東京23区の新築分譲マンション掲示板「山手線の駅力を語るスレ Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 10:30:01
【沿線スレ】山手線の利便性・沿線の住環境| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前スレッド
山手線の駅力を語るスレ 4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224283/



[スレ作成日時]2012-05-28 01:04:31

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山手線の駅力を語るスレ Part5

  1. 20213 匿名さん

    ほう。

    1. ほう。
  2. 20214 匿名さん

    ほう

    1. ほう
  3. 20215 匿名さん

    ちなみに売り出しのないマンションもランキングに登場するから、売り出し物件数には全く比例しないことは先に言っておこう。お馬鹿さんはどうせ堂々巡りで同じこと言い出すに決まっているからな。

  4. 20216 匿名さん

    品川のwct推しのゴミカスは消えて欲しいわ

  5. 20217 匿名さん

    港南は開かずの踏切なんとかせにゃ

  6. 20218 匿名さん

    大丸有と品川・田町は車の両輪。これからこの2軸を東京の中心にするべきと三菱地所も内閣府に提出している。そんなことも知らないと恥をかくぜ?

    1. 大丸有と品川・田町は車の両輪。これからこ...
  7. 20219 匿名さん

    >>20216

    おめーがWCTの話題出したんだろうが!ボケッ

  8. 20220 匿名さん

    >>20204 匿名さん
    東京駅のスタートの位置が微妙に違うね。
    渋谷の方は1分早くなりそうだ。

  9. 20221 匿名さん

    >>20216
    おまえのゴミカス以下の街よりは1000万倍いいだろ

  10. 20222 匿名さん

    こういうことだ。

    1. こういうことだ。
  11. 20223 匿名さん

    >品川のwct推しのゴミカスは消えて欲しいわ


    山手線に関係ない江東区民のお前が消えろよw

  12. 20224 汐留

    >>20203 匿名さん
    おれがやったらこうなったわ。
    なんでこんなに差があるのだろうか。

    1. おれがやったらこうなったわ。なんでこんな...
  13. 20225 匿名さん

    多分、ケータイって信号待ちとか渋滞とか反映されない純粋な距離のみの計測になってるかな
    パソコンサイトと違うと思う
    多分だけどね

  14. 20226 匿名さん

    品川・田町ラインが熱いみたいなので・・・

    ってみんなよく知ってるわ

    1. 品川・田町ラインが熱いみたいなので・・・...
  15. 20227 匿名さん

    >>20204
    なぜに第一京浜側のルートなんだ?
    『第一京浜で品川駅まで行くほうが遥かに早いわ!』とか言うのはあのアホだけ。 
    この時刻で比較しても海岸通りルートの圧勝。こっちのルートで計測すべき。

    1. なぜに第一京浜側のルートなんだ?『第一京...
  16. 20228 匿名さん

    >>20224 汐留さん

    それ、地下鉄ww

  17. 20229 匿名さん

    >>20227 匿名さん

    こりゃ勝負になりませんな。品川の圧勝

  18. 20230 匿名さん

    >>20226 匿名さん

    さすが、もう港南に新規分譲は無いから中古に注目が集まること必定!って何回同じこと言わせるねん!笑笑

  19. 20231 汐留

    >>20228 匿名さん
    車だな

    1. 車だな
  20. 20232 匿名さん

    東京駅行く前に飯位食わせろよ

    1. 東京駅行く前に飯位食わせろよ
  21. 20233 匿名さん

    >>20226 匿名さん
    もう、港南はUR賃貸も無くなったし分譲マンション中古選ぶしか無いということですね。

  22. 20234 匿名さん

    >>20232 匿名さん

    叙々苑みたいな不味い焼肉よく食えるな 笑

  23. 20235 匿名さん

    焼肉なら港南だろ!

  24. 20236 匿名さん

    >>20227 匿名さん
    品川駅って言ったら普通は高輪口だからな。
    そりゃ港南に住んでるなら裏から行くだろうけど。
    殆どの人が第一京浜使うんじゃない?

