山手線の駅力を語るスレ Part5

＞港区で豊洲と競えるのは港南くらい。


これ書いた豊洲民いじられまくり。墓穴掘って涙目。

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>>19124 匿名さん
豊洲が意外と高いな
もっと低いかと思ってた

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もうこれは認めざるを得ないだろ

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>>19126 匿名さん
あ、ごめん豊洲じゃないわ。
豊洲民から妬まれてるっていう設定の方が気持ちが楽だった？

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>>19128 匿名さん
流行ったらいいね。
そうすれば豊洲相手にムキにならなくて済むようになるかも。

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そもそも豊洲と港南では住環境が違いすぎるから
現実的に比較対象にしてる人なんてごくわずかだよ

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>>19128 匿名さん

思うだけはタダ

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現実は厳しい

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>>19128 匿名さん
これからって何年後ですか？
２０年後？

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3年後ｗｗｗ10年後に品川は東京の中心になる

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これはもう認めざるを得んね

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事実を貼るネガ
アンケートを貼るポジ

こんな感じですね

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これはもう認めざるを得んね。爆笑

笑いが止まらないうひゃひゃひゃ

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プロがおススメした結果がこちら

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港南の住民は2倍！品川駅の乗客はうなぎのぼり！

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これが真実！！！うひゃひゃひゃあああ

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プロのおススメ効果なし
もしくはプロが支えてこの結果

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まじめな話。マンションが増えないと住民の増えようがないだろ。空き地があって
戸建てがどんどん建つ場所じゃないんだから。

マンションが増えてないってことはますます希少性が高まるって話。マンションが
どんどん供給されて住民が増えているっていうのは価値が下がるネガティブ材料
なんだがね。

こんな話してもバカには通じないか。

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分譲マンションのないエリアをお勧めするってのが宣伝目的ではないとわかるね。

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そりゃあ、住みたい街と住める街は違うわな。住みたくても新規分譲マンションなきゃ
住民の数は増えない

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これが事実だなあ。

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駅の利用者が増えた結果

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住みたい街なら池袋が優勝だよ

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すげージャン！ますます品川のマンションは手に入れづらくなる

住民が増えてない＝マンションが増えない、新規供給はない、住みたい人多い！

→中古が売れる！！

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土曜日なので品川デートでキメる…

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そういう時代まであと10年

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港南にも高輪にももうマンションの新規供給はないから住民は増えないね。住みたい人は
自分の条件に合うわずかな中古を奪い合うしかない。品川の中古マンションは上がり始めるな。

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>>19150 匿名さん
夏場は臭うからやめた方が...

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>>19152
でも駅遠は厳しいよね
高輪口ならメトロの方が近くなるのかな

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>>19151 匿名さん
あと１０年？なかなか上がらないね。他の地区の方が値上がりしてますよ。

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>>19133 匿名さん

港南は新築ないから人口は横ばいか微減が当たり前、何度もはるとは焦りすぎだ(〃ω〃)

むしろ希少な居住地にリニア品川の将来性もあり、ポジネタだぞ。

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>>19156

住民が増えてない、マンションの新規供給予定がないのは完全なポジネタだ。


供給が増える→下がる　供給が減る→上がる

需要が増える→上がる　需要が減る→下がる


最も基本的な経済原則。同じ画像、嬉々としてネガのつもりで連投している奴は
こんなお勉強もしてないバカなんだよな。

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現在の居住者にとってはポジってこと？

普通は居住地が少ない、マンション開発余地が少ないってのは駅力にとってネガ要素じゃないの？
それとも玄関機能には不要だからどうでも良いの？

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住民数の伸びが止まる＝マンション供給が減ってる→上がる

住みたい街に挙げる人は増えている＝需要が増えてる→上がる


こんな簡単なこともわからないとは…呆

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>>19158
全くその通り
住民が増える余地が少ないんだから玄関機能が最優先
職住近接も神田日本橋エリアや虎ノ門エリアの方がはるかに有望

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＞マンション開発余地が少ないってのは駅力にとってネガ要素じゃないの？


「希少性」って言葉知らない？

駅力急成長中の駅

→注目される

→住みたい人増える

→マンション開発余地がない

→住みたくても新築分譲がない

→中古を物色する人が増える

→中古が上がる


その駅が駅周辺の人しか利用しないような

しょぼい駅だったら駅力どころの話じゃない

そんなこともわからないでネガしてるつもりだと

笑われる

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品川民は大丸有アクセスを重視してきたから
職住近接はもともと期待してないだろう

それどころか港南エリアのエリートが虎ノ門や神田日本橋に移住する可能性がある

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＞住民が増える余地が少ないんだから玄関機能が最優先
＞職住近接も神田日本橋エリアや虎ノ門エリアの方がはるかに有望


日本橋、虎ノ門に住んでる住民は何人いる？夜間人口調べてみろ。アホ。

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新駅周辺ってもうマンションできないの？

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>>19161
中古が上がることが駅力向上なの？
開発余地があって住民が増える方が遥かに駅力に貢献するだろ

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＞虎ノ門や神田日本橋に移住する可能性がある


ねーよ。何でわざわざ環境の悪い不便な場所に移住するんだよ。

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>>19163 匿名さん
虎ノ門はこれからマンション増えるよ

