山手線の駅力を語るスレ Part5

メジャー観光地ともなる都心民が憩う大公園、東京の歴史を感じる名史跡・寺院、ブランド/デイリーなんでも揃う都心屈指の商業エリア、映画館や劇場、ラグジュアリーホテル、レストラン、有名学区

こういうものが徒歩圏にあれば、別に空港や新幹線に近い必要はないです。

>>188751

そんなものより日常の買い物が出来るまともなスーパーが一番大事。そういうとこは気がむいたときに行けば良し。港区内に住んでたら車で10分で行けるし、自転車でも行ける。

>>188752

たしかに！WCT妬みすぎてハゲたらしいなｗ

　

PC浜離宮の住民スレ、マルエツプチ品切れで食料の買出しに肉のハナマサまで行くとか郊外まで行くのがいいとか書いてあるな。都心民が憩う大公園、東京の歴史を感じる名史跡・寺院の前に、食料をなんとかしてやれよ。

>>188749

ご苦労さん。くだらないことで頭に血が上りすぎると妬みんみたいにハゲるぞ！！笑

　

>>188756

ハゲは黙ってな

>>188757
ハ~ゲ ハ~ゲ ハ~ゲ
お前の相手はこれで十分だろ、はげ

>>188723

ワールドシティタワーズは喧騒としていないことのみ、モノレールの影響があるが、あとはすべて○だね。さすが、人気ナンバーワンマンション！！

　

品川駅前の再開発、京急グース跡地の再開発に予想通りトヨタが絡んできた。トヨタは協力するだけではなく不動産の一部を京急から譲り受けて自社保有する方針。恐らくトヨタの事実上のグローバル本社を品川駅前に置く事になるだろう。品川の発展がますます加速する。

　

トヨタのIT会社のトヨタシステムズは港南に本社を移転した。自動運転系技術やMaaSの中核技術を持つ会社。デンソーも品川にオフィスを移転したし、アイシン精機は泉岳寺、豊田通商も港南。トヨタの水道橋本社は老朽化してる。高輪ゲートウェイが完成するとトヨタ系各社が集結する可能性があると思うな。名古屋本拠と40分で行き来できる品川はトヨタにとって地の利が良い。

これなんか、とりあえず公募という形を形式上とっといるが、
もう事業者は西武、京急、JR東とトヨタに決まっている。

トヨタは次世代モビリティ、maasの社会実験について品川周辺エリアで実装トライアルを進める方針。関連企業も港南エリアに集結しつつある。羽田空港へのアクセス抜群で名古屋本社ともリニアで40分の品川はトヨタにとって絶好の事業拠点。単なるテナントではなく共同事業者、保有者になるのは大きい。SONYに加えてトヨタが再開発事業に加わることは未来の日本の顔を目指した品川の飛躍的な発展に大きく寄与することは間違いない。

日本一の企業トヨタを迎え世界へ向け進化する品川！
　

最注目の品川の公園直結、環境抜群、生活利便性至便の人気ナンバーワンランドマークマンションの価値は今後も高まり続けることでしょう！！

品川駅周辺には既に、
豊田通商、トヨタシステムズ、デンソーグローバルR&D、アイシン、小糸、と
トヨタグループ各社が集結しつつある。
これでトヨタ本体の拠点ができたら、さらにその傾向が強まるね。