  25. 20237 匿名さん

    >>20234
    >叙々苑みたいな不味い焼肉よく食えるな 笑


    文句があるならソニーか東京カレンダーに言ってくれ

    東京社員グルメ:品川利用者必見!『ソニー』社員に聞いた、品川の穴場店4選

    ●いい肉をたらふく! な気分なら、迷わず『叙々苑 品川プリンスホテル店』へ
    https://tokyo-calendar.jp/article/8223?page=2

  26. 20238 匿名さん

    >>20236

    いま品川駅の実質的な表口は港南だよ。さすが品川さんジモティよく知ってる、品川さんルートだとgoogle先生14分だわ。10分は無理だろうけど、近いね。

  27. 20239 匿名さん

    焼肉なら安くて美味い店は港南にある。

  28. 20240 匿名さん

    てか、品川でなんか食おうとしたら港南の方が店は多い。

  29. 20241 匿名さん

    キミらは、芝の焼肉ストリートを知らんのか?

  30. 20242 匿名さん

    >>20230 匿名さん
    港区、品川アクセス、でも安い、駅10分以上歩く。今んとこ一流サラリーマンの需要は、豊富にあるかもな。
    私は、あんな安い埋め立て地には恥ずかしくて住めないけど。

  31. 20243 匿名さん

    >>20207 匿名さん

    丸の内再開発までは東京駅は八重洲側の乗降客数の方が多かった。いまは逆に丸の内側が抜いたみたいだけど?
    港南さんが新幹線好きなのはよくわかります。

  32. 20244 匿名さん

    劣等感があるから口汚く罵る

  33. 20245 匿名さん

    品ちゃん10分とか言っちゃったのが間違いだったね。
    何も言い返せないで逃げちゃってるじゃん。

  34. 20246 匿名さん

    >>20207 匿名さん
    おれタクシーで品川駅って言って、港南口に連れて行かれたかことが一度もないんだが。
    新幹線乗るのに港南口に行くのは湾岸住民だけだろ。

  35. 20247 匿名さん

    >>20246


    港南口で何万人働いていると思っているんだ?

  36. 20248 匿名さん

    >>20247 匿名さん
    人数多いのが表玄関になるのか?
    内陸民で品川から新幹線って言えば殆どが高輪口に行くだろ

  37. 20249 匿名さん

    8時半現在 渋谷

    1. 8時半現在 渋谷
  38. 20250 匿名さん

    8時半現在 品川

    1. 8時半現在 品川
  39. 20251 匿名さん

    港南さん、都心3区は渋滞ないって言ってたけど昭和通り混んでますね。

  40. 20252 匿名さん

    ってか昭和通りのアンダーパスって日中めっちゃ混むときよくあるだろ。
    地下に入る手前で既に渋滞する車がならんでるのに結構遭遇するぞ。

  41. 20253 匿名さん

    早いのは品川に決まってるでしょ。
    品川は10分で行けるのか。
    あと、渋谷は慢性的な渋滞で常に20分~30分かかる状態なのか。
    それに注目です。

  42. 20254 匿名さん

    渋谷の方が都心に近いでFA。

  43. 20255 匿名さん

    9時になると通勤ラッシュのピークでどちらも20分超えてますね。
    てかグーグルってこんなにリアルタイムで渋滞情報が更新されるんだな。
    すごい。

  44. 20256 匿名さん

    >>20251 匿名さん
    港南さんは、車とか言ってるけど実は原付乗ってるんじゃね。無茶な運転はだめよ。

  45. 20257 匿名さん

    >>20247 匿名さん
    こんなにいるはずなのに、港南は人いなくてビックリする。

  46. 20258 匿名さん

    >>20119 匿名さん
    >>20173 匿名さん
    嘘つきは誰だ?結局コスモポリスも大した値上がりではなかったってこと?

