山手線の駅力を語るスレ Part5

桜の名所天王洲！爽やかな風が宴を盛り上げる

港区住まい凄いですね
お車は何に乗っているのですか？
キーでもアップしてください

盗撮が本当に好きなんだね

>>198901 匿名さん

素晴らしい！

品川周辺の水辺活用は素晴らしいね。

センスの良い人が集う水辺

素晴らしい

>>198901 匿名さん

東品川海上公園だね。
休日はお弁当持ちの親子連れで賑わってる。

下水処理場、ゴミ処分場、火力発電所、コンテナ倉庫、入管、印刷工場、自動車車庫。臭くても支障がない用途ばかり。そこに都営住宅。
現在の港南の土地利用の状況をみれば、社会的な評価が分かるでしょう。

港南は下水臭の悪化と羽田新ルートの騒音のダブルパンチでバイバイキンだと思いますよ。

嫌悪施設のない豊洲と、嫌悪施設しかない港南。

>>198911

豊かな水辺空間に恵まれた品川は素晴らしいね。豊洲の写真もどうぞ！
　

>>198911

豊洲で彼女のバースデーを祝うときはどんなお店？

こういう素敵な水辺の夜景のなかでのディナーは気持よいでしょう。
　

豊洲駅前にも品川のようにたくさんのオフィスビルがバリアフリーで
JR駅と直結した再開発エリアがあるんでしょうね！！

＞現在の港南の土地利用の状況をみれば、社会的な評価が分かるでしょう。

たしかに。　
　

＞現在の港南の土地利用の状況をみれば、社会的な評価が分かるでしょう。

なるほど令和2年の公示地価も品川・港南が東京圏1位の上昇率になったようですね。

マンションもまだ値上がりが継続しているようです

港南エリアの人気と値上がりの背景はここに良くまとめられていますね。

天王洲運河で釣った江戸前のネタ
ハゼもセイゴもフライにして食べた
とっても美味！
これが大都会水辺の魅力。

今年か来年は恵比寿を抜いて品川が1位になるでしょうか？

>>198920

そのあたり、運が良ければスズキ級がヒットすることがあるね！

>>198920 匿名さん

世界のリニア品川駅エリアで食料調達！
外海からの黒潮の流れ込みにる豊富な漁場
東京ベイの魅力！

>>198922 匿名さん

その通りです！

他人のパクリ写真を貼っては

自作自演の繰り返しw

羽田線越えたら

こうなるよ

>>198924

セイゴ釣りはルアーですか？アイル橋の周辺は好ポイントですね。

ちょうどこの橋の手前の運河がポイント

>>198926 匿名さん

ゴカイのエサ釣りです。

へえ、エサでも釣れるんだ。自分はルアー専門のアングラーだけど
一度やってみようかな。

>>198927 匿名さん

水辺は楽しい^ - ^

港南だけは兎に角、嫌
何が悲しくて港南?

>>198931

港南の人気の秘密はここに良くまとまっています。
　

>>198929 匿名さん

明るいうちはハゼで、陽が落ちたらセイゴが釣れだします。公園には灯りがいくつもあるので、エサも付けやすく安全に楽しめます。マナーを守って楽しくやりましょう！

調理のとき内臓開いても全く匂いも無く
水質の良さを実感できます。

>>198931

そう考える人がほとんどいないから人気ランキング2位になるわけでしょ。
　

>>198917 匿名さん
>>現在の港南の土地利用の状況をみれば、社会的な評価が分かるでしょう。

経済的な評価の話ししてないよ・・・
社会的な相対評価とわざわざ書いているのに理解できないのかコイツは。

陸はドナドナトラック、海はウンコ、空はジェット。

>>198933

あのあたりのセイゴは大きくなったら羽田沖に回遊して東京湾産のスズキとしてプロの漁師に水揚げされ、築地でキロ5000円で取引される高級魚。一度食べてみたら、魚屋で買うのがバカらしくなるレベル。

>>198935

社会的な評価が低い場所が東京都の住宅地で地価上昇率1位になるわけがないだろ。そんなことも理解できないのかコイツは。

そりゃ人気になるわな

コメントもパクリかよ

笑

>>198932 匿名さん
港南の住宅地を論じる場合の対象は羽田線以西のことです。羽田線以西と以東は地域要因が違い過ぎますから区別するのが業界では一般的です。

バスに乗らないとたどり着けない

港南4だろ

羽田線越えた僻地

誰も知らないよ

笑

>>198938 匿名さん
上位は港南や赤羽といった元僻地が多いよな。社会的評価が低すぎたのが普通になっただけだろ？
まさか、経済的評価と社会的評価が同じだと思っているのかこいつは笑

>>198938 匿名さん
社会的評価は長年の積み重ね。公示地価という経済的評価は瞬間風速。これが同じなのかw

羽田線越えた僻地の運河は
臭すぎる

港南はcheapなんですよね。

臭くない場所に住みたいなら豊洲に引っ越すしかないですよ

人間の肛門はある程度我慢できるけど高浜水門はすぐに漏らしてしまうのが問題

＞港南の住宅地を論じる場合の対象は羽田線以西のことです。羽田線以西と以東は地域要因が違い過ぎますから区別するのが業界では一般的です。


地元の不動産屋ですけど、そんな分け方はありませんね。
住居地域仮想では内科の分け方です。

港南4丁目のWCTは地域のマンション相場よりも一番高いという
意味での分け方はありますけど。

　

