山手線の駅力を語るスレ Part5

僻地の話題はどうでもいいので、こちらのスレでやって下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661240/

>>197321

あんたがそこでオ ナニーしてれば良いじゃん
迷惑だからこっちに来るな

>>197321 匿名さん
このスレは港南の実態が明確ですね。

>>197321

品川を妬む人専用の隔離スレの隔離スレだねｗ

>>197317 匿名さん
すごく臭いにおいがするよ。

港区アドレスでも最下層地域では？
住みたい街上位だと暮らしに何か関係が？
町はずれにあるから目立たないのでは？
ターミナル駅徒歩15分でアクセス最悪ですよ？
高ゲー徒歩20分もかかりますが？
あなたの部屋はお見合い眺望ですよ？
あなたの部屋はリビングから花火見えませんよ？
人気ランキング上位だと暮らしに何か関係が？
ゲストなんて呼ぶ人いないのにゲストルーム？
パーティーなんてしないのにパーティールーム？
子供がいないのに保育園に学校？
カーシェアリング？車持ってないんですか？

ふう疲れた

＞＞197323

まさに。景観に優れたキャナルエリアとリニア新幹線始発駅も建設中の将来性抜群の品川駅、そして駅前の巨大再開発が楽しみな高輪ゲートウェイ駅。実態は素晴らしいね！！
　

>>197321 匿名さん

あなたがいるかぎり、写真投稿は続くと思いますよ

>>197312 匿名さん
やっぱりベンツ持ってないんだね、カーシェアリングw

なにから突っ込めば良いのやら笑笑

>子供がいないのに保育園に学校？

港南小学校は全児童1200名、港区で1番巨大な小学校ですよ。ちなみに私立中学進学率も港区でトップらしいです。

>>197330 匿名さん
ハゲに子供がいないって話でしょ？

>住みたい街上位だと暮らしに何か関係が？

生活が便利だから住みたい街の人気上位になっていると言う事だから暮らしに大いに関係があるでしょう。また人気になれば当然マンションの資産価値も向上します。

>ターミナル駅徒歩15分でアクセス最悪ですよ？

だからターミナル駅までシャトルバスがある。マンション前でバスに乗って降りたらターミナル駅と言うのは最高ですよ。台風の日でもほとんど傘をささずに駅までアプローチできます。

>あなたの部屋はお見合い眺望ですよ？

誰の部屋のことを言っているのか分かりませんが、私の部屋は全室開放感があるワイドスパンで行灯部屋はありませんしお見合い部屋もありません。

>>197332 匿名さん
はいこれ値上がりランキング
住みたい街ランキングに入ってる街のマンションがいくつある？
そんなランキング実際の値上がりとはほぼ関係ないんだよ
https://premium.toyokeizai.net/articles/-/23136

>あなたの部屋はリビングから花火見えませんよ？

みえますよ

>ゲストなんて呼ぶ人いないのにゲストルーム？
>パーティーなんてしないのにパーティールーム？

ゲストルームやパーティールームは半年先まで予約が入ってますね。ワールドシティタワーズの共用設備は眺望が良いので人気なようです。

>>197329 匿名さん

マンションにカーシェアリングサービスであると言うのと住民が車持っているか持っていないかは全く別の話でしょう。

>>197338 匿名さん
車持ってるならカーシェアリングサービスが条件っておかしいだろ、車ないのバレちゃったね

>>197336 匿名さん
そこお前の部屋じゃないだろ妄想ばかりだね

むしろ駐車場設置率65%のワールドシティタワーズは駐車場代も安いし車好きにはたまらないマンションですね。2台から3台所有している人も多いようです。

>>197341 匿名さん
でもきみはカーシェアリングでしょw

>>197335 匿名さん

その元データだとワールドシティータワーズは値上がり率+51.12%ですね。ベスト50には入らなかっただけでかなり上位に入ってきている事は間違いないでしょう。

>>197343 匿名さん
ワールドシティタワーズがどうこうじゃなくて、このランキングの中で住みたい街に入ってる物件がいくつあるのかって話な、頭悪いの？

車すら買えないけど港区のタワマンに住んでドヤ顔したいっていう人にはぴったりですね

1位は港南のマンションですね

港南は東京シーサウスブランファーレも入っている

品川Vタワーも

港南のパークタワー品川ベイワードも入ってる

コスモポリス品川も入ってるじゃないか

>197322
誰かと思違えですか？　
僻地物件なんて興味ないですから、もう来ませんよ。

ベスト100に港南から５つランクイン。
　

＞ワールドシティタワーズがどうこうじゃなくて、このランキングの中で住みたい街に入ってる物件がいくつあるのかって話な、頭悪いの？


東京全体のランキングで、数万あるマンションのなかで港南から5つランクインって
巨大ブーメランと言うことで良いですか？

>>197354 匿名さん
バカみたいだからわかりやすく言ってあげるね
この値上がりトップ100の中で、住みたい街ランキング上位に入ってる地域と入ってない地域、どっちの方が多い？
いくらバカでもこう言ってあげればわかるでしょ？
どう？理解できそう？