  47. 20259 匿名さん

    ウソつき、フェイク、蔓延中。
    ノムコムのランキングも、売り出しが無いと物件アクセスに加算されないよ。

  48. 20260 匿名さん

    >>20259 匿名さん
    売り出しが無くても載ってるマンションあるけど何故?

  49. 20261 匿名さん

    10時前 渋谷

    1. 10時前 渋谷
  50. 20262 匿名さん

    10時前 品川

    1. 10時前 品川
  51. 20263 匿名さん

    例えばプラウド恵比寿なんかほとんど売りが出ないのに16位、1位の広尾ガーデンヒルズも売物件はほとんど出ないのに1位。それは何故なんだろう。

  52. 20264 匿名さん

    首都高・日本橋も、あっという間に進みそうだ。2020年に工事開始だと。
    http://www.nikkei.com/article/DGXLASDC21H2J_R20C17A7EA2000/

    大丸有と老舗企業、副都心と森にその支社と急伸企業。そしてそれぞれに文化施設。
    21世紀もこの流れだね。

  53. 20265 匿名さん

    >>20263 匿名さん
    歴史と知名度の違いでは。

  54. 20266 匿名さん

    日本橋の工事はどんな開発よりも胸熱だわ。
    別に今のままでも不便することはないのにわざわざ工事するっていうのが良い。

  55. 20267 匿名さん

    ノムコムで2015年度のランキングのときに掲載されていて、いま掲載されてないというだけ

  56. 20268 匿名さん

    >>20258 匿名さん
    コスモポリスは分譲価格は坪200-220。あとは自分で調べたら?

  57. 20269 匿名さん

    物件アクセス数ランキングで、掲載されない物件が上位に来たらそれこそ詐欺ランキング。
    過去のランキングでは団地のような大規模マンションが上位にあがる傾向がある。
    それは物件の放出が多量に出やすい。ただそれだけの話。
    人気のところは多量に出ても瞬時に売れるので在庫が見当たらない時もあるが、
    常に在庫を抱えてしまってる不良物件も多々ある。

  58. 20270 匿名さん

    WCTやTTTは、売れないまま相場より高値で売り出してるオーナーが多いな。

  59. 20271 匿名さん

    渋谷で、秋葉原で… 五輪にらみ続々と
    2017/8/3付日本経済新聞
    http://www.nikkei.com/article/DGKKZO1956288002082017L71000/
    首都圏では2020年東京五輪・パラリンピックを控え、再開発が都心を中心になお活発だ。

  60. 20272 匿名さん

    通勤ラッシュの渋滞も解消してきたようで、品川渋谷ともに所要時間が短くなってきました。
    10時くらいが一番渋滞するみたいですね。

  61. 20273 匿名さん

    >>20268 匿名さん
    デタラメだな。俺の感覚だと、170万〜330万高層階は250万超えだよ。

  62. 20274 匿名さん

    コスモポリスが普通に坪300万とかになったらやばいね。

  63. 20275 匿名さん

    >>20273 匿名さん
    さすが港南というべきか。
    仮にあの部屋が分譲時240万として、300万で売れたら、25%アップですか。まぁ普通の上昇率では?

  64. 20276 匿名さん

    >>20273 匿名さん
    そんなに高いわけねーじゃん。あの当時、坪330万出したらブイタワーが買えた。ブイタワーでも低層は坪300からあったんだぜ。無知って怖いな。

  65. 20277 匿名さん

    >>20276 匿名さん
    1番高額の部屋は1億3986万円ですよ。
    最上階を検討しなかったから知らないんですね。

  66. 20278 匿名さん

    コスモポリスの話を見てると思うけど皆さん品川ネガってわけじゃなくてWCTに住んでるあの人が嫌いっていうだけだよね、多分。

  67. 20279 匿名さん

    乗って見たいです。
    都心遊覧飛行

    1. 乗って見たいです。都心遊覧飛行
  68. 20280 匿名さん

    都庁や渋谷辺りは高くて見えない?

