山手線の駅力を語るスレ Part5

>>23330

コスポリは若い時代のSMAPのメンバーが使ってたね。移動が多いので新幹線や飛行機利用の前後に泊まったり、テレビ局が集中するエリアに近い品川が便利という背景だったのだろうと。

港南に住んでるとか恥ずかしくて言えないと思いきや、ここのお猿さんたちはそうでもないんだね。健康損なってまで住みたいもんなんだな。

金曜日の妻たちへの舞台も、郊外でも進む高齢化
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO97375270X10C16A2I00000

こういう現象は昭和時代にもてはやされた城西私鉄沿線でも、これからますます品川顕在化してくる。
余裕がある富裕層は都心への移住を進め、郊外は空洞化して行く。こういう私鉄沿線郊外の住民に経済を依存しているのが、新宿、渋谷、池袋。
一時期に比べて勢いが落ちてきているのはこういう背景があるだろう。

>>23333 匿名さん

脳を棄損しちゃうと毎日好きなところに住めて幸せそうね。
どこで汚染されちゃったの？

>>23329 匿名さん
ブイタワーって直結じゃなくない？駅から6分は歩くマンションを駅直結マンションとはいいませんよ。

>>23212
>>リハウスの最新資料、
>>WCTの中古成約は坪平均325万だね。
>>これが事実でそれ以上でも以下でもない。

指摘済みだが、その成約すべて「階数＝高層」って書いてある。
だから、中低層を含めると平均300くらいではないかな。
それと成約が多すぎるってことは逆に問題でもあるのかと。
または一番多く出た瞬間のデータだけ持ち出したか。

晴海選手村に6000戸も出れば、湾岸中古も動かなくなるかもな。

坪265万のだったらここの一覧にあるのでは？
http://urx.nu/Fx4x

>>23332 匿名さん
コスモポリスにSMAPはガセ情報だよ。

味わい深い

Ｖタワーが直結っていうのは違和感あるよね。
デッキが繋がってるだけで結構距離あるし。
それならツインパークスも浜松町の駅前デッキが完成したら駅直結になってしまう。
直結ならせめて駅構内まで徒歩１分とかであってほしい。

俺なんか別にそこに重点置いてないんで雨に濡れずに行ければ直結扱いとか
そんな程度で構わん

>>Ｖタワーが直結っていうのは違和感あるよね。
全然違和感ないんだが。

>>直結ならせめて駅構内まで徒歩１分とかであってほしい
では、改札からホームまで５分とか巨大な駅だとどうなる？
田舎のチビ駅に直結したマンションならすぐ電車に乗れるんだろうね。

濡れずに行ければ直結って、新宿とかどうするの
駅から20分直結とか（笑

>>23344
お兄さんみたいな人用に但し書きが必要なスレなのか？
そういうのはしょうもない突っ込みはヤフコメに任せてサクサクいこうぜ

人生いろいろ
好みもいろいろ
それでええねん

>>23343 匿名さん
駅構内って書いてあるだろドアホ、駅の建物の中まで1分って意味だ
誰がホームまで1分って言った？
文句つけたくて必死みたいだけどその前によく読めアホ

>>23347 匿名さん
直球過ぎる笑

Ｖタワーって意外と不便よね。近所にスーパーも無いし
品川駅から帰宅中ならば伊勢丹に寄ればいいけど
マンションから買い物に出る場合往復で１０分ぐらいかかっちゃう

ＷＣＴみたいに揃ってバスでイオンに行くことを思えば贅沢は言っちゃいかん

Vタワーは駅直結(徒歩6分)って書いてあったりするからね。
え？ってなるのはわかる。

ＷＣＴはマンション内にスーパーがある恵まれた環境だから問題ないんでは

>>23337 匿名さん
晴海と港南は全然エリアが違うだろ。むしろ晴海のなかで売り出し事例が常時数百件あって中古売るのが大変という自体はありうる。

>>23337
>それと成約が多すぎるってことは逆に問題でもあるのかと。

全然中古が売れてないとdisったり、ちゃんとした資料で結構成約事例が多いことがバレたら、成約が多いのは問題だと言ったり忙しいネ。笑

成約が多いと何が問題なのか、自分でも自分で何を言っているのか訳わからなくなっているんだろうが。( ^ω^ )

晴海で６０００戸もの大量供給があったら
晴海はもちろん近隣の勝どきや豊洲、有明もヤバイだろうな。
特に現時点でも暴落してる豊洲には厳しい事態になるだろう。

>>23349

ブイタワーは普通のファミリーが実需で自宅として住んでるケースもあるけど、実際は連絡事務所として使ってたり、セカンドハウスとして使ってたり、ホテルがわりに使ってたりするケースも多い。あまりファミリーで快適に住める環境じゃない。特に子育て世帯は。

成約事例が多い＝常に需要がある＝売り出せば割と早くに売れるから値下げする必要がない＝資産価値が落ちにくい、だろーな。普通は。

売り出してもなかなか売れない＝需要が少ない、または競合物件が多い＝値下げしないと売れない＝資産価値が落ちやすい、だろーな。普通は。

>>23357 匿名さん
常に数十件の売物があって、年間に成約するのは４０件強。

新航路のコースはVタワーに近い。元々線路や食肉にも近い。

>>23358 匿名さん
マジか。40件強ということは盆暮れ正月を除いたら毎週のように中古取引が成立していることになるね。
いくら2000世帯のジャンボマンションとは言ってもそれはスゴイんじゃないのと素直に思う。
売り出しの中には需要が少ない1LDKとか、日当たりや眺望が悪い物件もあるんだろうし。

