山手線の駅力を語るスレ Part5

＞その商業地域の方が価値が高いのが気に入らないんですよね

えっ？気に入るも入らないもなく全く興味ないし
住みたいと思いません。交換してくれるといっても断ります。
　

>>215191 匿名さん
何もない場所だから住居指定地域とかどうでもいいことでポジるしかないんですねー

議論に勝てないから、そろそろ写真でスレ流すよ。

>>215201 匿名さん
誰も最底辺地域と交換したいなんて言わないからそんな心配しなくていいよ

＞そもそもあなた自身そこに参加してないのはなぜ？

えっ？参加してないなんて言ったっけ？この間のディナーのは参加しなかったけど、
過去数回参加してますよ。もちろん自宅から徒歩でね。

＊＊マンションＧＦＴ

＞徒歩10分圏内は嫌悪施設と大学くらいしかない


↑間違い、あんたの線路脇クソマンよりはるかに便利だわｗ
　マンション内には24時間営業スーパー、パン屋、ATM、内科小児科クリニック、クリーニング店、歯科医、調剤薬局、保育園、エステマッサージ店、プール、ジム、マンション専用桟橋、その他もろもろ。

徒歩数分圏には20000㎡の大きな公園、水辺のレストラン、カフェ、小中学校、保育園、図書館、ドッグラン、第一ホテル東京シーフォート、コンビニ、スタバ、天王洲銀河劇場、サブ駅として東京モノレール天王洲アイル駅、りんかい線天王洲アイル駅

そして毎日利用するシャトルバス5分の品川駅は東海道新幹線含めて7路線が集中するターミナル駅で駅構内にも食料品店などが充実、さらに品川駅ではリニア中央新幹線新駅計画、品川駅構内、品川駅前、高輪ゲートウェイ駅前で巨大な商業施設を含む再開発計画が進行中。

これだけあれば利便性は文句無し。

例えば自分のマンションの隣に開発可能な土地があるとして、住居地域ならマンションを作るしかない、商業地域ならマンションではなく商業施設ができるかもしれない、普通に考えて出来て嬉しいのは商業施設だよね？

＞それらが立ち退くことはないから今後も開発計画は一切ない

それでいいんだよ。分かってないなあ。
公園がなくなってビルが建つなんてなったら最悪。
　

>>215207 匿名さん
しょぼすぎ、だから港区最低価格なんですね

＞普通に考えて出来て嬉しいのは商業施設だよね？

バカですか？普通に考えて嬉しいのは公園やオープンスペースです。
商業施設なんか出来たら最悪。
　

ハゲって、議論になると弱すぎじゃない？
写真ばかりじゃなくてもっと頑張れよ

＞例えば自分のマンションの隣に開発可能な土地があるとして


そもそも、そんな土地があるマンションは買わない
お見合いで眺望もなくなる、環境も悪くなる、そんな開発してくださいって
言ってるような場所に言え買うのバカだろｗ

そもそも妬みんは議論になると弱すぎじゃない？

>>215211 匿名さん
じゃあさ、商業施設ができるか、公園ができるかならどっちの方がマンションの価値が上がると思う？

>>215213 匿名さん
なら、住居地域とか商業地域とかどうでもいいよね？
開発余地がある場所を選ばないなら用途地域にこだわる必要ある？

＞住居指定地域とかどうでもいいことで

用途地域は大事だぞー、商業地域だと性風俗店でも場外馬券売り場でもラブホテル
でも何でもアリ。そんな場所にマンション買うのバカでしょ。

坪３００？坪４００？？
それが埋立地の限界。
そんな安いマンションを自慢するって、どんだけアホなの？
だから、みんなから集中攻撃受けるんでしょ。

>215218

えっ？自慢に見えますか？色々ツッコミや質問が書き込まれるので
住民として実際を紹介してるだけですが。

>>215217 匿名さん
住む以前にあるものはさておき、住み始めてから用途地域が原因で環境が悪化することって今の時代ある？
もし商業施設なとができたせいで住環境が悪化した場所とかあるから教えてくれる？