    1. 都庁や渋谷辺りは高くて見えない?
  69. 20281 匿名さん

    >>20277 匿名さん
    ここにいる港南さん達は、200〜220万ぐらいで検討してたってことでしょうね。

  70. 20282 匿名さん

    >>20277 匿名さん
    >>20032のコスモポリス品川の31階売出し8480万85.42㎡の部屋は分譲時価格は6048万、坪単価233万です。なので40.2%の値上がりですね。都内全体の平均としても高いと言えるでしょう。なお、コスモポリスは40階建てのうち38階以上の3フロアはプレミアムフロアで仕様が異なるので別カテゴリーです。通常フロアの最上階の37階の販売時坪単価は坪280万前後で、坪330万の部屋はありません。港南のマンションはどこも中古が分譲価格から4割から5割上がっているのが現状です。どのマンションも築12年を過ぎていますから立派なものと思います。

  71. 20283 匿名さん

    リニア開業、名古屋駅の10年後…イメージ公表

    名古屋市は2027年のリニア中央新幹線開業に向けた、名古屋駅周辺の整備方針案を1日の市議会都市消防委員会で示した。

    駅の東西5か所に整備する乗り換えの利便性を高める広場「ターミナルスクエア」(TS)のイメージ図や構造図を初めて公表し、今月19日から1か月間、市民から意見を募った上で、10月に整備方針を策定する。(小栗靖彦)

     整備方針案は駅周辺のまちづくり構想のうち、交通ネットワークの強化や乗り換えの利便性を向上させるための方向性を示した。

     5か所のうち、駅東の中央コンコース正面にできるTSは、駅前にある円すい状の巨大モニュメントを移設するなどしてコンコースから「桜通」を見えるようにして駅とまちを近づける。

     また、名鉄名古屋駅の北改札口から階段を上った中2階のコンクリート製の構造物「タワーズガーデン」を撤去した後にできるTSは、名鉄、近鉄などの乗り換え先を分かりやすくする。現在あるタクシー、一般車の乗降場所は分離した上で、配置を検討するとした。

     さらに、駅西の中央コンコース正面のTSはエレベーターといった昇降施設などの再配置で景観向上を図る。

     市リニア関連・名駅周辺開発推進課は、「名古屋駅を訪れた人たちが迷うことなく、次の行き先がわかりやすい場所にしていきたい」としている。市は10月の整備方針策定後、鉄道事業者ら関係機関との本格協議に入る。

    http://yomiuri.co.jp/national/20170802-OYT1T50039.html

  72. 20284 匿名さん

    坪単価233万が12年後に326万か。2005年ごろ港南タワマンを買えた人はだいたい似たようなもんだろ。住民はタダで住んでるようなもんだな。

  73. 20285 匿名さん

    ネガは分譲坪単価250万とか280万とか値上がりしてないとか、またまた嘘ばっかだな。毎度のことだけどテキトーなこと言うなよ。

  74. 20286 匿名さん

    値上がりランキングトップ500  http://toyokeizai.net/articles/-/135812
      86位 Vタワー
      87位 CT品川
     166位 CMT
     209位 コスモポリス品川
     275位 PT品川ベイワード       WCTは500位にも入らず!

  75. 20287 匿名さん

    デパートも、大劇場もない。ビルの高さは160mが限界。長距離電車の乗り換え駅。
    それがシナガワ。

  76. 20288 匿名さん

    >>20285 匿名さん
    分譲時に200万だっていい出したのはあなた達だよ。

  77. 20289 匿名さん

    売れてないのに、値上がりてぇぇぇ…。
    かんべんしてくれべぇぇぇ…。

  78. 20290 匿名さん

    とりまー、山手線スレなら坪600以上で話しようずーぃ^q^

  79. 20291 匿名さん

    >>20290 匿名さん
    私の渋谷再開発マンションは坪800万くらいいくでしょうか?完成は6年後ですが。

  80. 20292 匿名さん

    WCTは500位にも入っていないのは、8年間もかけて完売してる間に単価が上がってるから。
    全然ゲインなんてしてない。むしろ3.11のあとは下げている。どっと売りに出てた。
    湾岸リスクってやつね。最近の異常気象も、湾岸下げネタになるだろう。
    台風が強烈すぎる。沿岸地方のダメージも相当なもの。

