山手線の駅力を語るスレ Part5

都会の暗騒音のなかでも気になるレベルは航路直下でしょう。WCTみたいに高度430mもの上空でしかも航路から水平で1kmも離れてたら全く問題にならない。実際に港南緑水公園で観察してみると良い。飛行機が飛ぶのは夕方なので、むしろ夕焼け空に機影が映えて良い景色なだけ。

なるほど影響大きそうですね

>>194850

あなたがお勧めの山手線徒歩で環境が良く飛行機の影響も受けない
場所の写真アップして見てね。

>>194852

圧縮効果狙ってさも品川駅が混雑しているかのように
遠くから望遠で撮影して距離を近く見せるのは
品川駅港南口でマスコミが良くやる手口ｗｗｗ
　

>>194852

飛行機騒音ネガ不発で悔しいねｗ

>>194853 匿名さん
そこは港区で最も環境が悪い場所ですよ
だから最安タワーマンションなんですが

結局、品川でも五反田でも大崎でも何の騒ぎにも反対運動にもなっていないところがすべてを物語っている。騒いでいるのは高度が低い大田区方面だけ。

港南のイメージダウンは避けられませんね

＞そこは港区で最も環境が悪い場所ですよ

だから、これより環境が良い場所に建つあなたがお勧めのマンションの写真
アップしてみなってｗ

　

>>194858

残念だったね。
　

少なくとも住民がネット掲示板で自作自演で検討者のフリして書き込みなんてしてるのはWCTだけだろうね

そもそも港南より環境が悪いマンションなんて港区には存在しないですね笑笑

>>194859 匿名さん
理解力ない？
港区の大規模タワーマンションはすべてそこより環境が良いってことだよ
そもそも環境が良いって、マンション周囲に何もないことじゃないからね
繁華街のど真ん中にあるようなマンションだって、それなりの魅力があるから高いわけです
子育ての環境が～とか言ったら話は別だけどね
さすがに頭悪すぎだろ

>>194858 匿名さん

この掲示板でよく引用されるマンションレビューを見ると、あなたにとって残念な結果ですね。

>>194863 匿名さん

そもそも環境が良いってマンションの周りに学校があったり公園があったり日常の買い物が便利だったり水辺があって開放感に溢れていたりして生活環境が良いことでしょう。

>>194862 匿名さん

だからあなたのお勧めの環境の良いマンションの写真をアップしてみな。

前面道路が雰囲気悪いからわざわざ遠くから写した写真ばかりなのですね

>>194864 匿名さん

もう一つの有名サイトの日経マンションマーケットでも過去最高値になっているようですね。ところで建築から15年も経って大規模修繕を迎えているマンションが港区の平均より1.7%低いだけなのに最低と主張するのはどういう理屈なんでしょう?

>>194867

それ、ずいぶん古い写真だね

>>194867

前面道路がどうしたって？？笑

>>194867

つべこべ言ってないで
あなたがお勧めのマンション前の歩道の写真、アップして見なさいｗ

あなたのその主張が正しいなら、少なくとも港南にあるタワマンは港区内でも平均より上の価格になってるでしょうね、最低価格なのは世間の評価がその程度だからです

>>194867

おっ！Googlemapも電線埋設されたあとの写真に変わったね

　

>>194872 匿名さん

築15年で港区の総平均より1.7%低いだけと言うのが最低価格なのでしょうか?

マンションレビューの港区偏差値ランキング

2位　PC浜離宮

4位 東京ツインパークス ワールドシティタワーズ

20位　キャピタルマークタワー

ですね

これでもまだ安いと言うことはまだまだ値上がり余地があると言う事ですね。実際にどんどん上がってきているし。

＞最低価格なのは世間の評価がその程度だからです

ふーん、そうなのか。良かったね。で、それが正しいとしてどうしたの？

>>194874 匿名さん
まったく異なるグレードのマンション価格まで含めても平均以下ってひどいね
同じような大手デベのタワマンで比較したら底辺でしょうか

順調順調！飛行機問題全く関係無さそうｗ
こりゃ最高値更新して築15年なのに港区平均超えそうだね

>>194869 匿名さん
電線ないから比較的最近の写真でしょ
つまり電線がなくなった程度ではぱっと見わからないレベルの変化ってことか
相変わらず環境悪いようで

羽田線　超えたら
終わりだと思うけどね

残念ながらコロナでローン払えなくなった人がチャレンジ価格で売却しようとしているだけですよね。

高層階の坪単価が高い部屋が売れ残ってるから平均を上げてるのでは？

品川ってまず使わないよ。
みな田舎もんか？
リニア出来ても意味ある？
例えば新横浜とかは新幹線停まるけどダメだろ
地方民のためだけだよ。
新幹線含め殆ど使わないぞ

