山手線の駅力を語るスレ Part5

同意(^｡^)

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>>194654

WCT周辺も別に臭いと思うような事はないよ。緑水公園の運河デッキは地域住民の憩いの場として人気です。

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>>194660 匿名さん
夜景が綺麗とか言って、不便だから安い場所このんで住む人が結構いるんだよね。

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>>194663 匿名さん

品川駅の徒歩エリアが不便だとは思わないけれど、好んで住む人が結構いるから品川は人気なのかな?

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>>194664 匿名さん

しらないの？不便な場所だからシャトルバス出してるマンションがあるんだよ。

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>>194665 匿名さん

マンションからターミナル駅に直行する専用シャトルバスが出たらすごく便利ですよね。

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>>194665 匿名さん

天王洲アイルの東側にある住友不動産の分譲マンションは天王洲アイル駅が近いのに、住民の間では品川駅までシャトルバスがあれば便利と言う声が多いようです。

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>>194666 匿名さん

炎天下でバス待ちもあるし、お金払うのも面倒だし、時間に余裕があって、バス乗ることに抵抗ない人じゃないと無理だね。要するに不便なんだよ。

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>>194667 匿名さん

不便な場所だから、シャトルバスでもなんなきゃしょうがないんでしょ。シャトルバスが便利なんじゃなく、不便を何とか補おうとしてるだけ。

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品川駅が東京駅まで8分のほか、新幹線も含め各路線が停車するすごく便利な駅だから、駅までバスでも結局はトータルで便利なんじゃないかな。
同じく山手線ターミナル駅なら東京駅までバス5分、渋谷駅までバス5分も便利でしょう。

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港南側に限らず、高輪側の方も品川駅まではバスの人が多いですね。駅前、駅近はビジネス、商業エリアで住むことが難しい大きい駅の宿命でしょう。高輪ゲートウェイ駅にも都バス路線ができるようです。

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>>194671 匿名さん
高輪ゲートウェイも第一京浜渡ってずっと歩いていくと結構距離があるよね。高輪の中の方から歩いていくと相当な距離になる。晴れた日ならいいけど雨の日にあの距離を歩くのは厳しいでしょう。結局はバスになるでしょうね。

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>>194671 匿名さん
品川駅の周囲に位置してる駅ってどこもしょぼ過ぎるから、品川駅に無理して出たがるまであるのかな。

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よくわかりません。
もう少し具体的にお示しください。

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>>194650 匿名さん

ここ半年の投稿だと、これが最もロジカルですね

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バスで感染はしたくないな

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駅が遠くて歩くの面倒くさい　→　バスを使うと言ってる。
無駄な金も時間もかかるんだから、こういう人は駅近に住んだ方が良いと思う。不便なとこしか買えなかったのに、はき違えては駄目。

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大きい駅に直接バス5分で行って目的地に乗換え無しで向かうか、小さい駅の徒歩5分に住んで大きい駅で乗り換えて目的地に向かうか。目的地によるだろうね。

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>194678
山手線なら問題なし。特に上野駅～新宿駅まで（南側）
大体バス使って電車乗るエリアの物件は安いから買ったんでしょ？

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パークコート浜離宮やツインパークスが浜松町のフラッグシップではなかった件。あれは新橋か？

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そんなのどっちでもいいだろ。JR新橋駅でも浜松町駅でも徒歩８分以内なんだろ。メトロの駅も使えるし便利そうだな。

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ツインパークスだと新橋駅から地下で直結してるな

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>>194682 匿名さん

汐留も港南も、心躍るようなものが無いよね。そんなこと無いように高輪には期待したい。

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>194683
そんな煽り方しない方がいいんじゃないの？　あなたはどちらにお住まいですか？何にもない高輪エリアですか？

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浜松町って安いよね。70㎡で7000万ちょいって、港南とか芝浦より安い。
だから相対的に投資利回りが良いのはわかる。ただ、ツインパとかPC浜離宮とかは
浜松町の相場とは別で高いから投資利回りとしては良くない。

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浜松町は賃貸の街。安いマンションでも高い賃料が取れる。しかし高いマンションであってもそれ以上の賃料が取れない。そもそも高品等の住居は求められていないからですね。PC浜離宮は超低利回りで無駄に高いものを買わされたって感じ。

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>>194686

あのへんまで都心に近づくと、家族で住むというより単身者や夫婦のみ2馬力カップルが賃貸で住む場所という感じですね。あとは企業の単身赴任用の借り上げ社宅利用とか。
間取りもファミリー向けではなく小さめが多い。減価償却済んで古い物件でもそこそこの賃料が取れるから新築しないで使いまわしてる感じの古マンションが多い印象。

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住友の高級賃貸ラトゥールがあるようなプレミアムエリアは分譲マンションが極端に少ないですよね。不動産屋も将来性があるから分譲するのはもったいないんでしょうね。

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>>194688 匿名さん

田町や品川でも埋立地側は分譲が多くて、内陸側は賃貸が増えるよね。
立地がいいところは売るより貸したほうが儲かると言うことでしょう。

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>>194689 匿名さん
芝浦アイランドが湾岸唯一の勝ち組ということだな

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>>194678 匿名さん
乗換がだるいのは同意です。ただしバスから電車への乗換もだるいです。
山手線駅徒歩圏内ならほとんどの駅に乗換無しで行けて最高です。

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特に品川駅港南口のバス停は
電車への乗換が遠くて不便

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>>194690 名無しさん

内陸じゃなくて埋立地の時点で負けじゃない？
後はどんぐりの背比べと言うか、好みの問題というか。

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>>194689 匿名さん

港南は賃貸でも都営賃貸が多いけどね

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浜松町みたいに銀座が近く都心で便利な場所だとファミリーで余裕のある生活をするにはかなりお金が必要でしょうね、うらやましい限りです

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>194693
そうだね。埋立地の運河が臭い。あれ埋め立てちゃえばいいのに。

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別に臭くないからそれは反対、水辺の美しい景観や水辺のテラスレストランは気持よい

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TYハーバー前のWaterLine2で食事して臭いと思ったことは10年間一度もなし

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このあたりの水辺景観の綺麗さは東京でもナンバーワンでしょう

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>>194698 匿名さん

同意^_^

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勝手に臭いと思っている人は運河を目の前に食事出来るテラスレストランで食事すると良い。しかし、予約しないと座れないので要予約。予約しないと座れないことが何を物語っているか分かりますね。

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コロナが収束したらまたフェスが再開されて賑わうでしょう

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本当に臭いから必死になるのか

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オシャレ

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さわやかな風景

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港南人は運河臭と飛行機騒音に対しては必死だね。被害が悲惨なんでしょうね。

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天王洲？って言うんですか。初めて見ました。
ところで、水が茶色いですね。
下水が地上を流れているのでしょうか。

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↑なかなか素敵な反応ｗ

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＞水が茶色いですね。

↑要色盲検査

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住んでる人が言うんだから、実際に臭くないんだろうね。何も他所に住んでる人が論わなくてもいいと思う。
個人的に、水辺なら泳げる所にセカンドハウスを買うけど、この辺りは好みの問題だしね。

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