山手線の駅力を語るスレ Part5

そりゃ人気になるわ

>>188830

品川が載ってないのはこれだね。築10年以内の物件はほぼ無い。
品川はもうマンション開発用地がないので築10年超えていても
再開発人気で既存中古マンションの価値がますます高まるという構図。

港南4民はいつも　都合の良い数字を載せた手作り資料を貼るｗｗ

>>188853 匿名さん

元のソースは国が発表しているデータ。雑誌の記事よりよっぽどしっかりしてる。

出されているリセールバリュー記事、たしかに品川駅がまったく載っていないのは明らかにおかしいね。

>>188854 匿名さん

自分で恣意的に作成しておいて
雑誌の記事よりよっぽどしっかりしてる　と　ほざく

港南4民は
自作自演と自画自賛ばかりする人なんだねｗｗ

>>188850 匿名さん
ごめん、２０１３年からみたら、倍になってた。

えっ
品川駅駅近新築ありますよ
品川駅徒歩５分の新築タワマン、品川ハートビュータワー

しかしながら、、、
賃料平米6000円もとれないのか　ショボ

>>188858

だからそれ賃貸だっての

>>188857

商業地域は別ね。今は住宅地の話をしている。

値上がり率より値上がり額の方が重要ですね

>>188860 匿名さん
港南は準工業地域だけどな。

ええ、賃貸ですよ

品川駅 駅徒歩5分の新築タワマンの賃料は、安い

以上です

>>188857 匿名さん
ちなみに、ここのすぐ裏の高級マンションは坪８００万ぐらいしますよ。

>>188857


原宿でもさすがに港南には勝てないね

>>188863

だからこの雑誌の記事からは品川駅は集計外だというわけだ。
新規のマンション供給が無いから既存マンションの希少価値がますます高まる・
　

>>188864

そうなの？それは良かったね。オーナーになったらドヤってねｗ

200万が300万に上がるのと3000万が3100万に上がるのと比べたら
選ぶべきは200万が300万に上がる物件。値上がり額より値上がり率の方が重要ですね

ふーん
品川って、安く住めるんだね

＞港南は準工業地域だけどな。


違うよ、港南3は準工だけど港南4は住居指定地域。

原宿の高騰は中国マネーによるバブルらしい

品川駅前より新橋駅の方が高いね

新幹線停まらないのに、凄いね新橋駅

これから、BRTが繋がって、虎ノ門の再開発、新橋駅東西の再開発が目白押し

第二種住居地域の住居環境の注意点

第二種住居地域は車の通りが多いことから、騒音に悩まされるケースが多々あります。子どもを静かな環境で育てたい、車の排気ガスが気になると感じる人にはあまり向かない環境です。また、第二種住居地域のある幹線道路沿いは、冬になると風の通り道になりやすく、冷たい強風がビュービューと吹きやすくなります。実際の温度より体感温度が低く感じられるので、寒がりの人には少々つらい環境になるかもしれません。

高層マンションに住んでいる場合は、強風と排気ガスの影響でベランダに洗濯物を干せないケースも出てきます。洗濯バサミでしっかり留めても、高層階の強風は大変強いので、場合によっては騒音も手伝って窓は閉めっぱなしという状況になる可能性もあります。

第二種住居地域は治安などを気にする人には住環境として向かない

さらに、幹線道路の歩道は幅が広く、自転車OKになっているケースがあります。スピードの出し過ぎ、スマートフォンを見ながらの運転、逆走など、道交法違反の自転車が多いと、事故の危険性が高まるでしょう。小さな子どもや高齢者はもちろん、歩行者は十分注意をしながら歩く必要がありますし、自転車同士の事故も心配です。

さまざまなジャンルの施設が集まる場所には、良くも悪くもいろいろなタイプの人が集まります。当然、考え方や倫理観がまったく異なる人もいます。地域住民じゃない人がいるので治安が心配と思う人にとっても、第二種住居地域はあまり向いている住環境とは言えないでしょう。

