山手線の駅力を語るスレ Part5

そりゃ人気になるわ

>>188830

品川が載ってないのはこれだね。築10年以内の物件はほぼ無い。
品川はもうマンション開発用地がないので築10年超えていても
再開発人気で既存中古マンションの価値がますます高まるという構図。

港南4民はいつも　都合の良い数字を載せた手作り資料を貼るｗｗ

>>188853 匿名さん

元のソースは国が発表しているデータ。雑誌の記事よりよっぽどしっかりしてる。

出されているリセールバリュー記事、たしかに品川駅がまったく載っていないのは明らかにおかしいね。

>>188854 匿名さん

自分で恣意的に作成しておいて
雑誌の記事よりよっぽどしっかりしてる　と　ほざく

港南4民は
自作自演と自画自賛ばかりする人なんだねｗｗ

>>188850 匿名さん
ごめん、２０１３年からみたら、倍になってた。

えっ
品川駅駅近新築ありますよ
品川駅徒歩５分の新築タワマン、品川ハートビュータワー

しかしながら、、、
賃料平米6000円もとれないのか　ショボ

>>188858

だからそれ賃貸だっての

>>188857

商業地域は別ね。今は住宅地の話をしている。

値上がり率より値上がり額の方が重要ですね

>>188860 匿名さん
港南は準工業地域だけどな。

ええ、賃貸ですよ

品川駅 駅徒歩5分の新築タワマンの賃料は、安い

以上です

>>188857 匿名さん
ちなみに、ここのすぐ裏の高級マンションは坪８００万ぐらいしますよ。

>>188857


原宿でもさすがに港南には勝てないね

>>188863

だからこの雑誌の記事からは品川駅は集計外だというわけだ。
新規のマンション供給が無いから既存マンションの希少価値がますます高まる・
　

>>188864

そうなの？それは良かったね。オーナーになったらドヤってねｗ

200万が300万に上がるのと3000万が3100万に上がるのと比べたら
選ぶべきは200万が300万に上がる物件。値上がり額より値上がり率の方が重要ですね

ふーん
品川って、安く住めるんだね

＞港南は準工業地域だけどな。


違うよ、港南3は準工だけど港南4は住居指定地域。

原宿の高騰は中国マネーによるバブルらしい

品川駅前より新橋駅の方が高いね

新幹線停まらないのに、凄いね新橋駅

これから、BRTが繋がって、虎ノ門の再開発、新橋駅東西の再開発が目白押し

第二種住居地域の住居環境の注意点

第二種住居地域は車の通りが多いことから、騒音に悩まされるケースが多々あります。子どもを静かな環境で育てたい、車の排気ガスが気になると感じる人にはあまり向かない環境です。また、第二種住居地域のある幹線道路沿いは、冬になると風の通り道になりやすく、冷たい強風がビュービューと吹きやすくなります。実際の温度より体感温度が低く感じられるので、寒がりの人には少々つらい環境になるかもしれません。

高層マンションに住んでいる場合は、強風と排気ガスの影響でベランダに洗濯物を干せないケースも出てきます。洗濯バサミでしっかり留めても、高層階の強風は大変強いので、場合によっては騒音も手伝って窓は閉めっぱなしという状況になる可能性もあります。

第二種住居地域は治安などを気にする人には住環境として向かない

さらに、幹線道路の歩道は幅が広く、自転車OKになっているケースがあります。スピードの出し過ぎ、スマートフォンを見ながらの運転、逆走など、道交法違反の自転車が多いと、事故の危険性が高まるでしょう。小さな子どもや高齢者はもちろん、歩行者は十分注意をしながら歩く必要がありますし、自転車同士の事故も心配です。

さまざまなジャンルの施設が集まる場所には、良くも悪くもいろいろなタイプの人が集まります。当然、考え方や倫理観がまったく異なる人もいます。地域住民じゃない人がいるので治安が心配と思う人にとっても、第二種住居地域はあまり向いている住環境とは言えないでしょう。

港区の平均地価ランキング

>>188872

なんでこの辺は極端に安いの？

上昇率は、竹芝が１位
汐留、新橋が高いね。

１２位の品川駅と１４位の大門駅　あんまり変わらないよ？

>>188877

住宅地なら分かるけど駅徒歩5分の商業地域で175万/㎡って極端に安いね

品川駅の駅近はいいんだけど、それ以外が僻地だから足引っ張ってんだよね。

なんだ、新橋駅　＞＞＞　品川駅　なんですね。

内幸町はさすが

平均地価だと　新橋・汐留が品川の倍くらいになってるね。

浜松町は安いね
　

新橋・汐留　＞＞＞＞　品川　ってことですね。

品川最寄地点≒新橋駅最寄地点＞＞＞＞＞浜松町駅最寄地点という感じ

浜松町の大門駅と品川駅の平均が似た数字ですよ。　ということは品川も安いんですね。

新橋　＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞　品川　ですね。

なんだ、新橋駅ボロいんだけど。再開発されちゃったら更に上がっちゃうよ。

分かりやすく印つけると

で2ページ目

各駅からほぼ等距離だから駅力を如実に表している。


品川駅≒新橋駅＞＞田町駅＞＞＞浜松町駅

新橋１－１８－１６　新橋駅で１位ですけど？　

浜松町400mはちょっとかわいそうか

残念ですけど　新橋駅　＞＞　品川駅　≒　大門駅　

>>188894

最寄駅は内幸町となってるね。国交省の元データはどの駅が表示されている地点なのかな？

ボロイ新橋駅に負けちゃう品川駅って感じですね。

ここ山手線スレだけど？

浜松町というより内幸町駅0分だから高いんだろうね