港南
-腐っても港区
-腐った港区
どう解釈するかは個人次第

腐っても港区は港南1-3まで

腐った港区は(^^)

何を言っても写真貼られて悔し紛れにブツブツ言うしかないわけか。。。

＞残念ながらコロナでローン払えなくなった人が

築15年だよ。普通に考えて、こんな値段、もうとっくに完済しているか
売却しているかじゃないの？
　

>>194881 匿名さん

いつごろになったら終わりそう?

ワールドシティタワーズだからこの値段なんだろうね。
同じ立地でタワーでも無い普通の築15年オチマンションなら
坪200かな。

検討者のフリしてマンコミュで自作自演、wikiでも自作自演してブロック、口コミサイトにもかたっぱしから書き込み、港南みたいな場所に住むと安心して生活できないんだろうね

ここのWCTの人、臭いと騒音に敏感だね。

>>194884 匿名さん

東京の始発駅になりゃ全員品川駅使う。神奈川県の途中駅の新横浜とは意味がまったく違う

>>194892 匿名さん

臭いと騒音に敏感なのはあんただろ！笑笑

リニア延期の報道は地方ほど関係する反響が大きかったようですね。東京人はリニアになぜあんな関心がないのか不思議。

>>194886 匿名さん

港南は、昔からの港区民（3Aや白金、高輪住民）からすれば、同じ港区とは思えないそうです。
麻布の友人は、こうも言っていました。
「港南は一丁目が関東随一の屠殺場、2丁目に大規模下水処理場、あとはドブみたいな運河しかない臭い埋立地だから、おそらく不動産屋に騙された遠い地方出身の出稼ぎ・共働き労働者しかいない。戸建も商店街も寺社も文化施設もないから近づいてはならぬ」
これって本当ですか？

私もマリーナ行くとき中原街道から新海岸通りとレインボーブリッジの下の橋(無料）使って新木場方面に抜ける。港南付近は湾岸高速も下の道も大型ダンプやトラックばかり、上見りゃ高速と高層ビルスレスレに飛ぶ飛行機、札の辻とかで降りて歩くと埋立地ならでは運河だらけで歩きづらい。　品川駅までも遠い、公園が少ない､　店も少ない、何より騒音が酷く、ドブ臭い。絶対体に良くないし、年寄りや子供は危なくて表に出せそうにない。
こういうところにマンション買う人も、以前は投資家がボチボチいたけど、今は売り一辺倒だから、今のタイミングで買うのは自殺行為だと思う。あと数年して半値になってからでも十分。

>>194898 口コミ知りたいさん

マリーナで働いてるのか
ご苦労
汚い言葉のお口直しに

>>194899

天王洲アイル周辺の水辺は本当に綺麗だね。人気のデートスポットに嫉妬に駆られてドブ臭いとか嘘八百並べてもアホさが際立つだけ。

臭いとか言い続けたら嘘も本当になると思っているんだろうか？？
　

サンドイッチとコーヒーでも買って人気の運河の水辺イートインで食事でもすれば良いのに

＞年寄りや子供は危なくて表に出せそうにない

↑思い込みって怖いね
　

＞公園が少ない

公園が少ない？そりゃ芝浦のことかな？？
　

　港南和楽公園　3,800㎡
港南公園　　　6,077㎡
港南緑水公園　20,206㎡
芝浦中央公園　45,781㎡
高浜運河沿緑地25,143㎡
天王洲公園　　30,042㎡
東品川海上公園19,476㎡