>>197301

その写真は、１０年前に私が撮ったものです。使うなら著作料払ってください。

>>197355 匿名さん

そもそも、住みたい街上位に入っている街って何位までを言ってるの?東京全体で恵比寿や品川、目黒からランクインしてる物件の数って少なくて当たり前。

品川以外に渋谷も表参道も月島、勝どきも麻布十番も。住みたい街、全部足したら相当の割合になるんじゃない？

>>197357 匿名さん
いやあなたの言う住みたい街ランキング上位なら資産価値が高くなるって言うなら、逆に言えばランキング外は資産価値が高くないってことでしょ？
あなたの言うことが正しいなら住みたい街ランキングの上位の物件が勢揃いになってもおかしくないのでは？

>>197357 匿名さん
上位なんだからせめて10位以内でしょ

そもそもワールドシティが港南の中でも下位なのがウケる

>>197361 匿名さん
汚水垂れ流し運河とか倉庫街ビューとか、ゴミ処理場の巨大な煙突とか、港南の中でも一番酷い立地だからでは。

なるほどだから運河は臭いんですね。しかしWCTが臭すぎるのはなぜだろう。天王洲アイルはまだマシみたいだね。

やっぱり車すら持ってなかったんですね
どう考えても行動範囲が徒歩圏内だけでしたもんねこの人

てかハゲが散々自慢してたアクセスランキングで、散々ボロクソ言ってた豊洲ツインが二位なんだけど、やってること全部矛盾してるよねこの人

フェイバリッチも入っているじゃないか

住みたい街ランキングもアクセスランキングも資産価値には大した影響がないようですが、WCTは他に何か自慢はありますか？

そもそもWCTなんて港区平均以下の資産価値ですよ

>>197335

東洋経済の記事は初めて見ましたが、マーキュリーという調査会社
の資料ですね。同社のサイトで元データを見たところ、値上がり率
ベスト100に港南物件が6つ入っているようです。

シティタワー品川　　　　　　　　　＋141％
東京シーサウスブランファーレ　　　＋65％
品川ブイタワー　　　　　　　　　　＋61％　　　　　　　　　　　
パークタワー品川ベイワード　　　　＋60％
コスモポリス品川　　　　　　　　　＋60％
フェイバリッチタワー品川　　　　　＋56％

ワールドシティタワーズ　　　　　　＋51％
ベイクレストタワー　　　　　　　　＋39％

港南の主なマンションはこれですべてですが、都内で５万棟とも
いわれるマンションの中でベスト１００に地域の８棟中６棟が
入っている。しかも、ワールドシティも＋51.12％の値上がり、
ベイクレストも＋38.65の値上がりということでみれば地域としての
人気と値上がりは比例していると見て良いのではないでしょうか。

つまり東京全体のベスト１００に港南の８物件中６物件がランクイン、
WCTトベイクレも１００位以下ではあるが大幅値上がりと言うことです・

＞住みたい街ランキングもアクセスランキングも資産価値には大した影響がないようですが

分譲から５割も上がっているのに？なんでそういえるのかな？

WCTは港区平均以下の資産価値しかないですね

>>197362

少なくとも港南の中で坪単価の上位２つはVタワーとワールドシティタワーズですね。
公園直結や生活至便なマンション内サービスや店舗、眺望の良さなどが評価されている
と思います。
　

港南でも品川駅に近い方が値上がりしています。2極化が著しいですね。

WCTは安いですよ。Ｖタワーは別格。

WCTが馬鹿にされるのは僻地だからです。土地の価値が低いからです。港区内陸は土地にも価値があるから高いのです。

WCTが坪300で取引されるのは、建物品等が高いからです。WCTは建物にしか価値がないマンションなのでバカにされているのです。

>>197372 匿名さん
坪単価が高ければ良いわけじゃないって散々言ってたよね？

>>197372 匿名さん
てことは港区内のタワマンの中で港南が最低価格になってるのは、港区内で最も評価が低い場所だからってことですね

>>197370 匿名さん
五割以上あがってるけど住みたい街ランキングに入ってないような場所の物件がいくつもあるからだよ、本当に理解力全くないよね

>>197375 匿名さん
WCTが安いのは臭いのもあると思う

>>197307 匿名さん

港南周辺は嫌悪施設のオンパレードです。
一番忘れてはいけないのが東京都中央卸売市場食肉市場です。

＜以下ウィキペディアより抜粋＞
東京都内に11か所ある東京都中央卸売市場の一つ。東京都港区港南2丁目7-19にある
と場・食肉市場である。牛の処理頭数および取引金額は日本最大である。
と畜場法では「と畜場」とは、食用に供する目的で獣畜をとさつし、又は解体するために設置された施設をいい、「獣畜」とは、牛、馬、豚、めん羊及び山羊をいう。同法ではと畜場以外の場所において、食用に供する目的で獣畜をとさつする事を禁じているが、猪や鹿等は規制対象ではない。また当該施設では牛、馬を大動物、その他を小動物とする。

