山手線の駅力を語るスレ Part5

天王洲はいいよね。天気が良い休みの日をのんびり過ごすのに開放的で気持ちが良い。
　

>>194651 匿名さん

いいね！
この環境が世界のリニア品川駅から徒歩エリア、天王洲の人気に納得(^^)

>>194651

その写真の奥の橋の手前左側に三井がマンションを作るそうだ。
キャナルサイドで開放感抜群、マンション周囲はデートスポット。
天王洲アイル駅まで徒歩4-5分。人気になるだろうね。

ここはWCTと同じで下水処理場が近いから夏は臭いと思いますよ

天王州のこと書き込みたいならサウスゲートスレ行けよ。何故同じような内容書くの？

世界のリニア品川駅エリア
水辺と公園直結で開放感抜群です！

>>194654

https://www.enjoytokyo.jp/date/detail/1833/?__ngt__=TT10bd4b948003ac1e...

人気のデートスポットに対して、
そういう無意味な書き込み止めたら？

>>194655

山手線ターミナル駅徒歩のエリアはスレの範囲内

>>194655 匿名さん

194650が言い出しっぺ

天王洲アイル周辺は特に夜景がとっても素敵

同意(^｡^)

>>194654

WCT周辺も別に臭いと思うような事はないよ。緑水公園の運河デッキは地域住民の憩いの場として人気です。

>>194660 匿名さん
夜景が綺麗とか言って、不便だから安い場所このんで住む人が結構いるんだよね。

>>194663 匿名さん

品川駅の徒歩エリアが不便だとは思わないけれど、好んで住む人が結構いるから品川は人気なのかな?

>>194664 匿名さん

しらないの？不便な場所だからシャトルバス出してるマンションがあるんだよ。

>>194665 匿名さん

マンションからターミナル駅に直行する専用シャトルバスが出たらすごく便利ですよね。

>>194665 匿名さん

天王洲アイルの東側にある住友不動産の分譲マンションは天王洲アイル駅が近いのに、住民の間では品川駅までシャトルバスがあれば便利と言う声が多いようです。

>>194666 匿名さん

炎天下でバス待ちもあるし、お金払うのも面倒だし、時間に余裕があって、バス乗ることに抵抗ない人じゃないと無理だね。要するに不便なんだよ。

>>194667 匿名さん

不便な場所だから、シャトルバスでもなんなきゃしょうがないんでしょ。シャトルバスが便利なんじゃなく、不便を何とか補おうとしてるだけ。

品川駅が東京駅まで8分のほか、新幹線も含め各路線が停車するすごく便利な駅だから、駅までバスでも結局はトータルで便利なんじゃないかな。
同じく山手線ターミナル駅なら東京駅までバス5分、渋谷駅までバス5分も便利でしょう。

港南側に限らず、高輪側の方も品川駅まではバスの人が多いですね。駅前、駅近はビジネス、商業エリアで住むことが難しい大きい駅の宿命でしょう。高輪ゲートウェイ駅にも都バス路線ができるようです。

>>194671 匿名さん
高輪ゲートウェイも第一京浜渡ってずっと歩いていくと結構距離があるよね。高輪の中の方から歩いていくと相当な距離になる。晴れた日ならいいけど雨の日にあの距離を歩くのは厳しいでしょう。結局はバスになるでしょうね。

>>194671 匿名さん
品川駅の周囲に位置してる駅ってどこもしょぼ過ぎるから、品川駅に無理して出たがるまであるのかな。

よくわかりません。
もう少し具体的にお示しください。

>>194650 匿名さん

ここ半年の投稿だと、これが最もロジカルですね

バスで感染はしたくないな

駅が遠くて歩くの面倒くさい　→　バスを使うと言ってる。
無駄な金も時間もかかるんだから、こういう人は駅近に住んだ方が良いと思う。不便なとこしか買えなかったのに、はき違えては駄目。

