山手線の駅力を語るスレ Part5

雨が降って今日も港南は臭くなってきました

ハゲは一切　ルール無視ｗｗ

人生ペタペタに捧げるって異常だろ、、はげ～～～～

>>196617

それがどうしたの？
　

>>196623

人生を品川妬んで生きるって異常だろｗ

眺望も素晴らしいね

この掲示板にくると
豊田真由子の心境が理解できる。

リビングの窓からこんな景色を眺めながら暮らせるマンションって
東京にも他にはない唯一無二！

素晴らしい開放感

新築スレで

何年も

売れない中古を宣伝ｗｗ

時にはこんな船も通る

>>196630

バカ売れしてます

>天王洲など一ミリも住みたくない


なら、この掲示板に粘着する必要も無かろう

　

俺は豊洲には１ミリも興味ないから、豊洲を語るスレがあるのかも知らないが
あっちの掲示板なんか見たことさえない。普通は１ミリも興味がない掲示板は
来ないだろうね。

>>196632

それは一体どこにあるんだい？

美しい風景への妬みが憎悪に変わる。分かります。

>>196540には返事しないのおハゲさん

>>196602 匿名さん
てことはWCTはプリウスってこと？
たまにいるよねプリウスとかですごいかっこよく写真撮ってる人
あなたのしてることはそういうこと？

>>196639 匿名さん
WCTはバキュームカーなんじゃないかな

一番売れてる車種だぞってドヤ顔する奴なんてこの世にいないんだけどバカなんじゃないのこいつ

>>196628 匿名さん
あなたの部屋方角ちがうじゃん、また捏造か

通勤時間帯のシャトルバスにキャップ被ったおじさん居ましたね。

嘘をよくつくのも精神障害者の特徴だから。

>>196635 匿名さん
豊洲と比較すると全ての面で劣るから
そりゃ豊洲スレは見たくないわな

>>196645 匿名さん
悪臭と騒音のストレスでハゲてしまったようなので
誰かハゲましてあげて

>>196646 匿名さん
そういうのやめろってば、発狂するから

雨の日はウ◯コ放流運河のせいで憂鬱になるんだはｗ

↑憧れの山手線徒歩に対する妬みの数々を笑ってご覧ください

書けば書くほどミジメになるだけなのにね

>>196646 匿名さん
比較できる素晴らしい豊洲の写真は永遠に貼れない妬みん。(^-^)

>>196648 匿名さん

あんたがな。笑笑

山手線には関係ない豊洲民が、わざわざ見に来てるのは気になって仕方がないんだろうな。

>>196655 匿名さん

こういうの見ると、江東区なんか買ったらこうなるという見本みたい。

WCTなんて港区平均以下だから港区で勝負はできないんだよな。

>>196650 こおなん人さん
このスレが荒れているときはだいたい港南の放流ウン●が臭い時なのです

港南が豊洲に勝てる要素って何かあったっけ。ひとつも思い浮かばない。

>>196659 匿名さん

なんで豊洲が山手線スレにアピールに来てるの？

>>196659 匿名さん

公平を期すために同じ住友不動産のシティタワーシリーズで比較して見ましょう。分譲時点では豊洲のほうがかなり高い価格でしたが、現在の中古価格は港南のほうが高くなっています。条件的には豊洲のほうがよいはずなのですが、途中で逆転してしまいました。これがまさに立地の差、港区と江東区の差、ターミナル品川駅とメトロ単線の豊洲駅の差ということなんでしょう。これぞ、究極の高値掴みですが、これほど明確になるのは珍しいですね。



