山手線の駅力を語るスレ Part5

緑はマンションの回りに無いと意味がない

>>213893 匿名さん
夏場、潮が引いた後のコレが超臭いんです。
一日中着けたマスクの臭いがするんです。

緑があって良い感じですな

緑だけではなく桜も欲しいね

ウォーターフロントにいるのは樹林性ではなく海洋性でしょう。

緑の繋がりを樹木性鳥類が移動します。
しかし巨大なブロックの首都高速で分断されて外側には行けそうにありません。

>213905
汚いな。何度も水鳥の糞の画像貼るなよ。

>>213905 匿名さん
夏場、潮が引いた後のコレが超臭いんです。
一日中着けたマスクの臭いがするんです。

です。
　

ユリカモメが還ってくると冬。自然と季節が感じられる街

>>213908

そんなにおいはしませんね。水が透き通って綺麗なものです。

こんなところで写真ペタペタ油売ってていいんですか？
雨漏り対策されなくて大丈夫ですか？

緑が増えたのは公園整備の好影響もあるでしょう

>>213912

雨漏りって何の話やねんｗ

埋立＋海近い＋風強いから、水漏れ対策用シリコンが傷んでしまったんでしょうか？

水と風と都心が感じられるマンション
アクアタワー、ブリーズタワー、キャピタルタワーとは
上手く名づけたものです。

水辺は開放感があって良いものです

緑だけではなく桜が咲けば最高ですね

山手線に無関係のごみの写真ばかり

恥ずかしくて地名名乗れないマンションはやだな

タワマンで雨漏りってアパート住まいのヤツが書いてるのか？

住民スレ

こういう住居の秘匿情報がダダ洩れなのもチープマンションにありがち

海沿いのマンションは雨漏りの件を結構隠すから要注意

>>213922

その若葉マーク住民成りすましじゃね？笑

12/1に「大規模改修工事のお知らせ」なんて無かったけどな。

ホントの住民みたいですよ。お知らせの件とか知ってますし。

なんとかアラ探ししようと住民板を毎日チェックしてるのはストーカーレベルだなｗ

妬みんはだんだん壊れて行く

眺望が爽やかですね

都合悪くなるとペタペタスレ流し、止めて下さいね。

で？野鳥の件はもういいのかい？笑

雨漏り気をつけなきゃ！

緑が感じられる街は住んでいて気持ちが良い

12/1に「大規模改修工事のお知らせ」なんて無かったから、巧妙な成りすましでしょう。

港区の歴史的資源、神社仏閣があるエリア
樹林エリアと被りますね。

内側は歴史的資源や緑が多いですね。

WCTも15年目の大規模修繕かあ。15年たっても嫉妬と妬みの対象って凄いマンション。

>>213936

だからなんなん？って感じ

品川は少し歩くと江戸時代からの歴史を感じられるエリアもあるから良いね

15年も掲示板に粘着してるからでしょ
出てこなけりゃ、嘲笑の対象だけどだれも気にしないからさ

>213940
港南は海だったから、他所のエリアの話題アップされたんですね。

15年で雨漏りが事実なら、ちょっと今後が心配ですね。

>>213943
中古マンション市場で大人気ではあるが、あなたに全く関係無い
他人様のお住まいが心配になるあなたの心理状態が心配になります。

そういえば新婚当初ワールドシティタワーズ買いたいと思ったの思い出した
今から考えれば買っておけば良かったかも。

>>213945 匿名さん

今買っちゃ駄目なの？

新築マンション3LDKの平均的な広さと価格

2008年
80平米、5000万円・・・ワールドシティタワーズの時代

2013年
75平米、6000万円

2018年
70平米、7000万円

2020年
60平米、8000万円

ーーーーーいままでーーーーーー

2025年
50平米、9000万円

2030年
40平米、10000万円

海沿いは湿気があるから、雨漏りしてたらカビが大量発生しちゃいそうですね。

住宅ローン減税 今の制度を見直しへ 政府・自民党
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201202/k10012741331000.html
住宅ローン減税は、年末時点のローン残高の1％を所得税から控除する制度ですが、低金利が続く中、1％を下回る金利でローンを組めば、利息よりも多くの控除が受けられるため、不必要なローンの利用につながっているという指摘があり、政府・自民党は、制度を見直す方針です。





いまさら？って感じだね。私も即金で買えたが、ローン金利0.6％だったので10年間は5000万を下回らない額を借りて、10年間で減税500万受け取り、10年後に一括返済した。

狭小マンションがどんどん増える。ワールドシティタワーズや芝浦アイランドの時代は良かったね。サラリーマンでも100㎡が買えるというのがその時代の流行だった。

デベロッパーが売った後は基本的に区分所有者の責任。品確法で、新築であれば、引き渡しから10年を過ぎると、すべての保証を免れる。雨漏り本当かな？大丈夫かな？

>>213946

3LDK、90㎡が条件なのですが高くなりすぎてもう手が出ません。

なんせ3LDK、80㎡でも12000万ですから。。。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_102X3065/

湾岸エリアのタワマンが廃墟化？…雨漏り、カビ大量発生の末に
雨漏りが放置された住戸には資産価値がなくなる

https://news.yahoo.co.jp/articles/d82569a873ea8496dedc2009615e3c015adf...