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>>19163
将来の話ねｗ

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>>19161 匿名さん
希少性がないから安いんだろうが。
そんなことも分からないとは。

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>>19166
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/tokyo-office-buildings/
けっこう衝撃だなぁ・・・

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＞開発余地があって住民が増える方が遥かに駅力に貢献するだろ


お前、東京駅や新宿駅の乗降客数の100万人とか200万人とかが駅周辺に住んでる人で

その増減は駅周辺に住んでいる人の増減だと本気で思ってるのか？バカじゃねーの？

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駅の住民が増えれば利用者数が増えるとか、どこの田舎の駅と勘違いしてんだ？

このあんぽんたんは。駅周辺住民と駅利用者数と２ケタ違うだろ。

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虎ノ門人口推移

H25　2,883
H26　2,961
H27　3,185
H28　3,338

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>>19171
駅力って言うのは駅の利用者数に限った話ではないよ
現時点でも品川の利用者数は品川超えてるしね
でも休日に駅ソトが賑わないのは街として魅力がないからだよ

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＞新駅周辺ってもうマンションできないの？


小さいのはできるかもな。だが、いまのところ予定もなし。

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>>19174
×現時点でも品川の利用者数は品川超えてるしね
○現時点でも品川の利用者数は渋谷超えてるしね

失礼

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虎ノ門人口推移

H19　448人
・
・
H25　2,883
H26　2,961
H27　3,185
H28　3,338

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＞でも休日に駅ソトが賑わないのは街として魅力がないからだよ


まったく何もないわけじゃないが足りない。それを変えるのが再開発。

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3,338人。。。少な！大規模マンション一個分？

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>>19172 匿名さん

あんぽんたん ( ◠‿◠ )

おもろい

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このCM見るとわくわくするね

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この動画の2分15秒からが面白い。これと同じことがリニア開業で羽田で起きる。

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結局、品川自体の住居余地や開発余地は少ないけど
新駅エリア開発があるからそれに期待ってことかな

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>>19165 匿名さん

この〜
あんぽんたん！
( ◠‿◠ )

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虎ノ門ってレジデンシャルタワーできたら地域の平均年収やばそう。

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>>19183
そうだね。大都会東京としては新幹線の品川、リニアの品川は織り込み済みで
もう既に次へ進んでるとところでしょうね。

初めて新幹線が通る街じゃないもんね。

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>>19169
駅チカは希少性が出るよ
まぁどの駅でも言えることだけどね

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虎ノ門から新橋にかけてのエリアとか最高じゃん
ぼろい建物多いけど森ビルが放置してるのもあるんでしょ？

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>>19183 匿名さん
品川は住居余地は少ないが、開発余地は品川駅西口地区、新駅エリア、芝浦水再生センター地区と沢山あるよ。

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虎ノ門ヒルズは何気新橋駅から徒歩13分。

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>>19189
品川駅前はやっぱり西武が動いてくれないと何も出来ないね。

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>>19191

品川駅高輪口＝西武所有地１３万㎡、京急所有地６万㎡

ただし、駅正面は京急。なのでGOOSが鍵になりそうだ。西武は１３万㎡の大部分をリニューアルする方向。東京ガーデンテラス紀尾井町の４倍規模となる。ちなみにＪＲ東日本の再開発用地は１３万㎡で、実は西武所有地の再開発規模はＪＲ東日本の再開発規模に匹敵する。

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＜今日一番のヒット＞

「開発余地があって住民が増える方が遥かに駅力に貢献するんじゃないのけ？」


は笑った。周辺住民しか利用しない駅ってどこの田舎のローカル駅の話だよって。
リニアだ新駅だ再開発だと言う話をしているときに、こんなこと言っちゃうから
品川のポテンシャルに気づけないでデベの宣伝に乗ってどこぞの郊外のマンション
喜んで買っちゃうんだろうな。

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>>19193 匿名さん
品川ネガとかじゃなく、住民も増えた方が地域にとってはいいでしょ。
住人が少ないと飲食店が土日休みになるような場所になっちゃう。
六本木ヒルズ並みに休日も集客できる場所なら違うだろうけどね。

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どれだけポジっても所詮坪300万地域

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マンションコミュニティ的には、
品川の駅力は新宿や渋谷と違いターミナル駅なのに駅チカに住めるって所だと思うけどね
まぁ物件は少ないね

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まだ品ちゃん発狂中か。

虎ノ門や日本橋のオフィスにビジネスマンを取られたら、品川はやっていけなくなるって。

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新宿駅、不便解消へ東西通路　工事現場は「地下神殿」
>>http://www.asahi.com/articles/ASK3Z5TT4K3ZUTIL039.html?iref=pc_rellink

新宿駅は2020年に大々的に地下道が拡充されるが、こういうのが駅と外の行き来を
活発にさせる。
リニアは乗り換え客が増えるだけ。ゲートの役割をしっかり果たして内陸に益を
もたらしてほしいものだ。

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渋谷に関して新たなニュース

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170729-00000036-sph-soci
代々木公園にサッカー専用スタジアム…２５年まで完成へ複数民間事業者が都に提案
7/29(土)

こんな風に３大副都心や森エリアは、次から次へと新しい話が出てくるというのに、
品川は何も出てこない。それが同じ話題を連呼しないとならない理由。
反芻動物、品川民。

