山手線の駅力を語るスレ Part5

未来永劫、港区＞＞＞江東区、山手線＋リニア＞＞＞有楽町線。
その当たり前のルールを知ってか知らずかわからないが、
デベロッパーの宣伝に乗せられて豊洲買って、
いまさら永遠に港区には追いつけないことに気付いても無駄。

わかりやすい比較をしてみよう。


　　　　　　　　ワールドシティタワーズ　　　　　　シティタワーズ豊洲

築年数　　　　　　　　　×14年　　　　　　＞　　　　　　○11年

→当然築年数は浅いほうが評価が高いはず

駅徒歩　　　　　　　　　×13分　　　　　　＞　　　　　　 ○5分

→当然駅距離は短いほうが評価が高いはず

分譲　　　　　　　　　住友不動産　　　　　　　　　　 　住友不動産

→マンションの分譲会社は同じでグレードには大差がない

分譲時の価格　　　　　 250万/坪 　　　　　＞　　　　　 280万円/坪

→実際に分譲時の価格は豊洲のほうが高い




で、今の時価。
　　　　　　　　ワールドシティタワーズ　　　　　　シティタワーズ豊洲
　　　　　　　　　　 361万円/坪　　　　　＞　　　　　 319万円/坪　　　　　



豊洲駅と品川駅の駅力や地域の評価が同じなら、中古時価は圧倒的に豊洲に
軍配が上がるはず。しかし、実際はワールドシティタワーズのほうがはるかに高い。

つまりこれが港区、山手線の力。何が何でも港区にしておけというのは
一定の理由がある。

すでに何度も出てるけど
ごみ処理場や屠殺がある住所は
港区番外地であって断じて普通の港区ではありません。

豊洲なんかどうでもいいけど
港南４は気持ち悪いからやだな、嫌悪感しかない

>>198052 匿名さん
豊洲ツインと同じ時期に販売してたWCTの売れ残り部屋で比較すると豊洲ツインの方が値上がりしてますよ、ちゃんと公平に比較したらどうですか？
売れ残りを買ったブリーズの次長課長さん

>>198055 匿名さん
港区ならどこでもいいというわけじゃないってことですね。あの時代に高値掴みするのって逆にすごい。

＞普通の港区ではありません


普通の港区？なんだそれ。港区は港区だろ。
その書き込みがまさにネ・タ・ミ！笑

＞売れ残りを買ったブリーズの次長課長さん

↑マンションでもアドレスでも勝てないから、
　どこの誰だかわからない作り話で自己満足する
　しか無いというわけかｗ

これ見て、値上がり率とか以前の問題だと言うことはわからないアホか？


　　　　　　　　ワールドシティタワーズ　　　　　　シティタワーズ豊洲

築年数　　　　　　　　　×14年　　　　　　＞　　　　　　○11年

→当然築年数は浅いほうが評価が高いはず

駅徒歩　　　　　　　　　×13分　　　　　　＞　　　　　　 ○5分

→当然駅距離は短いほうが評価が高いはず

分譲　　　　　　　　　住友不動産　　　　　　　　　　 　住友不動産

→マンションの分譲会社は同じでグレードには大差がない

分譲時の価格　　　　　 250万/坪 　　　　　＞　　　　　 280万円/坪

→実際に分譲時の価格は豊洲のほうが高い




で、今の時価。
　　　　　　　　ワールドシティタワーズ　　　　　　シティタワーズ豊洲
　　　　　　　　　　 361万円/坪　　　　　＞　　　　　 319万円/坪　　　　　



豊洲駅と品川駅の駅力や地域の評価が同じなら、中古時価は圧倒的に豊洲に
軍配が上がるはず。しかし、実際はワールドシティタワーズのほうがはるかに高い。

つまりこれが港区、山手線の力。何が何でも港区にしておけというのは
一定の理由がある。

わかり易く言えば世間の評価は

品川駅徒歩13分、築15年＞豊洲駅徒歩5分、築11年

ということだ。それでも分からなければ、同じ条件で
品川駅徒歩6分のVタワーの時価を豊洲の徒歩5分物件と
比べてみることだな。

それが港区×山手線＋リニアに対して豊洲が永遠に
越えられない壁。

豊洲っていうのは、三井がららぽーととか作って銀座に5分の新しい良い街ですよって宣伝しまくって、江東区な分、港区より安いよということで売りまくった街でしょ?そもそもそういうところなんだから張り合おうとするのが間違い。

