山手線の駅力を語るスレ Part5

港南より豊洲の方がいいよ。品川は行かないけど、豊洲は３年に１回くらい遊びに行く。

北品川は御殿山があるからね
港南はよくわからんけどVタワーに住んでる東証一部社長は２人心当たりがある
あとブランファーレに一人

この開放感が気持ちいい

アイランドキッチンで良さそうな物件だね。

住むならこっちがいいな。いま絶賛売り出し中！

超レアブリーズ北東角部屋
38F, 121.22m2, 2LDK, 2億5千万円

と思って掲載されてたサイト見たら消えてる！8月売り出し。まさかもう売れた？

港南のアホをおちょくると豊洲を批判する傾向があるな、アホの心理はわからんけど、豊洲も港南もドングリの背比べ、駅遠な分だけ港南の方がよりクソな気がするが・・汚染された埋立地にわざわざ住みたがる、全くもってアホの心理はわからん

>>22885

汚染されてるのは毒洲だけｗ　港南４は汚染のおの字も無い

お前一人で風評被害は起こせないのにオツム弱いんだなーｗ

嘘も100回言えばほんとになると思ってたらオオマヌケｗ

>>22885

＞豊洲住民だとカミングアウトしてた時と同じネタ貼るバカw 自分ではうまく隠れてるつもりなんだろ。頭隠して尻隠さず ブヒャー( ^ω^ )


お前のことだｗｗｗ

全国に知れ渡る毒洲。かわいそうに。


＞豊洲も港南もドングリの背比べ、駅遠な分だけ港南の方がよりクソな気がするが・・


身バレしたくないなら豊洲もdisれよｗ　バレバレｗ

ｗの数とアホさ加減は比例する

その典型例

＞豊洲も港南もドングリの背比べ

バカか？品川と豊洲じゃ真逆、天国と地獄だから一緒にすなボケｗ

豊洲Disに我慢しきれず噛み付いたり品川ネガ連投して反応してバレてしまう。

豊洲だとバレたくないなら他地域住民が汚染地帯だと知れ渡った豊洲ネガに

必死に反応するかよく考えたほうがいい。

今データ見てるけどＷＣＴから相当家族が逃げ出してるな

豊洲の方が住みやすいからって港南の人達
怒らないでーー

どこから豊洲がでてくるんだ、埋立汚染地域同士なかよくしよろ、港南キチガイよ

いいかげん山手線の話しようぜ？

2017年沿線に住む500人が選ぶ、山手線29駅中「これから流行りそう」な駅ランキング

不動産のプロがお勧めする街ランキング

同じ画像何度も何度も貼らないでくれない？
おっさんもう痴呆症か？

不動産のプロが選ぶ「今後、値上がりしそうな街」ランキング

港南のキチガイは画像貼るなよ
汚染地域言われすぎて狂ったのか？
港南は汚染地域て色んなところで聞くけど

（別調査）現役の不動産屋に聞く！本気で住みたい街1位は？

「不動産のプロとして、価格などを考えない場合、本気で自分が住みたいと思える街（首都圏）はありますか？」と聞くと、91人が「ある」と回答。具体的な街を挙げてもらったところ、トップ5は以下のような並びとなった。