  81. 20293 匿名さん

    東京都新宿区/新宿駅周辺地区再整備/検討委設置、駅直近地区の整備方針策定へ

     新宿駅を含む「駅直近地区」とその近隣を対象にした整備方針の詳細を固める。
     鉄道事業者からはJR東日本、小田急電鉄、東京メトロ京王電鉄西武鉄道の5社、
     都内自治体からは渋谷区にも参画してもらい、関係者が一体となった街づくりを目指す。
     8月にも開く次回会合で、整備方針案のたたき台を議論する。
     https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201707060411

  82. 20294 匿名さん

    14時半 渋谷

    1. 14時半 渋谷
  83. 20295 匿名さん

    14時半 品川

    1. 14時半 品川
  84. 20296 匿名さん

    わざわざグーグルマップ調べてるんだから品川のアホは御礼くらい言ってやれよ
    何が東京駅から品川まで10分だよ妄想野郎

  85. 20297 匿名さん

    >>20087 匿名さん
    この人を探してます。

  86. 20298 匿名さん

    日本橋すごいよな。
    景観のためだけにこんな大規模な工事するって初めてのことじゃない?

  87. 20299 匿名さん

    わざわざグーグルマップ調べてるんだから渋谷のアホは御礼くらい言ってやれよ
    何が東京駅から渋谷まで10分だよ妄想野郎

  88. 20300 匿名さん

    >WCTは500位にも入っていないのは、8年間もかけて完売してる間に単価が上がってるから。
    >全然ゲインなんてしてない。むしろ3.11のあとは下げている。どっと売りに出てた。


    でも人気No.2なんだね。

    1. でも人気No.2なんだね。
  89. 20301 匿名さん

    WCTが人気ランキング上位なのって品川が人気であることと関係あるの?

    1. WCTが人気ランキング上位なのって品川が...
  90. 20302 匿名さん

    各媒体によるいろんなベスト10調査を調べて一覧にして品川の位置づけを確認しました。全部に登場するのはなんと品川と目黒のみという結果です。

    1. 各媒体によるいろんなベスト10調査を調べ...
  91. 20303 匿名さん

    言い返せないときの画像連投発狂始まりました。
    何度同じことを繰り返すのやら。

  92. 20304 匿名さん

    2017年のWCT相場

    4階、1LDK、71.11㎡、6,480万円、301.25万円/坪、91.13万円/㎡
    17階、2LDK、80.14㎡、7,980万円、329.18万円/坪、99.58万円/㎡
    24階、3LDK、95.16㎡、8,980万円、311.96万円/坪、94.37万円/㎡
    29階、3LDK、76.67㎡、7,280万円、313.89万円/坪、94.95万円/㎡
    38階、2LDK、85.99㎡、9,180万円、352.92万円/坪、106.76万円/㎡
    19階、3LDK、80.19㎡、7,980万円、328.97万円/坪、99.51万円/㎡
    24階、2LDK、82.89㎡、7,780万円、310.28万円/坪、93.86万円/㎡
    25階、2LDK、85.52㎡、8,800万円、340.17万円/坪、102.90万円/㎡
    32階、2LDK、80.72、㎡、7,880万円、322.72万円/坪、97.62万円/㎡
    33階、3SLDK、100.36㎡、1億500万円、345.86万円/坪、104.62万円/㎡
    37階、1LDK、43.12㎡、5,200万円、398.66万円/坪、120.59万円/㎡
    38階、2LDK、80.45㎡、7,780万円、319.69万円/坪、96.71万円/㎡ 
    8階、3SLDK、85.23㎡、8,700万円、337.45万円/坪、102.08万円/㎡
    9階、3LDK、84.37㎡、8,480万円、332.26万円/坪、100.51万円/㎡
    14階、2LDK、71.02㎡、6,780万円、315.59万円/坪、95.47万円/㎡
    34階、1LDK、64.79㎡、6,180万円、315.32万円/坪、95.39万円/㎡
    40階、2LDK、130.08㎡、2億5000万円、635.34万円/坪、192.19万円/㎡ 