私はたまにこの近くを車で通るとき､黙祷し合掌しています。そうしないと変な夢を見ます。

>>197377
港南が最低なのは当たり前だよね。
これよりひどい立地ってあまり思いつかない

風俗街＋墓＋刑務所
とどっちが良いとかそういう話

港南は本当の港区ではありません。
港区と名前がついていても、JRの海側はどこも人がまともに住める場所はありません。
全て偽物です。
騙されないように。

車すら持ってないのが草

食肉市場従業員が新型コロナ感染

>>197378 匿名さん

都内に50000棟のマンションがあるなかで、すべての港南物件がランキング上位なわけだが、あなたの街はいくつ入ってるの？

>>197376 匿名さん

同じ地域内なら横比較はできるでしょう。

>>197379 匿名さん

WCTが港南マンションのなかで評価が高いのは眺望と充実した共用設備、眺望が良いことなどでしょう。

>>197380 匿名さん

気になる人はその施設の近くは避けた方がいいかもしれませんね。

>>197383 匿名さん

車？あるよ。

>>197382 港区生まれさん

その割にはたくさん住んでますね。

>>197382 港区生まれさん

港区に高い安いはあるけど本物と嘘はないでしょう。

>>197335

東洋経済の記事は初めて見ましたが、マーキュリーという調査会社
の資料ですね。同社のサイトで元データを見たところ、値上がり率
ベスト100に港南物件が6つ入っているようです。

シティタワー品川　　　　　　　　　＋141％
東京シーサウスブランファーレ　　　＋65％
品川ブイタワー　　　　　　　　　　＋61％　　　　　　　　　　　
パークタワー品川ベイワード　　　　＋60％
コスモポリス品川　　　　　　　　　＋60％
フェイバリッチタワー品川　　　　　＋56％

ワールドシティタワーズ　　　　　　＋51％
ベイクレストタワー　　　　　　　　＋39％

港南の主なマンションはこれですべてですが、都内で５万棟とも
いわれるマンションの中でベスト１００に地域の８棟中６棟が
入っている。しかも、ワールドシティも＋51.12％の値上がり、
ベイクレストも＋38.65の値上がりということでみれば地域としての
人気と値上がりは比例していると見て良いのではないでしょうか。

つまり東京全体のベスト１００に港南の８物件中６物件がランクイン、
WCTトベイクレも１００位以下ではあるが大幅値上がりと言うことです・

>>197359 匿名さん

そんなことは言ってないな

車なら持ってますよ

>>197375 匿名さん

品等って何？

嫌悪施設とやらは気にしてませんけど、気になる人は隣接は避けた方が良いでしょう。

公園直結なら環境が良いですね！

まだまだ値上がりしてます。5年くらい前にこの掲示板で5年後には坪200万円で買えると言ってたネガさん大ハズレ。ま、最初から信じてませんけど。

持ってすらいないベンツの鍵でハゲを晒したのが可哀想、カーシェアが条件なんて人いるんだね

やっぱりアクセスランキングなんて全く意味ないね、豊洲ツインが二位なくらいだし

港南の運河臭は悲惨

>>197394 匿名さん
えっー、えー、なんでハゲ頭が写ってるの？
事故とは言え、これはいくらなんでも恥ずかしすぎる。

マンション住人はこの頭見れば、もう特定出来てるよね。よく投稿やめず、さらには住んでられるよ。
本人だけはバレていないと思ってるのか。
哀れ過ぎるな

それ以前から有名で個性的な人ですよ

>>197401 匿名さん

運河は開放的で景観が良いね

ここもなかなか良い感じ

夜景にレストラン船が映えますね。

>>197402 匿名さん

2100世帯、6000人から頑張って特定してね！笑笑

ハゲわろた

港南4は運河臭が激しいね

運河臭って良い香りのことでしょうか？？
　

たしかに良い香りがすることがあります。でもあれはツツジで無く
運河沿いに咲くキンモクセイの香りですね。

でも運が周辺はたしかに良い香りがしてきそうな風景です。

>>197411 匿名さん
キンモクセイはトイレの芳香剤の香りですね。港南の運河にぴったりです。

この辺も花の季節に歩くとすごく良い甘い香りがします。

ここも良いですね！

夏でも運河を渡る風は爽やかです。水辺の気温は１－２度低いそうですね。

>>197416 匿名さん
夏場の水辺なんか湿度が高くていられません

これは港区の、ある夏の平均最高気温の分布図。海から涼風が吹き込む
港南エリアは気温が低めなことが分かります。
ヒートアイランドに悩まされる内陸部より過ごしやすいですね。

>>197415 匿名さん

同意^_^
公園直結、水辺直結はやめられない止まらない！

>>197419

木に葉がないので冬の写真ですね。今は緑が茂って気持よい空間になっているでしょうね。
公立公園に直結するのって公開空地制度の恩恵でしょうけど、まるで敷地のように使えるのに
公園の整備は税金でやってくれるし、資産価値的にも公園に直接出られるマンションという
付加価値が付きますから非常にお得ですね。