港南を妬むのって、よほどのウンコ好きか騒音マニアぐらいじゃない？

盗撮

通報されて　発狂してますね

笑

>>198041 匿名さん

素晴らしい朝焼けですね！
公開空地から直結の大きな公園は緑も豊富で開通感抜群。
この環境が世界のリニア品川駅徒歩13分！
WCT人気は当分続くでしょうね(^-^)

>>198059 匿名さん
>>当然築年数は浅いほうが評価が高いはず
築11年では売却前に改装しないけど、築15年なら改装済が多くなるから逆転することもあるの。比べ方も知らないの？

結局、都内の嫌悪施設が全部集まってるから、港南は避けられるという話。豊洲には屠場とかないからね。

WCTブリーズと豊洲ツインは分譲の時期が一部被っています、同時期に売り出した物件で比較するとWCTの方が値上がりが劣ってしまうので、格安だったアクアなどの分譲価格を含めての比較にしています。ダサい。

まあ豊洲も港区で勝負できるのは港南4くらいなんだろうな。他は高いから無理だな。

こちら2007年以降のWCT価格表です
中層階北向きで坪340万円になっております

タイプ 価格 (万円) 間取り 面積 (平米)
B2-120B-EN(MENU1) 1億9,800万円?2億1,800万円(予定) 2LDK 121.22m2
B2-95A-N 8,280万円?8,480万円（予定） 4LDK 92.94m2
B2-120B-EN 1億9,800万円?2億800万円（予定） 3LDK 121.22m2
B2-75E-NW 8,380万円?8,480万円（予定） 3LDK 75.01m2
B2-95A2-N 8,380万円?8,480万円（予定） 3LDK 92.94m2
B2-85C2-NW 7,280万円?7,480万円（予定） 3LDK 84.37m2
B2-85C3-NW 7,380万円?7,480万円（予定） 2LDK 84.37m2
B2-45C-N 5,280万円?5,480万円（予定） 1LDK 47.20m2
B2-65A-N 7,080万円?7,280万円 2LDK 64.50m2
B2-70E-E 7,980万円（予定） 2LDK 71.42m2
B2-75E-NW（MENU1) 8,280万円?8,480万円（予定） 2LDK 75.01m2
B2-80A-NW(MENU1) 8,280万円（予定） 2LDK 80.05m2
B2-85C-NW 7,380万円(予定) 3LDK 84.37m2
B2-85G-N 8,780万円(予定) 3LDK 85.24m2
B2-85L-ES 8,980万円(予定) 3LDK 86.21m2
B2_100A_EN 1億1,800万円?1億3,800万円（予定） 2LDK 100.10m2

