れさせようとしても無駄。そういうバカな書き込みは
ネガの仕業だとみんな分かってる。賢いWCT住民は攻撃されない限り、そういう
アホ書き込みはしないよ。

>>23643 匿名さん

WCTは同じく駅遠のケープタワーとどっこいという所ですかね。

>>23641 匿名さん
市況の違う時期に売り出された物件で期待利益を比較しても…。クラッシィ買った人は利益なんて期待してないのでは。

>>23645 匿名さん
そうですね。ケープと同じくらいです。ケープよりはWCTのほうがいいマンションだと思いますけど。やはり山手線駅10分内か否かで大きな差があります。芝浦では駅徒歩5分内のマンションより10分内のマンションのほうが価格は高いですが、それを超えるとがくっと下がります。

>>23646

クラッシイに限らず2016-2017年に完売したマンションや売出し中のマンションで昔みたいにキャピタルゲインゲットするのは無理。10年前のマンションはだいたいどこも3割から4割は上がってる。クラッシイは4割上がったら坪500万。さすがにありえない。

>>23641 匿名さん

芝浦で1番割高だったのは新駅に煽られたTBTだと思う。

>>23646 匿名さん
GFTとクラッシィは同時期。MRのオープンは半年くらいしか変わらないよ。GFTがすぐ完売したのに、クラッシィは人気がなくてMRの開始から一期販売までかなり空いたから1年ずれたように見えるけど実際はそんなに変わらない。事実GFT三期の頃にはすでにクラッシィのMR開いてたからね。

WCTとケープは今、平均価格は同じくらいですね。ひとつ違うのは、WCTでは最上階メゾネットだけではなく東側の高層や北東、南東角高層など、市場に出れば次元の違う価格で取引されるプレミア物件があるということだけです。めったに売りに出ませんがね。

>>23650

芝浦GFT良いね。GFTにせよWCTにせよアイランドにせよ、やはり港区は同じ湾岸でも
中央区や江東区の湾岸とは別世界だよなあ。

>>23650 匿名さん

見方を変えるとGFTが割安でしたね。スミフなら徐々に値上げしてまだ売り切ってないのでは。

>>23651 匿名さん
WCTの評価が分かれる原因がプレミア部屋だと思う。WCTポジはやすさを強調するときは西、眺望やグレードを自慢するときはプレミア部屋出すからね。プレミア部屋はもともと坪500超えてるんだからそりゃグレードいいにきまってんだろと突っ込みたくなる時がある 笑

>>23652

湾岸で山手線徒歩圏のタワーは芝浦と港南だけ。
港区湾岸は湾岸戦争で分譲価格も中央区や江東区よりも安かった。
中古価格はもちろん一番高い。買った人はウハウハだな。

>>23653 匿名さん
GFTとぴったり同時期でライバル扱いされてたDTはまだ売ってるからね。

ケープは新駅まで徒歩15分くらいですかね？
新駅徒歩圏なら再開発次第でこれからもう一段上がるかもしれんね。

>>23654

タワーはもともと上下価格に開きがあるけど、WCTは最上階除いたとしても同じマンションなのに中古は坪700万から坪250万まで幅が広すぎ。巨大なマンションだからしょうがないが、マンションの平均とか出しても意味ないね。

他のマンションと価格を比べるなら同じ30階南向き中住戸とかで比べないと。でも、東向きと北向きの30階以上は中住戸でも高い。さらに南東角高層は出れば坪400万、北東角高層は坪600万超えてくる。別にWCTアゲる意図は無い。まじめな話。

自分は空中族するつもりは無くて、当分すみ続けるつもりでマンション買ってるので、
値上がりなんて期待してません。だけど、皆さんの話聞くと2005年ごろにマンション買えた
人はうらやましい。3割とか4割とか望みません。10年住んで同じ値段を維持してれば
御の字と思ってます。

>>23658 匿名さん
プレミア部屋以外で坪600はないだろ。盛りすぎ。WCTの平均が280くらいなのは事実。WCTの30階付近でも300きる部屋もあるよ。超極一部の例外をまるで一般的に取り扱うからおかしくなる。PT豊洲の上の階が坪500っていってる豊洲民と同じレベル。たった一軒の例外を大げさに取り扱うからアンチがでるんだよね。