＞坪３００？坪４００？？

まえは「坪２００？」だったのが、そうは書けなくなったみたいね。
いろいろ言っても認めざるを得ないってとこか。

＞215219

別に説明でも自慢でも良いよ。
世間の評価は埋立地であって、坪３００、４００の価値しかないってことですよ。

ちなみに、大人気でレア物件の東側高層階出てますよ。坪485万、400でも買えない物件も出て来ましたが、ハママッチョ線路脇よりは安いでしょ？お一ついかが？笑

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_102X3065/

そもそも小規模マンションとか低層マンションが並ぶような静かな地域に住んで住居指定地域にこだわってるって話ならわかるけど、数千世帯のマンションで敷地内にモノレール線路、首都高速に工業道路、そんな騒がしい場所で住居指定にこだわる理由はなに？
無理にポジってるようにしか思えなくて、見てていたたまれない気持ちになります

坪４８５？
いずれにしろ安いよ。
安普請マンションであることを自慢したいの？？

>>215222

それがどうしたの？こっちは売るつもり無いし大満足してるので、
別に坪300でも結構。でも、先日簡易査定してもらったら、もっとはるかに
高かったけどねｗ

浜松町の線路脇は全然値上がりしてないけど、健闘を祈る！

>>215226 匿名さん

あなたが安普請で満足するのは勝手。
でも、世間の評価はそうでないよねってことですよ。

＞住居指定にこだわる理由はなに？

住居指定だけではなく景観形成エリアであることも大事ですね。
住居指定であることで、「品川駅周辺まちづくり計画」とあいまって
居住環境整備が進みました。住居指定じゃなければ
こうはならなかったでしょう

あなたの街は全域無電柱化されましたか？無理でしょうねえ。

>>215228

ハイそれで結構。売るつもりないですが、資産価値的には
十分に値上がりしてるので大満足です。

>>215229 匿名さん
じゃあ住居指定地域のメリットは、無電柱化だけってこと？

>>215229 匿名さん
住居指定なことと無電柱化は関係ないだろバカなのか？

>>215230 匿名さん

自己満足でしかないこと認めていただけたようで何よりです。
安普請で大満足できるなんて羨ましい限りです。

>>215230 匿名さん
坪340万で買ったことが今もバレてなければ値上がりでドヤ顔できたのにね、残念

＞世間の評価はそうでないよねってことですよ

世間の評価は首都圏人気中古マンションランキング上位物件ということですし、まだ値上がり基調ということですから、それで満足。あまたは無理やり値段を他所と比較したいみたいですが、そもそも他所と比較してません。

>>215234

えっ？それは大間違い。購入価格は坪300超えてませんよ。

>>215235 匿名さん
それただのアクセスランキングね、世間の評価は坪単価でわかります、港区最安値です

>>215235 匿名さん

値上がりすることが貴方の満足の尺度なの？
なら、豊洲シエル当たりのほうが満足度高いよ。

人気マンションランキング上位ということは自己満足ではなく
買いたい人がいっぱいいるということだろうねえ、妬みん！！

>>215236 匿名さん
あなたの異常者っぷりが坪340万さんと瓜二つだから誤解されても仕方ない、朝から晩まで写真を貼り続けるところとか全く同じですよね

豊洲シエルは人気中古マンションランキングに出てきませんねｗ

＞それただのアクセスランキングね

アクセスするということは人気ということでしょう。
ネットの世界ではアクセス数を競っているの知らないバカですか？

>>215240 匿名さん
別人なわけないじゃん、こんなやばいやつ何人も住んでるならそれこそWCTがやばいわ

>>215241

とすると、値上がり率が貴方の満足度の尺度でなくて、
ランキング上位が貴方の満足度の尺度なの？

豊洲はめちゃくちゃ上がってるのに、港南は下水臭いから上がってないんでしょ。

>>215242 匿名さん
バカはお前だろ、中古マンションサイトのアクセスランキング1位になったらどんなメリットがあるのか言ってみろよ

>>215244

満足度は他人が決めるものでは無いでしょ。ただ、自己満かどうかの
客観指標として人気ランキングや値上がり率は参考になりますね。

注目度が高いからアクセス数が多いし、需要が多いから値上がりする
ということですから自己満ではないことが分かります。
そこまで書かないとわからないおバカさん？

>>215243 匿名さん
ワールドキティタワーズですね

＞豊洲はめちゃくちゃ上がってるのに、

上がってるデータ出してごらん？
中古価格、港南に逆転されてますが？
　

＞港南は下水臭いから上がってないんでしょ

↑バカですねえｗ

京浜運河の綺麗さは水中のお魚が見えるレベル

>>215247 匿名さん
需要が多くて値上がりしてるのになぜ港区最底辺価格になってるの？結局あなたが人気だなんだと騒いでも坪単価が伴ってないから説得力がないのでは？

