山手線の駅力を語るスレ Part5

>>188699

公開空地なら公共の公園と一緒だから勝手にいろんなところに入り込んで
問題はないのでは？歩いている人も住民とは限らないわけでしょ？

世界のリニア品川ターミナルから徒歩のアーバンリゾートタワマンの
美しい風景写真を前に、どうでもよい個人攻撃しか出来ないのがネガの限界ｗ

>>188690 匿名さん
外出自粛は家(部屋)から不要不急の外出は控えろという意味なので、マンション内でも敷地内でも無駄に出歩くことは推奨されません。
狭い敷地に2000世帯も住んでるんだから、全員が部屋から出てウロウロしたらどうなるかくらい想像付くでしょ。そういう｢自分だけが｣という考え方が感染を拡げるんですよ。
そもそも、ただの散歩やランニングは自粛対象ではないので、敷地内だろうが敷地外だろうが関係ないです。

WCTはマンションから一歩外に出たら常に盗撮されてネット掲示板に晒されるリスクがあるんだね笑
ほんとこいつ頭おかしいわ

>>188703 マンション掲示板さん

散歩やランニングオーケーだとしても、マンションの周りに人混みを避けて安心して快適に散歩やランニングができる場所があるかどうか、そういう住環境の良いマンションかどうかが重要でしょ。同じ湾岸でもオープンスペースの少ない芝浦あたりでは厳しいだろうね。人が少なくてもとても快適に楽しく散歩をすると言う雰囲気では無い、あの辺は。

>>188651 マンション検討中さん
不快な思いをさせてしまったようで、すみませんでした。WCTのスレも拝見しましたが、真剣に検討されているんですね。
飛行機や新幹線のアクセスを重視しており、職場は大崎、渋谷なら、値段も手頃ですし、WCTが一番お勧めだと思います。
懸念点としては品川駅までの距離です。バス利用が苦にならないならいいのですが、毎日のことなので、一度、駅徒歩圏に住んでしまうとバス便には戻れません。WCTは徒歩13分表記なので徒歩も可能なので、検討している部屋・棟からの徒歩ルートや所要時間は是非ご確認ください。

>>188703
マンション掲示板さんはどこで散歩やランニングするのか写真貼ってみれば？？笑

　

>>188705 匿名さん
散歩やランニングのルートはマンションの近くにあれば別に敷地内や敷地横である必要はないでしょ。信号渡っちゃダメなルールがある訳でもないのに。
変な前提を付けなければ、芝浦にも散歩やランニングコースくらいありますよ。例えば芝浦アイランドの外周とか。
少なくとも大通り+高速+モノレール沿いが含まれるWCT+緑水公園の外周よりはいいと思います。

＞マンション内でも敷地内でも無駄に出歩くことは推奨されません
＞そもそも、ただの散歩やランニングは自粛対象ではないので、


散歩やランニングならいいんだろ？まさに快適に散歩やランニングしてるわけだがマン掲のアホはいったい何が言いたいのやら。

ワールドシティタワーズはマンションの外周を一周するだけで900メートルもあるそうです。ワールドシティタワーズみたいに、超巨大マンションで敷地も広大な上に20000㎡の公園も直結、周辺にも運河沿いの遊歩道があり、ビジネス街や大規模商業エリアからは距離がある住居指定地域なら、感染リスクを避けながら快適にお散歩することができるでしょう。

>>188708 マンション掲示板さん

グローバルフロントタワーじゃなくて芝浦アイランドに住めばよかったね。

>>188706 マンション掲示板さん

住民ではない人がアドバイスすることではない。余計なおせっかい。

>>188706 マンション掲示板さん


そんなのあんたに言われなくても現地見て確認するだろ。笑笑

>>188706

検討者の書き込みはちゃんと読んだ上でコメントしてるのか？



>貴重なご意見を感謝しています。
>コロナが終息しましたら現地へ行ってきます。

>仰る通り、スーパーが近いのは大きな強みですね。>実は２４時間スーパーに、明け方コソコソと買い物へ行く日々です。徒歩圏内には、２４時間スーパーが無いので、歩くと片道２０分前後かかりますし、５日に１回は買い溜めしているので、疲れ気味です。