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>>19196

品川はもともと全然ターミナル駅じゃなかったから、駅の近くに高輪という住宅地があり、マンションも駅のそばにできた。2000年代に入って港南にもマンションが建った。そこまでは首都圏のローカル駅。代々木駅くらいのイメージ。そのあとから駅が変貌し、東海道新幹線全列車が止まるようになり、上野東京ラインも開業し、常磐線まで乗り入れてターミナル駅になって乗客数うなぎのぼりで渋谷を抜いた。

さらに、リニア中央新幹線、山手線新駅と再開発でまだまだ乗客数の飛躍的増加はこれから。当然、商業的ポテンシャルも高くなることが目に見えているので、商業施設が多く企画されて、オリンピック終了後でほかのエリアが燃え尽きたあとに満を持して大規模再開発が一気に進行するのを待つだけになっている。

結果として、リニア東海ターミナルもある巨大駅の駅から普通に歩ける距離に、住宅地やマンションもあるというだけじゃなく、大規模商業施設、食事、遊びもすべて揃う、唯一のターミナル駅になることは間違いないだろう。品川駅周辺に安い時期にマンションを買えた人は笑いが止まらないだろうね。

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>>19194
そう考えると豊洲ってやっぱり凄いよね
職住遊近接で昼間人口も夜間人口もバランス良く増えている
休日集客も増えてる

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＞こんな風に３大副都心や森エリアは、次から次へと新しい話が出てくるというのに、
＞品川は何も出てこない。


情弱のお前さんが知らないだけ。そんな風に、一個一個詳しく語れないくらいすでに情報出ていてありすぎるんだよ。こんなの、いっこいっこ詳しく語ってられない。渋谷を抜いたとか、住みたい街急上昇とか、毎週のようにニュースに登場してるしな。下記、知りたかったらGoogle先生に聞いてみな？

ほかのエリアと違うのはそれぞれの再開発が連続して広大なエリアが全域作り変えられると言うことだ。しかも、あんたがググッてきて貼り付ける「提案」とかしょぼい話じゃなくすべて決定、一部着工済みだ。レベルが違うんだよ。あんたの推す街もTVニュースに登場するといいな。


（品川駅、新駅関連開発）

☆山手線、京浜東北線（仮称）品川新駅建設（着工済）

☆ＪＲ東日本車両基地跡地再開発（13ha、高層ビル7棟、延べ床面積100万㎡、着工済）

☆品川新駅周辺新東海道ストリート構築（延長400m、商業ストリート、決定）

☆品川駅北側再開発6区域大規模商業施設新設（決定）

☆品川駅南口第二東西自由通路建設（決定）

☆ＪＲ東海リニア中央新幹線品川地下駅と上部施設建設（着工済）

☆品川駅北側環状4号線外苑西通り、白金－港南4丁目区間延伸（決定）

☆品川駅北口新設、長距離バスターミナル「バスタ品川」建設（決定）

☆西武ホールディングス高輪再開発（延べ床80万㎡、東京ガーデンテラス紀尾井町4倍規模、検討）

☆品川駅高輪口上部京急駅ビル新築（延べ床20万㎡、決定）

☆品川駅高輪地区京急複合再開発（品川グース建て替え、開発地6万㎡、決定）

☆品川駅西口第一京浜上部広場建設（国道15号上部を広範囲で人工地盤で覆う、決定）

☆京急踏切八つ山立体化、京急品川駅街区地区再開発（京急ストア地区建て替え、決定）


（関連周辺開発）

☆都営浅草線泉岳寺駅ホーム拡張（決定）

☆都営浅草線泉岳寺駅上部東京都再開発（延べ床20万㎡、決定）

☆泉岳寺前住友不動産再開発「高輪2丁目計画」（11000平米、決定）

☆札の辻住友不動産再開発「港区三田三丁目・四丁目地区計画」（37000平米、決定）

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>>19201 匿名さん
一番大事なターミナル駅がない。リニアが来たら良かったね。

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>>19202

乙！こうやって改めて見るとすごいね。総事業費はいくらになるんだろう？

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>>19201
居住性で言ったら豊洲は別格だろ
コンパクトなエリアにほぼ全て揃ってる
公共施設、病院、銀行、郵便局、ホームセンター、ショッピングセンター、世界最大の水産市場
公園はどんどん整備され、水上バスのりばもある

大丸有も近いし環２開通で虎ノ門霞ヶ関エリアも１０分、羽田も２０分かからない
ゆりかもめ始発でお台場・有明も近い
飲食や遊びたくさん、毎日のように催しやイベント、五輪レガシーもできる

こんなエリアは世界的にも稀有じゃないかな

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>>19205

スレ違い。湾岸東スレに書け。

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>>19205
そうそうターミナルとか巨大な駅とか要らないんだよね

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>ホームセンター、ショッピングセンター

この辺、郊外臭、大衆臭がするんだよな。ららぽーとも大衆向け商業施設で品揃えも大衆向け。江東区アドレス気にしない一般大衆が住む街としては良いんじゃないの。

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>>19207 匿名さん
>ターミナルとか巨大な駅とか要らないんだよね

ここって山手線スレ、駅力スレ。
湾岸東スレ、ららぽーとスレじゃないからアッチ行きな。

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＞こんな風に３大副都心や森エリアは、次から次へと新しい話が出てくるというのに、
＞品川は何も出てこない。それが同じ話題を連呼しないとならない理由。

