山手線の駅力を語るスレ Part5

デベロッパーが売った後は基本的に区分所有者の責任。品確法で、新築であれば、引き渡しから10年を過ぎると、すべての保証を免れる。雨漏り本当かな？大丈夫かな？

>>213946

3LDK、90㎡が条件なのですが高くなりすぎてもう手が出ません。

なんせ3LDK、80㎡でも12000万ですから。。。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_102X3065/

湾岸エリアのタワマンが廃墟化？…雨漏り、カビ大量発生の末に
雨漏りが放置された住戸には資産価値がなくなる

https://news.yahoo.co.jp/articles/d82569a873ea8496dedc2009615e3c015adf...

坪500万近い。売り出し価格にせよちょっと前までありえなかった値段っすね。

しかし売り物が少ない。メインの住友不動産販売で11件。
そのうち6件は1LDK。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

私も最初にマンション買ったのはWCTのアクアと同じころでしたが
港区内側のタワー買いました。

今は3軒タワー持ってますが、当時内側かってホント良かったと思います。
間違って港南なぞ買ってたら誰かさんのように惨めな思いをしたかもしれません

惨めな思い？？中途半端に妥協せず品川選んで正解！
　

>>213950 匿名さん

埋立地ならせめて広くないと。
郊外のマンションがそうであるように。

港南買って快適に10年以上住んで、住みながら
家の価値上がって資産増えて大満足ですよ。
車と違って使ってても増えて行くのが良いね。

こんなところで何年も言い争いしてるだけの人生、悲しくならない？

品川西口駅前広場のイメージ画像何度も貼る人いるけど、何がしたいんだろう？
全然羨ましくない、というか、ビッグサイトの広場に似てる。

>>213962 匿名さん
ウザいですが無料アプリの広告と同じです。マンコミュを無料利用してるので港南広告は消せないのです。

一周まわって港南のネガキャンですよね。
こんな変態住人がいるって広告だし

>>213960 匿名さん

マンションなんて今どこでも価格上がってるでしよ。

港南口はなんか臭いんですよね

>>213960 匿名さん
10年前に豊洲買ってたら今頃2倍になってる。港南は1.2倍ぐらい？

>>213967 匿名さん

寝言か？？
豊洲、めちゃ下がってるやんw
しかもスレチだしww

豊洲で2倍になったマンションってどこ？坪いくらがいくらになったの？

港南は倍になった部屋もあるようだね。
豊洲にも同じような記事があるなら見せてね。

そればかりではなく、まだ上がっているしね。
　

>>213969 匿名さん

おそらくシエルでしょうね。
駅直結は強い。

品川の再開発はまだこれからなので、当分は堅調に推移しそう

お台場、花火上がってますね！！
　

レインボー花火は中止だし、やるとしても土曜日だからサプライズ花火かな？

普段の生活で重要なマンション徒歩10分圏内は何にも変わらないけどね。

実はサプライズでも、意外なとこに事前情報があったりする
https://www6.kaiho.mlit.go.jp/03kanku/tokyo/anzen/0304_202011271748295...

>>213972

シエルを豊洲全体のように言われてもね。それ言い出したらシティタワー品川は
3倍になってるし、駅直結の価格で言えばVタワーの価格はシエルとは比較にならない。
それが駅力の差ということだ。

＞普段の生活で重要なマンション徒歩10分圏内は何にも変わらないけどね

ここ10年で十分に変わったからこれ以上の無粋な開発はいらないのだよ。

たぶん届出が要らない無許可消費の範囲だな
　

>>213978 匿名さん

vタワーはよいね。シティタワー品川は土地賃貸だよね。駅遠物件は品川であろうと豊洲であろうとだめだね。

>>213979 匿名さん

どんだけ酷いとこ住んでたの？？

JRターミナル品川駅なら駅から多少遠くても無問題。豊洲の駅遠なんかは論外。

以前も酷いとこに住んでないが、ここと比べたら戻りたいと思わないね。
　

>>213983 匿名さん

銀行も貸出基準が今年から厳しくなり、パワーカップルで年収１５百万程度じゃ優遇金利は無理。
都心内陸タワマンは担保価値が高いけど、小杉のイワク付きや湾岸駅遠中古は実態は買手市場。
貸市場でも特に駅遠タワマンは供給過剰で借り手がつかず諸経費込だと実質利回りは３％そこそこ。
収入が少ない人はもう我慢の限界でしょうｗ

親子がのびのびと遊べる港南

山手線駅徒歩5分とモノレール駅徒歩4分の資産価値の比較。山手線駅の資産価値が凄い。

雨漏り物件は無理。

Vタワーださくて嫌
ワールドは論外だな。糞過ぎ

>>213989 匿名さん
大丈夫だよん。
キミには1ミリも関係のない他人様人気物件だから、引く手数多(^ ^)！

>>213988 匿名さん
あーそう
あなたのとこ雨漏りしてるんだー
直しなよ

雨漏りの話を詳しく聞きたいです。

エル サクさんの物件ですか？

>>213990
不動産屋さんによるとワールドシティタワーズは相変わらず人気のようです。もともと人気物件でしたが、高輪ゲートウェイ駅開業辺りから引き合いが増えているとか。でも、周辺物件すべてにいえることですが売り物件数が極端に少なくなっており、紹介出来る部屋が限られていて、それで希望に合わず諦める人も多いとのこと。

勝どきを検討していたが子供の教育環境の悪さでやめた。勝どきの保育園については、現在でさえ3歳児以降含めてほとんど空きがない。致命的だったのは小学校である。パークタワー勝どきの場合、まず月島第二などの近隣の小学校に入れてから、晴海フラッグの小学校へ転校となるとのことである。これがお断りできるのかは不明だが、今のところ強制転校とのことである。越境入学についても、小1以外はダメとのこと。ハルミフラッグの小学校のあまりの遠さにチビったのでパークタワー勝どきはやめて、ワールドシティタワーズの内見予約、現住戸のリノベと両睨みで検討。

「マンションは良いのに保育園が足りないから住めない」というのが中央区湾岸のクソなところである。

WCTは吹き付けだし港南の中でも＊＊＊物件

吹き付けに雨漏りとかどうなってるんだ
やばいだろ

【共用部が最強のマンション3選】

・ワールドシティタワーズ
想定される全ての共用部が揃う。眺望も◎

・芝浦アイランドグローヴタワー
敷地内のテニスコートやBBQ場が借りられる。周辺環境も◎

・コンフォリア新宿イーストサイドタワー
バレーパーキングはなんと洗車が月一回サービス 共用部も完璧

坪400で東側35階登場、安くてお買い得

https://www.nomu.com/mansion/id/EB3WX004/

これはちょっと高いかな。坪480万円也。

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz194...