>大型スーパーが近隣にあるマンション、公園隣接、山手線の駅徒歩１０分前後、バス停できれば近く、将来性のある街力を探しています。

>今後とも楽しく拝見していますね、写真も有難う御座います。

>>188706 マンション掲示板さん

そもそも不快な思いをさせるような書き込みをするなよ。呆

嘘つきにアドバイスされるよりいいかも。

公園に行きたいなら、それこそ自転車で行けばいいと言うけどね。自転車で行けるとこなら、空き地みたいな公園じゃなくて、もっとまともな公園あるでしょ。

>>188717 匿名さん

自転車でビル街走りながらたどり着く公園より、いつでも気が向いたときに気軽に出られるマンション直結公園と運河沿い遊歩道。
　

>>188714 匿名さん
都心の住民としてはバス停が検討材料に入ってる時点で恣意的な何かを感じますね。

>>188717 匿名さん

空き地みたいな公園ねえ。Google画像でしか見てないとそうなるのかな?

>>188718 匿名さん
なんで駅に向かって自転車乗るのよ。都心ってビルばっかでもないよ。

>>188719 匿名さん

どこに行くにも便利な山手線沿線に住みたいんだけど駅前は環境が悪いから、結論はそういうことなんでしょう。

>>188710 匿名さん
どっちがいいとか個人の感想なので比較できませんが、ご参考までに港区が作成・公開しているウォーキングマップを貼っておきますね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kenkouzukuri/sukoyakamapwalking.html

>>188720 匿名さん

そこの公園、うちの実家の敷地と同じくらいの広さだよ。

>>188717 匿名さん

公園てのは行きたい時にすぐ出られることが重要。自転車で行くような距離の公園なんか実際に行くかって言うと月1回も行く気がしないのがリアルだと思うよ。

>>188724 匿名さん

ワールドシティタワーズの住民である私の実家の敷地もそうだわ。で、何が言いたいのかな?

>>188719 匿名さん
この検討者は今は通勤に１時間くらいかけてるらしいから、品川駅までバスは許容できても不思議ではありませんよ。
ただ、山手線駅徒歩圏に一回住んじゃうと、バス前提は無理ですよね。WCTの徒歩13分を徒歩圏と見るかは意見が分かれるところ。

>>188726 匿名さん

いやいや、特別に広い公園でもないよ。ただの空き地レベル。

>>188709 匿名さん
>>188690で｢マンション敷地内なら｣と強調してる点を指摘してるんだが、理解できなかったかな？
私も敷地内ではありませんが、近くにある港区推奨コースを散歩しているので特に困っていませんよ。

大した公園じゃないのに、何故マウントしようとするの？　犬の＊＊放置されてる公園なんでしょ？

>>188727 マンション掲示板さん
駅近に住むって、駅までの距離が1番に思われるけど、駅によって駅近の意味が違ってくるんだよね。同様に駅遠も違うけど。

品川埠頭はそろそろ外来危険生物に注意しないと駄目なんじゃないの？　ヒアリやセアカゴケグモ

公園で子供遊ばせるの躊躇するよね。

>>188714 匿名さん
そうか｢山手線の駅徒歩１０分前後｣という条件があるからクレスト芝やブランズ芝浦も候補に検討してるんですね。
読み込みが甘くて失礼しました。
徒歩10分以内限定で浜松町～品川だと、空港アクセスを考えると、浜松町なら候補に入っているクレスト芝かPC浜離宮、田町ならカテリーナ三田かグローバルフロントタワー、品川ならVタワー、コスモポリス、シティタワー品川、パークホームズ品川辺りかな。
ブランズ芝浦は浅草線三田駅にもモノレール浜松町駅にもちょっと遠いかな。
調べたらクレスト芝はまだ15戸も販売してるんですね。ローレルタワー浜松町が売り出された頃はよく新聞折り込み広告が入ってましたね。

