山手線の駅力を語るスレ Part5

>>21040

新築プレミア除いて12年で不動産としての経年劣化分は12％くらいのものかな。つまり年1％くらい？だとすると、築12年坪310万なら推定の現在の新築価格は310÷0.88で坪352万ということになるね。それに新築プレミアって1割くらい？仮にそうだとすると352×1.1で坪387万が仮に今、デベロッパーから新築分譲された場合の推定分譲価格ということになるね。この計算が正しいかどうかは別として、こういう計算でそれぞれの中古マンションの価格を条件をそろえて見ないと、単純に中古価格だけ見て高いの安いのという議論はナンセンスだと思うね。

坪200代の安物マンションしか買えない住民の妄想と買い煽りがスゲーな

>>21042 匿名さん
新築プレミアムとは言ったけど、ないようなもんだよ。手数料3%分くらいはあんだろうけど。

品川の駅遠物件をネットで見てたんだが、東向きの眺望を売りにしてんのに足元の汚ない景色ががっつり映ってて笑った。品ちゃん、不動産屋に写真の撮り方教えてあげろよ。

資産価値？
食肉市場の方が駅近ドーン！　http://www.jmma.or.jp/img/tokyo_m.gif
H２３年度取扱頭数　牛生体８９,０６１頭、　豚生体１６５,３６１頭

＞21045
ショコラの撮り方なら教えてあげるよ

そんな画像より、品川・芝浦の暴風の様子でもレポしてよ。

高輪口は、風速１３ｍ
https://www.mapion.co.jp/weather/spot/L13205020000000000075/

http://www.jma.go.jp/jp/amedas/206.html?elementCode=1

>>21045


こんな感じ？

こんな感じも良いよね

駅遠ボンビーマンションの画像はるなバカ

>>21049 匿名さん
写真の撮り方教えてやれとは言ったが、修正の仕方を教えてやれとは言ってない。

あんな窓際に座ったら、足元の汚ないのが丸見えだよ。港南の眺望を見る時は、窓から離れて部屋を明るくして見ましょう。

>>21045 匿名さん
駄目だよ。品川が写真にも倉庫街が普通に写り込んだの撮ってたから。指摘されて倉庫街を切り取るくらいの技術しかない。

悔しそうなレスが続くな。内陸ではどこを切り取っても21049みたいな写真は無理だから致しかたない。

ボンビーフラッグシップマンション

>>21055 匿名さん
悔しかったら今すぐ買うけど。あなたより上の部屋。
今後も２割、３割上がるようなら、買っときゃ良かったと思うだろうけど、私の買う物件は２割、３割どころじゃなく、もっとキャピタルゲインがあるよー。

カス住民どもがマウンティング合戦で暴れてるな

>>21057 匿名さん

いまの高いマンション買うしかない人はかわいそう。

＞悔しかったら今すぐ買うけど。あなたより上の部屋。
＞今後も２割、３割上がるようなら、買っときゃ良かったと思うだろうけど、私の買う物件は２割、３割どころじゃなく、もっとキャピタルゲインがあるよー。

『私の買う物件は』って何だよｗ　
口だけなら何とでも言えるからな。　実際は暴落汚染巣高値掴みのくせしやがって。

ＷＣＴのゴミカスは内陸より湾岸が優れているような書き込みを続けてるけど、頭おかしいの？

>>21060 匿名さん
信じる信じないはあなた次第です。
去年買ったものは、今年倍の価格で売りました。
ちなみに、私は埋め立て地物件に手を出したことは未だかつてありません。

＞内陸より湾岸が優れているような書き込みを続けてるけど

また妄想かよ
どこに内陸より湾岸が優れている書き込みがあるんだ？　　頭おかしいのはお前だろ。
まあ、少なくともお前のゴミカスみたいな家よりも優れているのは事実だろうがな（笑）

>>21062
最寄りの山手線駅はどこよ？新築の転売ではなく、中古のリノベ再販かな？

おいおい、去年買って今年倍の価格で成約した物件なんて東京に存在するのか？
嘘でないならば、どの地域か言ってみろよｗ

>>21063

＞内陸より湾岸が優れているような書き込みを続けてるけど

誰もそんなこと言ってないよね。自分内心、湾岸もいいなぁと思ってることの表れ？

>>21065

事故物件買って、自分で数ヶ月住んでロンダリングした後に、説明せずに高値で売り抜けたとか？笑 一応、法的には問題ないんだよね。

住んでみたい街急上昇の品川駅は駅自体が湾岸埋め立て地。高い交通利便性は埋め立て地であることを補って余りあるのかもね。価値観は変わりつつある？

>>21050

また花火画像の転用か。

>>21069

転用じゃないよん♡

>>21062
＞信じる信じないはあなた次第です。
＞去年買ったものは、今年倍の価格で売りました。
＞ちなみに、私は埋め立て地物件に手を出したことは未だかつてありません。

おい嘘つき　逃げてないで説明しろよ。

>ＷＣＴのゴミカスは

本筋とは関係ない、↑こういうこと書いて攻撃するしか手がない時点でコイツの負け。

パクりまとめ1

パクりまとめ2

建物の角度がおかしいと指摘が入ると反論してしまいます。

パクりまとめ３

パクりまとめ４

パクリ写真？

これもパクリ写真？

これも？

これもパクリなのかな？

パクリ写真いっぱいあるね。ホントにパクリ？

５月の台場のフェスの画像じゃないだろ！！　フェイクばかりの虚言癖港南民

パクり５

去年から倍になったマンションの方が気になるんだけど

>>21082

へぇ！台場フェス以外にも花火大会あるんだ！年に何回も部屋から花火大会見れていいね！

>>21084 匿名さん

倍になったマンション知りたいね。

>>21084

汚染地帯じゃないことだけは間違い無いな、

>>21082 匿名さん

誰も台場フェスの写真だとは言ってないけど？お台場レインボー冬花火。毎年12月の週末に計5回開催されてる。

WTCのゴミカスはすぐにわかるな
ゴミカスがクソ立地に住み続けて気がふれた典型的な例

湾岸ごときが内陸より優れてるとか品川頭おかしい

審査で撥ねられると辛いよね。