なにが次から次へとだ。
オフィスビルが数本しかない、人もいない渋谷に
ビルが何本か建ったところで人が戻ってくるのか
サッカー専用スタジアムなんか作ってもビジネスと全く関係ないが
ビジネス拠点から外れた文化発信拠点にはふさわしい施設だな
よかったではないか（笑）

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毒洲の話はどーでもいーわぁ( ^ω^ )

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>>19210
>文化発信拠点

素晴らしいと思いませんか？

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>複数の民間事業者が東京都に対し、渋谷区内の都立代々木公園内に複合型サッカー専用スタジアムの建設を提案していることが２８日、都関係者らへの取材で分かった。

代々木公園つぶすこんな提案に東京都が乗るとは思えんな。

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サッカー人気も下火。オリンピック施設も赤字になる。代々木公園つぶしてサッカーしか出来ないサッカー専用スタジアム？ナイナイ(´∀｀)

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>>19207
そうそう郊外だから地下鉄１本で充分なんだよね

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>>19215
ゆりかもめもあるよ

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豊洲を批判すればするほど、港区の中では最も豊洲に近い存在と言える港南の立場も悪くなるというジレンマ。

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豊洲批判してるのは世田谷や多摩住民でしょ
スルーしなされ

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>>19213 匿名さん
>>19214 匿名さん
品川民のサッカー場に対する反応イイネ。よく計画知らないが、今あるサッカー場の方に作るのかな。それなら公園ぶっ潰すこともないよね。ざんねーん。

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子供がサッカーできる場所が欲しいとか言ってたのに、サッカー場に対するDISがやたらと激しいね。

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>>19202 匿名さん
札の辻は田町駅が最寄り。毎度品川エリアを拡大してるけど、それならMSB田町もいれたら？
先週、日本橋再開発に関して三井不動産と野村不動産による延べ床面積40万平米の開発概要が報道されている。オフィスについては大丸有や日本橋八重洲の東京駅周辺エリアや森ビルエリアの再開発が盛んで、品川がこれらのエリアに肩を並べることはないでしょう。

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>>19219 匿名さん

代々木公園内にある陸上競技場の織田記念フィールドを潰してサッカー専用球技場にする計画。これに反対する品川民の方は陸上競技関係者かな？

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>>19221 匿名さん
一週間ぶりに覗いたが、まだ品川基地が妄想しているのか。
まあいつものことだよ。品川埋め立て住民の妄想と誇張は。
彼らネット番長だから。

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田町、住みやすいよ

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23区内はよっぽどなエリア以外複数路線利用可能で便利なのは当たり前
そこで重要なのが緑
御苑
代々木公園
明治神宮
神宮外苑

便利は当たり前で緑が重要

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新宿や渋谷もいいけど徒歩圏内に庶民が住めるわけもなく５０００万台で80平米のファミリーマンションが楽々買えた芝浦、港南地区は最高ですね
坪２５０万とか今ならどこが買えるのけ？

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>>19220 匿名さん

天王洲公園にあるからdisる必要ない

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>>19202
ほら、同じ事の繰り返しで間違いないじゃないか。
品川人はいつも発狂しすぎ。精神コントロールを学びなさい。

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この話題で朝から品ちゃん発狂
ぶっ

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>>19227 匿名さん
そこにサッカー場作ればいいのに。
土日も人が来てくれるようになるよ。

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高輪に住んでると品川駅より五反田の方が生活に密着するものがあって便利。

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歓楽街は確かに五反田に行かないと。新宿には負けるが。

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>ほら、同じ事の繰り返しで間違いないじゃないか。

↑これも同じことの繰り返しｗｗ

人に言う前に自分が。。。

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歓楽街ランキングだと、新宿＞＞池袋＞＞五反田＝上野って感じ？

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ほかのエリアと違うのはそれぞれの再開発が連続して広大なエリアが全域作り変えられると言うことだ。しかも、あんたがググッてきて貼り付ける「提案」とかしょぼい話じゃなくすべて決定、一部着工済みだ。レベルが違うんだよ。あんたの推す街もTVニュースに登場するといいな。


