山手線の駅力を語るスレ Part5

デベロッパーが売った後は基本的に区分所有者の責任。品確法で、新築であれば、引き渡しから10年を過ぎると、すべての保証を免れる。雨漏り本当かな？大丈夫かな？

>>213946

3LDK、90㎡が条件なのですが高くなりすぎてもう手が出ません。

なんせ3LDK、80㎡でも12000万ですから。。。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_102X3065/

湾岸エリアのタワマンが廃墟化？…雨漏り、カビ大量発生の末に
雨漏りが放置された住戸には資産価値がなくなる

https://news.yahoo.co.jp/articles/d82569a873ea8496dedc2009615e3c015adf...

坪500万近い。売り出し価格にせよちょっと前までありえなかった値段っすね。

しかし売り物が少ない。メインの住友不動産販売で11件。
そのうち6件は1LDK。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

私も最初にマンション買ったのはWCTのアクアと同じころでしたが
港区内側のタワー買いました。

今は3軒タワー持ってますが、当時内側かってホント良かったと思います。
間違って港南なぞ買ってたら誰かさんのように惨めな思いをしたかもしれません

惨めな思い？？中途半端に妥協せず品川選んで正解！
　

>>213950 匿名さん

埋立地ならせめて広くないと。
郊外のマンションがそうであるように。

港南買って快適に10年以上住んで、住みながら
家の価値上がって資産増えて大満足ですよ。
車と違って使ってても増えて行くのが良いね。

こんなところで何年も言い争いしてるだけの人生、悲しくならない？

品川西口駅前広場のイメージ画像何度も貼る人いるけど、何がしたいんだろう？
全然羨ましくない、というか、ビッグサイトの広場に似てる。

>>213962 匿名さん
ウザいですが無料アプリの広告と同じです。マンコミュを無料利用してるので港南広告は消せないのです。

一周まわって港南のネガキャンですよね。
こんな変態住人がいるって広告だし

>>213960 匿名さん

マンションなんて今どこでも価格上がってるでしよ。

港南口はなんか臭いんですよね

>>213960 匿名さん
10年前に豊洲買ってたら今頃2倍になってる。港南は1.2倍ぐらい？

>>213967 匿名さん

寝言か？？
豊洲、めちゃ下がってるやんw
しかもスレチだしww

豊洲で2倍になったマンションってどこ？坪いくらがいくらになったの？

港南は倍になった部屋もあるようだね。
豊洲にも同じような記事があるなら見せてね。

そればかりではなく、まだ上がっているしね。
　

>>213969 匿名さん

おそらくシエルでしょうね。
駅直結は強い。

品川の再開発はまだこれからなので、当分は堅調に推移しそう

お台場、花火上がってますね！！
　

レインボー花火は中止だし、やるとしても土曜日だからサプライズ花火かな？

普段の生活で重要なマンション徒歩10分圏内は何にも変わらないけどね。

実はサプライズでも、意外なとこに事前情報があったりする
https://www6.kaiho.mlit.go.jp/03kanku/tokyo/anzen/0304_202011271748295...

>>213972

シエルを豊洲全体のように言われてもね。それ言い出したらシティタワー品川は
3倍になってるし、駅直結の価格で言えばVタワーの価格はシエルとは比較にならない。
それが駅力の差ということだ。

＞普段の生活で重要なマンション徒歩10分圏内は何にも変わらないけどね

ここ10年で十分に変わったからこれ以上の無粋な開発はいらないのだよ。

たぶん届出が要らない無許可消費の範囲だな
　

>>213978 匿名さん

vタワーはよいね。シティタワー品川は土地賃貸だよね。駅遠物件は品川であろうと豊洲であろうとだめだね。

>>213979 匿名さん

どんだけ酷いとこ住んでたの？？

JRターミナル品川駅なら駅から多少遠くても無問題。豊洲の駅遠なんかは論外。

以前も酷いとこに住んでないが、ここと比べたら戻りたいと思わないね。
　

>>213983 匿名さん

銀行も貸出基準が今年から厳しくなり、パワーカップルで年収１５百万程度じゃ優遇金利は無理。
都心内陸タワマンは担保価値が高いけど、小杉のイワク付きや湾岸駅遠中古は実態は買手市場。
貸市場でも特に駅遠タワマンは供給過剰で借り手がつかず諸経費込だと実質利回りは３％そこそこ。
収入が少ない人はもう我慢の限界でしょうｗ

