山手線の駅力を語るスレ Part5

マン掲もそんなに妬むことは無いと思うよ
芝浦にも多少は恩恵ありでしょ。

なんでこんなに綺麗な風景を嫌がるのかなあ

古いビル街が建てこんでいて大きな公園も無い芝浦には無い風景だから
悔しいのかな？

結局のところ坪単価が全てでしょう。
個人の好み、家族構成、収入レベルでマンションの評価は変わるけど、比較可能な最も客観的な指標は坪単価です。
小学生でも分かるようにプロ野球選手で言えば年俸に例えられます。
投手と野手の比較は難しいけど、年俸はその価値を比較できる。
もちろん、打率、奪三振数、オールスターファン投票数、グッズ売上高、将来性など個別の比較軸はあるが、それらを総合した価値が年俸に集約される。

それとも広い公園の桜の花の下でゆっくりのんびりと時間を過ごせるような場所は
芝浦のマンションの近くには無いからかな？

芝浦なんて港区や山手線沿線の中では底辺エリアなので自慢したいとか、良く見せたいとか全く思いません。
都内全体で言えば、便利な所だとは思いますが、ここは山手線スレなので、それは標準のことです。

＞結局のところ坪単価が全てでしょう

それなら、別に坪単価が安いマンションの写真は無視できるよね？？
それとも、あなたのマンションは坪単価が安いから腹が立つわけ？

こっちは別に坪単価なんかを他と比較してないのであなたのコピペは
全くなにも感じません。こっちはただただ品川って良いとこでしょ？
と紹介しているだけ(^^)

　

＞＞192256

この写真芝浦エリアも写ってますが、芝浦は全域無電柱化は完了しましたか？
リニア品川ターミナルの東側は、全域が電柱の無い綺麗な街になったと紹介することは
掲示板の趣旨に沿いませんか？

港南エリアの運河は幅が広いし、開放的な風景を形成する重要な要素だから
運河が狭くて汚いイメージしか無い芝浦住民としては比較されているようで
嫌なのかな？そういう意図は全く無いのだけれどね。

>>192257 匿名さん
品川や港南がいい所なのは理解できたので、せめて新しい情報や写真の投稿でお願いします。
あと、港南を無理やりネガして、住民板や中古スレまで荒らしている人も居るようですが、もう少し自信と心のゆとりを持って、安い挑発には乗らないようにはできませんか？

>>192259 匿名さん
そうですね。田町・芝浦より、品川・港南の方が良い点は沢山ありますね。
それなのに事実として相場は芝浦の方が1～2割ほど高いようです。どうしてだと思いますか？世間の見る目がないだけですかね？だから必死に普及活動をされているのですか？

＞港南を無理やりネガして、住民板や中古スレまで荒らしている人も居るようですが、もう少し自信と心のゆとりを持って、安い挑発には乗らないようにはできませんか？

そうだねえ。ポジでもネガでも文句でも嫌でもレスが付かなくなれば
意味がないけどね。特にポジレスが付けば写真で紹介はしますよ。
でもネガは黙らせるのは無理だろうねえ。

言っとくけど、自作自演なんかしてませんからね。見たところたまに書き込む
検討者さんが何人かいらっしゃるのと、同じ品川地域で品川大好きの
と、ときどき写真くださいとおっしゃるラグナタワーさんがいらっしゃいますから。

>>192262 匿名さん

同意とか言ってるのと、内見レポートはハゲです。

>>192261

そんなことには全くこだわっていません。あなたは六本木のマンションが
坪1000万で出てたらすごく劣等感を感じますか？芝浦は芝浦、六本木は六本木。
六本木のほうが芝浦の２倍以上すべてにおいて良いなんてことは全く無い。
そう思いませんか？

私は品川大好きなのでまったく気にしませんね。一生住むつもりです。
もちろん値段があんまり下がるのは嫌ですが、長い目で見れば住んだ期間の家賃分
くらい下がるのはやむをえないかな。でも、いまのところ13年も住んでも、
保守的に見ても買った値段より時価はかなり高いので。

都心に住むの最強の駅特集で1位は新宿駅２位は渋谷駅でしたが品川駅は24位。浜松町駅は33位、大門駅は32位。高輪ゲートウェイは68位。天王洲アイル駅は圏外でした。品川駅は飲食買い物のポイントが100点満点で10点しかありませんでした。

>>192265 匿名さん

何の特集ですか？詳しく知りたいです。

これでしょ
https://suumo.jp/edit/series/toshin/

>>192261

あー。あとわたしにとっては超どうでもいいことですが、
芝浦が港南より1-2割高いってどこ情報ですか？サイトによって多少差は
ありますけど、同じくらいか若干港南のほうが安め程度では？
まさか、築浅マンションと10年以上落ち中古を単純比較するような
バカじゃないですよね？



住まいサーフィン中古マンション時価

ワールドシティタワーズ　108万円/㎡
品川タワーフェイス　　　104万円/㎡

芝浦アイランドグローブ　110万円/㎡
芝浦アイランドケープ　　105万円/㎡

>>192265 匿名さん
そんなもんでしょうね。笑

まぁ再開発終われば７０点くらいになるのでは？

>>192264 匿名さん
山手線内側だし、埋め立て地じゃないし、麻布十番商店街も近いし、…いくらでも芝浦より六本木が勝っている点はありますね。価格が倍も違うので当たり前のことです。
アナタが港南に住んでいることに大満足していることは全く否定していません。ただし、それはアナタ個人の好みであり、残念ながら世間的な評価は港南より芝浦が、芝浦より六本木が高いのでしょう。
このスレで港南のアピールをするのは自由ですが、あまりにも偏った主張をし続けて他の話題を阻害するなら住民板か中古板、天王洲スレ、サウスゲートスレ、あるいは個人ブログでお願いします。