分譲価格　　豊洲＞港南　豊洲のほうが高い

駅距離　　　豊洲＞港南　豊洲のほうが駅に近い

築年数　　　豊洲＞港南　豊洲のほうが新しい

中古価格　　港南＞豊洲　港南のほうが中古価格が高い

>>196659 匿名さん

どうぞ

>>196661 匿名さん
公平にしたいなら豊洲が分譲された時のワールドシティタワーズの価格と比べろよハゲ
お前がワールドシティ買ったのも2009年だろ

>>196662 匿名さん
こういうのわざわざ作るのがキモい

羽田線越えるなら

断然　豊洲の方がいいですね

>>196661 匿名さん
2008年～2009年の住友物件はリーマンショックの影響で15％引きが当たり前だったとか言ってなかったっけ？なんで豊洲はWCTと同じように値引きしてないの？

＞このスレが荒れているときはだいたい港南の放流ウン●が臭い時なのです


ウホッ
これは勉強になったんだはｗ

ハゲが買った頃のWCT価格
豊洲ツイン買った方が値上がりしただろうね、可哀想

B2-75E-NW（MENU1) 8,280万円?8,480万円（予定） 2LDK 75.01m2
B2-80A-NW(MENU1) 8,280万円（予定） 2LDK 80.05m2
B2-85C-NW 7,380万円(予定) 3LDK 84.37m2
B2-85G-N 8,780万円(予定) 3LDK 85.24m2
B2-85L-ES 8,980万円(予定) 3LDK 86.21m2

湾岸スレの時もこうやって散々豊洲ディスって、結局部屋番号バレてWCT最終期超高値掴みとバレて涙目逃亡してましたね

WCT爺さんをいじめないでください

WCT徒歩五分圏にはズルいぐらい何もないのが笑えるね。豊洲に完敗。

ハゲ豊洲に詳しすぎじゃない？w
おれ豊洲にある会社なんて一つたりともわからないんだけどｗ

WCTを最終期の高値で買われた方は本当に悲惨。資産価値とか世間体が気になるのも無理ないです。そもそもアクアタワー以外は人気もないですよ。

不細工の美人に対する嫉妬ほど醜いものはないが、ハゲの豊洲に対する嫉妬はまさにそれ

妬みんのどうでもいい低レベルの書き込みを見ると
江東区の僻地なんか買ったらダメだとつくづく思う(^^;)

お口直しに世界のリニア品川ターミナル徒歩の
天王洲キャナルエリアの美しい風景をどうぞ！
　

>>196676 匿名さん

同意。

>>196676 匿名さん

悔しくて悔しくてたまらないと言う感じだね。
有楽町線を語るスレでも立ててそこで楽しく会話してればいいのにどうしても山手線が気になって来てしまう。
そんなに悔しいなら最初から隅田川の遥か向こうの汚染地なんか買わなきゃいいのに。

>>196679

まさに。「有楽町線の駅力を語るスレ」では満足できず、どうしても
山手線スレが気になって見に来てしまうところに後悔が見えている。

＞公平にしたいなら豊洲が分譲された時のワールドシティタワーズの価格と比べろよ

公平にしたら、豊洲駅徒歩５分のマンションと品川駅徒歩６分のVタワーを比べることになる。

①豊洲のほうが駅距離がはるかに近く
②しかも築年数も新しい
③しかも、同じ住友のシティータワーシリーズ

そういう圧倒的に豊洲に有利なある意味、不公平な比較でも中古マンション時価は港南＞＞豊洲。それがエリアの評価の差。

＜マンションレビュー＞
ワールドシティタワーズ推定相場　　　３６１万円/坪
シティタワーズ豊洲ザツイン推定相場　３１９万円/坪
シティタワーズ豊洲ザシンボル　　　　３１４万円/坪

>>196657 匿名さん

まさに。「モノレールの駅力を語るスレ」では満足できず、どうしても
山手線スレが気になって見に来てしまうところに後悔が見えている。

芝浦vs港南

運河対決

>>196680

たしかに豊洲がそんなに素晴らしいなら「豊洲を語るスレ」で大満足できるはず。
やっぱりあっちに住んでしなうとマンションの値段もそれなりだし、不満なんだろう。
土壌汚染問題でマスコミに叩かれイメージダウンしたのがかわいそうではある。
最近の豊洲の新築は詳しく走らないが、またバカみたいな値付けのよう。
あの値段で買うのはチャレンジャーだなと思う。