>>駅構内って書いてあるだろドアホ、駅の建物の中まで1分って意味だ

だから君みたいに駅の建物にさえ入ってしまえばあと何分かかろうと同じというののら、Vタワーが改札まで６分かかろうが駅に直結していることに変わりないということだ。すぐにカッとするその性格を修正した方がいいぞ。それと、WCTは100年経っても駅直結にはならないからってVタワーが駅直結であることを認めないポリシーも何とかした方がいいぞ。

>>23360
眺望にすぐ飽きて、駅まで15分までの苦行に耐えられなくなり、引っ越す。
この繰り返し。

>>晴海で６０００戸もの大量供給があったら
>>晴海はもちろん近隣の勝どきや豊洲、有明もヤバイだろうな。
>>特に現時点でも暴落してる豊洲には厳しい事態になるだろう。

西暦２０２ｘ年　湾岸は安い場所

となる

>>23358 匿名さん

今どこを調べても10件ちょっとしか出てないんだけれど、数十件出てるサイト教えてくれないかな？

>>23364 匿名さん
レインズ見せてもらったら早いよ。

徒歩６分なのに駅直結だって？

プファッ

>>23311 匿名さん
ど素人？直近7月/8月の成約事例としては
レインズ掲載はほぼこれだけだぞ。
顔真っ赤にして書いた書き込みで、さらに恥をかく…w

>>23365 匿名さん

見れない奴に限って言うんだよなー
現状のリスト出してみなよすぐわかるんだから

>>23367 匿名さん
一部を除いてほとんどがど素人じゃないか？
もしや、高層階ばかりが取り引きされ、中下層階は永遠と売れ残るのですか？そう疑われてしまいますね。

＞眺望にすぐ飽きて、駅まで15分までの苦行に耐えられなくなり、引っ越す。
＞この繰り返し。

都内一の人気中古マンションをネガするための妄想を考えるのも大変だなｗ

>>23369

高層、中層、低層と分けた場合の高層階だけでも２１００戸中７００戸もあるんだろ？実質一ヶ月間の成約事例５件がたまたま高層だけだったとしても不思議でもなんでもないだろ。

で、もし中層低層の坪３００以下の成約が他にも５、６件あるのなら、WCTは築１２年過ぎても、夏枯れの時期に月に１０件も中古が成約する超人気マンションということになるしな。どっちに転んでもネガの完敗。

実際、もし実際は不人気マンションなら野村不動産や住友不動産が堂々とこんなサイト作るか？常識で考えれば分かる話。

webサイトだけじゃなく野村不動産アーバンネットがプレスリリースまで出してる。
これがフェイクで、業界内の人間に嘘っぱちと笑われる話ならプレスリリースなんか
恥ずかしくて出せんだろ。

しかも、野村不動産の100％子会社の中古仲介屋が、わざわざ住不物件推ししてる
ことになるしな。

https://www.nomura-un.co.jp/news/pdf/20140611.pdf

wctさんの日々のクリック作戦の成果ですね

ノムコムの現在
新築ランキング

>>23373 匿名さん
自分そういうことしてるんだw
普段やってなきゃ思いつかないよねっっw

ノムコムの中古ランキング
http://www.nomu.com/ranking/　このあたりから条件変えてどうぞ

港南さんは俺の表現とか結構の確率で使い出すので
俺の書き込みは気に障るのだろうが、それはそれとしてよく見ていてくれるようだ

おーすごいね。WCTといいTTTといい2000年代の名作マンション。この2つは湾岸マンションの東西横綱だからね。

安いマンションだから買える人も多いし、実際に検討して閲覧する人も多い。
これが事実で、WTCが人気なのは間違いのない事でしょうに。
何でそこを否定するのかわからない。

湾岸マンションもTTTとかWCT、PCTの時代はとんがってて仕様も良かったし遊び心も
ふんだんにあって、しかも安かった。こういうマンションに10年住んで、
売る必要が出たとしても買ったよりも高い値段で売却できれば言うことないよな。
最近は坪単価高くなって部屋は狭くなったし、共用部もコストカットで面白くない。

>>23377

TTTとかWCTみたいな日本最大規模、棟内施設充実、スーパーやコンビニやクリニックも併設、マンション内でクリーニング屋も営業みたいな突き抜けたマンションが無くなったよね。そんなことしなくても湾岸は売れると分かったから利益最大化のほうに動いた。営業マンの文句は「余計な設備はお荷物ですから」しかし、TTTもWCTも実際、何の問題も無くプールも多種多様な共用設備も運営できてるし、住民は楽しみながら住んでる。

そのうち用地取得や建設にコストがかかり始めて坪単価を上げざるを得なくなったら、部屋を狭くして価格が高くなりすぎないように帳尻あわせ。売り文句は「最近は昔よりも技術が上がったので70平米3LDKが標準ですよ」だ。湾岸マンションは7000万で100平米が買えるということで話題になったんだよな。その時代のマンションが人気になるのは分かる気がする。

TTTは良いマンションだが残念ながら山手線物件ではないね。
さすがにとても歩いてはいけない。
WCTは駅から遠いとか言っても徒歩13分は十分に徒歩圏内。