（品川駅、新駅関連開発）

☆山手線、京浜東北線（仮称）品川新駅建設（着工済）

☆ＪＲ東日本車両基地跡地再開発（13ha、高層ビル7棟、延べ床面積100万㎡、着工済）

☆品川新駅周辺新東海道ストリート構築（延長400m、商業ストリート、決定）

☆品川駅北側再開発6区域大規模商業施設新設（決定）

☆品川駅南口第二東西自由通路建設（決定）

☆ＪＲ東海リニア中央新幹線品川地下駅と上部施設建設（着工済）

☆品川駅北側環状4号線外苑西通り、白金－港南4丁目区間延伸（決定）

☆品川駅北口新設、長距離バスターミナル「バスタ品川」建設（決定）

☆西武ホールディングス高輪再開発（延べ床80万㎡、ガーデンテラス紀尾井町4倍規模、検討）

☆品川駅高輪口上部京急駅ビル新築（延べ床20万㎡、決定）

☆品川駅高輪地区京急複合再開発（品川グース建て替え、開発地6万㎡、決定）

☆品川駅西口第一京浜上部広場建設（国道15号上部を広範囲で人工地盤で覆う、決定）

☆京急踏切八つ山立体化、京急品川駅街区地区再開発（京急ストア地区建て替え、決定）


（関連周辺開発）

☆都営浅草線泉岳寺駅ホーム拡張（決定）

☆都営浅草線泉岳寺駅上部東京都再開発（延べ床20万㎡、決定）

☆泉岳寺前住友不動産再開発「高輪2丁目計画」（11000平米、決定）

☆札の辻住友不動産再開発「港区三田三丁目・四丁目地区計画」（37000平米、決定）



この話題で朝からかわいそうな郊外民発狂中　( ´艸`)ﾑﾌﾟﾌﾟ

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でも歓楽街なら品川なんて目じゃないぜ。

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＞高輪に住んでると品川駅より五反田の方が生活に密着するものがあって便利。


五反田の方が生活に密着するものがあって．．．

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今度は港区の人口増加率を出してみました

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>>19236
>>19237
そっちの方に流れるとは思ったけど、本当に五反田の方が便利なんだよね。
よく言われるけど品川駅って高輪側と港南側って行き来しにくいしね。

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品川（品川駅周辺）には、学校や住居地域が多いので風営法の関係上。風俗店は出店できないファミリーの生活に向いている健全なエリアですね。すでに「ファミリーで住みたい街」では、あの恵比寿や目黒も抜き去ってついに山手線駅No.1に昇格しました！

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>>19238

港南は世帯数はやや減っているのに総人口は増えているということは、

1世帯あたりの人員は増えている＝「ファミリー」で住む人が増えて

いると言うことですね、納得！

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高輪から港南口まではマジで遠いからね。高輪はスーパーの買い物も不便だし坂の街だし、
両方住んだ経験からすると港南のほうがコスパがいいよ。

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>>19241
港南3、4丁目はそうですよ。
他に高いのは元麻布、台場とかですかね。

ps.世帯数版も見てくれてたようで感謝。

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いままでのネガの戯言ｗｗｗ　すべてデタラメでしたーーーーー爆笑！


・港南のマンションは暴落確定、10年後の2017年には坪200万を切るだろう（2007年ごろ）

・花火あげただけで山手線の新駅なんかあんな何にもない場所には実現しない（2008年ごろ）

・リニア始発は品川駅素通りの東京駅か新宿駅２候補に絞り込み済み（2009年ごろ）

・品川駅の乗客数なんか増えない。全部新宿と渋谷に吸い取られて終わり（2010年ごろ）

・品川が「住んでみたい街」の上位に来ることは1000％ないから安心しろ（2011年ごろ）




特に新駅についての約１０年前の新駅ネガとポジのやりとり。
259の予言どおり10年後に読み返したら面白い。
所詮、ネガのレベルなんてこんなもの。

↓

237：周辺住民さん[2008-09-24 22:34:00]
駅の計画なんて　一切無いよ。



259：入居済み住民さん[2008-09-28 10:32:00]
１０年後読み返したら面白いだろうね
でも証拠とまではいかないけど、ソースはあるわけで、
妄想なんて言っちゃいけません。

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五反田って中々興味深い土地
私は池袋と五反田の奥深さが凄く好き
駅前のソープの煌びやかなネオンが無くなってしまったのが悲しい

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by 匿名さん　2009-07-23 23:01:00

わざわざ余計に時間が必要になる新駅は作らないでしょう。


by 匿名さん　2009-08-01 09:16:00

新駅はあくまで噂レベル


by 匿名さん　2010-04-25 14:49:06

なんかよくわらんソース貼ったと思ったら
未来鉄道情報ニュースかよ　（爆）
2010年代の前半ってもう2010年も半分近く過ぎようとしてるのに
いつ新駅ってものができるの？


by 匿名さん　2010-04-28 23:30:33

そもそも、山手線　新駅って本当に確定した計画なのか？



↑こういうバカが10年たっても同じレベルのことを書き続けているから
スレが成り立つわけでもある。

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>>19246 匿名さん
確定した計画じゃないだろ。
間違えてないじゃん。
俺は２０年も前からいつかできると思ってたが、１０年前も同じ考えで、７年前でも同じだったが。

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>>19246 匿名さん
そんで、いつ値上がりすんの？

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品川のキチは10年も掲示板に張り付いてんのか。
マジで引く。

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俺もビビった

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１０年張り付いてたとしても、１０年前の書き込みをわざわざ探して漁ってきたんだとしても、どっちにしろいキモい。

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そのまま家から出ないでね

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＞品川のキチは10年も掲示板に張り付いてんのか。
＞マジで引く。


オマイラとは年季が違うよ。新参者が彼らに逆らうのは無理。

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品キチは東京大地震であの世逝きだから10年後にはいないから

