山手線の駅力を語るスレ Part5

>>193850 マンション検討中さん

浅草を赤羽や綾瀬と括るの可哀想じゃ無いですか？

ワールドシティタワーズは出物がかなり細ってますね。たしかに出てるのはどれも強気。特別な理由がなければ当面手放す人はいなさそう…

笑い

>>193846 匿名さん
液状化前提なら、WCTは液状化の危険度が一番高い場所なのでダメですね

>>193852 匿名さん
ざっと２２部屋みたいですが、確かに少ないですね。大体１%から２%くらいの売物があるのが平均だと思います。そうなると、いままで言っていた毎月4、5件売買取引があるから人気マンションだとか言う屁理屈が言えなくなってしまいますね。

>>193855

売り物が減っているのではしょうがないね。

＞＞193854

埋立地でも埋め立てから50年以上経過すると液状化がほとんど発生しないことは土木学会の研究の結果分かっている。芝浦港南は埋め立て完成時期が1930年ごろ。すでに埋め立てから90年が経過しており、液状化発生のリスクはきわめて低い。

加えて、液状化発生時に問題になるのはベタ基礎の建物や戸建てなど。浦安の埋め立て新興住宅地、札幌の住宅地の液状化被害はいずれも戸建て。土壌地盤改良＋基礎工事を行った高層建築で液状化が問題になることはほぼない。ただし、地盤改良を行っていない公園や学校のグラウンドなどは小規模の液状化が発生する可能性はある。

　

　

>>193857 匿名さん
文句があるなら港区へお願いします

そもそもワールドシティタワーズの敷地は地下全域が人工地盤で地下は広大な駐車場。敷地内の植栽は人工地盤上に土を入れた花壇のようなもの。表層土壌が露出しているところがなく、全域がコンクリートで固められているからから液状化は関係無いね。

>>193858

その赤い部分は東京海洋大学の練習船ドック。メッシュで表示されているから、一部は敷地に食い込んでいるように見えるがね。なので、港区に文句はありません。

　

ネガ残念。ちゃんちゃん。

>>193860 匿名さん
一部？赤くなってる部分の半分はWCTの敷地なのですが、ハ ゲの上に老眼？

てかマンション敷地内じゃなくても真横が液状化したら資産価値下がるけどね、311の時の浦安がそうだったし

>311の時の浦安がそうだったし

戸建てはね

>>193856 匿名さん
そうです。売物がじゃぶじゃぶだったから成約件数が多かっただけです。それ自体は人気だからとは全く別の話です。

再掲。浦安は埋め立てから30年くらいしかたって無いからね。

＞売物がじゃぶじゃぶだったから成約件数が多かっただけです。

成約件数が多いと言うことは買う人もじゃぶじゃぶと言うことな訳だが？

＞成約件数が多かっただけです

売り出し事例が多いだけなら何もいえないが
成約件数が多いということはすごいことなんだが。

　

＞それ自体は人気だからとは全く別の話です。


いや人気だからこんなに買う人がいるんだろ

ここ数年はどこの物件も取引多かったですよ
何もWCTに限った話ではない
去年後半ぐらいからだいぶ少なくなってきたけどね
コロナのせいで今後は更に落ち込むことでしょう

ネガ残念。ちゃんちゃん。

>>193868 匿名さん

不動産のことを良く分かってないようですね。売れるか売れないかは、人気かどうかよりも適正価格かどうかです。都内であれば適正価格であれば人気関係なく、ここ最近であれば普通に売れました。

液状化にせよ成約件数にせよ、データを出してるのはWCTポジだけ

データを一つも出さずに口でいうだけなら何とでも言えるわなあ

そうですね。高値で売れてこその人気ですね。そもそも売れない不動産は無いと言いますからね。まぁ田舎行けばタダでも売れない不動産あると思うけど。

>>193873 匿名さん
自分で言ってれば世話ないけど、

あなたの自作のデータから見えるのは、港区の大規模タワマンなのに、しょぼい坪単価のマンションですってこと。

タワマンは重いし、液状化エリア物件のコンクリートにはヒビが沢山入りそうだね。

>>193875 匿名さん

そりゃそうよ。港区最低立地エリアのマンションだもの。一種単価はたったの305,000円よ。

>>193872 匿名さん
2012年以降は狂ってたよね、適正価格なら本当にすぐに売れた
安いと思わせるような物件なら一日と待たずに購入希望者が現れる状況

羽田線越えた港区最低地域に住んでるから　こうな頭になっちゃうんでしょｗ

芝浦港南は揺れやすさでも港区で一番の危険地帯ですよ

>>193878 匿名さん
ほんとすぐです。
私もホームページの新規物件のnew見て、その場で購入の連絡は６件くらいやりましたね。内二件は安過ぎたからの理由で売りやめ、一件は他の人に買われ、三件は無事購入できました。

>>193881 匿名さん
自分もそんな感じでした
マンションは一つに絞ってたので、ひたすらそこで出物を待ってる状態だったんですが
計三部屋の内見を申し込み、一つ目と二つ目ともに二番目の内見客になり、それぞれ一番目の人が購入してしまいました
三部屋目でやっと買えたのですが、それも私より前に申し込んでた人がローン審査に落ちて運良く回ってきた感じです
2014年頃の話ですが

安い物件で審査落ちる人が買いに来る物件って・・・

>>193883 匿名さん

ま、ボロマンだろう

> あなたの自作のデータから見えるのは、港区の大規模タワマンなのに、しょぼい坪単価のマンションですってこと。

自作ではないし、液状化しないという資料から、どうやって坪単価はわかるの？

>>193880

津波は受けないね

>>193880 匿名さん

高潮も大丈夫そうだね

数えたら年間49事例あるから、ほぼ毎週一件づつ成約していることになるね。

>>193888 匿名さん

Suumoで見たら売り出し18件、うち7件が1億円以上だから毎週1件の成約というのは今後は難しいだろうね。

>>193889 匿名さん

シロウトの憶測に過ぎませんな。
売り出し0件なら難しいだろうが…。

WCT売り出し減ったね。数年前は常に40-50戸は中古が出ていたけど。

>>193885　のグラフ、前も出してたと思うけど、
埋立後50年以上でも少ないだけで液状化発生してるじゃないか
どうして「液状化しない」という結論になるのか

そもそもそんなに古い埋立地はそもそも総数が少ないんだから、割合ではどうなんだという話

>>193892 匿名さん
おっしゃる通り

3.11による液状化発生地点。ほとんだが埋め立て年代の新しい
隅田川より東側でしか発生していないことがわかる。

そもそも、WCTは仮に液状化しても、敷地の地下は全域がコンクリートで固めた人工地盤。

　

>>193892 匿名さん

埋め立てた土地は、年月が経ち地震を経験すればする程、地盤が硬くしまって液状化しにくい土地になるのだよ。
わっかるかなぁぁ?？

地球温暖化のニュース見ると恐怖だよ
2100年までに3度上がるよ

地球温暖化を抑制するテクノロジーを開発したら、儲かるぞぉぉ?！
ワクワクするね?！！

結局、wct以外になんの話題も出ないという…

>>193899 匿名さん
普通にどこどこのマンション住民とは言いたくないよね。おはげさんみたいに間抜けだと特定されちゃうし、言えても◯丁目のマンションくらいしか言えんだろ。