港区なのに江東区より不人気って港南はどんだけ臭いのかと。

ボクはクサイの好きだから港南に住んでみようかな

>>198069 匿名さん

プレミアム戸以外、多くは平米１００万を切っちゃってるじゃないですか。
タワマンなのに、ヤバくないですか？

で　

住友中古販売会社が誇る

アクセスランキング1位
ワールドシティタワーズ
と

ランキング2位
シティタワーズ豊洲
の

築10年以上の
底辺マンション対決は
は決着したんか

笑

>>198073 匿名さん
こんなにボロクソ言ってるマンションがあんだけ自慢してたアクセスランキングの2位だからほんとわらえる

>>198071 匿名さん
臭いのが好きな人にとっては最高の立地だと思います。

臭くない豊洲に住めばいいんですよ。港南と違って嫌悪施設もありませんよ。

どっちがクサイですか
どっちも内陸よりずっと安いから余裕で買えるので、どっちが臭いかで決めたいんだよね

さあどんどん提案して

通報されて　相当焦ってるのでは

笑

↑哀れな豊洲民の無意味な連投

わかりやすい比較をしてみよう。


　　　　　　　　ワールドシティタワーズ　　　　　　シティタワーズ豊洲

築年数　　　　　　　　　×14年　　　　　　＞　　　　　　○11年

→当然築年数は浅いほうが評価が高いはず

駅徒歩　　　　　　　　　×13分　　　　　　＞　　　　　　 ○5分

→当然駅距離は短いほうが評価が高いはず

分譲　　　　　　　　　住友不動産　　　　　　　　　　 　住友不動産

→マンションの分譲会社は同じでグレードには大差がない

分譲時の価格　　　　　 250万/坪 　　　　　＞　　　　　 280万円/坪

→実際に分譲時の価格は豊洲のほうが高い




で、今の時価。
　　　　　　　　ワールドシティタワーズ　　　　　　シティタワーズ豊洲
　　　　　　　　　　 361万円/坪　　　　　＞　　　　　 319万円/坪　　　　　



豊洲駅と品川駅の駅力や地域の評価が同じなら、中古時価は圧倒的に豊洲に
軍配が上がるはず。しかし、実際はワールドシティタワーズのほうがはるかに高い。

つまりこれが港区、山手線の力。何が何でも港区にしておけというのは
一定の理由がある。

＞築11年では売却前に改装しないけど、築15年なら改装済が多くなるから逆転することもあるの。比べ方も知らないの？


↑無理やり屁理屈ｗ

結局、巨大再開発計画目白押し＋リニアの始発にもなる将来性抜群のものが全部集まってるから、品川は大人気という話。豊洲にはそういうものがなんもないからね。
　

その結果が品川の人気急上昇と豊酢の人気暴落。
　
　

でも港南は臭いんでしょう？

住みたい街ランキングの浮沈を報じるTV番組で
人気急上昇の品川と並べられて悲惨な豊洲

>>198095

くさくないことはもう論破済みです。
　

>>198085

くさいのは豊洲
　

シャネルが世界巡回展で東京の会場に選んだのは
天王洲のウォーターフロント。

雨の日の港南を臭くないと感じるのはガチで鼻の病気だと思いますよ。

ランコムが新作化粧品の新発売記念イベント会場に選んだのも
天王洲のウォーターフロント
　

>>198090

あなたの悔しい思いが、あなたの嗅覚神経に異常な信号を流していると思われます。

港南をくさいと感じるのはガチで鼻の病気だと思いますよ。

>>198069 匿名さん
>>198067 匿名さん
この辺の話には触れないんだね、何も反論できないのかな

でしょうねえ。先ほど天王洲アイルを歩いたら運河沿いレストランの
ウォーターフロンとテラス席は相変わらずの大人気。
こんなレストランもファッション系のイベントも出来ないくさい運河
しかない豊洲民はどこも同じだと勝手に思わないで現実を直視した
ほうが良いね。

天王洲ボンドストリートで三井不動産レジデンシャルが取得した土地、
一気に更地化が進んでいます。素敵なウォーターフロントマンションの
退場が近そうです。

>>198096 匿名さん
WCTよりは高浜水門から離れるので臭いは軽減されそうですね。

>>198094 匿名さん
この10年で進化した豊洲と、この10年で劣化した港南の差が中古価格にも反映されてるね。

>>198094

バカなヤツが、必死になんか言ってるが要するにこれがすべて。
値上がりがどうのなんてどうでも良い話。

品川駅徒歩13分、築15年、坪361万＞＞＞豊洲駅徒歩5分、築11年、坪319万

何度言っても分からないようだから、幼稚園児にもわかり易く言うと
品川駅徒歩13分のほうが豊洲駅徒歩5分より高い。
つまり地域としての評価は品川＞＞＞＞＞＞＞＞＞豊洲と言うこと。
当たり前の話。