山手線の駅力を語るスレ Part5

そんなのどっちでもいいだろ。JR新橋駅でも浜松町駅でも徒歩８分以内なんだろ。メトロの駅も使えるし便利そうだな。

ツインパークスだと新橋駅から地下で直結してるな

>>194682 匿名さん

汐留も港南も、心躍るようなものが無いよね。そんなこと無いように高輪には期待したい。

>194683
そんな煽り方しない方がいいんじゃないの？　あなたはどちらにお住まいですか？何にもない高輪エリアですか？

浜松町って安いよね。70㎡で7000万ちょいって、港南とか芝浦より安い。
だから相対的に投資利回りが良いのはわかる。ただ、ツインパとかPC浜離宮とかは
浜松町の相場とは別で高いから投資利回りとしては良くない。

浜松町は賃貸の街。安いマンションでも高い賃料が取れる。しかし高いマンションであってもそれ以上の賃料が取れない。そもそも高品等の住居は求められていないからですね。PC浜離宮は超低利回りで無駄に高いものを買わされたって感じ。

>>194686

あのへんまで都心に近づくと、家族で住むというより単身者や夫婦のみ2馬力カップルが賃貸で住む場所という感じですね。あとは企業の単身赴任用の借り上げ社宅利用とか。
間取りもファミリー向けではなく小さめが多い。減価償却済んで古い物件でもそこそこの賃料が取れるから新築しないで使いまわしてる感じの古マンションが多い印象。

住友の高級賃貸ラトゥールがあるようなプレミアムエリアは分譲マンションが極端に少ないですよね。不動産屋も将来性があるから分譲するのはもったいないんでしょうね。

>>194688 匿名さん

田町や品川でも埋立地側は分譲が多くて、内陸側は賃貸が増えるよね。
立地がいいところは売るより貸したほうが儲かると言うことでしょう。

>>194689 匿名さん
芝浦アイランドが湾岸唯一の勝ち組ということだな

>>194678 匿名さん
乗換がだるいのは同意です。ただしバスから電車への乗換もだるいです。
山手線駅徒歩圏内ならほとんどの駅に乗換無しで行けて最高です。

特に品川駅港南口のバス停は
電車への乗換が遠くて不便

>>194690 名無しさん

内陸じゃなくて埋立地の時点で負けじゃない？
後はどんぐりの背比べと言うか、好みの問題というか。

>>194689 匿名さん

港南は賃貸でも都営賃貸が多いけどね

浜松町みたいに銀座が近く都心で便利な場所だとファミリーで余裕のある生活をするにはかなりお金が必要でしょうね、うらやましい限りです

>194693
そうだね。埋立地の運河が臭い。あれ埋め立てちゃえばいいのに。

別に臭くないからそれは反対、水辺の美しい景観や水辺のテラスレストランは気持よい

TYハーバー前のWaterLine2で食事して臭いと思ったことは10年間一度もなし

このあたりの水辺景観の綺麗さは東京でもナンバーワンでしょう

>>194698 匿名さん

同意^_^

勝手に臭いと思っている人は運河を目の前に食事出来るテラスレストランで食事すると良い。しかし、予約しないと座れないので要予約。予約しないと座れないことが何を物語っているか分かりますね。

コロナが収束したらまたフェスが再開されて賑わうでしょう

本当に臭いから必死になるのか

オシャレ

さわやかな風景

港南人は運河臭と飛行機騒音に対しては必死だね。被害が悲惨なんでしょうね。

天王洲？って言うんですか。初めて見ました。
ところで、水が茶色いですね。
下水が地上を流れているのでしょうか。

↑なかなか素敵な反応ｗ

＞水が茶色いですね。

↑要色盲検査

住んでる人が言うんだから、実際に臭くないんだろうね。何も他所に住んでる人が論わなくてもいいと思う。
個人的に、水辺なら泳げる所にセカンドハウスを買うけど、この辺りは好みの問題だしね。

徒歩で15分以上の場所ばかり

臭いなんて最悪

山手線の駅力ってタイトルだから覗いてみたら、埋立地の話ばかりでつまらん。
貸してるけど大崎五反田にマンション持ってるから、ゆうぽうと跡地の開発に期待。でも飛行機とか不安材料もある。

GFTが大量に売りに出てるけどどうした

しかも長期間 全く売れてないｗ

>>194713 匿名さん

GFTって芝浦のタワーの事ですか？てか誰へのコメントでしょう？

臭い埋立の話は興味ない
タイトルに相応しい山手線内の話題に絞ってくれ

インフレも来るだろうし、芝浦のタワマン群、港南ならワールドシティタワーズみたいな管理の行き届いたイメージ良しのマンションは更に値上がりするまでは思わないけど、暫く高値が維持される気がしてきたな。

年収2割減時代　コロナで消えた「令和の所得増計画」
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00153/042300002/

ちょっと古い記事だけど、年収の１割以上は下がると思うよ。埋立地辺りを購入してた層も同じ。購買意欲無くなるから徐々に下がってくよ。下がらないと思うなら購入しとけばいんじゃないの？

>>194715 口コミ知りたいさん

ホントそれ。カタカナ駅のダサいりんかい線は論外だし、できれば港南みたいな埋立地もやめて欲しい。
山手線だから、もともと人が生活していた様な場所じゃないと。

>>194716 匿名さん

途中参加だから今までの経緯はわからないけど、WCTは山手線物件ではないのでスレ違いでは？
少なくとも徒歩10分以内じゃないと、、、

東洋経済｢住みよさランキング2020｣全国総合トップ50
https://toyokeizai.net/articles/-/356816?page=3
全国812市区のランキングです。（千代田区・中央区・港区を除く）

2位　文京区
3位　武蔵野市
13位 渋谷区（代々木、原宿、渋谷、恵比寿）
21位新宿区（高田馬場、新大久保、新宿）
23位 立川市
24位 台東区（御徒町、上野、鶯谷）
29位 豊島区（駒込、巣鴨、大塚、池袋、目白）
47位 江東区

やはり中央線と山手線は強いです
山手線の中はもっと強いです
湾岸も頑張ってますね

35位　羽村市
37位　府中市

うっかり見落としました
失礼しました

武蔵野市、住み良いだろうけど住みたいと思わない。年寄りにはいいんだろうな。

今日の朝、都心３区を含めたランキングが出てたけど東京だと港区が３位でトップだったよ。
横浜、札幌に負けてるのは意味わからないけど。

勝ち負けの意味もわからない
それに
港区だったらどこでも良いのかｗ

自分はそうは思わないけど、とにかく港区、千代田区＞その他の区というイメージはあるだろうね。都心不動産にこだわりがあるごく一部を除いては、埋立地だろうとなんだろうと港区、千代田区というだけで東京の中心、日本の中心のイメージ。

港南は港区のみそっかすだけど、なんとなく憎めないよね

埋立地は、毎年沈下量を測定してると思うけど、港南は大丈夫なの？

大東建託「いい部屋ネット 街の住みここちランキング２０２０＜首都圏版＞」「いい部屋ネット 住みたい街ランキング２０２０＜首都圏版＞」同時発表
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000174.000035668&g=prt

より詳しいランキングデータ
https://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2020/aqehc4000000ia12-att/...


大東建託って品川に本社あるけど、ランキング上位に入って来ないね。

港南は東京都のはみごだよ

住みここちランキング　山手線だと代々木駅がランクイン