>>196683

港南も値上がりしたね。2020年公示地価ランキングで
東京の住宅地で上昇率1位とは。
　

>>196683

有楽町線の駅力を語るスレを建てないのは何故？

赤羽

>>196685

ある程度予想はしていたが、予想違いが２つ。

①値上がりはすると予想していたが、高輪ゲートウェイ駅前の
　商業施設がオープンする2024年くらいだろうと思っていた。

②上昇はするとは思っていたが上昇率1位になるとは思って
　いなかった。

いやはや山手線の駅力恐るべし。

>>196687

そりゃ港南よりも高い地点はあるだろうな。
公示地価調査全地点を価格と上昇率でプロットしたのがこの図。
港南は右上のグループ。つまり、地価が高く且つ上昇率も高い。

　

市場があるのが豊洲、屠場があるのが港南

10年前は地価は高輪＞＞港南だったが、いまは高輪≧港南になりつつある。
品川駅周辺まちづくり計画は港南側が重点的に整備される計画なので
そのうち逆転するかもしれない。

>>196690

有楽町線を語るスレでやってくれ。

バスに乗らないと買い物もろくに出来ない

どんだけ僻地なんだよ（笑）

赤羽　港南その後

>>196693

へー豊洲って悲惨なんだね

>バスに乗らないと買い物もろくに出来ない
>どんだけ僻地なんだよ（笑）

ｗｗｗ

>へー豊洲って悲惨なんだね


この返し・・・

港南erusakkkk

惨めすぎ

ワールドシティタワーズみたいにマンションのなかにスーパーやクリニック、薬局まであると、大雪や台風でも関係無いから良いね。豊洲ではららぽーと直結のパークシティ豊洲も同じだろう。

結局、港南でも有明でも豊洲でも埋立地はワンブロックがデカくて密度が薄いから、土地は広々として良いが商業施設までは遠くなる。
豊洲にはららぽーとがあるが、とはいえ実は徒歩２－３分というわけではなく、各マンションからららぽーとは実際に現地に行くと結構遠かったりして雨の日なんかは買い物に行く気が起きなくなるレベル。
なので、マンション内や直結地に日常の買い物が出来る施設があるというのが必須になってくる。パークシティ豊洲やワールドシティタワーズが人気なのは、マンションの近隣ですべてが済んでしまう店舗があるから。それがなくて悲惨な典型が、有明の陸の孤島のようなマンションたち。

命綱のバスも20分に1本とか、とても都内とは思えないショボい本数だよね。

>>196694

前より差が縮まっているね。そのうち逆転するかもしれない。

>>196681 匿名さん
何言ってるのか意味不明だから
同じ年代に販売された物件で比べろよ高値掴みさん

>>196691 匿名さん
計画というか、港南4は既に完全に整備が終わったエリアなのであとは今のまま古くなるだけですよ。
一方の豊洲はまだまだ未整備の土地がたくさんあるので未来への期待も高まりますが。

>>196700

品川駅まで十分に歩ける距離だし、天王洲アイルのビジネス街向けの都バスがワールドシティタワーズ前を通るのでラッシュ時間帯はマンションのシャトルバス以外に、都バス含めてどんどん出ている。住んでいてその点に不満を感じることは無いだろう。

>>196700

そうだな。豊洲もあらかたビルが建ってしまっただろう。未整備の土地と言えば豊洲市場方面だが、マンションよりも豊洲駅から遠い場所に何か出来ても大勢に影響は無いと思われる。