親子がのびのびと遊べる港南

山手線駅徒歩5分とモノレール駅徒歩4分の資産価値の比較。山手線駅の資産価値が凄い。

雨漏り物件は無理。

Vタワーださくて嫌
ワールドは論外だな。糞過ぎ

>>213989 匿名さん
大丈夫だよん。
キミには1ミリも関係のない他人様人気物件だから、引く手数多(^ ^)！

>>213988 匿名さん
あーそう
あなたのとこ雨漏りしてるんだー
直しなよ

雨漏りの話を詳しく聞きたいです。

エル サクさんの物件ですか？

>>213990
不動産屋さんによるとワールドシティタワーズは相変わらず人気のようです。もともと人気物件でしたが、高輪ゲートウェイ駅開業辺りから引き合いが増えているとか。でも、周辺物件すべてにいえることですが売り物件数が極端に少なくなっており、紹介出来る部屋が限られていて、それで希望に合わず諦める人も多いとのこと。

勝どきを検討していたが子供の教育環境の悪さでやめた。勝どきの保育園については、現在でさえ3歳児以降含めてほとんど空きがない。致命的だったのは小学校である。パークタワー勝どきの場合、まず月島第二などの近隣の小学校に入れてから、晴海フラッグの小学校へ転校となるとのことである。これがお断りできるのかは不明だが、今のところ強制転校とのことである。越境入学についても、小1以外はダメとのこと。ハルミフラッグの小学校のあまりの遠さにチビったのでパークタワー勝どきはやめて、ワールドシティタワーズの内見予約、現住戸のリノベと両睨みで検討。

「マンションは良いのに保育園が足りないから住めない」というのが中央区湾岸のクソなところである。

WCTは吹き付けだし港南の中でも＊＊＊物件

吹き付けに雨漏りとかどうなってるんだ
やばいだろ

【共用部が最強のマンション3選】

・ワールドシティタワーズ
想定される全ての共用部が揃う。眺望も◎

・芝浦アイランドグローヴタワー
敷地内のテニスコートやBBQ場が借りられる。周辺環境も◎

・コンフォリア新宿イーストサイドタワー
バレーパーキングはなんと洗車が月一回サービス 共用部も完璧

坪400で東側35階登場、安くてお買い得

https://www.nomu.com/mansion/id/EB3WX004/

これはちょっと高いかな。坪480万円也。

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz194...

>>214000

の部屋は分譲価格のちょうど2倍です。

豊洲は平均2倍上がってるよ

214000のは行灯部屋のとこに風呂移動させて、ビューバスをリビングにしちゃえば素晴らしい眺望の広いリビングがある間取りの2LDKに出来そう。

よく見たら行灯部屋ではなく2面採光角部屋だね。どうりで高いはずだ。

>>214002

豊洲は全然上がってないでしょ。

>>214002
17%とか8％とか上がってるうちに入らない。平均2倍ってどこ情報よ？
　

住宅ローン減税１％が見直しになりそうだ。そりゃそうだよな。ローン金利１％切ってるんだから、借りたほうがお得。でも、これマンション市場に逆風吹きそうだ。
　
https://news.yahoo.co.jp/articles/51afbcbe6c127e3588e9e8908c05d6d23f19...

>>213998 匿名さん
供用部が最強とか言っても、どれも立地が悪いね。

ワールドシティタワーズは実質駅徒歩20分ですよ
芝浦アイランドと比べたらカスです

>>214009 匿名さん

芝浦は運河が汚いのが残念

あいかわらずどうしようもない糞尿物件の話ばかりだ
口直しに内側タワーの話でもしようぜ

>>214009

実際は歩く人少ないのでは？専用シャトルバスがあるから天気悪くても快適でしょうね。

WCTから品川駅まで歩くのはきついよ
シャトルバスも不便で誰も使ってなくて大幅減便されたらしい

>>214013 匿名さん

普通にシャトルバス便利そうですが。

>>214014 匿名さん

モノレール使いだよ。
棟によっては、その方が速い。
乗車と降車の場所が離れていたり、待ち時間があったり、広い駅構内を歩い、たりホームにたどり着くまで大変なのです。