坪500万近い。売り出し価格にせよちょっと前までありえなかった値段っすね。

しかし売り物が少ない。メインの住友不動産販売で11件。
そのうち6件は1LDK。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

私も最初にマンション買ったのはWCTのアクアと同じころでしたが
港区内側のタワー買いました。

今は3軒タワー持ってますが、当時内側かってホント良かったと思います。
間違って港南なぞ買ってたら誰かさんのように惨めな思いをしたかもしれません

惨めな思い？？中途半端に妥協せず品川選んで正解！
　

>>213950 匿名さん

埋立地ならせめて広くないと。
郊外のマンションがそうであるように。

港南買って快適に10年以上住んで、住みながら
家の価値上がって資産増えて大満足ですよ。
車と違って使ってても増えて行くのが良いね。

こんなところで何年も言い争いしてるだけの人生、悲しくならない？

品川西口駅前広場のイメージ画像何度も貼る人いるけど、何がしたいんだろう？
全然羨ましくない、というか、ビッグサイトの広場に似てる。

>>213962 匿名さん
ウザいですが無料アプリの広告と同じです。マンコミュを無料利用してるので港南広告は消せないのです。

一周まわって港南のネガキャンですよね。
こんな変態住人がいるって広告だし

>>213960 匿名さん

マンションなんて今どこでも価格上がってるでしよ。

港南口はなんか臭いんですよね

>>213960 匿名さん
10年前に豊洲買ってたら今頃2倍になってる。港南は1.2倍ぐらい？

>>213967 匿名さん

寝言か？？
豊洲、めちゃ下がってるやんw
しかもスレチだしww

豊洲で2倍になったマンションってどこ？坪いくらがいくらになったの？

港南は倍になった部屋もあるようだね。
豊洲にも同じような記事があるなら見せてね。

そればかりではなく、まだ上がっているしね。
　

>>213969 匿名さん

おそらくシエルでしょうね。
駅直結は強い。

品川の再開発はまだこれからなので、当分は堅調に推移しそう

お台場、花火上がってますね！！
　

レインボー花火は中止だし、やるとしても土曜日だからサプライズ花火かな？

普段の生活で重要なマンション徒歩10分圏内は何にも変わらないけどね。

実はサプライズでも、意外なとこに事前情報があったりする
https://www6.kaiho.mlit.go.jp/03kanku/tokyo/anzen/0304_202011271748295...

>>213972

シエルを豊洲全体のように言われてもね。それ言い出したらシティタワー品川は
3倍になってるし、駅直結の価格で言えばVタワーの価格はシエルとは比較にならない。
それが駅力の差ということだ。

＞普段の生活で重要なマンション徒歩10分圏内は何にも変わらないけどね

ここ10年で十分に変わったからこれ以上の無粋な開発はいらないのだよ。

たぶん届出が要らない無許可消費の範囲だな
　

>>213978 匿名さん

vタワーはよいね。シティタワー品川は土地賃貸だよね。駅遠物件は品川であろうと豊洲であろうとだめだね。

>>213979 匿名さん

どんだけ酷いとこ住んでたの？？

JRターミナル品川駅なら駅から多少遠くても無問題。豊洲の駅遠なんかは論外。

以前も酷いとこに住んでないが、ここと比べたら戻りたいと思わないね。
　

>>213983 匿名さん

銀行も貸出基準が今年から厳しくなり、パワーカップルで年収１５百万程度じゃ優遇金利は無理。
都心内陸タワマンは担保価値が高いけど、小杉のイワク付きや湾岸駅遠中古は実態は買手市場。
貸市場でも特に駅遠タワマンは供給過剰で借り手がつかず諸経費込だと実質利回りは３％そこそこ。
収入が少ない人はもう我慢の限界でしょうｗ

親子がのびのびと遊べる港南

山手線駅徒歩5分とモノレール駅徒歩4分の資産価値の比較。山手線駅の資産価値が凄い。

雨漏り物件は無理。

Vタワーださくて嫌
ワールドは論外だな。糞過ぎ

>>213989 匿名さん
大丈夫だよん。
キミには1ミリも関係のない他人様人気物件だから、引く手数多(^ ^)！

>>213988 匿名さん
あーそう
あなたのとこ雨漏りしてるんだー
直しなよ

雨漏りの話を詳しく聞きたいです。

エル サクさんの物件ですか？

>>213990
不動産屋さんによるとワールドシティタワーズは相変わらず人気のようです。もともと人気物件でしたが、高輪ゲートウェイ駅開業辺りから引き合いが増えているとか。でも、周辺物件すべてにいえることですが売り物件数が極端に少なくなっており、紹介出来る部屋が限られていて、それで希望に合わず諦める人も多いとのこと。

勝どきを検討していたが子供の教育環境の悪さでやめた。勝どきの保育園については、現在でさえ3歳児以降含めてほとんど空きがない。致命的だったのは小学校である。パークタワー勝どきの場合、まず月島第二などの近隣の小学校に入れてから、晴海フラッグの小学校へ転校となるとのことである。これがお断りできるのかは不明だが、今のところ強制転校とのことである。越境入学についても、小1以外はダメとのこと。ハルミフラッグの小学校のあまりの遠さにチビったのでパークタワー勝どきはやめて、ワールドシティタワーズの内見予約、現住戸のリノベと両睨みで検討。

「マンションは良いのに保育園が足りないから住めない」というのが中央区湾岸のクソなところである。

WCTは吹き付けだし港南の中でも＊＊＊物件

吹き付けに雨漏りとかどうなってるんだ
やばいだろ

【共用部が最強のマンション3選】

・ワールドシティタワーズ
想定される全ての共用部が揃う。眺望も◎

・芝浦アイランドグローヴタワー
敷地内のテニスコートやBBQ場が借りられる。周辺環境も◎

・コンフォリア新宿イーストサイドタワー
バレーパーキングはなんと洗車が月一回サービス 共用部も完璧

坪400で東側35階登場、安くてお買い得

https://www.nomu.com/mansion/id/EB3WX004/

これはちょっと高いかな。坪480万円也。

https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz194...