山手線の駅力を語るスレ Part5

＞公平にしたいなら豊洲が分譲された時のワールドシティタワーズの価格と比べろよ

公平にしたら、豊洲駅徒歩５分のマンションと品川駅徒歩６分のVタワーを比べることになる。

①豊洲のほうが駅距離がはるかに近く
②しかも築年数も新しい
③しかも、同じ住友のシティータワーシリーズ

そういう圧倒的に豊洲に有利なある意味、不公平な比較でも中古マンション時価は港南＞＞豊洲。それがエリアの評価の差。

＜マンションレビュー＞
ワールドシティタワーズ推定相場　　　３６１万円/坪
シティタワーズ豊洲ザツイン推定相場　３１９万円/坪
シティタワーズ豊洲ザシンボル　　　　３１４万円/坪

>>196657 匿名さん

まさに。「モノレールの駅力を語るスレ」では満足できず、どうしても
山手線スレが気になって見に来てしまうところに後悔が見えている。

芝浦vs港南

運河対決

>>196680

たしかに豊洲がそんなに素晴らしいなら「豊洲を語るスレ」で大満足できるはず。
やっぱりあっちに住んでしなうとマンションの値段もそれなりだし、不満なんだろう。
土壌汚染問題でマスコミに叩かれイメージダウンしたのがかわいそうではある。
最近の豊洲の新築は詳しく走らないが、またバカみたいな値付けのよう。
あの値段で買うのはチャレンジャーだなと思う。

>>196683

港南も値上がりしたね。2020年公示地価ランキングで
東京の住宅地で上昇率1位とは。
　

>>196683

有楽町線の駅力を語るスレを建てないのは何故？

赤羽

>>196685

ある程度予想はしていたが、予想違いが２つ。

①値上がりはすると予想していたが、高輪ゲートウェイ駅前の
　商業施設がオープンする2024年くらいだろうと思っていた。

②上昇はするとは思っていたが上昇率1位になるとは思って
　いなかった。

いやはや山手線の駅力恐るべし。

>>196687

そりゃ港南よりも高い地点はあるだろうな。
公示地価調査全地点を価格と上昇率でプロットしたのがこの図。
港南は右上のグループ。つまり、地価が高く且つ上昇率も高い。

　

市場があるのが豊洲、屠場があるのが港南

10年前は地価は高輪＞＞港南だったが、いまは高輪≧港南になりつつある。
品川駅周辺まちづくり計画は港南側が重点的に整備される計画なので
そのうち逆転するかもしれない。

>>196690

有楽町線を語るスレでやってくれ。

バスに乗らないと買い物もろくに出来ない

どんだけ僻地なんだよ（笑）

赤羽　港南その後

>>196693

へー豊洲って悲惨なんだね

>バスに乗らないと買い物もろくに出来ない
>どんだけ僻地なんだよ（笑）

ｗｗｗ

>へー豊洲って悲惨なんだね


この返し・・・

港南erusakkkk

惨めすぎ

ワールドシティタワーズみたいにマンションのなかにスーパーやクリニック、薬局まであると、大雪や台風でも関係無いから良いね。豊洲ではららぽーと直結のパークシティ豊洲も同じだろう。

結局、港南でも有明でも豊洲でも埋立地はワンブロックがデカくて密度が薄いから、土地は広々として良いが商業施設までは遠くなる。
豊洲にはららぽーとがあるが、とはいえ実は徒歩２－３分というわけではなく、各マンションからららぽーとは実際に現地に行くと結構遠かったりして雨の日なんかは買い物に行く気が起きなくなるレベル。
なので、マンション内や直結地に日常の買い物が出来る施設があるというのが必須になってくる。パークシティ豊洲やワールドシティタワーズが人気なのは、マンションの近隣ですべてが済んでしまう店舗があるから。それがなくて悲惨な典型が、有明の陸の孤島のようなマンションたち。

命綱のバスも20分に1本とか、とても都内とは思えないショボい本数だよね。