WCTのスレの検討者ってどう見ても自作自演だよね
こっちと同じことしてるじゃん
何の意味があるんだろうか

>>188731 匿名さん
駅の商業施設までの距離という意味なら駅の規模で変わってくるけど、多くの人は通勤・通学での駅距離を重視してるから規模は関係ないでしょ。むしろ駅規模が大きいと、ホームまで遠かったりする。
あとは、その駅から通勤・通学先までの所要時間も大事ですが、都心の駅なら大差ないし、路線による。

>>188735

なら自作自演として削除依頼すれば？どう見ても真面目な検討者にしか見えないけどね。

>>188735 匿名さん
同じ人が書き込んでるんじゃないの？
WCTの話は誘導されたWCTのスレで詳細聞きつつ、クレスト芝やブランズ芝浦の話はこちらで聞きたいのでしょう。
同じネタのループよりは、たまに現れる検討者への検討材料提供の方が意味がありますね。

どう見ても自作自演だ

＞公園で子供遊ばせるの躊躇するよね


関係ないあんたに躊躇するもしないもないだろｗ

　

>>188739

どう見ても検討者だな。コロナで現地を見に行けていないとか、現地を見たいので早くコロナ騒ぎが収まって欲しいとかわざわざ書かないだろ。いま、仲介屋に電話しても対応できない業者が多いらしいからな。

結局駅まで徒歩13分でもバス5分でも、その駅が新幹線を含めて多くの路線が乗り入れるターミナル駅で、都内の移動も東京駅8分なら、それより遠い駅や新宿や渋谷、池袋から出ている私鉄沿線の駅近より超便利。しかもリニア中央新幹線の始発駅にもなることが決定済みならさらなる発展も期待できる。そう考えるのが普通の検討者。それに田町、浜松町より品川のほうがメジャーで響きも良いしね。

それはそうと、さっき気分転換に公園に出たら今日も品川駅の上を飛行機飛んでたわ。見なきゃ全く気付かず、室内では音もせず。屋外でも品川駅の上を通過するときだけ少し音は聞こえるが気にならない。こりゃ品川では反対運動は起きないね。

駅まで徒歩17分だよ
これが正しい

港南工場
https://www.yomiuri-pm.co.jp/map/kounan.html

>>188742 匿名さん
駅のメジャーさと響きは｢品川>浜松町>田町｣なのは認めますが、山手線スレなので、比較対象は私鉄沿線とかでなく山手線駅にしていただけませんか？
浜松町も田町も東京駅まで同じ8分くらいです。新幹線やリニアは人にもよるけど、普通は数ヶ月に一度の利用なので、近い方がいいですが、別に徒歩圏、バス圏である必要はないです。羽田空港近くに住みたいと思わないのと同じ。
ちなみに、品川、田町周辺の街のメジャーさと響きなら｢高輪>三田>芝>芝浦>港南｣でしょうね。

>>188743 匿名さん
ハゲな上に耳が遠いんだね

隣に工場がある港南4　

羽田線越えた港南4

港南でもいろいろです

>>188743 匿名さん
どこの公園からですか？航路は北側でしたか？南側でしたか？
もし緑水公園からで、北側新航路の飛行機のことなら、不要不急とは言ってられないので、今すぐ耳鼻科に行かれた方がいいかと。
私も実際に聞きましたが、外は凄い爆音です。今はだいぶ本数が減っていますが、テスト飛行時は引っ切りなしに飛んで来ました。

>>188701 匿名さん
その通りです。問題はこの投稿者がマンション内の各所の写真を勝手にアップしていること。
・スレ違い
・同一写真の複数回投稿
・他者の誹謗中傷
・他物件の誹謗中傷
・肖像権の侵害
・セキュリティ破り
これだけでこのサイト全体への出禁が妥当かと思われます。

>>188748

爆音？何を言ってるんだか。南側航路、品川駅上空ですが大型の777通過時に緑水公園にいてもまったく気にならず、もちろん我が家の室内ではまったく聞こえず。公園にいた人で空を見上げていた人は皆無。そういうレベル。Flight Radar 24で機種を確認しながら飛行機を見てるのは楽しい。