>>196704 匿名さん
品川駅、飛行機の爆音の下を実質徒歩20分ぐらいでしょ。

20分はかからない

隣の工場までが公表17分だからね

>>196702

意味不明なら、もっとわかりやすい比較をしてみよう。


　　　　　　　　ワールドシティタワーズ　　　　　　シティタワーズ豊洲

築年数　　　　　　　　　×14年　　　　　　＞　　　　　　○11年

→当然築年数は浅いほうが評価が高い

駅徒歩　　　　　　　　　×13分　　　　　　＞　　　　　　 ○5分

→当然駅距離は短いほうが評価が高い

分譲　　　　　　　　　住友不動産　　　　　　　　　　 　住友不動産

→マンションの分譲会社は同じでグレードには大差がない

分譲時の価格　　　　　 250万/坪 　　　　　＞　　　　　 280万円/坪

→実際に分譲時の価格は豊洲のほうが高い



豊洲駅と品川駅の駅力や地域の評価が同じなら、中古時価は圧倒的に豊洲に
軍配が上がるはず。しかし、実際はワールドシティタワーズのほうがはるかに高い。

つまりこれが港区、山手線の力。何が何でも港区にしておけというのは
一定の理由がある。

＞港南4は既に完全に整備が終わったエリアなので


丁目まで限定したら、たとえば豊洲3丁目も完全に整備が終わったエリア。

誤）
＞港南4は既に完全に整備が終わったエリアなので

正）
＞港南4は既に完全に終わったエリアなので

豊洲住民は港南について語るときは4丁目に限定し、港南2丁目のリニアや高輪ゲートウェイ駅関連の街の整備計画や品川駅東口北地区のソニー村周辺の再開発計画は無視

一方で豊洲について未整備地域がたくさんあるというときや公共施設については丁目を限定せずに6丁目の豊洲市場のさらに向こうにある2kmも離れた豊洲ぐるり公園まで語る。我田引水と言うか、それこそ不公平な見方だな。

そういうことだから、港南民にバカにされるんだよ。どうしても山手線スレで豊洲を語りたいなら仕方ないが、もうちょっとまともな書き込みを頼む。

嫌悪施設のど真ん中に住宅を作り港区ブランドだけで高く売ろうと考えた住友不動産の偉い人は本当にすごいと思う。常人の発想ではない。

埋立地は港区であって港区でありません。
山手線の壁はとてつもなく高いのです。
さらに埋立の中でも最低立地が港南です。

要するに
羽田線越えた港南4は
まったくの
論外だと言うことだ

>>196712
住友は高く売りつけるほど偉いという企業姿勢。
WCTはゴミに厚化粧してうまく売り抜けたと思う。

>>196714 匿名さん

モノレールの駅力を語るスレを建てないのは何故？

＞嫌悪施設のど真ん中に住宅を作り港区ブランドだけで高く売ろうと考えた住友不動産の偉い人は本当にすごい


いや、高くは売ってないだろう。湾岸マンション初期だったから値ごろ感が分からず、坪100万円台からという破格の値付けだった。いま、港南のタワマンで坪200万円台でも買える部屋を探すのは難しい。あと、嫌悪施設はあるにはあるがマンションとの距離もあるので生活には全く悪影響が無い。さらに言えば食肉市場に近いVタワーがあれだけの高値を維持していることから、不動産価値には全く悪影響を与えていないと言うことが出来る。

>>196707 匿名さん

モノレールの駅力を語るスレを建てないのは何故？

たしかに港南がそんなに素晴らしいなら「港南を語るスレ」で大満足できるはず。
やっぱりあっちに住んでしなうとマンションの値段もそれなりだし、不満なんだろう。
東京湾ウンコ水問題でマスコミに叩かれイメージダウンしたのがかわいそうではある。
最近の港南の中古は詳しく走らないが、またバカみたいな値付けのよう。
あの値段で買うのはチャレンジャーだなと思う。

>>196716

もし、ワールドシティタワーズが品川区アドレスで品川駅に徒歩で行くのは無理な物件だったら、山手線スレで語るべきでは無いだろうね。しかし、港区港南アドレスで品川駅徒歩13分。一般的には駅徒歩15分以内はその駅の物件と語って差し支えない。実際に高輪側でも品川駅徒歩10分以上の物件も品川駅部件として販売している。