山手線の駅力を語るスレ Part5

>>203147 韓流スターさん
汚ッパコウナンスタイル
汚、汚、汚、汚
汚ッパコウナンスタイル

レインボーブリッジだと思ったら

豊洲と比べると港南は可哀想ですね

>>203152 匿名さん
港清掃工場の煙突は130mで23区で10位だそうです。
近くにあってうらやましいです。

>>203154

そんなに悔しいですか？WCTはレインボーブリッジが近距離で一番
綺麗に見えるマンションだね

もちろん清掃工場も港湾クレーンもお台場もレインボーブリッジも東京ゲートブリッジも。
そのなかで清掃工場だけドアップにしてギャアギャア騒いでも意味なし。
　

特に正面の眺望が素晴らしい

羽田空港と風の塔

木更津方面

室内より東京港全体を望む

東京湾は俺のものって感じですね

頭がいかれてる
羽田線越えた僻地民

笑

お台場の花火

お台場の花火　　

お台場の明かりと屋形船の明かりと花火のコラボが最高に綺麗
床から天井までのダイレクトウィンドウなので、これがリビングに
座ったまま見える。WCTの東側限定で中古を探す人がいるのも納得。

何回も同じ写真ばっかり貼るな！　初心者バカ

珍しく出たブリーズ東側高層のコレ、サッサと成約しちゃいましたね。
数年前まで坪300万円台で買えましたが、いまは坪400万を越えてきてますね。

>>203166

意味の無いおんなじ清掃工場の画像や水門の画像を何百回も
貼ってるほうがバカ

これは東側眺望の約半分をパノラマ合成したもの
高精細解説付きなので元サイズでご覧ください。

妬みんのマンションも写っているかもね。
　

羽田線越えた僻地民は

バ カと言うより

異常です

他人に異常という人が異常です。キチガイみたいに住まいに関係無い
同じ水門の画像や同じ清掃工場の画像、同じ品川埠頭の画像を
何百枚も貼り続ける人が異常です。

あと、山手線のなかでも上位のターミナル駅に
徒歩のマンションの立地は僻地とは言わないので悪しからず。

>>203172 匿名さん

地価上昇率が1位になる僻地はないでしょうなぁ

そんなにストレスなら
羽田線越えた僻地民が
見にこなければいいんだよ

そんなにストレスなら
山手線に関係無い豊洲を越えた僻地民が
見にこなければいいんだよ

バスに乗らないとロクな買い物も食事も出来ない　僻地じゃん

妬みでぎゃあぎゃあ騒いでる人は綺麗な写真見るたびに劣等感に苛まれて
ストレスなんだろうね。こちらは綺麗な写真や関連資料、データのストックは
HDDに3TBもあるので何をデタラメ言われても対応する資料や写真を貼るだけ
の簡単なお仕事です。

この酷暑のなか、徒歩10分であってもマスクつけてスーパーに行き、
帰りは重い買い物袋持って帰ってくるのはある意味、重労働。
マンションのなかにスーパーがあれば、買い物めっちゃ便利だね。

たとえば急に「あー暑いからウナギ食べたい」とか「スイカ食べたい」
ってなっても、億劫になることなくすぐに買いにいける。

＞バスに乗らないとロクな買い物も食事も出来ない

バスに乗らないどころかマンションから出ずに買い物できますが何か？
　

銀座まで行かないとロクに買い物できない都心万歳君が浜松町あたりに居たなあ。

リニア品川天王洲エリアの水辺は楽しい！
綺麗な写真で汚い言葉が洗い流されていきます！(o^^o)

羽田線越えた僻地は

仕事でやってんのか


笑　笑　笑

猛暑のなかでも汗を一滴もかかずにシャトルバス5分乗車で品川ターミナル、汗を一滴もかかずにマンション内で買い物、そんな生活したらもう他のマンションには移りたくなくなるでしょう！(^O^)

マンションはWCT分譲の頃が一番お買い得でした。年々値段が高くなり
部屋は狭くなって行ったことがこの資料でよく分かりますね。

>>203184 匿名さん
2006年の航空写真と現在の航空写真を比較してみました。
変わったのは港南小学校とその前の道路の付け替えですね。
それ以外には何ーにも変わってない僻地のままでした！