メジャー観光地ともなる都心民が憩う大公園、東京の歴史を感じる名史跡・寺院、ブランド/デイリーなんでも揃う都心屈指の商業エリア、映画館や劇場、ラグジュアリーホテル、レストラン、有名学区

こういうものが徒歩圏にあれば、別に空港や新幹線に近い必要はないです。

>>188751

そんなものより日常の買い物が出来るまともなスーパーが一番大事。そういうとこは気がむいたときに行けば良し。港区内に住んでたら車で10分で行けるし、自転車でも行ける。

>>188752

たしかに！WCT妬みすぎてハゲたらしいなｗ

　

PC浜離宮の住民スレ、マルエツプチ品切れで食料の買出しに肉のハナマサまで行くとか郊外まで行くのがいいとか書いてあるな。都心民が憩う大公園、東京の歴史を感じる名史跡・寺院の前に、食料をなんとかしてやれよ。

>>188749

ご苦労さん。くだらないことで頭に血が上りすぎると妬みんみたいにハゲるぞ！！笑

　

>>188756

ハゲは黙ってな

>>188757
ハ~ゲ ハ~ゲ ハ~ゲ
お前の相手はこれで十分だろ、はげ

>>188723

ワールドシティタワーズは喧騒としていないことのみ、モノレールの影響があるが、あとはすべて○だね。さすが、人気ナンバーワンマンション！！

　

品川駅前の再開発、京急グース跡地の再開発に予想通りトヨタが絡んできた。トヨタは協力するだけではなく不動産の一部を京急から譲り受けて自社保有する方針。恐らくトヨタの事実上のグローバル本社を品川駅前に置く事になるだろう。品川の発展がますます加速する。

　

トヨタのIT会社のトヨタシステムズは港南に本社を移転した。自動運転系技術やMaaSの中核技術を持つ会社。デンソーも品川にオフィスを移転したし、アイシン精機は泉岳寺、豊田通商も港南。トヨタの水道橋本社は老朽化してる。高輪ゲートウェイが完成するとトヨタ系各社が集結する可能性があると思うな。名古屋本拠と40分で行き来できる品川はトヨタにとって地の利が良い。

これなんか、とりあえず公募という形を形式上とっといるが、
もう事業者は西武、京急、JR東とトヨタに決まっている。

トヨタは次世代モビリティ、maasの社会実験について品川周辺エリアで実装トライアルを進める方針。関連企業も港南エリアに集結しつつある。羽田空港へのアクセス抜群で名古屋本社ともリニアで40分の品川はトヨタにとって絶好の事業拠点。単なるテナントではなく共同事業者、保有者になるのは大きい。SONYに加えてトヨタが再開発事業に加わることは未来の日本の顔を目指した品川の飛躍的な発展に大きく寄与することは間違いない。

日本一の企業トヨタを迎え世界へ向け進化する品川！
　

最注目の品川の公園直結、環境抜群、生活利便性至便の人気ナンバーワンランドマークマンションの価値は今後も高まり続けることでしょう！！

品川駅周辺には既に、
豊田通商、トヨタシステムズ、デンソーグローバルR&D、アイシン、小糸、と
トヨタグループ各社が集結しつつある。
これでトヨタ本体の拠点ができたら、さらにその傾向が強まるね。