＞誰も知らないよ


↑相変わらずおバカですねえ
　ワールドシティタワーズは野村不動産の調査でも
　住友不動産の調査でも人気マンションランキング1位
　になったマンション。東京で一番有名なマンションだな。

＞社会的評価は長年の積み重ね。公示地価という経済的評価は瞬間風速。


↑なんかよく分からん理屈だな。長年の積み重ねで将来性抜群の
　品川への注目度がどんどん上がっているということは社会的評価が
　上がっていると言うことだろう。
　

＞臭すぎる


↑おバカがまだ言ってる。いくら言っても永遠にやるからなｗ

品川周辺の運河エリアの素敵さは、運河上で一流ファッションブランドの
水上パーティが行われるレベル

品川周辺の運河の綺麗さは運河の水上で
新作化粧品の発売記念イベントが行われるレベル

品川周辺の運河の綺麗さは、運河のうえに浮かべた台船のうえに
ビアガーデンをオープンさせて多くの人が楽しめるレベル

品川周辺の運河の綺麗さは運河に面した建物が
シャネルの歴代オートクチュールを展示する
世界巡回展示会の日本会場に選ばれるレベル
　

品川周辺の運河の綺麗さは風景写真を撮影に来るプロカメラマンがたくさんいるレベル

品川周辺の運河の綺麗さは、品川の運河沿いのオープンテラスレストランで
彼女の誕生日をお祝い出来るレベル

天王洲と港南4は同じ運河を挟んでいる。
「羽田線越えたら」とか書いてるのはアホの極みｗ

ちなみに、WCT直結の港南緑水公園も京浜運河に面しており、
多くの地域住民の憩いの場となっている

当然、人気マンションランキング上位だ

WCTの運河に面した公開空地は住民以外も多くの人が散歩やジョギングを楽しんでいる
　

桜の咲く季節はお花見もできるため、特に賑わいを増す

夜桜も楽しめる公園直結のマンションに人気が集中するのは当然だろう

世界のリニア品川ターミナルから徒歩に広がる景観の美しい
キャナルエリアと人気マンションのコラボは最強タッグ。

まるでプチリゾートの趣。マンションの敷地にデッキチェア置いて
絵になるマンションは都内でもここだけだろう。

プールの赤字？

シャトルバルの赤字？

億単位？

いずれ廃止で解決？

管理費滞納等々は築年数が進むとどこもありますね

>社会的評価が低すぎたのが普通になっただけだろ？

東京の住宅地公示地価で横軸が地価そのものが高いか安いか、縦軸が上昇率を表しています。港南の位置を示していますが、社会的評価が低いところが地価も高くさらに上昇率の高いというのはどういう風に見れば良いのですか？あなたの言ってることがさっぱり理解できません。まさか住宅地と銀座みたいな商業地を一緒くたにして比べるみたいな馬鹿なことをしてませんよね?

>>198966 匿名さん

プールやシャトルバスはそもそも単体ではペイしない計画で、その他の共用施設を含めて管理費収入が潤沢なためにトータルとして黒字で運営ができていると言うことです。
特にプールは300円の利用料でどう逆立ちしたって黒字になるはずが最初からないのです。WCTは超大規模のメリットを生かして、毎月5000万円の管理費収入やスーパーなどのテナント店舗からの収入、毎月3000万円の駐車場収入などがあり、大変潤沢な管理費でぜいたくな運営ができています。

公営プールやホテルのプールも全部赤字。もしプール営業だけで黒字にしようと思ったら、1人3000円位料理をとらないと黒字にできない。プールではないが大江戸温泉物語みたいな施設、入場料いくらに設定しないと儲からないか考えてみればわかる話。
公営プールは税金の補助で維持できているし、ホテルのプールはプールで稼ぐつもりはなく宿泊や物品販売につながる客寄せとしてプールを使っている。

WCTは排泄物臭と駅遠という二大ネガが気になる購入者に配慮するために、外がウンコ臭くて駅遠でも、生活が維持できるようにということで設置された。

＞WCTは排泄物臭と駅遠という二大ネガが気になる購入者に配慮するために、外がウンコ臭くて駅遠でも、生活が維持できるようにということで設置された。


↑こういうこと書いて自分を慰めるバカｗ
　

>>198967 匿名さん
一種単価がゴミ単価の港南４は、今現在でも社会的地位は低いよ。

江東区のアホネガはバカだから今日もまた運河がくさいとか言う嘘を
朝から書き始めるぜｗｗｗ　

毎日毎日、必死で同じ作業、見ててみ？

＞一種単価がゴミ単価の港南４は、今現在でも社会的地位は低いよ。

↑おバカｗ

偏差値33のアホが偏差値50に上昇すれば＋52％、偏差値65が70になってもたった＋8％。上昇率なんて元が安ければ数値が暴れるのは当たり前だろw

アベノミクスで都心部の地価は論理的にはもう限界まで上がってしまい、その周辺部の社会的評価の低かった地域が上昇したに過ぎない。港南、芝浦、赤羽、東日暮里、滝の川、東日暮里、荒川、綾瀬。これが上昇率上位の顔ぶれ。絶対に注目されない地価の低いところの上昇率が高くなった。