>>23657

港区の湾岸マンションはどこも少なくとも当分資産価値は落ちない。いまからそんなに大きく上がらないとも思うが。経年で下がる分と新駅などの影響で上がる分が相殺されて横ばいって感じかなと予想してる。

>>23659 匿名さん
どこのマンションを購入したんですか？2016-2017のマンションなら10年で同じ価格は不可能ですね。1割減といったとこですよ。

>>23660

プレミア部屋が最上階を指してるなら、最上階以外でも坪600以上の部屋は結構あるんだよね。
めったの売りに出ないから分からないだけで。
ただ、たくさんといっても2100戸もあるマンションだから全体の5％の100戸くらい。自分は
WCTポジがそれを入れて平均○○というのはおかしいと思う。ただし、そういう部屋は分譲価格
でも坪500はしてた部屋ね。だからゲインは3割くらいで少ない。

>>23662

やっぱりそうですかね。まあ1割減くらいなら良しとしますか。

>>23663 匿名さん
WCTの分譲当時500超えてたのはすべてプレミアフロアだよ、設備のグレードも違ってた。何階より上かは忘れたけど。あとプレミア部屋100はないでしょ。高額なのはWCTのブリーズタワーの北東角だし、50/2100くらいでしょ。5%も坪600の部屋があったら平均坪単価で280くらいってことはない。

>>23662 匿名さん

私が最近購入したのは、パークコート浜離宮だけですね。ここでも10年1割減くらいは覚悟しているので、他のところはもっと悲惨になるとよんでます。
私の場合はこれで計8件目で少しずつキャピタル得てますが、これを最後に暫く様子見する予定です。

>>23666 匿名さん
パークコート浜離宮は部屋によっては10年後でも値下がりしてないと思いますね。割高な売り出し価格ですが再開発も多いですし。眺望によるかなと思います。浜離宮という名前なのに、浜離宮ビューがツインパークスよりイマイチなのが残念ですけど。

>>23666 匿名さん
どちらの方角を買われましたか？値段はともかく、ここ数年のタワマンでは私はパークコート浜離宮が1番好きですね。いいマンションだと思います。ただ、保育園が一階に入るんでしたっけ？それは残念かなと。パークコートで一階に保育園なんて前は考えられませんでしたからね。

23666です。皆様ご指摘ありがとうございます。
逆説的ですが実はここは売らずに実需で長期的に住む予定ですので、儲かるお部屋という基準では選びませんでした。買ったのは東京タワー向きの角です。
儲け目的なら北側の中〜高層を買っていたと思います。

>>23666

浜離宮買えるくらいの方ならリセールは気にしてないかと思いました。浜離宮くらい
になると10年中古でも億単位でしょうけど、実際に買い手は付くんでしょうか？
近隣で同仕様、同価格帯の新築が供給されると厳しいのではないかと想像しますが。
ツインパークスの売出しが増えていますが順調に成約しているんでしょうか？

>>23665

平均坪単価が＠280はさすがに安すぎでしょう。いま手元に最近の売り出しの一覧表ありますが
売り出し平均は最上階を除いても＠345ですよ。成約レベルはそれより下としても＠280までは
落ちないのでは？

パークコート浜離宮は保育園とマルエツ、区民の避難所がマンション内に入るのが残念。三井はパークコートブランドでそんなことする会社じゃなかった、幻滅。実際買った人はどう考えてるの？

>>23670 匿名さん

そう言われると苦笑いしたくなりますね。
ただ大規模タワーを建てる場所が周囲にあまりないのは事実ですが。オフィス街という土地柄、良い場所はなかなか分譲してくれませんからね（スミフの御成門タワーしかり…）
再開発完成まで楽しみながら暮らし、その後は子供達の成長と共に成り行きにまかせたいと思います。

>>23672

マルエツ、保育園が無いとあのあたりは買い物や子育てが厳しいから、販売が落ちると三井が考えたのでは？近所ではゴクレのクレストプライムが販売期間最長記録を更新中。平成19年8月竣工でまだ売ってる。いくらゴクレでもこれは異常。

