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住民ですが、これはほぼ正しい認識です。結局、どの経路でも時間はほとんど変わりません。なので、一番歩く距離が少ない手段を選べば品川駅+バス利用がラクチン、都バスは5分ヘッドですがたいていドア開けて待っているので、乗っちゃえば発車待ちも涼しくて快適。一番安い手段を選べば品川駅+徒歩。高いうえにそこそこ歩く距離もあるという、一番中途半端なのがモノレール。
(WCT・都バス利用)22分 378円 乗換え含む徒歩時間4分
東京駅→品川駅 8分
品川駅→都バス乗り場 4分
バス発車待ち 最大5分
バス乗り場→マンション 都バス5分
(WCT・徒歩)24分 168円 徒歩時間16分
東京駅→品川駅 8分
品川駅→マンション 徒歩16分(品川駅構内徒歩3分含む)
(WCT・モノレール利用)21分 356円 乗換え含む徒歩時間9分
東京駅→天王洲アイル駅 14分(浜松町乗換え含む)
天王洲アイル駅→マンション 徒歩7分(天王洲アイル駅構内移動含む)