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（品川駅、新駅関連開発）

☆山手線、京浜東北線（仮称）品川新駅建設（着工済）

☆ＪＲ東日本車両基地跡地再開発（13ha、高層ビル7棟、延べ床面積100万㎡、着工済）

☆品川新駅周辺新東海道ストリート構築（延長400m、商業ストリート、決定）

☆品川駅北側再開発6区域大規模商業施設新設（決定）

☆品川駅南口第二東西自由通路建設（決定）

☆ＪＲ東海リニア中央新幹線品川地下駅と上部施設建設（着工済）

☆品川駅北側環状4号線外苑西通り、白金－港南4丁目区間延伸（決定）

☆品川駅北口新設、長距離バスターミナル「バスタ品川」建設（決定）

☆西武ホールディングス高輪再開発（延べ床80万㎡、ガーデンテラス紀尾井町4倍規模、検討）

☆品川駅高輪口上部京急駅ビル新築（延べ床20万㎡、決定）

☆品川駅高輪地区京急複合再開発（品川グース建て替え、開発地6万㎡、決定）

☆品川駅西口第一京浜上部広場建設（国道15号上部を広範囲で人工地盤で覆う、決定）

☆京急踏切八つ山立体化、京急品川駅街区地区再開発（京急ストア地区建て替え、決定）


（関連周辺開発）

☆都営浅草線泉岳寺駅ホーム拡張（決定）

☆都営浅草線泉岳寺駅上部東京都再開発（延べ床20万㎡、決定）

☆泉岳寺前住友不動産再開発「高輪2丁目計画」（11000平米、決定）

☆札の辻住友不動産再開発「港区三田三丁目・四丁目地区計画」（37000平米、決定）



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そりゃあ、住みたい街ランキングでついに永遠のNo.1といわれた恵比寿を抜いたんだから
もうどんな悪口書いてもムリ。

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>>19256 匿名さん

横浜駅周辺に本当にファミリーで住みたいのか？回答者も想定してないだろうけど。

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>>19257 匿名さん

＊＊＊の…

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何を言っても結局は坪300万…。
むなしいね…。

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>>19251 匿名さん

ネガさんへの戒めだよ、素直に反省しましょうね。

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>>19255 匿名さん
これだけできると聞いても、新宿や渋谷の街の大きさには到底かなわないと思うが。

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そんなことよりも、山手線の乗降者数ごときを、品川民がこれだけこだわっていたことに驚いた。

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現実には坪３００どころか、売るに売れない郊外の暴落物件なんだろ

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>>19261 匿名さん

住みたくない街ナンバーワンの新宿
マンコミでは致命傷。

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>>19263
港区のタワマンが300万で売れなかったらさすがにやばい。

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たぶんこういう返しが欲しいんでしょ

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>>19266 匿名さん

なるほど、都民なら品川の上を飛行機が飛ぶのを知ってるのもいるから、たいした順位ではない。

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郊外の人に人気あるのが品川ってことね。
まあ確かに郊外に行ける路線は揃ってるしね。

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>>19261 匿名さん
渋谷とか109とか休館のパルコとかデカいだけの古い街じゃね。

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>>19259

坪300じゃあまともな3LDKは買えないだろ、さすがに。

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吉祥寺って郊外の人にも都内の人にも人気あるんだね。
吉祥寺に住みたいって言ってる中に実際行ったことない人も多そう

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>>19267 匿名さん

何県民が品川推し？神奈川？

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品川港南が坪300万円なら買いたい。85平米以上、3LDKきぼん。駅遠でも可。

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渋谷は渋谷で侮れんよ。
世田谷もあれだけデカい図体で今でも一番人を増やしてるし
そんな簡単に人の評価は変わらない。

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『高輪』は、いいと思う。

>>19272
そう、強いて言うなら神奈川ではランクインしてた。
ただ、あのリクのランキングもよく分からないんだよね。
疑うとかって意味じゃなくてね。

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>>19273 匿名さん

WCTの84平米3LDKで310万くらいのが出てるよ。
ぴったりじゃん。

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>>19273 匿名さん

眺望はいかがいたします。
東京ベイビューは数も出ませんし高いですよ。

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WCTスレによると

ネット接続が悪いとお嘆きみたい

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553473/

689
by 住民板ユーザーさん1　2017-07-18 22:36:14 投稿する 削除依頼
警告マーク出るレベルで回線細い@C棟
流石に我慢ならんからノパソ1台に壁LAN直差しで24時間帯域チェックソフト走らせてみるわ
マジでこれに金は払えんよ
690
by マンション住民さん　2017-07-19 08:49:38 投稿する 削除依頼
>>689
おつ。
ただしSUISUIに言ったら壁ジャックじゃなくて玄関のハブに直差しで測れって言われるよ。
691
by マンション住民さん　2017-07-24 22:19:19 投稿する 削除依頼
今日もSUISUI回線不良@C棟


昨日今日できた建物じゃないし、これ位解決出来そうなのにな

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東京ベイビュー（）は湾岸の誇りでっす。

>>19280 匿名さん

清掃工場も見えるし、コンテナも見えるし、外人達の入管も見える。

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夏休みだし、カブトムシでも見て落ち着け

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>>>ほら、同じ事の繰り返しで間違いないじゃないか。
>>
>>↑これも同じことの繰り返しｗｗ
>>
>>人に言う前に自分が。。。

渋谷サッカースタジアムは新しい話題なんだが？
品川人、あほか

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https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0007366896/

坪265万円

ワールドシティタワーズ　アクアタワー 28階
価格 6,980万円
専有面積　86.85m2

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高すぎ却下。坪210が妥当。

＞＞19255
品川駅南口第二東西自由通路建設（決定）
長距離バスターミナル「バスタ品川」建設（決定）

初耳なんですが、ソースありますか？

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>>19284 匿名さん

今年2月からの情報提供だってさ。

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>>19284 匿名さん
なるほどー、自称品川マンション住民が必死になるわけですね。
自分が住民だったら安くて泣けてくるだろうな。不動産に出物なし。それが市場の評価だな。