あと余談ですが、該当スレが非常に荒れていることもあり、浜離宮の話はこの辺りでやめたほうがよろしいか、と。ここはそもそも個別マンションスレではありませんしね。では。

>>23674 匿名さん
保育園は近所にいくらでもありますよ。浜松町は比較的保育園は入りやすいです。私も港区民なので芝、高輪あたりの保育園事情には詳しいです。おそらく大規模タワマン建設の認可とバーターで保育園と避難所を受け入れたのかと。そのせいでジムが狭く、宅配ボックスのコーナーも小さくなったり、色々残念ですよね。パークコートといえば麻布十番が好きなのですが、パークコート麻布十番は一階のテナントにもこだわってますし、さすがパークコートは違うと思わせたものですが…
パークコート麻布十番より値段の高い浜離宮でテナントがマルエツと保育園というのは…デザインはいいので非常に残念ですね。

まあ、そろそろ個別マンションの話はやめにしましょう。

ちょっとあっちの話、こっちの話に寄り道する位、俺は構わんよ

まじめな話、今後の乗客数の伸びや駅力成長期待で言ったらやっぱり新駅がある
品川エリアですかね。
現在の駅力は利用客数順位どおりと思いますが。それとも、渋谷が巻き返すかな？
個人的には再開発がある浜松町が伸びると思ってますが。
新宿や池袋は十分に成長して成熟期からピークアウトしていくのかなと感じてます。

散々個別マンションの話をしといて、話題の中心になれないと禁止と言い出す始末…でもこれは港南マンションの住人でなく、港南マンションをネガって楽しみたい湾岸東民の仕業なんですよね。
浜離宮、アイランド、CMT、GFTあたりだと流石に勝ち目無く、ネガのしがいが無いようですね(笑)
浜松町のゴクレタワーは今後の再開発もあるので、10年前の相場なら多少値上がってても割安な気がしますが、そんなに高いのでしょうか？それとも何か大きな問題でもあるのでしょうか？

ゴクレ自体はそんな悪くはないと思いますが、印象が悪いというか。。。おまけに格上のパークコートタワーが絶妙な立地に建設中だったり。
誰か中の人いたら意見が聞きたいものです。

>>23680

いや、浜松町とかあまり興味ないだけ。マンションの話するにしても芝浦の
駅遠マンションは特に全く興味なし。ちなみに自分は湾岸東でもコーナンでもない。
強いて言えばアイランドならともかくGFTとかあの立地は無いっしょ。

GFTは築浅であの値段。アイランドみたいなランドマーク性も無いし、さしたる特徴も
無い物件だから経年とともに徐々に値下がりしていくでしょう。ただ、あの辺は
賃貸需要はあるから投資向け物件として投資家には売れるかも。

田町で買うなら芝浦側じゃなくて内側のカテリーナ三田かなぁ。こっちの方が田町の中では稀少性があって、価格が落ちなそう。

>>23682
山手線スレで浜松町は個人的に興味無いと言い放ち、田町駅徒歩10分以内(ケープ除く)の芝浦のマンションは駅遠だと言い出すとは…
マンション掲示板の山手線スレで、貴方は何駅の徒歩何分以内の話なら許容なの？ちゃんと答えてくださいね、月島さん。

>>23685

田町駅から8分のアイランドはいいけどGFTは駅遠でしょ。実質15分くらいかかる。

釣りだと思うけど、芝浦は土地勘あるのでマジレスすると田町駅からGFTまで10分もかからない。GFTから15分も歩くと浜松町に行ける。「実質15分」の根拠を教えてくださいね。まさか貴方が迷子になっただけですか？
田町なら三田駅にも至近のカテリーナが一番でしょうね。次に住環境を取るならアイランド・グローヴ。三田駅と浜松町駅の利用を取るならGFT。新駅への導線に期待するならCMTといった感じ。
特定マンションに必要以上に粘着してる様子から、月島というのは図星で、WCTとGFTを買い逃がして後悔してるんですね。

>>23686 匿名さん
芝浦のことなんも知らないのね。アイランドグローブタワーまでは信号が２つあって実質10分かかる。GFTまでは信号が１つしかないし、再開発のコンコースできると徒歩9分になるからまったく駅からの徒歩分数はかわらないよ。