その他、汐の公園、杜の公園、こうなん星の公園

合計すると１６ヘクタール以上。

港南や天王洲に公園が少ないと言ってる人はどこにお住まい？

車で海岸通りから見ててもわからんだろうな。

妬みん、いつまでたっても学習しないね^^

山手線徒歩圏外の物件の話なんてどうでも良くない?
せめて駅徒圏内の話をしようよ。

徒歩圏ですなあ

　

徒歩15分以内くらいは十分に徒歩圏
　

>>194910 匿名さん

同意^_^
世界のリニア品川駅の徒歩圏は広いわな！

腐った港区の写真はもうおなか一杯。

天王洲って山手線ですか？

違う会社線だったような気がする

なんか

川口市民がほぼ都民って言ってる感じに似てる。

写真ばっかり貼って何が面白いのか謎。

リニア延期になりWCTさんが昨日から焦っているみたいですね。気持ちは分かります。

建築資材高騰、オリンピック中止、コロナ失業・減給ラッシュ、水害慢性化、
地震頻発、液状化加速、飛行ルート変更、テレワーク定着・・・

＋　リニア大幅延期（静岡着工不能）

これじゃ、湾岸タワマンなんて成約率も値段も大幅ダウンは避けられませんね。
うちの会社も未来の展望が描けない天王洲のオフィスはとっくに閉めました。

うちの会社も天王洲にオフィスがあります。
そもそも品川駅は改札口からでも高輪方面はすぐ出られますが、港南口に向かうには激混みラッシュの中を5分歩かないと駅の外に出られません。地震が来たら将棋倒しが怖いです。
そこからさらに天王洲にはバスで通勤していました。
会社が徒歩は無理と判断したから交通費が出る訳で、とても不便です。

天王洲アイルは山手線からだと品川駅からバスよりりんかい線か浜松町駅からモノレールが便利ですよ。

リニアも名古屋までが無理なら当分品川駅から山梨県駅までの区間で営業すれば良いと思うけどな。

＞リニア延期になりWCTさんが昨日から焦っているみたいですね

なんで焦るの？

品川がリニアの始発駅になることは品川全体の破壊的創造のきっかけではありましたが、すでに高輪ゲートウェイ駅も開業し品川駅街区地区や駅前地区、東口北地区などで着実に開発は進んでいるので、リニアの数年の開業遅れは品川の発展において大勢に影響は無いでしょうね。

品川駅より高輪ゲートウェイ駅周辺の方がいろいろ期待できそうですね。

リニア延期ｗ

Ｋ４涙目ｗ

>>194918
大崎から、たった７分なのは良いですね。
でも、りんかい線は高額で、280円ですよね。

２０年前は、天王洲を借りる選択もあったでしょう。
しかし今後、駅直結の超高層オフィスが都心に多量供給されます。

通勤や客先移動で、時間も交通費も余計にかかるのは、
会社経営にデメリットでしかないです。
賃料ダウンしか、生き残る道は無いと思います。

リニアどころか東海道新幹線のビジネス需要すら相当怪しい
テレワークで済むのが分かっちゃったからね

天王洲アイルは浜松町へ5分だから都心へのアクセスも良好。ちなみに品川駅へはバスで10分タクシー6分でいける。羽田空港も近いからコロナが収束したら再び注目されますよ。

