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匿名さん
[更新日時] 2024-12-24 11:16:44
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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23120
匿名さん
>>23117
港南さんじゃあるまいし他のモノと合わせて足したり引いたりして考えりゃええやろ
短期で見る、長期で見る、実数で見る、%で見る、住宅で見る、商業施設を加味する、
一つのデータで見んと各自好きなようにプラスマイナスすりゃええやん
自分の土地勘のあるところだけ見るのでもええんやで
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23121
匿名さん
驚いたのは渋谷が平日よりも人が少なそうなこと。休日の渋谷は真っ赤だと思っていたから、これは大きな誤解だった。トータルすると、
平日の品川>>平日の渋谷≧休日の渋谷>休日の品川
って感じかな?
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23122
匿名さん
駅の近くに住宅地やマンションがあって住みやすい環境の恵比寿や目黒、目白、品川が住むには一番いいと一般大衆は判断しているのだから、それで決着はついているようなもんだな。
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23123
匿名さん
こっちだ。
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23124
匿名さん
>>23121 匿名さん
それは見方によるんじゃ?平日でも水色と緑の人がいるエリアは渋谷の方が広い。休日はその広さが圧倒的に違うよ。
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23125
匿名さん
確かに新興エリアだけじゃなく目黒とか品川とか強いよな
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23126
匿名さん
品川への妬みが凄いな。
まぁこれから何の開発もなく、価値向上も無い
可哀想な場所に住んでる人達ばかりなんだろうな。ホントご愁傷様…。
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23127
匿名さん
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23128
匿名さん
オフィス街って、高層ビルで朝から晩まで仕事をしてる人達がいるから一日中赤くなるだけでしょ?
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23129
匿名さん
>>23128
オフィス街って大事だよ。やっぱり平日に人が多いのはオフィス街の東京、新宿、品川。オフィス街じゃなくても人が多い池袋は会社帰りの途中も含めて西武、東武デパートの集客力がエグイ。残念ながら渋谷、上野はオフィス街でもなく目玉の大規模デパートも無いので平日は人が少ない。
休日は商業的にも大きい新宿、池袋が主役、渋谷、有楽町(銀座)が準主役、品川は水族館や映画館が一定の集客力があるけどショッピングエリアが無いので人は少ない。でもトータルで需要なのは5日間ある平日。商業施設は休日だけ稼動するわけにも行かないからね。
オフィスが先に出来て人が集まるようになると、商業的にも発展してくる。品川はそういう意味ではこれからの成長が楽しみ。
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23130
匿名さん
ネガ 「来世に生まれ変わるとしたら、混雑レーダーを否定しなくて良いような街に生まれたいものです(涙)」
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23131
匿名さん
品川のエキナカで買い物する人すごい数。改札内エキュートもアトレも大繁盛してる。
品川にいま出店できたら成功は約束されたようなもの。駅周辺に出来る商業施設には
いろんな店が来るだろうね。まだ、それまでは7-8年はかかるけど。
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23132
匿名さん
>オフィス街って、高層ビルで朝から晩まで仕事をしてる人達がいるから一日中赤くなるだけでしょ?
新宿も渋谷もオフィス街としては2流、3流以下のダメダメだって認識したからこういう情けない発言が出てくるんだな。 立場をわきまえるのは良いことだ。
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23133
匿名さん
>>23131
今でこそ品川駅周辺の商業施設は少ないけど、新駅には長さ400mの新東海道、品川駅前には商業施設ができる。
商業施設の成功はそんなに簡単なものではないが、港区にできる山手線の新駅直結の立地であることや、現在の品川駅のエキュートやアトレの大盛況ぶりから、一定の集客効果を上げるのは間違いない。
そうなれば品川駅から新駅にかけても人の集まりの繋がりができることになり、平日はもちろん休日も渋谷など相手でさえなくなるだろう。
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23134
匿名さん
>>23133 匿名さん
品川駅と新駅と、二駅ガカリでなと渋谷に敵いませーんと言ってるようなもん。
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23135
匿名さん
スクランブル50万人は都市伝説だとバレちゃったからな。
人が増える一方の品川にかなうわけないだろアキラメンロンw
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23136
匿名さん
>>23132 匿名さん
品川はオフィスしかないつまらない街という認識を持ってるんですね。
立場をわきまえて結構なことだと思います。
ところで新宿渋谷をオフィス街として一流と思ってる人なんているのかね。
新宿は都庁前や西新宿ならまだわかるけど。
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23137
匿名さん
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23138
匿名さん
>ところで新宿渋谷をオフィス街として一流と思ってる人なんているのかね。
それがいたんですよ。勘違い男がこのスレにも
最近は絶滅したようだけどw
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23139
匿名さん
オフィスなら、新宿>品川>渋谷だろ。都庁は新宿だよ。都庁が新宿じゃないとか言っちゃうの?
