山手線の駅力を語るスレ Part5

＞港南4の状況は安かった時と何も変わっていない。

小中学校の校舎も移設新築されたね

とりあえず私からレインズの成約データ
野村不動産提供

※Vタワーは除く

昔より今の方が臭いと騒音は悪化したな。

>200448
そうなんですよ。芝浦より港南３～４が安いのは何故なんでしょうね。

この眺望が見える部屋が
250万なら即決なのだが。
　

羽田線越えた目の前の運河ですね

>平均坪250万のデータ出してみて

出さなくても、レジデンスマーケットの平均は殆ど平均250～300万だよ。
それくらい自分で調べたら？

>>200456
投稿ルールは守りましょう

　

>>200456
目の前のデッキがこれでよくリゾートとか言えますよね。都合の悪いものは見えない視野なんですかね。

>>200457

そんなの調べなくてもレインズの成約データ持ってますので
あとレジデンスマーケットのデータは平均ではなくて最安の価格ですので
データの読み方をもっとお勉強しましょう

>>200459

天気の悪いどんより曇った日の写真では実際の雰囲気は分かりませんよ（笑）
　
　

>200460
嘘はよくありません。
港南2丁目物件は高いですが、港南３～４は激安です。

まるでリゾート

>>200462

嘘だと言うならこの資料作った野村不動産に文句言いなよ

一般女性のSNS画像貼り付けまくり　散々投稿ルール違反しまくってる本人が

今度は　自分で撮った写真を貼れと脅してるよ

投稿ルール違反を学習できないバカの見本だ

頭がおかしいとしか思えない

これなんかどう？築15年だけどたった坪417万
なかなか出ない東側海眺望高層、お買い得

港南はエリアが広いから、駅近の港南2丁目と、徒歩１０分以上の港南３～４丁目と分けてデータを見た方がいいですね。

そりゃ値段は上がるよね
　

羽田線越えた僻地港南フォーは嘘つきだから
信用できないな

>200466
それ、売り出し価格ですけど？

>>200467

2丁目のVタワー除きだからほぼ３－４丁目ですけど

これは四半期別です。四半期平均だと昨年第4四半期は
平均345万です。

ブリーズタワーは人気ないね。やっぱりアクアタワーだわ。

しかしさらに細かく月別に見ると高輪ゲートウェイの開業が近づいた昨年10月から急上昇しています。

それなら、港南4丁目の坪単価平均出してみてくださいね。

値段から見るとブリーズタワーが一番人気
たぶん眺望が良いからでしょう

ブリーズタワーは小さいし共用施設が無いね。

>>200474

2019年の年間平均で坪334です。しかし、200473の資料のとおり
2019年の初めと終わりでは坪70万円上昇していますので、2019年の
終わりは坪370万程度になっていると思われます。

なお、港南で一番安い定期借地のシティタワー品川でも坪262万です。
しかし３－４丁目の平均が安いとすればそのせいでしょう。

アクアタワーは坪単価高いわりに安定して成約していきますね。

なるほどブリーズタワーはシティタワーより安いんですね。やっぱりWCTならアクアタワーです。

いえ、港南４丁目だけにすると、もっと下がりますね。

>>200479 匿名さん

そんなデータどこにもないけど。笑笑

妬みんがよく引用するマンションレビューのデータ。昨年後半から急上昇していますね。

ま、上がって当然でしょうけどね

妬みんはデータも資料も1つも出せずにギャーギャーギャーギャー自分勝手なこと言って嘘ばっかり言ってるだけですね。

アクアタワーには全てが揃う。グランドエントランス、プール、ラウンジもアクアタワー。駅に近いのもアクアタワー。申し訳ないけどブリーズやキャピタルより格は上。住んでみたら分かりますよこの格差。ありがとう。

結局、芝浦物件に比べ港南３～４の物件は何故激安なんですか？

ＷＣＴのレインボー眺望の部屋は坪400超えてきちゃったな。もう買えない。

>>200486

そんなに差はないよ

ブリーズなら安いけどね

>200486
それは、港南１～２丁目は本土側、港南３～５は駅遠で人工島だからです。

>>200489

ブリーズタワーが一番高いわけだが？

芝浦が港南より高いのは都心に近づくからでしょうね。

ブリーズの営業大変だね。アクアなら楽勝なんだけどね。

今日もしょうも無いレスだらけｗ

お口直しお口直し

港南１～２　＞＞＞＞＞＞＞＞＞　港南４　　ということですね。

>>200491 匿名さん
ブリーズタワーなんて買っちゃうと一生後悔するよ。結局全てはアクアタワーなんですからね。

まあ浜松町の線路脇妬みんがこの写真見ると劣等感にさいなまれるのは良くわかる

>>200494 匿名さん
なぜそんなアクアタワーばかり自慢するの？

＞ブリーズタワーなんて買っちゃうと一生後悔するよ。

↑妬みんのはレスする価値の無い書き込みだらけですなあ
　ではあなたがアクアタワー買えば良いだけの話

>200495
この差は、駅までの距離の差でしょうね。