港区の平均地価ランキング

>>188872

なんでこの辺は極端に安いの？

上昇率は、竹芝が１位
汐留、新橋が高いね。

１２位の品川駅と１４位の大門駅　あんまり変わらないよ？

>>188877

住宅地なら分かるけど駅徒歩5分の商業地域で175万/㎡って極端に安いね

品川駅の駅近はいいんだけど、それ以外が僻地だから足引っ張ってんだよね。

なんだ、新橋駅　＞＞＞　品川駅　なんですね。

内幸町はさすが

平均地価だと　新橋・汐留が品川の倍くらいになってるね。

浜松町は安いね
　

新橋・汐留　＞＞＞＞　品川　ってことですね。

品川最寄地点≒新橋駅最寄地点＞＞＞＞＞浜松町駅最寄地点という感じ

浜松町の大門駅と品川駅の平均が似た数字ですよ。　ということは品川も安いんですね。

新橋　＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞　品川　ですね。

なんだ、新橋駅ボロいんだけど。再開発されちゃったら更に上がっちゃうよ。

分かりやすく印つけると

で2ページ目

各駅からほぼ等距離だから駅力を如実に表している。


品川駅≒新橋駅＞＞田町駅＞＞＞浜松町駅

新橋１－１８－１６　新橋駅で１位ですけど？　

浜松町400mはちょっとかわいそうか

残念ですけど　新橋駅　＞＞　品川駅　≒　大門駅　

>>188894

最寄駅は内幸町となってるね。国交省の元データはどの駅が表示されている地点なのかな？

ボロイ新橋駅に負けちゃう品川駅って感じですね。

ここ山手線スレだけど？

浜松町というより内幸町駅0分だから高いんだろうね

平均地価で見ると　新橋　＞＞＞＞＞＞＞＞　品川

でここが極端に安いのはなぜなんだろう

>>188902 匿名さん

多分その辺、開発が進んでなくて古い雑居ビルが密集している地域だから価値が上がらないんだと思うよ。

道路が狭いんでしょ。再開発でどうにでもなるんじゃないの？

浜松町駅ってやっぱ安いね

安いと言っても港南４より高いね。

浜松町　＞＞＞＞＞　港南４

各山手線駅から最も近い地点の比較



品川駅　　港区港南2-16-2　　　　200m　　　3702.5万円 /坪　＋4.67%↑

新橋駅　　港区新橋2-19-3　　　　140m　　　3669.4万円 /坪　+4.72%↑

田町駅　　港区芝5-31-17　　　　170m　　　1851.2万円 /坪　　+13.13%↑

浜松町駅　港区浜松町2-11-7　　　170m　　　　598.3万円 /坪　+11.73%↑

そもそも　17分も歩かされる場所なんて論外なんだから

それこそ無駄な会話

ま、駅力どおりということで

浜松町駅徒歩5分って品川駅徒歩14分と大差ないｗ

注目されるのはやっぱ値上がり率だね

こちらが正解ですね

新橋駅　　港区新橋1-18-16　　　 200m　　　4363.6万円 /坪　+3.94%↑

品川駅　　港区港南2-16-2　　　　200m　　　3702.5万円 /坪　＋4.67%↑

田町駅　　港区芝5-31-17　　　　170m　　　1851.2万円 /坪　　+13.13%↑

浜松町駅　港区芝大門1-4-8　　　 400m　　　1702.5万円 /坪　 +10.99%↑

新橋駅　凄いですね！！

港南４は、品川駅のエリアに入ってないんじゃないの？　天王洲アイル駅？

港区新橋1-18-16って？そのサイトでは内幸町カテではないのかな？
元資料では内幸町駅　駅距離0mとなってるけど都合よく書き換えですか？

ここ山手線スレですけど？　新橋１－１８－１６って新橋駅まで２００ｍだよ。

>>188915

港南4には基準点がなく、港南エリア全体の基準地点は港南3＝港19

　

浜松町アドレスの商業地はなんであんなに安いの？
東京駅からの距離を考えると有り得ない安さ。駅遠の住宅地レベル。
浜松町というネーミングだけで企業から敬遠されるのかな？

だから、ポイントの比較じゃなくて、平均地価のランキングを載せたんだけど？

>>188917

200mってのは都合よく書き換えだろ。そのまんまコピペしたら？

浜松町駅200mの評価ではなく内幸町駅0mの評価だろうね

安いと思うなら買っとけば？

各山手線駅から最も近い地点の比較



品川駅　　港区港南2-16-2　　　　200m　　　3702.5万円 /坪　＋4.67%↑

新橋駅　　港区新橋2-19-3　　　　140m　　　3669.4万円 /坪　+4.72%↑

田町駅　　港区芝5-31-17　　　　170m　　　1851.2万円 /坪　　+13.13%↑

浜松町駅　港区浜松町2-11-7　　　170m　　　　598.3万円 /坪　+11.73%↑

>>188919

商業地として利用価値が低いからだよ。細切れで所有者バラバラの
中小雑居ビル街なんて地上げして再開発しないとどうしようもない。

結局、狭いポイントで争うからおかしくなる。エリアの平均ランキングが一番わかり易い。

つまりこういうこと。品川駅＞＞＞新橋駅は悔しいので、内幸町駅0mの地点をコピペして駅距離だけ新橋駅200mに勝手に書き換えた。しかも新橋駅からさらに近い140mの地点があるにもかかわらず。ねつ造野郎は自分だろってのｗ