  93. 20305 匿名さん

    >言い返せないときの画像連投発狂始まりました。

    言い返せないって何に対して?東京駅まで車で10分とかアホなこといってるのは
    自分じゃないので悪しからず。ここには品川さんWCTさん何人かいるからね。
    一人だと誤解しないように。

  94. 20306 匿名さん

    再開発により目まぐるしい発展を遂げている品川エリア

    東京都の主要オフィス街の一つである品川。駅前には沢山の高層ビルが建ち並び、その上にある空を忘れてしまうような存在感のあるオフィスビルやタワーマンション・大規模ホテルなどが豊富なエリアです。

    品川には日本を代表する大企業の本社が集結しており、ソニー本社・三菱重工本社ビルなど5つのオフィスビルで構成された品川グランドコモンズや、大林組東京本社が入った品川インターシティなどが建ち並び、まさに「ビジネスの街」と言える雰囲気を醸し出しています。

    そもそも品川は、商業施設や観光・娯楽の少ない地域で、港区の倉庫街や品川駅周辺のビジネス街といった印象が強く、土地活用の注目度はそれほど高い地域ではありませんでした。

    しかし、東海道新幹線や羽田空港へのアクセスの便利さが人気を呼び、多くの企業から需要を産みだしました。今後、新たに進められている大型の再開発計画によって、益々利便性に富んだエリアになる事が予想されています。

    実は、今進められている品川駅-田町車両センター間の再開発では、現在使われている品川田町車両基地を縮小し、その跡地に大規模な賃貸オフィスや商業施設の建設が予定されています。これにより、ビジネス街としてだけでなく、商業の街としても品川の在り方が見直され、賃貸オフィスの他テナントの利用者も増える事が予想されます。

    また品川エリア再開発に伴い、「国際戦略総合特区(アジアヘッドクォーター特区)」に指定されたことも大きな魅力。
    特区内で働く外国人の入国審査の規制緩和や企業の法人税免除など、働く側や企業どちらにとってもメリットが大きく、ビジネスのグローバル化を視野に入れた様々な政策によって、品川は日本経済の国際拠点として更なる発展への期待が寄せられています。

    更に、品川で大きな注目を集めるのは、水辺の美しい景色を活かした土地活用です。海沿いの港区芝浦・港南など倉庫街の不動産の大きな転身にも、期待に胸が膨らみます。

  95. 20307 匿名さん

    >>20303 匿名さん

    お前の妄想連発より遥かに説得力あるよ。

  96. 20308 匿名さん

    品川が発展することは間違いない。問題は新宿を抜くかどうかだ。

    1. 品川が発展することは間違いない。問題は新...
  97. 20309 匿名さん

    >>20307

    夢を語るのは良いけど、バカネガみたいな妄想や嘘、捏造、下調べ不足は駄目ですな。

  98. 20310 匿名さん

    品川の再開発計画に呼応して大崎の再開発も本格化してきましたね。

    1. 品川の再開発計画に呼応して大崎の再開発も...
  99. 20311 匿名さん

    >>20304 匿名さん
    成約事例で見ると270万〜なんだが。

  100. 20312 匿名さん

    WCTって今んとこ33件も売り物ありますよ。大して人気もないのに高値で出すから、売れ残ってるのかな。それとも遠すぎて敬遠されてるのかな。WCTで考えれば、品川さん達の言う希少性なんかはまずありえ無い。

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