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山手線の駅力を語るスレ Part5
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196742 匿名さん
何を言ってるのか良くわかりませんが？むしろ、このほうが本来豊洲に有利なはず。
豊洲よりも築年数の古いマンションを比べているわけですから。
ワールドシティタワーズ シティタワーズ豊洲
築年数 ×14年 ＜ ○11年
→当然築年数は浅いほうが評価が高い
駅徒歩 ×13分 ＜ ○5分
→当然駅距離は短いほうが評価が高い
分譲 住友不動産 ＝ 住友不動産
→マンションの分譲会社は同じでグレードには大差がない
分譲時の価格 250万円/坪 ＞ 280万円/坪
現在の時価 361万円/坪 ＞ 319万円/坪
もっと分かりやすくしましょう。同じグレードの中古マンションの相場として
豊洲駅 築11年 駅徒歩5分は319万円
品川駅 築15年 駅徒歩13分は361万円
この比較が厳然たる地域の評価の格差を表しているでしょう。
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