山手線の駅力を語るスレ Part5

＞ハゲはなぜ同じ写真を何度も何度も貼るのだろうか?

>>190000 匿名さん
同じ話題、写真しか投稿できない港南ネガもポジも同列だと思うが、何か言い返せるのかい？

素晴らしい景観の中に暮らす幸せ
Googleの空撮画像は良く分からないから
写真10枚貼れの合図です

>同じ話題、写真しか投稿できない港南ネガもポジも同列だと思うが、何か言い返せるのかい？

妬みんネガが貼るGoogleの空撮画像は地上の写真10枚貼れの合図です

>>190002 マンション掲示板さん

マン掲のズレた解説は不要^ ^
たまには芝浦の写真貼れよ( ^ω^ )

徒歩5－6分の天王洲エリアも美しいね！！

>>190006

その通り！そっちも美しいね！！

京浜運河もこれはこれで綺麗

>>190006

芝浦アイランドなら綺麗だけど、マン掲のところは。。。

　

>>190009 匿名さん

流石 セミプロ！

うほｗ
まだやっ天王洲？ｗｗｗ

＊＊マンションWCT住民気味悪い

世界のリニア品川ターミナルから徒歩のアーバンリゾート！この風景で山手線徒歩。都内人気ナンバーワンになるのは当たり前！

>>190013 匿名さん
もう、やめな！！！
みっともないだろ、いつまでも！！！
中古スレまで荒らしてさぁー

>>190015 匿名さん

同意。
穢れた言葉はこれで綺麗に

>>190013 匿名さん
もうマンコミュ来ない方が良いですよ。
ご自分の精神コントロールができなくなっていませんか？
いま、世界中の全ての人が、大変な世の中なのですから、まずは、現実を見て落ち着いて下さい。
こんな場所で、悪態書くほどに精神が不安定なのでしょうから、ゆっくり休まれて下さい。

マンション暴落で、売りそこなった方、大変そうですね。大規模修繕できるのかな？

>>190010 匿名さん
芝浦アイランドはグローヴだと山手線駅まで徒歩10分以内なのでいいですよね。
眺望はイマイチの部屋が多いですが。

>>190005 匿名さん
そうやってムキになるから、ネガが面白がってネガ写真を投稿してくるんだろ。そろそろもてあそばれてることに気付けよ。笑笑

>>190016 匿名さん
容積率500%の場所で平屋建て。。。
地価の高い良い場所ならとっくの昔に高層化されてるわ。
これじゃただの僻地自慢。。。

羽田線越えたら終わりだね

僻地に住んだら終わる

↑と思いたい人は一生粘着し続けるしか無い

たしかに小汚いビル街は終わる

羽田線越えると近所のビルやタワマン以外、なにも見えない眺望のエリアも終わるな。

＞容積率500%の場所で平屋建て。。。
＞地価の高い良い場所ならとっくの昔に高層化されてるわ。


寺田倉庫は儲かっているから、やろうと思えば高層ビルに出来るのに、
あえてやらなかったところが賢い。カンブリア宮殿に取り上げられるはずだ。
　

その結果お洒落な風景が出来上がる

そしてこちらもお洒落。世界のリニア品川ターミナルから
徒歩のマンションとは思えないリゾートホテルのような風景！！

17分も歩かされ
隣は工場　（涙）

>>190021 匿名さん
あんなとこ開発するわけ無いじゃん。マンションならまだしも、この建築費の高い時じゃ、僻地は賃料取れないから開発する意味ない。

テレワーク普及でオフィスは意外といらない。新幹線もさほど必要ない
とわかってしまった。
街として全くつまらない品川は将来厳しいかもね

>>190031 匿名さん

ま、どうなるかな？

港南は地価上昇率1位
防災危険度ランクでもっとも安全
東京で最も注目される再開発エリア
都市居住環境緊急整備地域で景観抜群
住みたい街ランキング恵比寿に次いで2位
東京都中古マンション人気ランキング1位
資産価値価値が高いアドレス第4位
港南小学校は教育環境力1位
ワールドシティタワーズは次世代のビンテージマンション



港南に死角は無いのか？

> 品川は将来厳しいかもね

そういう読みの甘さ。だから失敗するんだね。

朝から晩までネットで自画自賛、むなしい生活だね
頭皮の再開発はしないのですか

＞僻地のハゲはなぜ同じ写真を何度も何度も貼るのだろうか?

>>190035 匿名さん
再開発前の更地の状態w

気の毒な人たちのスレになっちゃったね。頑張れ！

今日は良く晴れて、品川の水辺は一段と美しい！！（^^）

私は港区内側のタワマンはじめ不動産は色々持ってます
ただハゲと違って考え方は柔軟ですので、今後の行く末を注意深く見守りかつ迅速に行動するつもりです。

>>190032
ほぼ高輪のネタなこれ。K4関係ないじゃんw

そういえば政治家で、高輪ゲートウェイのアドレスがコーナンから高輪、三田に強制変更されたように、今後K4やK5を嫌悪施設一帯エリアとしてアドレス的に港区から離脱させるみたいなこと言って人いましたね笑