＞中古マンションサイトのアクセスランキング1位になったら

興味がある人、候補に入れる人がいっぱいいるということは
需要が多くなり需要＞供給で価値が高まるということです。
大学出てなくても分かる理屈。あんた大学でてるの？

＞需要が多くて値上がりしてるのになぜ港区最底辺価格になってるの？

まあ、もともとが激安でしたからね。値上がりにも限界はあるでしょう。
あなたが安いと感じることは良いことです。安いものは買いやすいですから。
埋立地なのに高いなあという人が増え始めたら相場下落のサインですね。

こんな記事が出るレベルで十分、坪800万なんてなりようが無いし、
そんなことは望んでません。
　

ちなみにワールドシティタワーズの分譲時の最高額は坪800万でしたけどね。

>>215253 匿名さん
数多ある不動産中古サイトの中のたった二つのサイトでアクセスランキング1位になったおかげでどのくらいマンションの価値が高まったの？具体的に教えてよ

>>215254 匿名さん
だからその激安だったころからマンション周囲はほぼ何も変化がないって話でしょ

＞215253 匿名さん

値上がり率は豊洲のシエル、PCT、シティタワー品川あたりには敵わない。
坪単価（＝住宅満足度）は山の手線内側に敵わない。
ランキングは1位。つまり、あなたはランキングに満足度を感じてるってことですね。

>>215257

>>215255のような記事が出たり、こんな記事の挿絵に使われ、
紹介されるくらい高まったということ。

港区でタワマンの値上がりランキング1位には赤羽橋のサンウッド、2位は白金タワー、再開発なんてなくても立地が良ければ十分値上がりするんだよね

>>215249 匿名さん

有明に負けてるだろ
新築港南にないもんな

>>215260 匿名さん
だから具体的にどのくらい価値が高まったのか数字で教えてくれよ、たった二つのサイトでアクセスランキング1位になって、どのくらい値上がりしたの？

＞だからその激安だったころからマンション周囲はほぼ何も変化がないって話でしょ

いいえ、住居地域としての整備が進みました。
港南は用途地域が住居地域に指定変えになり、街区道路は整備されて歩道は拡張され、空地は公園に変わり、植栽は豊かになり、小学校は新築され、海洋大学周囲のコンクリート塀やバラックのような店舗、景観を損ねていた屋上看板などはすべて撤去されました。購入当時は全域電柱がありましたが、いまは港南全域が無電柱化されました。

風景写真を撮るカメラマンが撮影に訪れる水辺の遊歩道も当時はなかったですね。そういえば購入当時はアトレ品川もエキュート品川もありませんでした。各種イベントで人気のシーズンテラスも、飲食店が入る品川フロントビルも購入当時はありませんでしたね。購入したときは品川が住みたい街ランキング圏外、いまは２位なんて当時は考えられませんでしたが、やはり当時の判断は正しかったとつくづく思います。

リニア開業、駅前再開発でできる商業施設、そして高輪ゲートウェイ。これから街のさらなる発展を楽しみに眺めながら住み続けます。


もし10年目のままなら値上がりはなかったでしょう。

つまり、WCTさんは坪単価や値上がり率でなく、雑誌等のランキングに満足してるってことですね。

具体的な坪単価の話をすると恥ずかしいくらいに激安だから、アクセスランキングの話に逃げるしかないってことでしょw

>>215263

自分でいろいろ調べてみたら？
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/36958

>>215243
そのとおり
こんなキティが何人もいたら
文字通りワールドキティータワーズ

>>215264 匿名さん
マンションの周囲は道路整備しかしてないけど
品川駅はマンション周囲に含まれるの？
バス乗らないといけないのに？w

>>215265

いいええ、満足している点は都心居住の利便性、公園直結、学校、買い物至近の快適な住環境・景観、水辺の開放感、プールはじめ充実した共用設備、素晴らしい眺望、徒歩圏で進む品川駅・高輪ゲートウェイ再開発、すべて兼ね備えたマンションに大満足していますが、あなたに押し売りするつもりは無いのでご安心ください。

