山手線の駅力を語るスレ Part5

わかりやすい比較をしてみよう。


　　　　　　　　ワールドシティタワーズ　　　　　　シティタワーズ豊洲

築年数　　　　　　　　　×14年　　　　　　＞　　　　　　○11年

→当然築年数は浅いほうが評価が高いはず

駅徒歩　　　　　　　　　×13分　　　　　　＞　　　　　　 ○5分

→当然駅距離は短いほうが評価が高いはず

分譲　　　　　　　　　住友不動産　　　　　　　　　　 　住友不動産

→マンションの分譲会社は同じでグレードには大差がない

分譲時の価格　　　　　 250万/坪 　　　　　＞　　　　　 280万円/坪

→実際に分譲時の価格は豊洲のほうが高い




で、今の時価。
　　　　　　　　ワールドシティタワーズ　　　　　　シティタワーズ豊洲
　　　　　　　　　　 361万円/坪　　　　　＞　　　　　 319万円/坪　　　　　



豊洲駅と品川駅の駅力や地域の評価が同じなら、中古時価は圧倒的に豊洲に
軍配が上がるはず。しかし、実際はワールドシティタワーズのほうがはるかに高い。

つまりこれが港区、山手線の力。何が何でも港区にしておけというのは
一定の理由がある。

＞築11年では売却前に改装しないけど、築15年なら改装済が多くなるから逆転することもあるの。比べ方も知らないの？


↑無理やり屁理屈ｗ

結局、巨大再開発計画目白押し＋リニアの始発にもなる将来性抜群のものが全部集まってるから、品川は大人気という話。豊洲にはそういうものがなんもないからね。
　

その結果が品川の人気急上昇と豊酢の人気暴落。
　
　

でも港南は臭いんでしょう？

住みたい街ランキングの浮沈を報じるTV番組で
人気急上昇の品川と並べられて悲惨な豊洲

>>198095

くさくないことはもう論破済みです。
　

>>198085

くさいのは豊洲
　

シャネルが世界巡回展で東京の会場に選んだのは
天王洲のウォーターフロント。

雨の日の港南を臭くないと感じるのはガチで鼻の病気だと思いますよ。

ランコムが新作化粧品の新発売記念イベント会場に選んだのも
天王洲のウォーターフロント
　

>>198090

あなたの悔しい思いが、あなたの嗅覚神経に異常な信号を流していると思われます。

港南をくさいと感じるのはガチで鼻の病気だと思いますよ。

>>198069 匿名さん
>>198067 匿名さん
この辺の話には触れないんだね、何も反論できないのかな

でしょうねえ。先ほど天王洲アイルを歩いたら運河沿いレストランの
ウォーターフロンとテラス席は相変わらずの大人気。
こんなレストランもファッション系のイベントも出来ないくさい運河
しかない豊洲民はどこも同じだと勝手に思わないで現実を直視した
ほうが良いね。

天王洲ボンドストリートで三井不動産レジデンシャルが取得した土地、
一気に更地化が進んでいます。素敵なウォーターフロントマンションの
退場が近そうです。

>>198096 匿名さん
WCTよりは高浜水門から離れるので臭いは軽減されそうですね。

>>198094 匿名さん
この10年で進化した豊洲と、この10年で劣化した港南の差が中古価格にも反映されてるね。

>>198094

バカなヤツが、必死になんか言ってるが要するにこれがすべて。
値上がりがどうのなんてどうでも良い話。

品川駅徒歩13分、築15年、坪361万＞＞＞豊洲駅徒歩5分、築11年、坪319万

何度言っても分からないようだから、幼稚園児にもわかり易く言うと
品川駅徒歩13分のほうが豊洲駅徒歩5分より高い。
つまり地域としての評価は品川＞＞＞＞＞＞＞＞＞豊洲と言うこと。
当たり前の話。