>>188690 匿名さん
これモザイクなしでアウトだろ、盗撮ハゲほんとやばい

西口の話は埋立僻地には一ミリも関係ない。
高輪住民もまあ予想通り、こんなにバカスカ作ってどうすんねん
というのが普通の反応

>>188196 匿名さん

品川ってマンション名についてるけど、それ港南にあるマンションだね。
安いのは、港南だからだよ。 　　

いいねえ！ますます発展する品川！！
公園直結で快適！シャトルバスで楽々移動で快適！眺望抜群で快適！！

東口はリニア中央新幹線新駅が建設中！
高輪ゲートウェイ再開発、西口再開発が完成したら利用するのが楽しみ！！
　

>>188770

行間に悔しさがにじみ出ていますが、渋谷の再開発は上野には関係ないと
わざわざ書くバカはいない。ほんとに関係ないのなら関係ないと強調する
必要は無いでしょう。

関係ないはずもなし、国土交通省の公示地価発表サイトのトップページで
港南の公示地価がフィーチャーされているのを見て悔しがってちょうだい！！
　

妬みん撃沈！

わかったわかったわかちこ
こーなんは品川区最強のセーフティネットだよ
金がなくなったら住んでみるわ

>>188773 匿名さん

公示地「港-19」の鑑定評価書によると、
分譲マンションの開発計画を前提として
分譲価格を960,000円/㎡で評価しているね。
港区新築で320万円/坪という超低価格

不動産評価の専門家の客観的評価だから
この程度の価格でしか売れないということ。

上昇率が高かった理由は、
ゴミのような土地がマンション用地に格上げされたから。
単にそれだけ。
来年の地価公示では下位に沈みます。

例えば、港南のワールドシティタワー？とかいう集合住宅だと坪318ですから、プロの評価と合致しているのでは？

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843

>>188773 匿名さん

１２２万のゴミ立地ですね。

羽田線向こうは駄目ですね

羽田線越えたら終わりだよ

＞来年の地価公示では下位に沈みます。

去年3位→今年1位と来て来年下位に沈む？？？アホ
　

>>188776

実際はもう港南にはマンション用地がないわけだが、もし物件が出たら実際は入札で価格は跳ね上がるだろう。㎡122万円ではとても買えないわ。

トヨタは品川開発に本格参加、港南の地価は上昇率1位、住みたい街ランキング2位、人気マンションランキング1位、港南小学校は教育環境力港区1位、WCTに死角なし。

188783さん必死ですね。高輪嫉み頑張ってくださいね。

港南のハゲはどうして毎日同じ写真ばかり貼るんだろう？
人の嫌がることをするのが好きなんだろうね。
同じ住民じゃなくてホントに良かった。

>>188782 匿名さん
うーん、公示価格は時価よりも安く評価されるのはその通りなんだけど、港南３が港区最安の最低評価ってことには変わりはないよ。

池袋は住む街

＞人の嫌がることをするのが好きなんだろうね


綺麗な写真をどうして嫌がるのかな？人が嫌がるような写真は無いのに
嫌がるのは妬み以外に無いと思うが？

品川はSONYの街からトヨタの街に変わりそうな予感

　

そこで屠殺場ですよ

シナガワグースの解体はオリンピック終了後としていたが、
オリンピック延期でも着手時期は変えないようだ。

延べ床20万㎡ということは現在のグースの3倍規模になる。
品川シーズンテラスと同規模。
　

＞港区最安の最低評価ってことには変わりはないよ


港区内だけで比べてどうする。
　

>>188750 匿名さん
港南から私が見た新航路の飛行機の印象と全く違いますが、どこから、どの方角を撮影したものですか？
ネットで探しただけですが、私が見たのは以下のサイトの写真ような感じです。とても同じものを撮影しているとは思えませんね。
https://view.tokyo/?p=50655

>>188794

そのサイトの写真見たけど真上を飛ぶ高輪やラグナタワーでそんな感じなら、水平方向に１ｋｍも離れたWCTから見たら騒音も機影の大きさもまったく異なるでしょ。これは、地上140mだから飛行機にもっとも近いWCT屋上で撮影した写真。飛行機はちょうど品川駅真上を通過中。同じく音はまったく気にならないレベルでしたよ。
　

ちなみに、このときうちの奥さんは飛行機見えて楽しいとはしゃいでました（笑）

>>188794 マンション掲示板さん

そんなに近くに感じない
マン掲が騒がしいなぁ^ ^

>>188797 匿名さん

だよね。飛行機見えてかえって楽しいー！って喜べるレベル。

>>188798 匿名さん

同意。
雑居ビル街だと空が狭くて見えないだろうな。

うちからは東京タワー越しに航空ショーが見れて最高に楽しめます。
まさに嬉しい誤算。
航路下の方には申し訳ないですが、マンションの付加価値がまた一つ増えました。

>>188795 匿名さん
WCTへの最接近は北側のC滑走路着陸時に、品川駅上空を通過後、TYハーバー上空付近通過中だろ。水平距離500mくらいだし、品川駅上空より更に下降してる。
それよりWCTって屋上に上れるんですね。