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23140
匿名さん
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23141
匿名さん
そもそもオフィス街として一流かどうかってどんな基準なんだ?
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23142
匿名さん
オフィス街に一流もクソも無いだろうが、賃料は大丸有>品川>新宿だな。新宿は賃料安めでオフィス街としては中規模企業以下が中心。古いビルが多く最新のスマートオフィスにも対応できていないので新宿にオフィスを置こうという会社は減っている。
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23143
匿名さん
「住むなら京急沿線」と思わせる10の理由 職人技の「行っとけダイヤ」、品川は大変貌?
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170826-00010003-norimono-bus_all&...
品川ターミナルは大変貌の予感
関東大手私鉄で東海道新幹線と乗り換えができる駅は、京急電鉄の品川駅と小田急電鉄の小田原駅だけです。品川駅には2027年にリニア中央新幹線が開業する予定ですから、京急沿線は、東海道新幹線、リニア中央新幹線、羽田空港と、国内外の主要都市へ乗り換え1回で行ける好立地です。
都心側ターミナルの品川は、オフィスビル、ビジネスホテルが並び、整然としています。レジャー施設としては品川プリンスホテル内の映画館、水族館、ボウリングセンター、コンサートホールがあります。しかし、大型家電店やファッションアイテムを扱う店が少なく、渋谷、新宿、池袋、上野のような雑多なにぎわいはありません。ちょっと寂しい感じもします。でも大丈夫。京急沿線には川崎も横浜もあります。上大岡駅は京急百貨店と直結しています。買い物にはとても便利な沿線です。
そして、ついに品川駅も大変貌の予感。東京都はリニア中央新幹線の開業を踏まえて、品川駅周辺の再開発事業を発表しています。京急電鉄は品川~北品川間を立体交差化して踏切を解消し、京急品川駅は地上へ降ろし、島式プラットホーム2面、線路4本の駅に改良します。駅前を通る国道15号の直上にはアトリウム広場や商業施設が造られる予定です。
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23144
匿名さん
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23145
匿名さん
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23146
匿名さん
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23147
匿名さん
>>23143 匿名さん
港南に関係ない、高輪側の京急のはなしじゃん。
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23148
匿名さん
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23149
匿名さん
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23150
匿名さん
新宿がNO.1とは言わないがオメーらの会社で新宿無視して成り立つ会社が
あるなら実名上げて名乗ってみろって事だな
支店もねえ、子会社もねえ、取引先も何もねえって会社があるなら
面白いから堂々と名乗り出るなり密告するなりしろって
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23151
匿名さん
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23152
匿名
小池さん
なんとかして下さい
E滑走路はいらない
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23153
匿名さん
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23154
匿名さん
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23155
匿名さん
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23156
匿名さん
>>23153
ボクちゃんはアホ落書きして品川の人気を落としたいんでちゅかあ?
それとも、単なる悔し紛れですかあ?バカでちゅねー!
悪いのはほんとの第一種汚染地域買ったじぶんでちゅからねー!
おとなしく成仏してねw
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23157
匿名さん
>>23152
何で小池なんだよ?それ言うなら国交省だろ?豊洲市場と同じレベルにすんなよw
やっぱトヨース民は底抜けののバカだなw
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23158
匿名さん
港南でも羽田線を越えた4丁目だけは本当に気をつけてね
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23159
匿名さん
都内人気中古マンション第1位のここか?
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23160
匿名さん
それとも次世代のヴィンテージマンションのここか?
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23161
匿名さん
それとも隣に公園が隣接しているここか?w
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23162
匿名さん
住不のHPでフラッグシップといっているここか?w
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23163
匿名さん
窓からの湾岸眺望抜群のここか?www
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23164
匿名さん
これは気をつけなきゃいけないな!本当に気をつけなきゃいけない!!
