山手線の駅力を語るスレ Part5

>>駅構内って書いてあるだろドアホ、駅の建物の中まで1分って意味だ

だから君みたいに駅の建物にさえ入ってしまえばあと何分かかろうと同じというののら、Vタワーが改札まで６分かかろうが駅に直結していることに変わりないということだ。すぐにカッとするその性格を修正した方がいいぞ。それと、WCTは100年経っても駅直結にはならないからってVタワーが駅直結であることを認めないポリシーも何とかした方がいいぞ。

>>23360
眺望にすぐ飽きて、駅まで15分までの苦行に耐えられなくなり、引っ越す。
この繰り返し。

>>晴海で６０００戸もの大量供給があったら
>>晴海はもちろん近隣の勝どきや豊洲、有明もヤバイだろうな。
>>特に現時点でも暴落してる豊洲には厳しい事態になるだろう。

西暦２０２ｘ年　湾岸は安い場所

となる

>>23358 匿名さん

今どこを調べても10件ちょっとしか出てないんだけれど、数十件出てるサイト教えてくれないかな？

>>23364 匿名さん
レインズ見せてもらったら早いよ。

徒歩６分なのに駅直結だって？

プファッ

>>23311 匿名さん
ど素人？直近7月/8月の成約事例としては
レインズ掲載はほぼこれだけだぞ。
顔真っ赤にして書いた書き込みで、さらに恥をかく…w

>>23365 匿名さん

見れない奴に限って言うんだよなー
現状のリスト出してみなよすぐわかるんだから

>>23367 匿名さん
一部を除いてほとんどがど素人じゃないか？
もしや、高層階ばかりが取り引きされ、中下層階は永遠と売れ残るのですか？そう疑われてしまいますね。

＞眺望にすぐ飽きて、駅まで15分までの苦行に耐えられなくなり、引っ越す。
＞この繰り返し。

都内一の人気中古マンションをネガするための妄想を考えるのも大変だなｗ

>>23369

高層、中層、低層と分けた場合の高層階だけでも２１００戸中７００戸もあるんだろ？実質一ヶ月間の成約事例５件がたまたま高層だけだったとしても不思議でもなんでもないだろ。

で、もし中層低層の坪３００以下の成約が他にも５、６件あるのなら、WCTは築１２年過ぎても、夏枯れの時期に月に１０件も中古が成約する超人気マンションということになるしな。どっちに転んでもネガの完敗。

実際、もし実際は不人気マンションなら野村不動産や住友不動産が堂々とこんなサイト作るか？常識で考えれば分かる話。

webサイトだけじゃなく野村不動産アーバンネットがプレスリリースまで出してる。
これがフェイクで、業界内の人間に嘘っぱちと笑われる話ならプレスリリースなんか
恥ずかしくて出せんだろ。

しかも、野村不動産の100％子会社の中古仲介屋が、わざわざ住不物件推ししてる
ことになるしな。

https://www.nomura-un.co.jp/news/pdf/20140611.pdf

wctさんの日々のクリック作戦の成果ですね

ノムコムの現在
新築ランキング

>>23373 匿名さん
自分そういうことしてるんだw
普段やってなきゃ思いつかないよねっっw

ノムコムの中古ランキング
http://www.nomu.com/ranking/　このあたりから条件変えてどうぞ

港南さんは俺の表現とか結構の確率で使い出すので
俺の書き込みは気に障るのだろうが、それはそれとしてよく見ていてくれるようだ

おーすごいね。WCTといいTTTといい2000年代の名作マンション。この2つは湾岸マンションの東西横綱だからね。

安いマンションだから買える人も多いし、実際に検討して閲覧する人も多い。
これが事実で、WTCが人気なのは間違いのない事でしょうに。
何でそこを否定するのかわからない。

湾岸マンションもTTTとかWCT、PCTの時代はとんがってて仕様も良かったし遊び心も
ふんだんにあって、しかも安かった。こういうマンションに10年住んで、
売る必要が出たとしても買ったよりも高い値段で売却できれば言うことないよな。
最近は坪単価高くなって部屋は狭くなったし、共用部もコストカットで面白くない。

>>23377

TTTとかWCTみたいな日本最大規模、棟内施設充実、スーパーやコンビニやクリニックも併設、マンション内でクリーニング屋も営業みたいな突き抜けたマンションが無くなったよね。そんなことしなくても湾岸は売れると分かったから利益最大化のほうに動いた。営業マンの文句は「余計な設備はお荷物ですから」しかし、TTTもWCTも実際、何の問題も無くプールも多種多様な共用設備も運営できてるし、住民は楽しみながら住んでる。

そのうち用地取得や建設にコストがかかり始めて坪単価を上げざるを得なくなったら、部屋を狭くして価格が高くなりすぎないように帳尻あわせ。売り文句は「最近は昔よりも技術が上がったので70平米3LDKが標準ですよ」だ。湾岸マンションは7000万で100平米が買えるということで話題になったんだよな。その時代のマンションが人気になるのは分かる気がする。