山手線の駅力を語るスレ Part5

マンション内の友達語りは信憑性無いから聞く必要なし

文京区にも埋め立て地あるだろ。
今再開発しているパークコート小石川とかモロにそうだし。

>>188480 匿名さん

教育強い。港南小学校は教育環境力が港区でトップ。私立中学進学率も港区でトップ。

っていうか
本気で子供の事を考えるんだったら学校まで徒歩圏基本だよね

中等部以上からなら良いけど、初等科は無いよな
小さな子供らが大人に混じり電車通学だもんな、低学年なんて可愛そうだし、ホームで吐いてる子、電車で、どつかれてる子いたよ。あんな小さいのに親は一緒にいないし、マジで無いな。

事件事故災害にも巻き込まれかねないんだしさ
送迎するなら別だけど、まぁ学校が禁止だろうけどね。

>>188482 匿名さん

駒込4丁目とか恵比寿4丁目より、すでに港南の方が地価が高くなってしまったと言う事実。

>>188503 匿名さん
なんで小学校から私立行かないの?

>>188504 検討板ユーザーさん

同意
よって湾岸はありえない

>>188493 匿名さん
なんで？アウト？？

>>188504 検討板ユーザーさん

ではあなたが学習院の徒歩圏内に住めばいい。その狭いエリアなんてほんのわずか、最初から選択肢が必要以上に狭まると思うけどね。

>>188505 匿名さん

容積率が頭にない時点でお察し……

>>188494 匿名さん
知らなかった。海って清々しい香りって思ってたけど、本当？この海が臭うの？

学習院の近くに住めば、学習院に受かります（哲学

>>188506 匿名さん

そういう人もいるでしょう。人それぞれ。

？？？「東村山　イッチョメ　イッチョメ　ワオ」

埋め立て「小石川　イッチョメ　イッチョメ　ワオ」

>>188509 匿名さん

ブーメランだね
それなら駅遠の湾岸タワマンの方が選択肢が必要以上に狭まる
文京区は都内のど真ん中で通学範囲広いし

>湾岸エリアは共働きサラリーマン世帯が二馬力のギリギリローンで住む場所


人の年収なんて乗っている車から想像するぐらいしかわからないけれど、とてもそうは思えないけどね。ローンとっくの昔に返し終わった自分も違うし。

>>188511 マンコミュファンさん

臭わないよ。爽やかな風！

>>188511 マンコミュファンさん

あの海の匂いをそう感じるのはヤバい
耳鼻科行った方が良い
それとも海無し県で海に憧れてたらあの匂いでもいい匂いと勘違いできるもん?

>>188512 匿名さん

自分は近くなかったけど受かった。

>>188509 匿名さん
学習院の徒歩圏内だからこそ　物価多いですよ。
不動産屋が　作らないわけ無いですって。

なるほど、恵比寿４の容積率１６０%と、港南３の容積率４００%が同じくらいの価値ですか。もっと港南の方が高くてもいいと思いますけどw
立地が違い過ぎますねww

一度ワールドシティタワーズ専用桟橋から遊びに出てみれば良い
それかレディークリスタルで食事するか

>>188521 匿名さん
埋立地なんて安いもんよ

学習院の徒歩圏内と湾岸地域なら湾岸のほうが選択肢は多いだろう

>>188523 匿名さん
それにしても、恵比寿４なんて駅から５００mも離れた場所なのに、港南３とこれほどまで差があるんですね。

>>188523

どんどん値上がりしてますね

>>188525

駅から1100mはなれた港南のほうが駅から500mの恵比寿より高いという事実

この液状化危険マップで
緑は地盤固く黄色とピンクのとこはヤバい

簡単に言えば山手と下町の違いです
埋立地は港区だろうが中央区だろうが下町です(そもそも中央区は下町イメージでしょ)

地震でも揺れやすく液状化が起こりやすく津波リスクもある
地震の時の揺れで家具が暴れたり子供にとって危険

港南は品川再開発に伴うマンション用の土地の需要増が地価を後押ししてるようです。しかし、実際にマンション建てられる土地はもう無いのに、そういう理由で地価って上がるんですね

