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匿名さん
[更新日時] 2024-11-11 08:25:50
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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22941
匿名
ルート3本目は?
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22942
匿名さん
実際、ららぽーとなんかすぐに飽きるだろうし、銀座から近いっても直接で4kmも離れてりゃ東京駅から六本木駅くらい離れてるから近くもない。資産価値もクソもなく買った人は永住するしかないのが江東区の埋め立て地。
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22943
匿名さん
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22944
匿名さん
投資なら品川いいだろうな。すぐに借り手つきそうだし、安いから利回りいいだろ。
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22945
匿名さん
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22946
匿名さん
>>22944 匿名さん
賃料が安いのが、港南が安い要因のひとつですよ。
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22947
匿名さん
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22948
匿名さん
豊洲のららぽーとは港南からのお客さんが多く潤ってるよ
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22949
匿名さん
WCTは80m2で30万
青パーは45m2で27万
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22950
匿名さん
>>22949
マジか。港南とは言ってもやっぱ高いな。前に住んでた白金台よりたけー。
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22951
匿名さん
>>22950 匿名さん
白金台のマンションがショボかったんだと思いますよー。
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22952
匿名さん
>>22949
それだと今の利回りから考えてWCTの価格は坪330万〜350万くらいになるな。築12年の港南物件なら実際そんなくらいだろ。
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22953
匿名さん
>>22949
WCTもし分譲で買った人なら表面利回りは6.5%くらいになりますね。いま都心部には5%取れる物件さえ無い。資産としてウラヤマシイ。
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22954
匿名さん
>>22952 匿名さん
そうですね。まぁ、オーナーチェンジは坪260万でも売れ残っちゃうけどね。今港南の駅遠を投資で買いたい人は少ないでしょ。
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22955
匿名さん
>>22953
プロパティという賃貸サイトに出てWCT物件の平均賃料出したら
坪13418円だった
誰かが言ってた坪300なら表面利回り5.4%になるけど
坪300では買えんだろうね。初期の分譲価格で
買った人はいいな。
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22956
匿名さん
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22957
匿名さん
>>22956 匿名さん
投資効率はリスクに比例するはずだから、品川はよくなるんだろ?やっぱり駅遠埋立地がリスク高いと思われてんだろうな。時にはリスクをとって投資するのも必要だけどな。
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22958
匿名さん
>>22957 匿名さん
埋め立て地のリスクって液状化被害とかかな。あんまり考慮しなくて良さそう。山手線メジャー駅周辺なのに安いのか港南の売りなら投資マンションとしては良さげかもしれないね。
山手線沿線で一番投資効率がいいのはやっぱ価格ぎ安めの山手線北側になるんだろうか?
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22959
匿名さん
>>22949 匿名さん
両方とも賃料違うだろ。
青パーは平米7000円はする。
WCTは平米も平米4000円くらい。
中古は青パー平米150万、WCT平米100万。
だから投資効率としてはWCTの方がいいのは変わりないが。
しかし、そもそもなんで青パーと埋め立てマンション
比べてんだ?バカじゃね?
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22960
匿名さん
>>22959 匿名さん
いま青パーは坪500じゃ買えんよ。坪640-700はする。利回りは3.96-4.26%。都心マンション高すぎて利回り低すぎ。
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