駅力スレだからね。これが一番分かりやすい。
各山手線駅から最も近い地点の比較



品川駅　　港区港南2-16-2　　　　200m　　　3702.5万円 /坪　＋4.67%↑

新橋駅　　港区新橋2-19-3　　　　140m　　　3669.4万円 /坪　+4.72%↑

田町駅　　港区芝5-31-17　　　　170m　　　1851.2万円 /坪　　+13.13%↑

浜松町駅　港区浜松町2-11-7　　　170m　　　　598.3万円 /坪　+11.73%↑

いつまでやってるの？　

新橋・汐留　＞　品川　＞　浜松町・大門　≒　　田町・三田

こんな感じですね

>>188926 匿名さん
竹芝の変動率20％は凄いね

いつまでやってるの？　

品川≒新橋＞田町 ＞＞>>> 浜松町

こんな感じですね

品川の平均地価が新橋汐留の半分くらいだよ。
だから、新橋・汐留　＞　品川　＞　浜松町・大門　≒　　田町・三田

>>188930

全般に埋立地が急騰している

いつまでやってるの？　ここは駅力スレでしょ。

品川駅≒新橋駅＞田町駅 ＞＞＞＞＞浜松町駅

こんな感じですね


品川駅　　港区港南2-16-2　　　　200m　　　3702.5万円 /坪　＋4.67%↑

新橋駅　　港区新橋2-19-3　　　　140m　　　3669.4万円 /坪　+4.72%↑

田町駅　　港区芝5-31-17　　　　170m　　　1851.2万円 /坪　　+13.13%↑

浜松町駅　港区浜松町2-11-7　　　170m　　　　598.3万円 /坪　+11.73%↑

＞品川の平均地価が新橋汐留の半分くらいだよ

そりゃ品川は駅前以外は住宅地だから当たり前

商業地域だけしかないエリアは居住には向いていないね

いくら頑張っても、羽田線向こうの僻地さん所は品川駅まで１ｋｍ以上だからエリアに入ってないと思うよ。天王洲アイルエリアでしょ？銀行のATMにも書かれてるじゃない。

汐留にも新橋にも住人居ますけど。

今日のテーマ
浜松町駅前は商業地なのに何故安いのか？

多分、浜松町駅西口の再開発が終わると高くなると思うよ。

>>188865 匿名さん
一種単価にこだわる港南さんですから、ご存知かと思いますが、
神宮前１は坪単価3295万とは言っても、容積率300%だから、一種単価332万だよ。
港南2は坪単価3702万だけど、容積率700%だから、一種単価万だから、一種単価160万です。
神宮前1は、港南2の倍以上の価値です。やっぱり港南は安いんだね。

浜松町駅エリアだと、１年以内に

202004 ウォーターズ竹芝　高層棟　120m
202005 東京ポートシティ竹芝　オフィスタワー　209m
202006 東京ポートシティ竹芝　レジデンスタワー　７０ｍ
202101 世界貿易センタービル南館　222m

竣工するし、西口は上記以外に２棟も建つんでしょ。
連れられて周辺も変わっていくと思うけどね。

>>188942 匿名さん

なんか話題にも記事にもならないね。品川の方が話題性があるんだろうね。ほとんどの都民には浜松町は認知されてない感じ。

記事になってますけど？

>>188941 匿名さん

その理屈だと、神宮前は銀座以上？

>>188944 匿名さん

品川、高輪ゲートウェイに比べて記事の数が少なすぎ。テレビ番組にも出てくるのは品川ばかり。やっぱり山手線駅絡みは多くの人にとって関係あるから視聴率稼げるんだろうね。

浜松町なんか取り上げても誰も興味ない

>>188945 匿名さん
その理屈でいくと、銀座４は一種単価721万です。

久々に見たがまだ浜松町に嫉妬してる
浜松町民からしたら港南のアホゥの＊＊＊の遠吠えが心地良いだけだろう

1種単価＝建物1階当たりの土地価格＝建物の賃料単価
銀座4の1階賃料は坪20万ですから。