山手線の駅力を語るスレ Part5

ネガの焦り具合が滑稽だなw
結局、ポジが客観データを示してるのに対して、
ネガは何の客観的な反証が出来ず、吠えるだけ。
まるで、民進党の蓮舫だな。
自分の発言がブーメランで自爆する所まで共通かよ。

>>23257 匿名さん
渋谷から徒歩１５分かかる、青葉台のタワマンのソプラターですら坪３５０万〜じゃないと買えないよ。築１６年で２０階建だったな。たいした建物じゃないし、環境も悪いけど、世間の評価は港南より上ってことだよな。個人的にはあまり好きではないマンション。

>>23255

人気ってそういうことだろ？値段と質のバランス、要するにコスパが良くて売れているかどうか。
何億もするマンションは、それこそ羨ましいとは思われるだろうが人気があるとは言えないだろ？
そもそも買える人が少ないんだから。

不動産は売りたくなったときに売れる流動性が大事、買いたい人が多くて数ヶ月で売れるかが重要。
いくら10億円のマンションだと胸を張っても、売るときに「12億で売ってくれ」と言う人が現れず、
現金化できなきゃ意味が無い。

そういう意味で港南のマンションは明らかに人気が高まっている。そしてそれは明らかに品川駅が
これから大きく発展することが決まっているからに他ならない。
そういう意味で港南やWCTが人気だということを必死に否定する必要は全く無いだろ。

>>23258

だれも青葉台より高いとは言ってないがねｗ

港南はネガにしかレスせず
ネガは港南にしかレスせず

>>23258

ソプラタワーっていまの相場平均坪290万くらいだぜ？350の部屋もあるかもしれないが。

>>23259 匿名さん
人気のマンションの定義はそれでもいいんじゃないかな。コスパが良いなんて言われたら拍子抜けだよ。
やっぱり車はアクアが１番だよね。俺はドイツ車しか乗らない。

＞青葉台のタワマンのソプラターですら坪３５０万〜じゃないと買えないよ。

ソプラタワーだろ？最近の売り出し事例な。成約価格ってのは売り出し価格より高くなるもんなのか？
これ、坪いくらになるか計算してみな？テキトーなこといって墓穴掘るのはやめろとあれだけ
言ってるのに。

>>23264

港南よりかなり安い...

何が「青葉台のタワマンのソプラターですら坪３５０万〜じゃないと買えないよ。世間の評価は港南より上ってことだよな。」だよ。

同じサイトでWCTの表示な。

>>23264 匿名さん

一番上以外は古いデータ...

>>23266 匿名さん
それで買えたらお得だね。

またまたまたネガが自分の出したネタで自爆してるの？ホントネガは自爆テロ好きだよなｗ

>>23267 匿名さん

おーい、ブリーズタワーの南向きで角じゃない部屋、って超マニアックなサンプル。自分で変だと思わないのかい。

マンションマーケットという別サイトの情報。ほぼ同じ。

>>23270 匿名さん
すまんね。築１６年ではなく１８年だったし、徒歩１８分だし、ちゃんと下値を調べてから言うべきでしたね。でもあの「売却すると？」の金額は明らかに間違えてんな。

>>23271

条件そろえただけだが、これでいいか？

>>23273

＞青葉台のタワマンのソプラターですら坪３５０万〜じゃないと買えないよ。


こう書いといて、「下値調べませんでした」って何だよそれ。

>>23275 匿名さん
知り合い住んでんだわ。ある意味下調べできてんだが色々聞いてんだよ。

>>23274 匿名さん

アクアの南の方がブリーズの南より安い、って益々変。

別サイトのソプラタワーの売り出し事例な。坪284万からある。

>>23271 匿名さん
お前すげぇな。

同じサイトのワールドシティタワーズの最近の売り出し事例な。このうち2億5千万の部屋が出たとたんに、あっという間に仲介サイトで掲載終了になったので売れたのではないかといわれているわけだ。

どう見てもWCTのほうが高い...

港南は汚染地域、ファミリーで住むような土地ではない

>>23282

そういうの空しくならない？

>>23282

そういうの空しくならない？？

>>23280 匿名さん
坪260で売れないのは出てこないの？

>>23285

そんなのあるんか？リンク貼ってみな？

>>23286 匿名さん
オーナーチェンジなかったか？

>>23287

知らん。オーナーチェンジなんか相場より安くしないと売れないだろうが、
まだその値段で売れ残ってるならどっかのサイトに掲載されてるだろ？
リンク見せてみなって。

オーナーチェンジの物件は相場よりも1-2割くらい安く売りに出ているのが普通。賃借者の退去予定が無いならなおさら安くなる。坪260万でも何の不思議も無いだろ？

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_87634051/
OCってこれじゃね。いくら安くなるかは物件によるだろうけど、１割安けりゃ買いたいね。

今日も品川ネガ撃沈されたのか。いい加減に諦めて別の話をしろよ。

>>23291 匿名さん
コスパが良いから港南は人気だってことで落ち着いたみたいですよ。

>>23292 匿名さん

WCTはあれだけの建物と設備と一部の部屋からの眺望が人気なんだろ。有名な話。
低層とか中庭側とかモノレール沿いとか安い部屋もあるが、安い部屋はなかなか売れず、むしろ人気があるのは高い部屋だぜ？眺望がいい部屋から売れてるのは半ば常識なんだがな。

>>23290

その部分は西側で湾岸眺望がない賃貸向けの部屋で分譲のときも安めだった部分だな。分譲は坪220万くらいだと思う。

23253の資料は初めて見たが、最近また成約レベルが上がってきてる感じだな。
今年の前半は坪340以上の成約はほとんど無かった。

>>23276 匿名さん

全然できてなかったし、完全にデマレベルだったじゃねえかよ
言い訳だけはホントに早いな

>>23294 匿名さん
坪220もしてなかったと思う、
坪200位。

>>23289 匿名さん

つまり、賃貸投資で幾ら儲かるなんて計算しても、それを転売するときは普通の部屋より損するって事か。

>>23273
＞青葉台のタワマンのソプラターですら坪３５０万〜じゃないと買えないよ。
こう書いといて、「下値調べませんでした」って何だよそれ。


>>23275 匿名さん
知り合い住んでんだわ。ある意味下調べできてんだが色々聞いてんだよ。

↑
糞ダセーなｗ

いやーダサかったね。
でも自爆テロをスルーする港南よりは全然良いと思ってる。渋谷に住んでる自分からしたら、港南に住む方が１００倍ダサい。

↑個人的な意見だからいつも通りスルーでいいです。

>>23300 匿名さん

流石にもう誰もお前のエアーなんて信じてくれないよ(笑)

>>23302 匿名さん
まぁ、港南の思考能力だとそう言うと思ってました。確かに、港南に住んでるなんて恥ずかしいことを、わざわざエアーする必要ないもんな。

港南で子育てとかマジ虐待レベル。

また渋谷のバカか

渋谷がスッカスカなのは街だけでなく住んでる奴（自称）もスッカスカ

>>23305 匿名さん
また意味の分からないことを。
もっと良い場所に住めるようになってから言えよ。