>>192268 匿名さん
最近の三井の湾岸レポートで芝浦は坪370万円、港南は坪330万円くらいだったと記憶しています。あと築年数が近くてエリア代表マンションのグローヴとWCTも感覚値ですがそれぞれ坪360万円と坪330万円くらいと認識しています。
2割は言い過ぎたので、1割程度に訂正しておきます。また、最近は価格差が無くなってきているのかもしれません。
あと、個別マンションを比較する場合は築年数の考慮も必要ですが、エリアで見るなら新しいマンションの有無もその価値の一要素でしょう。

>>192269 匿名さん



　　ネ　ガ　よ　立　ち　去　れ　！

>>192265 匿名さん
そんな特集があったのですね。ちなみに田町駅、三田駅は圏外でしたか？
あと他の山手線駅の順位も気になります。

上野駅が好きです、１０年ほど前まで住んでいました。懐かしい下町風情が至る所に残っていて、都心と比べると、少し時がゆったりと感じます。居心地良く素敵な街でした。

港南の飲食レベルは都内でも最低レベルですからね。。

>>192275 匿名さん
最低レベルではない。真ん中よりも下の方。

4位東京。3位池袋。9位新橋。12位秋葉原。16位上野。
交通、買い物飲食、医療教育、カルチャーエンタメの4項目で採点されてます。ちなみに各駅の中古マンション価格も記載されていて浜松町は9749万で2017年比86.2パーセントアップ。品川駅は21パーセントアップの6787万円。

>>192277 匿名さん
秋葉原と言えばワテラスですね。飲食店が豊富な神田、御茶ノ水にも近く、大手町のビジネスエリアにも近くて、スーパーも併設で便利そうですよね。

検討したけど買わなくて後悔したマンション
青山パークタワー
ワテラス

＞上野駅が好きです、１０年ほど前まで住んでいました。懐かしい下町風情が至る所に残っていて、都心と比べると、少し時がゆったりと感じます。居心地良く素敵な街でした。


こういうのも、マンション掲示板に言わせると「上野の坪単価見れば良い、余計なコメントはいらない」となるんだろうな。マン掲ってバカじゃねえのか？

＞秋葉原と言えばワテラスですね。飲食店が豊富な神田、御茶ノ水にも近く、大手町のビジネスエリアにも近くて、スーパーも併設で便利そうですよね。


なんだオマエ、飲食店が多いとかビジネスエリアにも近いとかそういうのひっくるめて坪単価見れば全部分かるから坪単価見ろって話じゃねえのかよボケ。

マンション掲示板は全部、地域の坪単価だけ話したら？坪単価見れば良いんでしょ。

「品川駅は食品店が充実していて便利だね！港南住民は仕事帰りにササッと買い物できる」なんて言ったら、マンション掲示板は「そう言う利便性も含めて坪単価に評価が現れるから余計な情報は必要ない」って言うくせに、他地域は

「飲食店が豊富な神田、御茶ノ水にも近く、大手町のビジネスエリアにも近くて、スーパーも併設で便利そうですよね


ってコメントするのか？バカじゃねえのｗｗｗ
　

>>192282 匿名さん
そんなことは一言も言っていませんが、頭大丈夫ですか？物件の価値は坪単価という基本的なことを理解した上で、それぞれの街や物件の魅力や情報を交換しましょうということです。
我が町サイコーと、同じネタ、同じ写真を投稿し続ける迷惑な方に、独りよがりだと教えてあげているだけです。
上野の情報とかもっと聞きたいですね。

港南はいいよね。ビジネスの集積と快適な住環境はなかなか両立しないが、
港南エリアはその両方の機能がブロックごとに分かれて変に混ざり合うことなく
バランスよく共存している。
我慢してビルの谷間に住む必要も無いコントラストが魅力！(^^)

＞それぞれの街や物件の魅力や情報を交換しましょうということです。

あんたは坪単価だけ語ってろアホ

>>192283 匿名さん
いえ、仕事帰りにササッと買い物できていいと思いますよ。品川駅は駅ナカが充実しているので、乗り換えの時に重宝しています。
飲食店は神田や御茶ノ水の方が量と質共に充実してそうですが、品川でオススメはどこですか？

>>192286 匿名さん
普通に会話できないなら退場された方がいいですよ。

>>192287

品川は飲食店は豊富にあるが、繁華街、風俗街的なものは無いのが良い。
港南口駅前には各国料理からB級まで何でもあるぞ。知らないのか。
　

ま、マンション掲示板は品川のビルの内部や港南口の飲食店街までは入ってこないだろうから無知は仕方がない。

品川は休日をのんびりお洒落に過ごせる運河沿いのお店がいくつもあるのが素敵！！

　

近所にオープンスペースが多いと平日の仕事終わった短い時間でも
のんびりワンコ連れて散歩出来たりジョギングも快適に出来て良いよね！！

>>192292 匿名さん
そうですね、いいですね。
品川の魅力は良く分かりましたので、もうけっこうです。ありがとうございました。

僻地ハゲは盗撮写真ばっかりだな

ハゲはコロナ自粛中も盗撮してるんですかね

>>192289 匿名さん

圧倒的な少なさだけどな。１０点だろ。

都心に住むの特集で飲食買い物はミシュラン店や高級スーパー、デパートを考慮した得点ですね。面白い。

どんな良い場所でも、住む場所に100%はないと思われます。仮に悪い場所を挙げるとしたらどんなフォトが有りますか。それを拝見て率直に納得出来きればクレームも少なくなるのでは。

>>192283 匿名さん
WCT住民が品川駅から列車にのることなんてあるの？