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23165
匿名さん
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23166
匿名さん
>>23159 匿名さん
ランキングの2位と3位が1位の価値も落としてる。
何をもって人気なんだ。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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23167
匿名さん
何?この画像連投は。
礼節を全く感じられない赤面ものの恥ずかしい行為・・・
マナー・エチケットを欠く人間による無様な書込み、読む価値なし。
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23168
匿名さん
俺の家のほうが、俺の駅のほうが、が強すぎる。
和の国の人ではなく、大陸の人か。やりたい放題で自己中な感じが。
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23169
匿名さん
完売まで8年かかっているのに人気あるわけないことに気づけ。
2016年は特に単に中古が売れ残っていてアクセス数が増えただけのWCT
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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23170
匿名さん
完全にいかれてるな。画像貼り付けまくっている港南のマンション住民。
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23171
評判気になるさん
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23172
匿名さん
>>23171 評判気になるさん
WCTは辺鄙な場所にあるだけで、あの規模ではなかなかバランスの取れた良い建物だと思うよ。だから坪300万でも取り引きされるんだよ。普通ならせいぜい坪250万ぐらいの立地。
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23173
匿名さん
>>23172
調べて見たら周りのマンションも坪300でWCTはさらに少し高いみたいだけど。
WCTだけ特殊という感じではないのでは?
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23174
匿名さん
最近売り出された38階の北東角部屋、121m2, 2LDK, 2億5千万円が瞬間蒸発したみたいですね。
築12年の2億5千万円の部屋がすぐに売れてしまうマンションってなかなか無い
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23175
匿名さん
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23176
匿名さん
>2016年は特に単に中古が売れ残っていてアクセス数が増えただけのWCT
2016年だけじゃないね。ずっと1位か2位。
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23177
匿名さん
みなさん、スルーですよ。反応すると目立たせるだけ逆効果。
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23178
匿名さん
人気のアパレルブランドは、、、第1位ユニクロ!!っていわれたら違和感ないか?それと同じ感覚。
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23179
匿名さん
2位が大崎、3位が豊洲ってどういうことだ?
どう考えても世間の人気を繁栄してないだろ。
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23180
匿名さん
>>23175 匿名さん
便所みたいな名前のマンション住民は頭がいかれてるな
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23181
匿名さん
そういう風に反応するから面白がられてるって気づけよ!ヴォケ!
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23182
匿名さん
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23183
匿名さん
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23184
匿名さん
広尾ガーデンヒルズも築30年越えで中古を売りたくても理想的な価格では
売れなくなってきているからな。中古の仲介がダブついてしまうと終わりだよ。
広尾ガーデンヒルズは建替えた方が倍の価値になるんだがな。
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23185
匿名さん
>>23183
ずっと売れ残っている?5年も6年も?2000戸もあるから常に売り物が出てきて回転してるだけだろ?ぜんぜん売れなきゃいまごろ500戸くらい積みあがっているはず。
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23186
匿名さん
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23187
匿名さん
この点の数が3年間での成約件数だからざっと数えて3年間で100件以上成約。
見方を変えれば3年で住民の5%は入れ替わる。このマンション築12年だから
2割は入れ替わってるんだろうな。
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23188
匿名さん
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23189
匿名さん
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23190
匿名さん
京急の通称逝っとけダイヤ
逝っとけダイヤとは、人身事故などの運転支障が発生した際に鉄道会社が発動させるスキル。ダイヤ乱れの際にとにかく列車を走らせお客さんを運ぶという対処法である。語源は「とりあえず行けるとこまで行っとけ(逝っとけ)」と思われる。
発動後は高度な運行スケジュールの調整が要求されるので、入出庫や乗務員のやりくりで引っかかってしまい、gdgdになることも多い。収拾がつかなくなるリスクを考え、見合わせを長時間行いダイヤ復元を第一とする路線(会社)があるのも仕方がない。しかしこれと対極にあたる対応が逝っとけダイヤなのだ。
語が使われるようになった本家の鉄道会社。運転主任という職人集団を擁する京急では、日頃から信号やポイントなどあらゆる動作が彼ら自らの手によって司られているため、突発的な運用変更があっても臨機応変に対応できる。
たとえ完全に平常ダイヤを逸れてしまっても的確な指令が各乗務員に送られ、「とりあえず乗れば着ける」という理想的な運行を実現してきている。乗り慣れた京急沿線民もこのことが分かっている(いわゆる客もプロ)ので、混乱も少ない。
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23191
匿名さん
>>23185 匿名さん
同意。
ネガは嫉妬しているだけ、皆んな知っている。
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23192
匿名さん
そうそう、嫉妬嫉妬
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23193
匿名さん
横浜-品川って京急で16分しかかからないんだよね。川崎からだと8分、武蔵小杉からで9分。
山手線ターミナル駅で唯一、私鉄系デパートが無い品川の再開発による商業機能の強化は
神奈川からの客を集客することになるかもしれないね。
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23194
匿名さん
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23195
匿名さん
>>23181 匿名さん
便所みたいな名前のマンション住民は便所のウジ虫レベルだな
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23196
匿名さん
>>23173 匿名さん
周りのマンションって徒歩10分。WCTは14分のバス便マンションって言われてなかった?