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>>19284 匿名さん

眺望は西側キャピタルとの見合い部屋だわ。

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郊外住民の憧れの町、品川

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>>19289 口コミ知りたいさん

WCTのなかで最も安いパターン
眺望がないに等しい？

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＞渋谷サッカースタジアムは新しい話題なんだが？


すでに着工して着々と建設中の品川新駅を含む品川を新しいネタがないとdisり、
何人かが東京都に陳情に行っただけの検討さえされてない話題を新しいネタという。アホか。

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>>19284

85㎡、3LDKきぼん。賃貸のオーナー変更なんてイラン。

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あと、さらに海が見える30階以上なら坪320でも即決する。

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品川品川っていうけどそれ田町のネタやん　あんた関係ないやん　品川は奪われるだけやん
品川品川っていうけどそれ新駅のネタやん　あんた関係ないやん　品川は奪われるだけやん

そんな今夜の独り言

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>>19284 匿名さん
オーナーチェンジやろそれ
表面利回り4.６とか低すぎ
坪２１０が妥当

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なるほど、品川ネガが必死になるのはこれか！納得。

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２０１５年度だってさ。古。

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2015年度のランキングネタなら2016年か。こんなんどうや？

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>>19299 匿名さん

2017最新「住みたい街ランキング」
https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2017/03/07/129231/%3Famp...

住みたい街ランキングで吉祥寺が1位に返り咲き、品川、渋谷が過去最高位に

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>>19298

それじゃあこれか。

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>>19300 匿名さん

横浜とか品川とか東京ってどこに住むつもりで回答してるのですかね。

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>>19302

東京は住むとこないが横浜、品川はいくらでも良いマンションあるだろ？

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>>19302
どうだろうねえ。自分にも分かりませんわ。
マンション縛りのアンケートじゃないので回答者が
立派な邸宅なのか１Ｒマンションなのか何をイメージしてるのか全く分かりませんしね。

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浜松町

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品川は八つ山橋がどうとかどうでもいい情報だし。名所でもできるん？苦笑
南北線の延伸もされないようだから、その程度ってことで。
リニア乗り換え駅。

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>>19301
そのランキングは中古がダブついてる数ランキングだろ。
豊洲ザツインが３位だし。
総戸数が多くて売出し数が多いからクリック回数も増えるというブービー賞。

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御茶ノ水直結で坪400万だった伝説の人気瞬間蒸発物件のワテラスは、そんなランキングには絶対に出てこない

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規模の違いこそあれどそれは京都・名古屋でも同じですね
特に所謂住宅地の低層で上質な物件はマンコミュでも外野が冷やかし書く前に終わってたりしますね。

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>>19308 匿名さん
品川駅直結のVタワーと違い、ワテラスは駅直結じゃないやろ

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＞そのランキングは中古がダブついてる数ランキングだろ。
＞総戸数が多くて売出し数が多いからクリック回数も増えるというブービー賞。

質問が２つあるんだけど、

①広尾ガーデンヒルズってそんなに売出しが多いの？

②クリック回数が多いということだけど興味ないのに何でクリックするの？

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10年以上先の計画なんて規模や時期が変更になることも多いから、
とりあえず －２０２０年迄の計画－ で語ってくれ。

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>>19311
ああ、どれも団地でしょ

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築30年で広尾でしばらく売れなかったのが２、３戸出てたんだろ。
戸数だけでなく売れないまま放置でもアクセス回数は自然と増える。
都心部築古でソートすると上位に出てきてクリックされやすくなるしな。
中古仲介掲載の間がちょっともない人気物件は、クリックする暇もないわけで、
そんな中古物件アクセスランキングなんかに入ってこないんだよ。わかる？

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>>19311
ネガの言うことは、下記のように嘘、勝手な想像や妄想ばかりだからね。戯言をまともに受けない方がいい。ノムコムのは個別物件じゃなくマンション紹介ページへの訪問数。ランキングは100位まであって、まったく売り出しが無いマンションもランキングに載っているのが証拠。


・港南のマンションは暴落確定、10年後の2017年には坪200万を切るだろう（2007年ごろ）

・花火あげただけで山手線の新駅なんかあんな何にもない場所には実現しない（2008年ごろ）

・リニア始発は品川駅素通りの東京駅か新宿駅２候補に絞り込み済み（2009年ごろ）

・品川駅の乗客数なんか増えない。全部新宿と渋谷に吸い取られて終わり（2010年ごろ）

・品川が「住んでみたい街」の上位に来ることは1000％ない(2011年頃)

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何を言っても港区最下層民という事実は変わらないのが可哀相。
値段が全ての結果を表してる。

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>>19315 匿名さん
ごくろうさん。

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さて、気分を取り直して

今週のじゅん散歩は新宿をやるらしいよ

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>>19315
お前、１０年前の書込みを持ち出して気持ち悪る過ぎ。
品川に住むとそうなるのか？

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>>19311


19316もまたまた嘘で単なるアンチの願望。港区最下層はお台場。そして、学校区別に見た住民の年収レベルは都23区377中学校区中第15位、827小学校区中、第36位で港区最下位でさえない。港区18小学校区中では第14位。これが事実。