新航路の実態の投稿しただけで、深夜なのに短時間の間に否定する投稿が大量に来るとか、不思議で仕方ない。

>>188802 マンション掲示板さん

またまた合体させ癖が出てるよ
ズレズレ^_^

WCTはほぼ航路真下だからかなりうるさいと思う

>>188802 マンション掲示板さん

同意します

E滑走路だけは、必ず阻止しなくてはならない。

>>188793 匿名さん

渋谷区のいっちばん下の方見てみたけど、港南の305,000/m2よりも一種単価を下まわる公示地価はナシでした。笑

ふーん、
風俗街渋谷は需要高いんだね
土地が少ないせいか、なんと処刑場跡地にまでタワーマンションを建設中のようだ

>>188808 匿名さん

逆、逆、そんだけ港南って場所が僻地って思われてるってことだよ。

＞WCTへの最接近は北側のC滑走路着陸時に、品川駅上空を通過後、TYハーバー上空付近通過中だろ。水平距離500mくらいだし、品川駅上空より更に下降してる。

着陸直前でも時速200km以上で飛んでいるから188795の写真の5秒後くらいに、その地点にいくわけだけどそれくらいでは見え方も音も変わらない。

港南の値上がりすごいね

＞またまた合体させ癖が出てるよ
＞ズレズレ^_^

同意、我々の合体だけじゃなくて他の複数の検討者も合体させてた。
マン掲さんがあなたは○○だろというのは当たったためしなし。

トヨタが品川に来る

何故昨日と同じ資料貼るの？ハゲ 迷惑なんだけど

>>188814

報知新聞ホームページのスクショを貼るハゲ？

＜令和２年地価公示で特徴的な動きを示した地点の紹介＞
〇港ー１９（令和２年標準地地価：１，２２０，０００円/㎡　変動率：１４．０％）

　港区港南に置かれている地点です。当地区では、高輪ゲートウェイ駅の暫定開業（令和２年３月）やリニア中央新幹線の開業（令和９年を予定）など、更なる利便性の向上が期待されることから、マンション用地に対する需要が強く、住宅地として東京圏１位の上昇率となりました。

港区港南、住宅地として東京圏１位の上昇率となりました
港区港南、住宅地として東京圏１位の上昇率となりました
港区港南、住宅地として東京圏１位の上昇率となりました
港区港南、住宅地として東京圏１位の上昇率となりました
港区港南、住宅地として東京圏１位の上昇率となりました

ネガ妬みん撃沈

>>188817 匿名さん
５回繰り返せば、港区渋谷区の中で最低立地ではなくなるとでも思ってるの？

東京都内で地価は61位、値上がり率は1位
最高立地だね！

合体かどうかはどうでもいいけど、不自然だと言っているだけそれほど多くの人が｢外で全く気にならない音だった｣と思っているなら、ブログやツイッターでもそういう投稿がいっぱいありそうだけど、ここで一度も根拠として貼られていない。

＞それほど多くの人が｢外で全く気にならない音だった｣と思っているなら、ブログやツイッターでもそういう投稿がいっぱいありそうだけど、


航路下マンションの住民板の書き込みたくさん見てみたけど、ほとんど言及が無く、言及があっても「これなら大したこと無い」的なのがほとんどだね。

落下物が出始めれば、自然と下がっていくだろうね。

いやいや

まあ結局のところ

これが羽田線越えた　港南4の　実力ｗｗ

全く相手にされてないｗｗｗ

東京マンション「坪単価ランキング」1000
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?_gl=1

ド圏外 　

【港区住宅地ランキング】

A++ 元麻布、南麻布、南青山

A+ 赤坂、元赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町、麻布狸穴町

A 六本木、高輪、東麻布、麻布十番、虎ノ門
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
B 麻布台、愛宕、芝公園、三田
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
D 浜松町、芝浦、港南1
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
E台場、海岸、
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
F港南2・3
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
G港南4･5