このグラフの上位地点50に色を付け、上昇率ではなく額でグラフを作ってアップしてくれよ、安い地点のオンパレードだと分かるからさ。要は偏差値30、40台の地点がアベノミクスのおこぼれで、少し成長できただけ。自惚れるのもたいがいにした方が良い。

>>198967 匿名さん
偏差値33のアホが偏差値50に上昇すれば＋52％、偏差値65が70になってもたった＋8％。上昇率なんて元が安ければ数値が暴れるのは当たり前だろw

アベノミクスで都心部の地価は論理的にはもう限界まで上がってしまい、その周辺部の社会的評価の低かった地域が上昇したに過ぎない。港南、芝浦、赤羽、東日暮里、滝の川、東日暮里、荒川、綾瀬。これが上昇率上位の顔ぶれ。絶対に注目されない地価の低いところの上昇率が高くなった。

このグラフの上位地点50に色を付け、上昇率ではなく額でグラフを作ってアップしてくれよ、安い地点のオンパレードだと分かるからさ。要は偏差値30、40台の地点がアベノミクスのおこぼれで、少し成長できただけ。自惚れるのもたいがいにした方が良い。

買った値段より大きく値上がりしてりゃ、15年間家賃タダで暮らしたようなモン
1種単価なんかどうでも良いわ

>>198967 匿名さん
住宅地には容積率100%から400%まである。そのままでは比較できないから、容積率100％あたりの価格で比較したグラフを作ってくれ。こんな初歩的なこと言わなくても分かっているとは思うが念のため。

>>198977 匿名さん
反論できずに論点ずらしはじめたのｗ

＞偏差値33のアホが偏差値50に上昇すれば＋52％、偏差値65が70になってもたった＋8％。上昇率なんて元が安ければ数値が暴れるのは当たり前だろw



↑こいつデータの読み方わからないバカだろ。横軸のばらつきの中で港南は偏差値30ではないことは確かだな。

港南はもともと高いね

港南は偏差値65が70になったってところかな

＞このグラフの上位地点50に色を付け、

↑このバカは港南は2000を超える地点の中で上位50位くらいだから、上位50のなかではビリと言いたいのか？笑

グラフでは値段の高いところがさらに値上がりしている傾向だからね
値上がり率上位50地点、山手線内側が結構入っている感じ。

＞容積率100％あたりの価格で比較したグラフを作ってくれ


↑なんでこいつのために作らなきゃならないんだ？？意味不明

港南より豊洲の方が高いですよ。

>>198986

江東区は論外のスレ違い

その江東区に負ける港南とは。。

スレ違いも極まりない
羽田線越えた港南4民の
図々しく 自分勝手にふるまい、
他人に迷惑をかけても一切気にしないような投稿
が全てでしょｗｗ

こんな記事あるよ

東京五輪OWS会場お台場は“肥溜め”…1年延期でも浄化不能
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/276400

綺麗になるのに５０年くらいかかるって書かれてるね。

港区議も港南の下水臭を問題視してるようですが、東京都下水道局からすれば、港南という個室に鍵をかけて、誰にも迷惑かけないように静かに排泄していたのに、ある日急に鍵を壊して縁もゆかりも無い他人が個室に引っ越してきて、臭いからウンコ止めろと言われてるようで理不尽です。

港南４の一種単価はゴミ単価でしたか。はははーっ。

>>198992 匿名さん
東京オリンピック中止で台場の＊＊汚染問題の解決は急ぐ必要がなくなりました。このまま垂れ流しが続くでしょうね。港南芝浦天王洲には気の毒です。

ネガさんは芝浦水再生センターの上部が綺麗に整備されてドラマロケの名所にもなっていたり、マルシェアが定期開催されたり、シネマイベントで賑わっている風景なんかは不都合で見たくない現実なんだろうなあ。

シネマイベント、いまは３密回避でできないけど毎回人気度が増してきているね。

品川の港南から天王洲は美しい景観で人気だからね。

港南は都市再生緊急整備地域に指定されてから変わったね。

この法律において、「都市再生緊急整備地域」とは、都市の再生の拠点として、都市開発事業等を通じて緊急かつ重点的に市街地の整備を推進すべき地域として政令で定める地域をいう。

運河ルネサンス計画も大きい。運河ルネサンスで明らかに目に見える形で進んでいるのは港南エリアだけ。
　

港南はいいよね。ビジネスの集積と快適な住環境はなかなか両立しないが、
港南エリアはその両方の機能がブロックごとに分かれて変に混ざり合うことなく
バランスよく共存している。
我慢してビルの谷間に住む必要も無いコントラストが魅力！(^^)