大きい駅に直接バス5分で行って目的地に乗換え無しで向かうか、小さい駅の徒歩5分に住んで大きい駅で乗り換えて目的地に向かうか。目的地によるだろうね。

>194678
山手線なら問題なし。特に上野駅～新宿駅まで（南側）
大体バス使って電車乗るエリアの物件は安いから買ったんでしょ？

パークコート浜離宮やツインパークスが浜松町のフラッグシップではなかった件。あれは新橋か？

そんなのどっちでもいいだろ。JR新橋駅でも浜松町駅でも徒歩８分以内なんだろ。メトロの駅も使えるし便利そうだな。

ツインパークスだと新橋駅から地下で直結してるな

>>194682 匿名さん

汐留も港南も、心躍るようなものが無いよね。そんなこと無いように高輪には期待したい。

>194683
そんな煽り方しない方がいいんじゃないの？　あなたはどちらにお住まいですか？何にもない高輪エリアですか？

浜松町って安いよね。70㎡で7000万ちょいって、港南とか芝浦より安い。
だから相対的に投資利回りが良いのはわかる。ただ、ツインパとかPC浜離宮とかは
浜松町の相場とは別で高いから投資利回りとしては良くない。

浜松町は賃貸の街。安いマンションでも高い賃料が取れる。しかし高いマンションであってもそれ以上の賃料が取れない。そもそも高品等の住居は求められていないからですね。PC浜離宮は超低利回りで無駄に高いものを買わされたって感じ。

>>194686

あのへんまで都心に近づくと、家族で住むというより単身者や夫婦のみ2馬力カップルが賃貸で住む場所という感じですね。あとは企業の単身赴任用の借り上げ社宅利用とか。
間取りもファミリー向けではなく小さめが多い。減価償却済んで古い物件でもそこそこの賃料が取れるから新築しないで使いまわしてる感じの古マンションが多い印象。

住友の高級賃貸ラトゥールがあるようなプレミアムエリアは分譲マンションが極端に少ないですよね。不動産屋も将来性があるから分譲するのはもったいないんでしょうね。

>>194688 匿名さん

田町や品川でも埋立地側は分譲が多くて、内陸側は賃貸が増えるよね。
立地がいいところは売るより貸したほうが儲かると言うことでしょう。

>>194689 匿名さん
芝浦アイランドが湾岸唯一の勝ち組ということだな

>>194678 匿名さん
乗換がだるいのは同意です。ただしバスから電車への乗換もだるいです。
山手線駅徒歩圏内ならほとんどの駅に乗換無しで行けて最高です。

特に品川駅港南口のバス停は
電車への乗換が遠くて不便

>>194690 名無しさん

内陸じゃなくて埋立地の時点で負けじゃない？
後はどんぐりの背比べと言うか、好みの問題というか。

>>194689 匿名さん

港南は賃貸でも都営賃貸が多いけどね

浜松町みたいに銀座が近く都心で便利な場所だとファミリーで余裕のある生活をするにはかなりお金が必要でしょうね、うらやましい限りです

>194693
そうだね。埋立地の運河が臭い。あれ埋め立てちゃえばいいのに。

別に臭くないからそれは反対、水辺の美しい景観や水辺のテラスレストランは気持よい

TYハーバー前のWaterLine2で食事して臭いと思ったことは10年間一度もなし

このあたりの水辺景観の綺麗さは東京でもナンバーワンでしょう

>>194698 匿名さん

同意^_^

勝手に臭いと思っている人は運河を目の前に食事出来るテラスレストランで食事すると良い。しかし、予約しないと座れないので要予約。予約しないと座れないことが何を物語っているか分かりますね。