僻地に住むと

バスが貴重なんだね

バスに乗れるだけで　そんなに嬉しいのか

笑

山手線の駅近に住んでたら山手線駅までバスが便利とか理解できないわ。その分坪単価が安いんだろうけど。

港区は山手線近づくほど安い
埋立地は論外、
嫌悪地は議論すらおぞましい

>>203156 匿名さん

同意。
世界のリニア品川駅徒歩13分奇跡のパノラマ！
妬民、一生のうちに一度でいいからWCT26階吹き抜けラウンジに立ってみなよ(^.^)
汚れた人生が洗われるから。

こんな間近にゴミ処理場が見えるのは確かに希少

自演も仕事かw

羽田線越えた僻地民の仕事は不眠不休

笑

>>203192 匿名さん

窓枠入れてみな。
トリミングやり過ぎだな。全体の眺望の5%程のトリミング写真だわ。
妬民、そんなことに時間使ってる場合じゃないぞよ^_^

豊洲に住みたい人生だった

煙突好きなら
コスモスポリのラウンジやベイクレスト東側眺望がオススメだよーん

>港区は山手線近づくほど安い

山手線駅、が近いのはいいけど
山手線線路が近いのは御免です

豊洲スカイズは煙突なしでレインボーブリッジが望めます。

>>203198 匿名さん

窓枠入れてレインボーブリッジ写真貼ってみよー^ - ^

>豊洲スカイズは煙突なしでレインボーブリッジが望めます


スカイズの眺望どこにレインボーブリッジが？？

ワールドシティタワーズは煙突なしでレインボーブリッジ、お台場、東京ゲートブリッジ、房総半島が望めます。写真の範囲外ですが羽田空港、汐留も一望。
　

スカイズ南向きあたりから見ると遠すぎる上に、南向き逆光でレインボーは景色に溶け込んでしまい、ほとんど存在感はない。眺望は巡光の北向きに限る。
　

＞1人芝居も定期
＞工夫がないんだよ

↑2人を1人と言ってしまう合体マシーン

>>203202 匿名さん

同意。

>>203191

たった数枚の幼稚園児お絵かき画像しか貼れない
豊洲汚染チンカスが港区様に偉そうに工夫語ってんじゃねえよボケ

オマエは豊洲のはずれの悪臭ウンコ汚染僻地を選んだ自分の
頭の悪さを僻地スレで1人で永遠に嘆けいてろ
　

>>203205

まあ、社会一般常識に照らせば

JR山手線品川駅徒歩13分の港区物件＞＞＞有楽町線豊洲駅徒歩12分の江東区物件

だわな。豊洲のハズレなんかゼッタイに買ってはダメなヤツ
　

>>203200

距離が2倍になると物の見え方は1/4になります。スカイズはレインボーブリッジまで2.9km、WCTは1.4ｋｍと半分以下。つまり、スカイズからではWCTからレインボーブリッジを見る大きさの1/4以下にしか見えません。しかも、逆光。レインボーブリッジ眺望で優勝は間違いなくWCTとベイクレストタワーでしょう。

ちなみにレインボーブリッジからの距離一覧

>>203206

分譲価格はたしかスカイズのほうがかなり高かったはず。
中古価格で逆転されるとかなかなかないケースだと思います。
しかもWCTのほうが築古なのに。スカイズは悲惨ですね。

>>203192 匿名さん
東京港は全部見えるから清掃工場も港湾クレーンもお台場もレインボーブリッジも東京ゲートブリッジも。 そのなかで清掃工場だけドアップにしてギャアギャア騒いでも意味なし。 　

>203210 匿名さん

ゴミ工場の煙突や入管や倉庫やら、の都合の悪い部分をカットした画像

港南４が灼熱の中バス待ちしてる間に、エアコンの効いた駅ビルで買い物してるわな。

港南4vs豊洲
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663687/

>>203211 匿名さん

壁ビューのあんたの写真出しな
妬民生活も疲れるだろ哀れ(*'ω'*)

品川駅、田町駅エリアはこちらです。
この円から外れると駅力への影響は殆どありません。
山手線駅力に関係ない人工島埋め立て対決したい場合、上記のスレでお願いします。