気の毒に。

住宅市況にも新型コロナウィルスの影、中古売却には最悪のタイミング
櫻井幸雄 | 住宅評論家
3/24(火) 11:00

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200324-00169285/

　新型コロナウィルスは、感染の拡大だけでなく、感染拡大による経済や社会への影響を心配する段階に入った。このまま自粛を続けていたのでは、経済への影響が大きくなる一方である。

　住宅市況にも影を落としそうだ。

　といっても、住宅にはいろいろなジャンルがある。マンションと一戸建て、新築と中古、分譲と賃貸、実需と投資……ジャンルによって性格が異なり、利害も一致しないので、その影響を一概に語ることはできない。影響を大きく受けそうなジャンルと、影響が小さそうなジャンルについて解説したい。

新築分譲マンションは、一部を除き影響小か
　まず、新築分譲マンションは、一部物件を除き、影響は小さいと考えられる。

　理由は、現在、新築マンションは「ゆっくり販売」が常態化しているからだ。

　2015年以降、建物が完成してもなお販売を続け、完売まで2年、3年を要するマンションが増えている。それだけ時間をかければ、新型コロナウィルスの影響も小さくなるだろう。影響が小さくなれば、減少した購入検討者が戻ってくると考えられる。

　住宅は、人それぞれの買いどき、というものがある。経済や社会の状況がどうあろうと、「我が家にとっては、ちょうど今が買いどき」というタイミングがあるわけだ。

　今、マイホームの買いどきを迎えた家族は、新型コロナウィルスの影響で一時購入を見合わせるだろう。しかし、感染拡大が収まり、経済と社会が安定を取り戻した後に、マイホーム購入を再開する。この現象は、リーマンショックの後にも、東日本大震災の後にも起きた。

　だから、2年とか3年がかりで、マンション分譲を行えば、売れない時期の後に、売れる時期が戻ってくる。時間をかけて販売を行う新築マンションは市況回復を待つことができるので、影響は少ないと考えられるわけだ。

　ただし、新型コロナウィルスの影響で東京五輪の開催が延期された場合、五輪選手村利用のマンション「HARUMI　FLAG」には、影響が出ると考えられる。それについては、開催延期が決まったときにレポートしたい。

短期間で売りたい中古住宅には影響大
　新築分譲マンションは、長期間かけて販売が行われるため、新型コロナウィルスの影響は小さい……ということは、短期間で売りたい住宅は、影響が大きいことになる。

　短期間で売りたい住宅の代表が、中古住宅である。

　「マイホームを中古として売りたい」と考える人は、2年、3年かけて買い手を探そうとは思わない。3ヶ月とか6ヶ月の短期間で売りたいと考えるので、タイミングによっては大きな影響を受けるだろう。つまり、希望価格では買い手が付かないのだ。

　だったら、今売るのを諦めればよい、といえる。もちろん、それができる人であれば仕切り直すだろう。市況がよくなるまで、売り控えをすればよいわけだ。しかし、どうしても今すぐ売らなければならない、という人は買い手が少ない時期でも、売却しなければならない。

　そして、買い手が少ない時期でも、思い切り値段を下げると、買い手が現れる。というのも、投資目的で住宅を買おうとする人たちは、このような時期、「お買い得物件」が出てくるのを待っているからだ。

　つまり、新型コロナウィルスの影響で、経済が低迷する時期、中古住宅を売るのは最悪のタイミングとなるのだが、一方で、買うのは最高のタイミングということになる。

新築物件が減り、賃貸が増える可能性も
　このほか、新型コロナウィルスの影響で、東京23区内では新築賃貸マンションが増える可能性もある。

　理由は、不動産会社が新規に建設する分譲マンションの数を減らす可能性が高いからだ。数を減らすが、入手している土地はあるので、建物は建設する。できあがったマンションを賃貸として活用することに方向転換するわけだ。

　現実的には、賃貸マンションとして適当と思われる土地の事業化を優先し、分譲マンションとして適当な土地は寝かせる。その結果、23区内では、当面、賃貸マンションが増える状況が生まれるわけだ。

　日本全体の人口が減るなか、東京23区内では人口が増えている。その状況下、「今、マイホームを買おう」とする人が減るし、購入できる物件も減る。

　となれば、賃貸需要が高まるので、新築賃貸マンションは借り手が増える。その新築賃貸は、土地が高い時期に仕入れ、高い建設費で建てているので、家賃は高い……分譲住宅の購入者が減れば、賃貸の家賃が上がる、という現象が起きそうなのである。

>>190039

その通り！私も散歩してきました！品川港南・天王洲エリアは
３密を避けつつのんびり休日を過ごすのに最適なエリアですね！
　

↑あいかわらず水が茶色いですね

ハゲはまず頭部の更地を再開発しなさい

>>190044 匿名さん

若葉マーク消すの忘れてるぞー

その通り

徒歩17分はキツいです

羽田線越えたら僻地エリアですね

桜が終わって新緑の季節は、また綺麗だね。広い青空と水辺の緑。
アーバンリゾートタワマンのブルーが良く映える(^o^)

運河沿いの緑地公園はバリアフリー！気持ちよく歩いて行くと
東品川海上公園。さわやかな新緑が気持ち良い季節！(^^）