山手線もモノレールも使える浜松町
内側のタワー

立地の悪い物件はシャトルバスあるよね。
シャトルバス＝立地悪い。不動産選びのポイントです。

WCTのオッさん何か一言

以前、WCTを見に行ったとき、モノレールの天王洲アイル駅を降りた瞬間にここは嫌と嫁に言われたのを思い出す。

以前、豊洲のタワマンを見に行ったとき、ゆりかもめの豊洲駅を降りた瞬間にここは嫌と嫁と子供に言われたのを思い出す。

>>214020 匿名さん
ゆりかもめ乗る時点で湾岸民だけどなｗ
普通の親子は地下鉄で豊洲行くからなｗ

子供が好きなゆりかもめにあえて乗せる親心を察しろよ。

ゆりかもめ乗れる豊洲が大好きな子供

ウチの子供はレインボーブリッジ通過にワクワク感を覚えるようだ。
お台場から先には特に感心なし。

>>214019 匿名さん
すごいよく分かる
あのオフィスビル？みたいな建物なんか負のオーラが漂ってる
次長課長禿げも天王洲アイル駅の写真出さないよな

天王洲アイル駅の駅前や周辺ってよくドラマに登場するよね。
地方民からすると東京の海辺イメージってあの辺の風景が植えつけられそう。

>>214026

ここに載ってますよ
https://www.e-tennoz.com/enjoytennoz/locationtour.html

>>214026 匿名さん
人いないからな

>>214026 匿名さん
臭くてもTV観る人には伝わらないからな

負のオーラってのがよく分からんな。
　

よっぽど天気悪い日に行ったのかね

臭くないことは写真で良くわかるね

天王洲周辺は水が澄んでいて水中には大きな魚が見える。まるで水族館ですね。

夜景も綺麗ですね

>>214026 匿名さん
人いないから撮影しやすいんだよ

雨漏り物件は勘弁です。

>>213987 匿名さん

なんで、いきなり線路脇水没タワーが出てくるの？


妬みんはやっぱり浜松町民なんだ。　ククククｗ

昼間のこのあたりの景色は爽快ですね。負のオーラと真逆な感じ。

>>214037 匿名さん

水没も水漏れも勘弁です。

＞人いないから撮影しやすいんだよ

そうでもないだろうね。結構、人が集まるから。

天王洲の三井が買った土地の整地作業が進んでいます。まもなく標識が出るでしょう。

天王洲アイル「breadworks」お洒落で便利、パンもおいしい！という非の打ち所がないカフェです　　
コンセント・Wi-Fiが利用可能で、ノマドワークにもおすすめ。お洒落な空間での作業は心地良いです♪
運河沿いにあるので、景観もバッチリ。仕事に、デートに、シーンを選ばずに利用できます

>>214037
浜松町の半分以下のクセに何寝ぼけてんだｗ
ちなみに私ははままっちょより西だ。

やればやるほど港南は見下される。
ごみ、糞尿、etc..www

天王洲って寂れてますよね。
ボンドストリートでしたっけ？
お店が片手で数えられるくらいしかなくて
使えないストリートの名前。

何ヶ月も前だけど、天王洲アイル駅をおりて少し歩いたところにある、遊具と川もある素敵な公園に行きました
楽しかったなあ......！！川を見ながらのんびりできるのよかった！

>>214043 匿名さん

坪単価違い過ぎるし浜松町が港南４を妬むわけないね。まぁ浜松町も足下酷いけどな。

山手線は結界みたいなもんだな。

「船で通勤してみませんか」 コロナで延期になったようだけど毎朝船で通ってるんですよ！って言ったらモテるんじゃないかな笑
天王洲・お台場・浜松町・両国・五反田あたりに勤務＋お住まいの方オススメです

＞山手線は結界みたいなもんだな

たしかにこちら側はリゾート感＋オシャレ
山手線の向こう側はごちゃごちゃした普通の東京の街