絶対に住みたくない山手線の街ランキングワースト10

ランキングばかりにすがりつき、現実が見れない坪300万エリア住民たち。しかもタワマンでの300万は大変貴重です。港南ではよく見受けられますが。

セレブマダムの行きつけのスーパーはアトレ品川3F（東京都港区港南2-18-1）クイーンズ伊勢丹品川店

【好きか嫌いか言う時間☆緊急企画！東京23区の格差論争！どうなる東京！】2017-07-10放送分より

【好きか嫌いか言う時間☆緊急企画！東京23区の格差論争！どうなる東京！】2017-07-10放送分より

上場企業の社長の住む街ランキング
https://cakes.mu/posts/744

貼る内容が糞すぎる。
特に港区ランキングなんか参考に出したら、麻布のドン小西とか港南と一緒にするなって本気で怒るからな。

>>22906 匿名さん
結論は世田谷がナンバーワンでしたね。つまり世田谷を後背地に持つ駅がナンバーワンってことかな。

人口
世田谷区　89万人
港区　24万人
大田区　72万人
渋谷区　22万人

上場企業の社長の割合
世田谷区　7008人に一人
港区　2162人に一人
大田区　9730人に一人
渋谷区　3014人に一人

大学進学率上位3区は都心3区。格差社会。。。

やっぱ港区だよな。千代田区も良いが、千代田区はおしゃれな感じがしない。中央区は論外。

下町は安くて良いな。

これって港南のクイーンズ伊勢丹のこと？

港南に住むと豊洲さんの事が羨ましくなるらしいよ

東京DEEP案内が本になった！これ面白そうだ。永久保存版の「住みたくない街」辞典

https://www.amazon.co.jp/dp/4905447828

>>22914

豊洲をうらやましがるやつは今この地球上に一人もおらんだろ。

>>22903 匿名さん
タワーマンションで安い順に探せば必ず港南にたどりつくしね。
予算がない人にとってはありがたい地域。

>>22917

じゅうぶん高けーよ。ここに載ってる分譲のときの値段じゃなきゃあんな駅遠買えん。

>>22917 匿名さん

新航路飛行機通過が控えているから、これからも安い中古タワマンを供給してくれるであろう港南、ありがたい。

安く買えるってのはこのくらいの坪単価だろ。しかし、同じ住不でも分譲割れ
してる地域ってあるのな。

>>22913
港南のクイーンズ伊勢丹品川店が行きつけだという港区在住のセレブマダムを足立区のスーパーに連れて行き買い物をさせた。
セレブマダムは足立区の庶民的価格に驚いていた。足立区のスーパーは「お母さん食料館」。

>>22921

紀ノ国屋とかクイーンズ伊勢丹のものばっか食ってたら、激安スーパーのものは
安くても不味くて食えん体になってしまったｗ　マジな話。
食い物はどんなに高くても美味いものを選びたい。

>>22919

山手線じゃなくて安ければ良いなら豊洲とか有明。有明なら坪240万、豊洲も坪270万くらいで
買える。これからまだ下がる。俺は坪100になっても買わないが。

>>22919

坪250くらいになりますか？それなら今、ほかを買うのはやめたい。

>>22918

港南値上がりしてきた？

参考査定価格じゃ、参考でしかない。

港南は汚染地域なのによく住めるな

影響ありますか

こちらはどこ？

品川？

浜松町上空？

スゲー大崎や五反田の真上なんだな！航路から外れた港南どころの話じゃないな！

22930の港南はほとんど影響なさそうだけど、22929の大崎はタイヘンかもしれない。

>>22918 匿名さん

港南メッチャ値上がりしてんだな。てか、元が安かったのか。

てか、豊洲マジか。いま分譲割れしてたらこれからどーなるんだ？買ったヤツ悲惨。

Ｅ滑走路ができると・・・

ルートがもう１本増える

>>22935


豊洲は例の汚染問題で検討者がいなくなり暴落中。江東区の埋め立てなんか買わずに山手線内側買わないとダメだという典型事例。特に豊洲駅遠スカイズなんか買い手がほとんどいない。

やっぱ高くても都心3区ならほぼノーリスク。
特に200年代の安い時期に買えた人は安泰。

>>22938

いよいよ豊洲の終わりの始まり。
市場も食のテーマパークも完全終了。
あそこの土地は呪われてる。

ルート３本目は？

実際、ららぽーとなんかすぐに飽きるだろうし、銀座から近いっても直接で4kmも離れてりゃ東京駅から六本木駅くらい離れてるから近くもない。資産価値もクソもなく買った人は永住するしかないのが江東区の埋め立て地。

品川近くなら浜松町がいいんじゃね？

投資なら品川いいだろうな。すぐに借り手つきそうだし、安いから利回りいいだろ。

品川港南口の酒場密集地帯に美女を連れていったら、大変なことになった

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170825-10006886-tokyocal-lif...

>>22944 匿名さん
賃料が安いのが、港南が安い要因のひとつですよ。

港南はハズレ

豊洲のららぽーとは港南からのお客さんが多く潤ってるよ

WCTは80m2で30万
青パーは45m2で27万

>>22949

マジか。港南とは言ってもやっぱ高いな。前に住んでた白金台よりたけー。

>>22950 匿名さん
白金台のマンションがショボかったんだと思いますよー。

>>22949

それだと今の利回りから考えてWCTの価格は坪330万〜350万くらいになるな。築12年の港南物件なら実際そんなくらいだろ。

>>22949

WCTもし分譲で買った人なら表面利回りは6.5%くらいになりますね。いま都心部には5%取れる物件さえ無い。資産としてウラヤマシイ。

>>22952 匿名さん
そうですね。まぁ、オーナーチェンジは坪260万でも売れ残っちゃうけどね。今港南の駅遠を投資で買いたい人は少ないでしょ。

>>22953
プロパティという賃貸サイトに出てWCT物件の平均賃料出したら
坪13418円だった

誰かが言ってた坪300なら表面利回り5.4%になるけど
坪300では買えんだろうね。初期の分譲価格で
買った人はいいな。

>>22949

WCTが12375/坪年
青パーは19800/坪年か
実際の価格は青パーはWCTの
2倍はするから投資効率は
WCTの方がいいね。

>>22956 匿名さん
投資効率はリスクに比例するはずだから、品川はよくなるんだろ？やっぱり駅遠埋立地がリスク高いと思われてんだろうな。時にはリスクをとって投資するのも必要だけどな。