コロナが収束したらまたフェスが再開されて賑わうでしょう

本当に臭いから必死になるのか

オシャレ

さわやかな風景

港南人は運河臭と飛行機騒音に対しては必死だね。被害が悲惨なんでしょうね。

天王洲？って言うんですか。初めて見ました。
ところで、水が茶色いですね。
下水が地上を流れているのでしょうか。

↑なかなか素敵な反応ｗ

＞水が茶色いですね。

↑要色盲検査

住んでる人が言うんだから、実際に臭くないんだろうね。何も他所に住んでる人が論わなくてもいいと思う。
個人的に、水辺なら泳げる所にセカンドハウスを買うけど、この辺りは好みの問題だしね。

徒歩で15分以上の場所ばかり

臭いなんて最悪

山手線の駅力ってタイトルだから覗いてみたら、埋立地の話ばかりでつまらん。
貸してるけど大崎五反田にマンション持ってるから、ゆうぽうと跡地の開発に期待。でも飛行機とか不安材料もある。

GFTが大量に売りに出てるけどどうした

しかも長期間 全く売れてないｗ

>>194713 匿名さん

GFTって芝浦のタワーの事ですか？てか誰へのコメントでしょう？

臭い埋立の話は興味ない
タイトルに相応しい山手線内の話題に絞ってくれ

インフレも来るだろうし、芝浦のタワマン群、港南ならワールドシティタワーズみたいな管理の行き届いたイメージ良しのマンションは更に値上がりするまでは思わないけど、暫く高値が維持される気がしてきたな。

年収2割減時代　コロナで消えた「令和の所得増計画」
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00153/042300002/

ちょっと古い記事だけど、年収の１割以上は下がると思うよ。埋立地辺りを購入してた層も同じ。購買意欲無くなるから徐々に下がってくよ。下がらないと思うなら購入しとけばいんじゃないの？

>>194715 口コミ知りたいさん

ホントそれ。カタカナ駅のダサいりんかい線は論外だし、できれば港南みたいな埋立地もやめて欲しい。
山手線だから、もともと人が生活していた様な場所じゃないと。

>>194716 匿名さん

途中参加だから今までの経緯はわからないけど、WCTは山手線物件ではないのでスレ違いでは？
少なくとも徒歩10分以内じゃないと、、、

東洋経済｢住みよさランキング2020｣全国総合トップ50
https://toyokeizai.net/articles/-/356816?page=3
全国812市区のランキングです。（千代田区・中央区・港区を除く）

2位　文京区
3位　武蔵野市
13位 渋谷区（代々木、原宿、渋谷、恵比寿）
21位新宿区（高田馬場、新大久保、新宿）
23位 立川市
24位 台東区（御徒町、上野、鶯谷）
29位 豊島区（駒込、巣鴨、大塚、池袋、目白）
47位 江東区

やはり中央線と山手線は強いです
山手線の中はもっと強いです
湾岸も頑張ってますね

35位　羽村市
37位　府中市

うっかり見落としました
失礼しました

武蔵野市、住み良いだろうけど住みたいと思わない。年寄りにはいいんだろうな。

今日の朝、都心３区を含めたランキングが出てたけど東京だと港区が３位でトップだったよ。
横浜、札幌に負けてるのは意味わからないけど。

勝ち負けの意味もわからない
それに
港区だったらどこでも良いのかｗ

自分はそうは思わないけど、とにかく港区、千代田区＞その他の区というイメージはあるだろうね。都心不動産にこだわりがあるごく一部を除いては、埋立地だろうとなんだろうと港区、千代田区というだけで東京の中心、日本の中心のイメージ。

港南は港区のみそっかすだけど、なんとなく憎めないよね

埋立地は、毎年沈下量を測定してると思うけど、港南は大丈夫なの？

大東建託「いい部屋ネット 街の住みここちランキング２０２０＜首都圏版＞」「いい部屋ネット 住みたい街ランキング２０２０＜首都圏版＞」同時発表
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000174.000035668&g=prt

より詳しいランキングデータ
https://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2020/aqehc4000000ia12-att/...