>>188524 匿名さん
駅遠の時点で選択肢なんて無いよ

>>188495 マンション掲示板さん
このサイトに来たのが３月からですので、人まちがいです。写真集を応援したのが、10日以内だと思うので、嘘ではありません、本当です。年末に家が売れたので新居を探していますが、今は実家に身を置いてるので、そこまで急いではいません。問い合わせた所ゴールドクレストは１億前後で新築ありました。どの街も行ったことがないので皆さんの意見が助かります。コロナで見に行けないので本当に有難いです。

>>188528 匿名さん
緑は富裕層エリアだね
凄い綺麗に分かれてる

>>188531

そうですか。ありがとうございます。またまた、マンション掲示板さんの人違い

駅まで歩かせて
タ―ミナル駅で人も多く無駄に広い品川
子供可哀想すぎ

文京区に家持って箱根鎌倉軽井沢の別荘所有ってのが一番ベストだよなあ

景観第1なら湾岸が箱根軽井沢鎌倉に勝てるわけない

>>188528

この防災マップで避難する必要がない地区内残留地域になっていない場所はヤバイ。
大火災に巻き込まれる恐れがある。
　
簡単に言えば内陸建物密集地と湾岸の違いです。

そもそも湾岸は横浜みなとみらいにすら景観で勝てないし

災害危険度が高い地域、港南はランク１＝最も安全です
　

>>188536 匿名さん

マンション火災リスク考えてない時点でお察し
エレベーター止まったらどうする?
地下の電気室終わったらエレベーター止まるよ
容易に
武蔵小杉で分かってるはずでしょ

総合災害危険度ランク図、青色エリアがもっとも安全。
　

>>188538 匿名さん
港南どこ?wでっち上げたらダメだよ

＞マンション火災リスク考えてない時点でお察し

↑スプリンクラーついてない家になんか良く住むな

エレベーター止まったら救急は困難だしな

>>188542 匿名さん

スプリンクラーで火が消えるとでも?

スプリンクラーとか立地の問題じゃなくて建物の問題でしょ
スプリンクラーついてるとこに住めばいい話

でっち上げってｗｗｗ
危険度ランクでもっとも安全レベルですが。
　

全地点は5177地点ね

まだここで議論してるの?
ここはもう山手線スレじゃなくて湾岸スレに乗っ取られてるから
そもそも駅遠で山手線沿線を名乗るのはスレチもいいとこ
まともな議論したいなら東京2３区マンション価格スレに行った方が良いぞ
あっち行くと湾岸否定派ばっかだがな

>>188546 匿名さん
港南しかないランキングならそりゃ港南が１位だわなwww

ヤバいな湾岸の人

ハゲバレしてからますます荒ぶってるな

湾岸なら横浜でしょ
きったない港南は嫌だな

緊急事態宣言キターーー

目の前の共同通信の電気がｗ 忙しそう

今日も港南のハゲがまた古い資料や手作り捏造資料アップしてんのかよ。ここに同じ住民いないのか？ハゲばれしちゃったからマルエツで買い物もオチオチ出来なくなったな。

港南しかないランキングならそりゃ港南が１位だわなwww

↑マジで言ってるとしたら相当アホ

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

常識なんだがこういうの知らないのか。さすが情弱。

https://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

>>188554

手作り資料ってなんのこと？？
ちなみに国土交通省の公示地価発表サイトの
トップページの記載。

　
　

国交者の全国の公示地価発表のトップページに、全国で最も特徴的な動きをした時点の紹介として港南が載っているってすごいね。

>今日も港南のハゲがまた古い資料や手作り捏造資料アップしてんのかよ。ここに同じ住民いないのか？ハゲばれしちゃったからマルエツで買い物もオチオチ出来なくなったな。

もう、妬みん狂い死にしそうな断末魔( ^ω^ )

だそうです

　

港南キテますねえー！！（o＾＾o）

まあ、予想通りの展開

　

プレジデントか東洋経済の資料は１０年前のデータ参照って書かれてただろ！
新しいデータ昨日載せてくれてたじゃん。
港南エリアが低いデータに関しては記憶になくなるの？