>>215267 匿名さん
あなたが言い出したんでしょ？
アクセスランキング1位になったお陰でマンションの価値が高くなったって、だったらアクセスランキングのお陰でどのくらい高くなったの？って聞いてるんだけど
本当に頭悪いの？大丈夫？

＞マンションの周囲は道路整備しかしてないけど

いいえ、公園もなかったですね。
　

>>215258
１５年何にも変わってない港南。
屠殺場と下水とゴミ処理場の聖地

>>215270 匿名さん
満足できてないかアクセスランキングだなんだって騒いでるんでしょ、本当に満足してるなら毎日必死にエゴサーチしないよ

>>215272 匿名さん
つまり道路整備と公園整備しかしてないってことだよね？激安の頃とほぼ変わらないね、だから今も激安なんけだ

>マンションの価値が高くなったって、どのくらい高くなったの？って聞いてるんだけど


日本語読めないくらい
本当に頭悪いの？大丈夫？
自分でいろいろ調べてみたら？
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/36958

害虫レベルの押売りなのでやめて
ワールドキティータワーズさん

>>215276 匿名さん
それアクセスランキングのおかげなの？
アクセスランキングのお陰でどのくらい価値が上がったのかって聞いてるんだけど

>>215174
満足できてないから、他人の満足が妬ましいんでしょ？
としか言いようがないｗ

>アクセスランキングのお陰でどのくらい価値が上がったのか

↑頭、悪そうｗｗｗ

>>215276 匿名さん
他人の部屋の話じゃなく、自分の部屋の話をしたら？
坪340万が1.5倍になったの？w

https://mansionvalue.jp
このサイト盛りすぎ
所有マンション騰落率１００％超えてました。

>>215281

だから、340万でなんかで買ってませんってｗ

>>215280 匿名さん
自分で言い出したんでしょ、アクセスランキングに載って価値が上がったって、痴呆症か？

>>215282

どのマンション？見たいな！

>>215283 匿名さん
朝から晩まで写真貼ってるのも同じ、主張も同じ、カメラ趣味と盗撮癖も同じ、それじゃ誤解されても仕方ない

>>215236
他人のふりするなよ！
こんなキティ日本に何人もいないレベルだ

>>215286
間違いなく同一人物だと思います。

>>215284

アクセスランキングに乗るってことはそれだけ需要があるってこと、
需要があるってことは需給バランスが引き締まって値上がりするってこと。
結果として値上がりしている。そこまで言わないとわからないおバカ？

ちなみに港南の地価も上昇率1位ですね。リニアや高輪ゲートウェイで
マンション需要が高まったのが背景と書いてあります。

>>215287

へ？他人のふりって誰のこと？
私が言ってるのは購入価格は坪340万ではなく200万円台です、
と言ってるだけですが？

こちら湾岸スレッドの次長課長、このスレッドの人と言ってることも貼ってる写真も同じです

>>215291
だからそれ俺ですよｗ

キティが2人もいるとすると
2000世帯だからコロナより確率高いですな。
ヤバいマンションだ

しかし、2016年の過去レスまで血眼になって検索して
スクショ撮って張るってどんだけ必死？？ｗ

2人ともハ ゲ？

>>215295

俺は違う

>>215294
それはハ ゲ
10年さかのぼりも平気だよね。

>>215289 匿名さん
アクセスランキングに載ると価値が高くなるって言ったのはお前だろ？笑
だったらそれでどのくらい価値が上がったのかって聞いてるだけなんだけど？
シンプルな質問なのになんで答えることできないの？

住友ランキングですか？
ごみのような価値ですな。
港南クオリティーでよしじゃないですか

５５％値上がりしたというデータがありますね。
最近も不動産屋さんと内見している人見るのは日常茶飯事。
これだけ人気だと値段も堅調に推移するでしょう。
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/36958