>>22957 匿名さん

埋め立て地のリスクって液状化被害とかかな。あんまり考慮しなくて良さそう。山手線メジャー駅周辺なのに安いのか港南の売りなら投資マンションとしては良さげかもしれないね。
山手線沿線で一番投資効率がいいのはやっぱ価格ぎ安めの山手線北側になるんだろうか？

>>22949 匿名さん
両方とも賃料違うだろ。
青パーは平米7000円はする。
WCTは平米も平米4000円くらい。

中古は青パー平米150万、WCT平米100万。
だから投資効率としてはWCTの方がいいのは変わりないが。

しかし、そもそもなんで青パーと埋め立てマンション
比べてんだ？バカじゃね？

>>22959 匿名さん

いま青パーは坪500じゃ買えんよ。坪640-700はする。利回りは3.96-4.26%。都心マンション高すぎて利回り低すぎ。

どちらにしても新航路、港南の直上ですね。

このゴミ工場の横のペンシルマンションに激突しなければいいですが。。。

安いといっても、まともなファミリー向け物件では１億～１億５千万はする。
ここのネガには一生買えない価格帯だろ。
特に汚染地域の暴落物件を高値掴みしたアホにはｗ

10年港南に憧れてるだけの千葉の引きこもりに買うのは難しいんじゃね？

>>22961 匿名さん

ペンシルマンションってどこだよ。
マトモなやりとりになっているのに、
アホ丸出しの書き込みするなボケッ！

ビンボー人が港区のタワマン住みたいなら港南しかないわな。

港区民が港南を港区と認めてくれるかどうか

話を振った22944だが、整理すると

青パー 賃料7000円 中古650-700万坪 利回り3.96-4.26%

WCT 賃料4000円 中古300-330万坪 利回り4.80-5.26%

青山が割高なのか港南が割安なのか、その両方か。いま都心で5%取れる物件なんてほぼないからな。坪300-330で買えるなら港南は投資先としてはいいかもしれないな。

>>22962 匿名さん
港南しか買えなかった人でしょ？とりあえず、坪７００万ぐらいのマンション買えるぐらいの資力を持ったら相手してあげるよ。

>>22968 匿名さん

港南のタワーマンション住民が港南しか買えない人ばかりだと思ってるとしたら相当アホ。
芝浦や港南は、むしろあの場所で坪200から買えるなら激安価格だと話題になり地方からも富裕層がワンサカかいにきたのは有名な話。山手線内側からの移住やセカンドハウスとしての取得も相当ある。

セカンドハウスはあのくらいの安い物件がとちょうどいいからね。
メイン居住にしてる人は貧乏人なんでしょう。

>>22967
いつまでもそういう表面的な数字いじる事に意味を感じないけど
それより何より東京の中で敢えて港南を選ぶ人がいたらそのセンスがおもろいな

>>22971

そんなことないだろ。品川駅が存在しないならありえないが。
頻繁に新幹線や飛行機に乗る必要がある仕事してる人は東京にはゴマンといる。
マイレージプラチナメンバーはJAL、ANA合計で70万人。新幹線に月1回乗る人は全体の7%もいる。
さらに、セカンドハウスの目的として深夜早朝の新幹線や飛行機利用の場合の前泊後泊は多い。
港南はかなりの需要がある。

いや、あの値段で売れれば山手線内側にこれるチャンス、あるで（笑）

売れれば（笑）

>>22969 匿名さん
何言ってるの？ここの港南さん対しての話しです。ここの港南さんはお金持ってなさそうだから。

>>22972 匿名さん
あまり需要がないから今の値段に落ち着いてるんでしょ。
港区の中で一番安い値段になってるってことはそれなりの需要なんです。

>>22974

以前、別スレで港南住民は金持ちか違うか口論になったときに、2300万くらいの源泉票出してたWCT住民いたよ。
安いと言ったって広めのファミリータイプで8千万から1億部屋がたくさんあって、ペントハウスなら数億円するんだから山手線内側買えるくらいの人はゴロゴロいるでしょ。

なんども出てる表だが港南は都内でも有数のセレブ地区。

港区における格差問題