港南は去年も地価上昇率3位だったからものすごい上昇ですね。

>>188563

公示地価は3/19発表の最新データですが？

港南は港区では最下層だよ

>>188563

この年収の話かな？最新の東京都小学校区
学区平均年収トップ４０
　
港南は36位にランクイン

36位ー低いー！！って喜ばないようにね。

東京都には小学校は1273校ある。

　
　

大卒率も年収も５０位にも入ってないじゃん。港南

>>188566

いろんなデータがあるわな。これが10年前なら港南はさらに上がっているだろう。
　

港区最下層だろ

港南は平均年収が１０００万円超えられないんだな。だから港区底辺

＞港南は港区では最下層だよ


最下層ではないね。この表でベスト40に入っていない港区の小学校区が4つある
港区民ならどこか即答できるわな。
　

>いろんなデータがあるわな。これが10年前なら港南はさらに上がっているだろう。
>188567

港南ハゲが投稿した資料でも港南は１０００万円超えてないから変わんないんじゃないか？

？
港南4丁目の地価が上がったのでしょうか？
？

港区の小学校区で港南小学校よりも下位は


芝浦小学校区（芝浦）
御田小学校区（三田）
青山小学校区（青山）
港陽小学校区（台場）

>>188574

はい、WCT前の路線価は港南3丁目と全く同様に上がっています。
　

>最下層ではないね。この表でベスト40に入っていない港区の小学校区が4つある

上に１３校もあるけど。下しか見ないんだね。港南ハゲの方。

最下層は港南では無く、三田、青山、台場だったようで

↓こんな嘘を書いちゃいけないな

＞港区最下層だろ



↓そして悔し紛れの遠 吠え

＞上に１３校もあるけど。下しか見ないんだね。

最下層って書いたんだけど？

国交省の公示地価公表サイトのトップページに載るってすごいね

　

＜令和２年地価公示で特徴的な動きを示した地点の紹介＞
〇港ー１９（令和２年標準地地価：１，２２０，０００円/㎡　変動率：１４．０％）

　港区港南に置かれている地点です。当地区では、高輪ゲートウェイ駅の暫定開業（令和２年３月）やリニア中央新幹線の開業（令和９年を予定）など、更なる利便性の向上が期待されることから、マンション用地に対する需要が強く、住宅地として東京圏１位の上昇率となりました。

上位５校　中位８校　下位５校

あーあ、ネガさん撃沈のデータが次々と

下位、つまり　最下層。

＞最下層って書いたんだけど？


ハズレ

＞港南4丁目の地価が上がったのでしょうか？


粗大ゴミが生ゴミになるくらいには上がりました。

＞下位、つまり　最下層。


下位

地位や順位などが低いこと。


最下層

「最下層」の意味は複数の層を成しているもののうち、もっとも下位に位置する層のこと。


日本人ですか？

ここに載っているのが東京都の最上層だな。。
　

羽田線越えたら終わりだと

確信しました

地価は容積率みてるんですか？　

港南は地価上昇率1位
防災危険度ランクでもっとも安全
東京で最も注目される再開発エリア
都市居住環境禽獣整備地域で景観抜群
住みたい街ランキング恵比寿に次いで2位
東京都中古マンション人気ランキング1位


港南に死角は無いのか？
　

最下層

「最下層」の意味は複数の層を成しているもののうち、もっとも下位に位置する層のこと。

えっ？もっとも下位に位置する層のことを最下層なんでしょ？　問題なしです。

オープンテラスで新聞読んでる人、いかにも富裕層という感じ。

容積率１６０%の恵比寿４と、容積率４００%の港南３が同じような価格とはね。こりゃまいった。さすが港区最安立地。

>>188591

国交省に聞けよ

上昇率高くても、港南やっすいなぁ。流石港区最安

駅から500mの恵比寿より駅から1100ｍの港南のほうが高いとはね。
こりゃまいった。さすが港区で高輪ゲートウェイ駅の開業や
リニア中央新幹線の開業など、更なる利便性の向上が期待される地区。

マンション用地に対する需要が強く、住宅地として東京圏１位の上昇率
となったのも必然。
　

>>188595 匿名さん
つまり、恵比寿４は港南３の２.５倍の価値ってことですね。

港南より芝浦の方が高いな