これどういうきっかけでスカイズの話になったの？港区であんなマンション相手に必死になるのって港南住民くらいだよね

品川駅エリアの物件エリア
赤いエリアが人口増してるようです。

>>203216 匿名さん
港南と似て駅遠だけど嫌悪施設がない分スカイズの方が上ではという流れ

>>203215

品川駅エリアは品川駅の駅付近案内図に出ているエリアです。
　

品川駅から1100mの地点の地価上昇が駅力上昇の影響で東京圏一位になりました。
国土交通省の公式HPに記載されています。WCTは品川駅から970mです。

＞ゴミ工場の煙突や入管や倉庫やら、の都合の悪い部分をカットした画像

カットしてない画像
　

>>203219 匿名さん
改めて品川駅ってクソだと感じるわ

>>203220 匿名さん
そのポイントは港南3丁目です。羽田線を越えてません。
羽田線を越えた4丁目僻地と一緒にしないでください。

東京湾はすべて見渡せるから、ゴミ工場の煙突や入管や倉庫はもちろん景色の一部。レインボーブリッジもスカイツリーもお台場も東京ゲートブリッジも新客船ターミナルも羽田空港も房総半島も。

大パノラマ眺望だから何でも見えるのは当たり前の話。全体の景色の中で１％の部分を切り取ってギャアギャア騒いでも意味なし。

>>203221 匿名さん
東京入管は写してはいけません。

>>203223

そのポイントは品川駅から1100m、WCTより駅から遠い地点です。

港南3丁目と港南4丁目WCTの地価は同様に上昇しています

>>203224 匿名さん
1%かどうか検証しましょう。汚い景色をトリミングしていない写真を上げてください。面積をみなさんが測ってくれます。汚い景色の割合は50％くらいでしょう。

>>203228 匿名さん
トリミングと望遠レンズがないと港南の景色は99%倉庫街だよ

>>203226 匿名さん
意味が分からないんですけど。港南4はオワコンエリアですけど

>>203227 匿名さん
捏造資料を堂々と出さないでください。マンションの価値は坪単価がすべてです。

>>203227 匿名さん
港南3の公示ポイント周辺の土地利用の状況と、羽田線超えた港南4の土地利用状況を比較すると成熟度がまったく違う。

港南3はマンションが建ち並ぶマンション用地としての需要の強い住宅地域。方や羽田線を超えた港南4の幹線道路沿いは、未だ倉庫や自動車車庫、印刷工場もある住工混在地域。首都高、モノレールという嫌悪施設に面している。

住宅地としての格や成熟度のレベルがまったく違うのです。

港南4の路線価は、一番近い港南3をベースに調整されているだけ。もし、羽田線を超えた港南4に新しい公示ポイントができたら、港南3とは完全に独立して評価される。そうなれば、不便で嫌悪施設もある港南4の価格と、マンション用地としての需要が高い住宅地である港南3と、同程度の上昇率のわけがないでしょｗ

この写真は雰囲気が一番良くわかるが、実際に見るとそれ以上の大パノラマ

品川駅の物件エリアはこちら

倉庫なんて、全体の5%もないね。港南4丁目は住居と文教地域。
　

このエリア内での序列　８０平米
駅近の港南でも最下位

物流拠点は準工業地域の港南五丁目で港南四丁目は居住、文教地域。そういうデタラメを言うからいつまでたっても話が終わらない

港南が勝てるエリアはこの辺りには存在しません。
嫌悪施設や埋立地ということで価格が安くなっています。

>>203231 匿名さん

ねつ造かどうか路線価調べてみたら？

>>203238 匿名さん

港南は価格、上昇率ともに高い

品川駅周辺の上昇率
港南４は上昇率が低いのかエリア外なのかは不明ですが入っていません。

僻地さんのデータがあっているなら、港南４は品川駅エリア外なんでしょうね。

品川駅エリア外の書き込みはご遠慮下さい。

相変わらずWCTの話題で盛り上がってますね
世界のリニア品川駅徒歩13分！
ネタ民湧きすぎ^ - ^

港南3も首都高の外側は都営住宅、首都高の内側は分譲マンションと住み分けてる。高浜水門の悪臭があるからね。その意味で港南4で首都高の外側であるWCTは本来なら都営住宅以下の立地だと思う。

>>203240 匿名さん
令和2年の公示価格、上昇率の上位10地点。

容積率の異なる地点をそのまま比較すると>>203240のような間違った理解をしてしまう。容積率の異なる地点を比較するときは、容積率100％当たりの価格に単位を揃えて比較することが重要。

2位の恵比寿西は別格として、地価の安い地点の上昇率が全体的に高いのが分かる。アベノミクスで優良地はすでに値上がり済み、その効果が今まで不人気だった僻地にまで及んできたということを表している。

嘘つきには騙されないように。

羽田線越えた僻地ｗｗ

>>203246 匿名さん

恵比寿、品川値上がり率すごい！
住みたい街ランキングって地価に影響するのかな？

眺望すごいね

憧れ