大東建託って品川に本社あるけど、ランキング上位に入って来ないね。

港南は東京都のはみごだよ

住みここちランキング　山手線だと代々木駅がランクイン

築地・新富町が２位ということは、銀座が近い中央区人気なんですね。

>>194729

あなたの港南コンプレックス相当だね。笑

>>194729

あなたの住む街はランキング何位？まさか品川より下とか言わないよね。

>>194723 匿名さん
これ完全にイメージで、横浜は横浜市じゃなくMMのこと。札幌は大通り公園？のこと。港区は麻布青山白金のこと。
行政区でなく点でイメージしてすると理解しやすい。でも言い方悪いけど基本、田舎者の視点だよ。

>>194728
この調査は面白いです。
当方が注目してみているのは「住み心地」「住みたい」は傾向値で参考程度ですが、
「どこに遊び出掛けるか」は要注目注視。
回答者数と直にリンクする結果なので、「居住県内で目指す街」と、「首都東京圏で
目指される街」の傾向が素直に出るのが良いところ。

ただ、首都圏「一都三県のサンプリング数」をさらに揃えてくれると若干出没地が変化
しそうで、中央通り集客率が上がると想定している。
「どこに遊び出掛けるか」の総回答数は123106.。
東京都人口1400万人・38.14％／比率数46952人／本調査数54560人(+16.2%）
神奈川人口　920万人・25.06％／比率数30850人／本調査数30879人（+0.1%）
埼玉県人口　730万人・19.89％／比率数24485人／本調査数19205人（-21.5%）
千葉県人口　620万人・16.89％／比率数20792人／本調査数18462人(-11.2%）
首都圏人口3670万人・99.98％／比率数123079人／本調査数123106人

東京都の人口重心は杉並区松ノ木。昼間人口重心はやや東に寄り中野区南台
神奈川県の人口重心は横浜市旭区。
首都圏の人口重心は南下し渋谷区西部寄りの世田谷区辺りとされている。
人口比率数近似値のサンプリング調査数だと、総合ベスト20の傾向地は変わらない
ものの、埼玉県&千葉県上位繁華街と東京中央通（上野御徒町・秋葉原・日本橋・銀座）
界隈の比率が上がり、更に精度が高くなるとの感想。
衛星繁華街集客も良く判別できる良い調査なので、更に熟成させて欲しい。

もう永遠に港区無双ナリね…(´∀｀*)

そりゃそうだよ。日本の中心の東京の中心。

後楽園がジワジワ上がってきているのが面白いね
どこぞのタワマンのネガの意見と真逆の見解を持つ人の方がはるかに多いってことか

「賃貸」で住みたい人のランキング？
このスレの人たちは半蔵門や麹町に、賃貸で住みたいの？

表をみると、後楽園と勝どきは組織票で圧倒してますね。
ちょうど今、ライバル物件といえる新築タワマン同士が競い合っている地域です。
（PC小石川とPT勝どき…、私にはどんぐりの背比べにしかみえませんが）

山手線で住むべき駅ランキング・ベスト5！
原宿、品川は中古マンション価格が22％上昇！浜松町は高利回りな物件が多い
2020年6月14日公開（2020年6月14日更新）

やっぱり浜松町って安いんだね

品川も浜松町も、なんもないイメージだけど・・・

浜松町に70㎡7000万の物件なんてあったっけ。

先月ぐらいからみんな「東京で最高の高級住宅地は？ 」に移動したので、当スレは以前に比べだいぶ過疎ってます

まだやってるのかw
相変わらずWCTを僻んでる底辺どもww

情けない人生やなあ。

>>194744

浜松町の中古は安いよ

　

下水処理場そばのWCTと比べたら浜離宮は神様みたいなものだろ

神様ｗ浜松町の線路脇が？ｗｗ

ＷＣＴは公園そばでしょ。線路脇物件から見たら神様みたいなもんだな。