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全部の平均出さないで、高額物件だけで勝負するものなんだ
変なの
>>23212
夏枯れ乃木坂7月、8月の実質1ヶ月ちょいで5件も成約してるのが驚きだわ。人気中古マンション上位なのはアクセス数が多いだけというネガがいたけど、どうやらアクセス数だけじゃないね。
>>23212
夏枯れの7月、8月の実質1ヶ月ちょいで5件も成約してるのが驚きだわ。人気中古マンション上位なのはアクセス数が多いだけというネガがいたけど、どうやらアクセス数だけじゃないね。
品川駅徒歩圏の人気マンションをネガするのも大変だな。「坪300で安い」とか
「仲介サイトへのアクセス多いだけでぜんぜん売れてない」とネガしてみたり、
坪300より高い実際の成約事例が5件出てくれば、「高いのだけ抜き出してるだけで
実際はもっと成約事例がたくさんある」と言ってみたり。
「売れてない」発言はどこに行っちゃったんだろ?出てくる事実を根拠無く全部
否定しているうちに自己矛盾を起こしていることを気づいているんだろうか?
WCTは成約事例が多い人気マンションで成約単価レベルは坪300弱から、条件の良い
部屋では坪360というのが示されている事実から言える話。
やはり、品川駅の再開発期待で品川エリアの徒歩圏マンションには人気が出てきて
いるんだろうね。実際のところとしては。
>>23226
これの下段に「成約事例」と書いてあるじゃん。しかも、成約日見ると7月と8月だけ。
まだ8月終わってねーんだから事例はここ1ヶ月ちょっとの間だけだろ?
普通、1ヶ月で5件も成約するマンションはなかなか無いぜ。
またネガが負けたの?個別マンションの話題はスレ違いだけど、品川駅の話にせよWCTの話にせよ、ちゃんと公表されているポジ情報を何でもかんでも否定するからすぐに論理破綻するんだよ。示されている情報を何でもかんでも根拠無く否定して噛み付きゃ良いってもんじゃない。
8月第一週に掲載された2億5千万の部屋が8月第4週で掲載終了になったのを
>最後に大幅値引きがあったかもしれないし、売らずにが引っ込めたかもしれないし、
というのも不自然だと思うがね。2週間くらいで大幅値引きしたり引っ込めるもんかな?
品川のマンションは2016年夏ごろにピークをつけたあと一時的に調整場面がありましたが、今年の夏から再び上昇し始めたようです。特にパークタワー品川ベイワードや東京シーサウスブランファーレなどいままで安かったマンションで上昇基調が顕著なようです。
今日用事があって初めてWCT横を通ったんだけど、みんなの言ってる事がよくわかったよ。
よくペタペタ貼られてる公園とマンションの写真、あれほぼセットバックなしで真横に走ってる大通りと高速が写らないようにカットしてるんだね。
あんな騒音排ガス粉塵まみれの環境下でよく大事な子供を遊ばせる事ができるよね。
国が違えば虐待に問われるレベル。
2000戸のWCTの規模・年数・立地なら毎月10~20軒売買されてるはずです。
逆にそれ位転がさないと空室だらけになるのです。
東京、それもタワマンは少なくとも10年で入れ替わり完了と思ってください。
他の不動産屋なら10年なんて遅い、もっとサイクル早いと言う人もいるでしょう。
それ位入れ替わり早いです。激しいです。
500戸なら年間50戸以上売買されてると思ってください。
賃貸物件でも入居者の入れ替わりという点では考え方は同じです。
要はそれだけ出ていく人がいるという事です。
もっと成功して出ていく人、失敗して出ていく人
結婚・離婚して出ていく人、実家に帰る人
金持ちだから長居する訳でもなく、貧乏だから長居する訳でもありません。
全部含めてそれ位早いです。
東京はそういうところです。
23239で書いた入れ替わり完了というのは延べ売買数が戸数と同じとか上回るという意味です。
勿論、永住する人もいるので全員が入れ替わるという意味ではありません。