渋谷の処刑場タワマンってどこ？

>>188819 匿名さん
一種単価で出したら、かなり下になるんだろうな。笑
ちなみに、最初に一種単価がと言い出したのは港南のアホだからな。

港区は５駅もランクインしてるんだね。
品川はシーサイドのみだ。

https://mobile.twitter.com/rraf5tp0bi3mzly/status/1247116908672868352

>>188827 匿名さん

SUUMO最新号
リセールバリューベスト100の駅

湾岸は豊洲首位

コロナウイルス騒ぎで、すっかり様相がかわるでしょう。

原宿・・・以外ですね

>>188820
品川駅徒歩エリアですが私も気になりませんね。品川区大井あたりでは高度も下がるし音も大きくなるでしょうけど。航路の真下かそうじゃないかで相当印象は変わるイメージです。気にする人は気にするかもしれませんが、少なくとも地域として反対運動が起きそうなレベルではないです。落下物の問題は別として。

>>188830 匿名さん
原宿......あざっす！！！

>>188830

品川が載ってないのはこれだね。築10年以内の物件はほぼ無い。
品川はもうマンション開発用地がないので築10年超えていても
再開発人気で既存中古マンションの価値がますます高まるという構図。

中古マンションの取引価格の値上がりを基に算定された公示地価で
港南がトップになったのだから、真のリセールバリュー1位は品川でしょう。

>品川はシーサイドのみだ。

大崎、武蔵小山、戸越公園、中延って品川区じゃなかったっけ？

要するに　

羽田線越えたらダメだという結論でしょ

豊洲？

>>188833 匿名さん
原宿１８９%だよ。
港南の１１５%でどうやって上回るの？アホ？

浜松町は流石だね

浜松町がこんな上位に食い込むようななるとは
だから僻地ハゲも嫉妬してるんですね

僻地に住んではダメですね

えっ
品川駅駅近新築ありますよ
品川駅徒歩５分の新築タワマン、品川ハートビュータワー

しかしながら、、、
賃料平米6000円もとれないのか　ショボ

>>188842 匿名さん

おっ、て思ったら港南じゃん。
裏口じゃ意味ないよ。

意外に目黒区って駅少ない？

渋谷区・・・・原宿・千駄ヶ谷・明治神宮前・初台・笹塚・恵比寿
千代田区・・・秋葉原・溜池山王・半蔵門・麹町・飯田橋・神保町・市ヶ谷
新宿区・・・・四谷三丁目・牛込柳町・西新宿５丁目・早稲田
中央区・・・・東日本橋・勝どき・八丁堀・月島・築地・水天宮前・銀座・
品川区・・・・中延・大崎・武蔵小山・目黒・戸越公園・品川シーサイド・五反田・大井町
目黒区・・・・中目黒・池尻大橋
港区・・・・・麻布十番・神谷町・浜松町・田町・赤坂・高輪台・芝公園・白金台・泉岳寺・表参道・

>>188840 匿名さん
ツインパークスやパークコートは新橋だよね。浜松町はローレルタワーとかかな？

＞港南の１１５%でどうやって上回るの？アホ？


港南が115％って何？

>>188842

それ賃貸じゃない？

国交省のこれは分譲マンションのことを言ってるんでしょ

＜令和２年地価公示で特徴的な動きを示した地点の紹介＞
〇港ー１９（令和２年標準地地価：１，２２０，０００円/㎡　変動率：１４．０％）

　港区港南に置かれている地点です。当地区では、高輪ゲートウェイ駅の暫定開業（令和２年３月）やリニア中央新幹線の開業（令和９年を予定）など、更なる利便性の向上が期待されることから、マンション用地に対する需要が強く、住宅地として東京圏１位の上昇率となりました。



明らかに分譲マンションのことだよね

港南は10年間じゃなくて5年くらいで地価が50％も上がっているからね。
東京都内でもダントツのトップでしょう。