>>188690 匿名さん
これモザイクなしでアウトだろ、盗撮ハゲほんとやばい

西口の話は埋立僻地には一ミリも関係ない。
高輪住民もまあ予想通り、こんなにバカスカ作ってどうすんねん
というのが普通の反応

>>188196 匿名さん

品川ってマンション名についてるけど、それ港南にあるマンションだね。
安いのは、港南だからだよ。 　　

いいねえ！ますます発展する品川！！
公園直結で快適！シャトルバスで楽々移動で快適！眺望抜群で快適！！

東口はリニア中央新幹線新駅が建設中！
高輪ゲートウェイ再開発、西口再開発が完成したら利用するのが楽しみ！！
　

>>188770

行間に悔しさがにじみ出ていますが、渋谷の再開発は上野には関係ないと
わざわざ書くバカはいない。ほんとに関係ないのなら関係ないと強調する
必要は無いでしょう。

関係ないはずもなし、国土交通省の公示地価発表サイトのトップページで
港南の公示地価がフィーチャーされているのを見て悔しがってちょうだい！！
　

妬みん撃沈！

わかったわかったわかちこ
こーなんは品川区最強のセーフティネットだよ
金がなくなったら住んでみるわ

>>188773 匿名さん

公示地「港-19」の鑑定評価書によると、
分譲マンションの開発計画を前提として
分譲価格を960,000円/㎡で評価しているね。
港区新築で320万円/坪という超低価格

不動産評価の専門家の客観的評価だから
この程度の価格でしか売れないということ。

上昇率が高かった理由は、
ゴミのような土地がマンション用地に格上げされたから。
単にそれだけ。
来年の地価公示では下位に沈みます。

例えば、港南のワールドシティタワー？とかいう集合住宅だと坪318ですから、プロの評価と合致しているのでは？

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/843

>>188773 匿名さん

１２２万のゴミ立地ですね。

羽田線向こうは駄目ですね

羽田線越えたら終わりだよ

＞来年の地価公示では下位に沈みます。

去年3位→今年1位と来て来年下位に沈む？？？アホ
　

>>188776

実際はもう港南にはマンション用地がないわけだが、もし物件が出たら実際は入札で価格は跳ね上がるだろう。㎡122万円ではとても買えないわ。

トヨタは品川開発に本格参加、港南の地価は上昇率1位、住みたい街ランキング2位、人気マンションランキング1位、港南小学校は教育環境力港区1位、WCTに死角なし。

188783さん必死ですね。高輪嫉み頑張ってくださいね。

港南のハゲはどうして毎日同じ写真ばかり貼るんだろう？
人の嫌がることをするのが好きなんだろうね。
同じ住民じゃなくてホントに良かった。

>>188782 匿名さん
うーん、公示価格は時価よりも安く評価されるのはその通りなんだけど、港南３が港区最安の最低評価ってことには変わりはないよ。

池袋は住む街

＞人の嫌がることをするのが好きなんだろうね


綺麗な写真をどうして嫌がるのかな？人が嫌がるような写真は無いのに
嫌がるのは妬み以外に無いと思うが？

品川はSONYの街からトヨタの街に変わりそうな予感

　

そこで屠殺場ですよ

シナガワグースの解体はオリンピック終了後としていたが、
オリンピック延期でも着手時期は変えないようだ。

延べ床20万㎡ということは現在のグースの3倍規模になる。
品川シーズンテラスと同規模。
　

＞港区最安の最低評価ってことには変わりはないよ


港区内だけで比べてどうする。
　

>>188750 匿名さん
港南から私が見た新航路の飛行機の印象と全く違いますが、どこから、どの方角を撮影したものですか？
ネットで探しただけですが、私が見たのは以下のサイトの写真ような感じです。とても同じものを撮影しているとは思えませんね。
https://view.tokyo/?p=50655

>>188794

そのサイトの写真見たけど真上を飛ぶ高輪やラグナタワーでそんな感じなら、水平方向に１ｋｍも離れたWCTから見たら騒音も機影の大きさもまったく異なるでしょ。これは、地上140mだから飛行機にもっとも近いWCT屋上で撮影した写真。飛行機はちょうど品川駅真上を通過中。同じく音はまったく気にならないレベルでしたよ。
　

ちなみに、このときうちの奥さんは飛行機見えて楽しいとはしゃいでました（笑）

>>188794 マンション掲示板さん

そんなに近くに感じない
マン掲が騒がしいなぁ^ ^

>>188797 匿名さん

だよね。飛行機見えてかえって楽しいー！って喜べるレベル。

>>188798 匿名さん

同意。
雑居ビル街だと空が狭くて見えないだろうな。

うちからは東京タワー越しに航空ショーが見れて最高に楽しめます。
まさに嬉しい誤算。
航路下の方には申し訳ないですが、マンションの付加価値がまた一つ増えました。