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品川についての予測
・三菱重工が撤退する
・新駅は鶯谷のような２面４線の小型駅になる
・八ツ山のＳ字カーブは解消されないままだろう
・新駅建設だけが先行して、肝心の街づくりが後回しになる
・そして新駅-品川間のデッキのテナント開業は2030年以降になる
・リニアと環４の完成は遅延する

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なんの期待もない地域に住んじゃうと、品川みたいな注目エリアをずっと掲示板でネガして、鬱憤をはらしながら暮らさなきゃならないという事例だなあ。

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・羽田空港への新線は品川駅を通らないだろう

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・メトロ南北線は品川に延伸されないだろう

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>>19321 匿名さん
それ、上３つは予想じゃなくそういう計画。情弱丸出しwww

そして下２つはそんな話はつゆほどもない、またまたアンチの妄想。同じパターン。

そして、ネガの言うことがなくなると、"品川キチがどーのこーの"と言いだすのもパターン。

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品川みたいな港区最底辺地域に住むと劣等感でこうなっちゃうのか。

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・頭上をジェット機が低空飛行するようになるだろう

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>>19324 匿名さん

当たり前だ。まだ正式に決まってる話じゃない。そんなことドヤ顔で書くから情弱と言われる。

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>>それ、上３つは予想じゃなくそういう計画。情弱丸出しwww

そうなるかなとみんな思ってたら当たっちゃったってことでそ
ぷっ

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・2020年代前半にJR東乗車人数で渋谷に抜き返されるだろう

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>>19326 匿名さん

ほら始まった。言い負かされたら投稿者個人攻撃に切り替え。毎回、同じことするなよ。猿でも学習するぜ？

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>>19330

渋谷を抜いたことは認めるわけね。ヨシヨシ。

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>>19331
言い負かされたも何もおれは今日初めての書き込みだけど。
妄想して勝手に興奮しないでください。

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>>19329 匿名さん

予想でもなんでもないし。ププッ。

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１０年前の書込みを持ち出す港南民が答え合わせしてたけど、
八山の解消されなかった件も、新駅は東海道がとまらないからショボいだろうよ、というのも、
三菱がヤバいねってのも、まあ普通に当たってたねという答え合わせだから。

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>>19331 匿名さん
言い負かされると発狂長文コピペ貼りつけまくって逃亡する品川さんへの悪口はやめてください

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こんな予想を書いてた人もいたね

・東京モノレールは2040年ころに廃線になるだろう

普通にありえるよな。
ネットでも廃線について書いてる人がたくさんいるくらい

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>>19337 匿名さん

2040年に話しようぜ！

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【予想まとめ】品川のこれから
・三菱重工が撤退する
・新駅は鶯谷のような２面４線の小型駅
・八ツ山のＳ字カーブは解消されないまま
・新駅建設だけが先行して、肝心の街づくりが後回し
・そして新駅-品川間のデッキのテナント開業は2030年以降になる
・リニアと環４の完成は遅延する
・羽田空港への新線は品川駅を通らないだろう
・メトロ南北線は品川に延伸されないだろう
・頭上をジェット機が低空飛行するようになるだろう
・2020年代前半にJR東乗車人数で渋谷に抜き返されるだろう
・東京モノレールは2040年ころに廃線になるだろう
・港南さんが10年後まで上記をしっかり記録して2027年に答え合わせしてくれる

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>>19339 匿名さん

妄想乙

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八ツ矢山S字カーブとか、よく知ってるね。よっぽど意識してんだな。

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リニアも新駅もできたところで、他の駅に比べて大したことないと本気で思ってますが、そこに南北線延伸が加わるとすごいことだと思う。
何気に南北線延伸が一番必要だよね。
それでも港南には住みたくないけど。

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>>19341
正月の駅伝で、あの昭和の踏切なんじゃ？

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名古屋どまりの路線より、サッカースタジアムのほうがどれだけいいか

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住みたい物件ランキングを作ったらどこが一位になるかな。

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多分リニアは健康上の理由で乗らないので
開通したら詳細にレポートしてね

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>>19344 匿名さん

別スレ作ったら
"リニアよりサッカースタジアム"
頑張れ！

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決定済み、着工済みの中央リニアと山手線新駅と合計32万平米の再開発にぶつけるのが、"代々木サッカースタジアム"では弱すぎ。しかもサッカースタジアムができる"かも"、"開発事業者が申し入れ"という段階。要するに東京都に陳情しただけ。もうちょっと頑張れ。

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いよいよ浜離宮も完売間近。
あの値段で売りいよいよ浜離宮も完売間近。
時間はかかったけど、あの値段で売り切る三井はさすがだね。切る三井はさすがだね。

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>リニアも新駅もできたところで、他の駅に比べて大したことないと本気で思ってますが、

こういう人は50年前にもたくさんいたらしい。東海道新幹線なんて無用の長物、必ず事故が起こる、たった8時間で行けるのに巨額の国費を投入する意味がわからない、これからは飛行機の時代だから新幹線は飛行機との競争に負けて終わり、高い乗車賃で誰も乗らない、巨額赤字路線になる、etc...

未来の変化に感度が鈍いトンチンカンな人はどの時代にもいる。そして、そういう人はビジネスでは永遠に成功出来ない。

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