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23197
匿名さん
>>23191 匿名さん
たまには辺鄙な場所で暮らしてみたい。。。なんて嫉妬あるか?田舎暮らしじゃないんだから。渋谷の再開発マンションから見下ろしてあげるよ。
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23198
匿名さん
港南は汚染された公害地域。長年住むと脳まで侵されてここの荒らしの様になる。子供はかわいそうね。まともな大人は選ばない。
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23199
匿名さん
>>23198
何の目的で汚染なんて嘘をひたすら書き続けるのー? ぷぷっ´艸`)
スルーしろって言われてるのにそんなにイジラレたいの?
そんなに悔しさがにじみ出る書き込みすると逆効果だよん!(≧∇≦)
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23200
匿名さん
WCT
売れ残ってるというか、売り切れないんだね。
もし真に人気があれば、中古の出物がダブつくはずがない。
坪240万だかのオーナーチェンジ物件も、4年目に突入するんじゃないか?
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23201
匿名さん
>周りのマンションって徒歩10分。WCTは14分のバス便マンションって言われてなかった?
よく読んでみてね。周りのマンションよりWCTのほうが高いのはなぜ?
という質問ですよ。
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23202
匿名さん
次の日曜のNHKスペシャルは、メガシリーズの首都直下型地震。
東京湾北部直下型地震の想定震源地は、新木場あたりだっけ?
埋立地の悲劇、免震構造でまさかの想定外が起きる!
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23203
匿名さん
>>23200
最近売り出された38階の北東角部屋、121m2, 2LDK, 2億5千万円が瞬間蒸発したみたいですね。
築12年の2億5千万円の部屋がすぐに売れてしまうマンションってなかなか無い
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23204
匿名さん
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23205
匿名さん
>>23201
なんだが恥ずかしい自己アピ行為を昨夜から続けてるようですが、
折角の日曜日、ちょっとくらいお出かけしてみては?
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23206
匿名さん
>>23203
まず、ソースは?
最後に大幅値引きがあったかもしれないし、売らずにが引っ込めたかもしれないし、情報不足。
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23207
匿名さん
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23208
匿名さん
>>23194 匿名さん
そうですね。WCT住民の地方出身者の方には北仲タワーの高値は理解できなそう。
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23209
匿名さん
>>23201 匿名さん
地図が古過ぎて笑えるんだけど。真っ直ぐ道路が出来る前だね。
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23210
匿名さん
>>23201 匿名さん
ちがうぞー、周りのマンションも坪300万だから、WCTが特別高いわけではないという方がいたから、他は徒歩10分で、WCTは徒歩14分の糞立地なのに坪300万だよと。普通なら250万の立地だけど、建物が良いから高く売れるねって話し。
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23211
匿名さん
WTCの成約グラフみると、2016/8以降坪300以上の成約率が極端に落ちているのがわかりますね
中層以上の景観の良い部屋持ってる方は今が売り時なのかもしれません
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23212
匿名さん
リハウスの最新資料、
7-8月のWCTの中古成約は坪平均325万だね。
これが事実でそれ以上でも以下でもない。
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23213
匿名さん
成約事例の高層階だけ抜き出した一部抜粋ですね
都合の良い事実だけ抜き出しただけです
>>23186さんを見ればわかりますが
低層の300以下は更に成約が多いです
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23214
匿名さん
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23215
匿名さん
>>23210
建物や設備のグレードはもちろん、眺望も抜群だから高値を維持しているよ。
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23216
匿名さん
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23217
匿名さん
低層階の眺望がいまひとつな物件がそれなりの価格で取引されるのは都心のタワマンならあたりまえ。
ショボイ物件に住んでるネガはそういう物件引っ張り出してこないと議論さえできないヘタレ野郎w
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23218
匿名さん
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23219
匿名さん
>>23217 匿名さん
何言ってんだ?
しょぼい物件も良い物件も合わせて平均を出すんだろうよ。
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