ここ山手線スレでしょ？　何故りんかい線の話がでるの？　
山手線駅遠バス利用エリアの同じ話はもう飽き飽きしてます。

>>194925

ＪＲ東の中長距離収入、（前年同月比）
1月102.1％
2月85.7％
3月34.8％　
4月　2.1％（98.9％減）
5月　5.7％（94.3％減）

いつ、どれ位戻るか分からんけど、直近の数字だけみると
コロナや静岡を理由に白紙撤回した方が良いくらい強烈だね。

これが100％戻ることまでは望まないとして、70％、80％戻る計算の場合
計画続行できるかどうか。

ＪＲ東海の新幹線利用者数、（前年同月比）
1月103％
2月92％
3月41％　
4月10％
5月10％
6月1～17日　23％

すかいらーく　（客数）
1月97.6　2月95.3　3月74.2　4月40.4　5月47.4

木曽路（客数）
1月101.1　2月99.5　3月63.3　4月35.1　5月44.2　

ワタミ（客数）
1月106.1　2月100.6　3月60.6　4月9.0　5月8.8

鳥貴族（客数）
１月107.6　2月105.6　3月81.1　4月3.8　5月11.2

マクドナルド（既存店売上）
1月102.6　2月114.7　3月99.9　4月106.5　5月115.2

＞しかし今後、駅直結の超高層オフィスが都心に多量供給されます。
＞通勤や客先移動で、時間も交通費も余計にかかるのは、
＞会社経営にデメリットでしかないです。


これからのリモートワークの時代に何を言ってるんだか。。。呆

>>194928

リニアは新幹線より輸送力に劣ると言われてきたが、ビジネス・プライベートともに移動人口の減少で東海道の大都市間はリニアの輸送力で十分と言うことになり、流れはますますリニア一色になるだろう。新幹線は各駅停車の中距離ローカル特急になる。

この話、リニアが繋がるまでするの？　大変ですね。

はやくて2040年やろねｗ

まあリニアができて発展するのは何も品川だけではないんですけどね。延期で残念な人多いでしょうね。

>>194934 匿名さん

正直、影響が大きいのは東京よりも名古屋とかの地方でしょ。

サウスゲートスレにはリニア延期の苦情が散々書かれています。あちらの人は私達よりなお一層期待が大きかったんでしょうけど残念です。結論として静岡県民にはリニアの恩恵はゼロどころかマイナスになってしまうので計画変更しなければならないようですね。わずかな遅れで開業してほしいのは私達の願いです。遅れたほうが注目が集まるというのは大きな間違いで早期に開業して莫大な経済効果をもたらしてほしいです。

リニア失敗はすでに明白。需要もないのに、、
外国にセールスしてなんとか回収するんだね。
安倍のお友達利権が国を亡ぼすね。

高すぎて買ってくれないよ。

＞これからのリモートワークの時代に何を言ってるんだか。。。呆

では、高輪GWのオフィスは不要ですね。
リニアも不要です。

高輪ゲートウェイもいらんだろ。

三田に住んでるけどあそこで降りた時ないわ。

俺は仕事上、去年まで毎週東京～大阪間を新幹線や飛行機で往復していた。
この春から無期限テレワークで遠地出張は基本禁止、本社オフィス空間も数分の一になるらしい。　
それでも会社は回っているから一体出張って何だったのと思う。
この流れで数年後には都心のオフィス需要も急減し、出張も時代遅れになる。
ＪＲ東海もデベロッパーもこのままじゃ皆間違いなく赤字転落だろうね。

私は今まで会社行くのに目黒線で目黒から山手線に乗換え新橋で降りていたけど、この7月から溜池山王経由新橋行きにしました。
何故って、高輪ＧＷがうざいから。
そもそも山手線なんかなくても今は都内、といっても湾岸方面は論外だけど、どこでも行けるからね。

港南(天王洲）には子会社の本社があり、たまに用事で行ったけど、すごく不便で何もない。
今は同じ港区でも山手線徒歩5分でもっと安く新しいビルがあり、全部移転しています。
今となっては、何であんなところに居たのか皆不思議がっています。

このスレ、天王洲に勤務してる人の話や天王洲に関係先があるという人が
しょっちゅう出てくる。
天王洲勤務って意外と多いんだね。日本航空の本社もあるからかな？

>>194943

天王洲アイル駅、令和元年はモノレール、りんかい線ともに開業以来
過去最高の乗客数になっているようです。
移転する会社以上に入居する会社が多いようですね。
　

>>194943 匿名さん
バブル後期には都心地価が高騰しすぎて再開発が停滞していて、天王洲みたいな不便な場所しか新築供給がなかった。その頃に本社移転したなのだろう。

天王洲なんて一度も行ったことない。
そもそも都心住んでるからだけど、普通はメトロを使うでしょ。
JRなんかを使うのは郊外の人だけだよ。

それだと、都心らしい生活には支障が出る。
やはり、山手線＋地下鉄複数路線が、至高。
つまり、品川は論外。

りんかい線

モノレール

バス便

何でもあり

有明や東雲、晴海も話題にしていいのかな

>>194949

山手線駅の駅前の駅付近案内図に載っている範囲にしてね。