山手線の駅力を語るスレ Part5

これが羽田線越えた底辺の現実

これで理由がわからなければ、しょうがないのう。笑笑


家選びの新常識！ 東京「下がらないマンション」ランキング1000
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56206?page=7

478位

東京マンション「坪単価ランキング」1000
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?_gl=1

圏外　圏外　

検討者のツイート見るとよくわかる。

>>186499
言いません、
私は港区内側のタワマンも持ってますが、別にアピールしようなどとは全く思わないです。
そんなことは寧ろ自分の物件の価値を貶めるものになるからです。
はやく自分の恥ずかしさに気付くべきかと思います

>>186501 匿名さん

わからないな。そのサイトにランクされているマンションは最強マンションと書いてある。最強のポジ材料。

>>186502 匿名さん
港南という条件付きなら、むしろどうでもいいし興味ない。その前に、このスレでVタワーって存在感ないね。このスレで知るまで、港南はVタワーしか行ったことないし、マンション名知らなかったのに。

>>186503 匿名さん

別にアピールなんかしてないけどアピールに見える？
非品川住民のあなたが品川や港南やワールドシティタワーズに言及するから、住民としてレスしてあげてるだけ。

>>186503 匿名さん

自分に関係ない他人様のマンションや地域をけなす投稿ルール違反を繰り返す自分の恥ずかしさに早く気付くべきかと思います

>>186503 匿名さん

自分は自分、他人は他人というお考えとお見受けしましたが、それなら他人の書き込みになぜイラっとするのかな？

港南は臭いからな。。

羽田線越えたら終わり

>>186504 匿名さん
そういうの真に受けちゃうんだw

>>186507 匿名さん
品川で最高？のマンションといって坪３５０万しょぼいマンションを出すのは、品川に対する最大のネガでしかない。

>>186509 マンション検討中さん

臭いならこんなに人は集まらないでしょう。

>>186509 マンション検討中さん

運河沿いのレストランは人気ですね。

>>186512 匿名さん

築15年で坪350万か。つい、何年か前は2築10年超えて坪200万円台だったのに。それよりさらに建物は古くなったのに値上がりってすごいね。

まだ上がるかな？コロナで下がる？

再開発期待でさらに上がるかな？

>>186516 匿名さん
しょぼ単価
値上がりしても
最安値

>>186518 匿名さん

ええやん

単価安い分、100㎡が買えるな。

＞次長課長ってこの10年くらい複数アカウント使ってTwitterやら何やらで自作自演の書き込み繰り返してますからねw
＞wikiについてはバレてしまい複数アカウントをブロックされていますね。本当にどうかしてる。



まじかｗｗｗ

>マジ住みたいって人も大勢いるのです。

ツイッター検索するとわかるね。

これが羽田線越えた底辺の現実

これで理由がわからなければ、しょうがないのう。笑笑


家選びの新常識！ 東京「下がらないマンション」ランキング1000
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56206?page=7

478位

東京マンション「坪単価ランキング」1000
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?_gl=1

圏外　圏外　圏外　笑　

>>186522 匿名さん
日本人　
ひかえめなのが
いいところ

>>186523 匿名さん

つまり、最強マンションですね！

震災後みたいな状況になってきたな。入荷しても即完売する状況では徒歩数分圏にスーパーがない人は余計に大変だろう。

>>186525 匿名さん

記事のあと、1年半の間にさらに値上がりしてますね。

自分のマンションのこと毎日毎日検索して、本当に不安で不安でしかたないんだね

ですね

マンションマーケットで港南の僻地を覗いてみたけど、６年で26.5%しか上がってないの？

>>186530

港南は公示地価上昇率は都内トップだからこれからではないかな？
　

率でみたら安い場所が上位になるのは当然ではないでしょうか。
こういうのがマジックといわれるモノです。

>>186531 周辺住民さん
むしろ、公示価格は後追いなんだけどね。
７０%の件といい、やっぱりど素人さんなんだね。

＞率でみたら安い場所が上位になるのは当然ではないでしょうか


もっともらしいことテキトーに書かないで、ちゃんと調べてから書こうよ。

令和2年、東京都住宅地公示地価の各地点で縦軸に上昇率、横軸に価格をプロット。
（横軸は対数目盛り）

①まず、そもそも港南の公示地価は東京都の住宅地の中ではかなり上位で安い場所ではない。

②価格と上昇率は負の相関ではなく正の相関。つまり価格が高いところほど上場率も高い傾向（相関係数0.57＝かなりの正の相関）


つまり、港南は東京都の住宅地のなかでも価格、上昇率とも上位であり、価格が高いほど
上昇率も高いという、かなりの正の相関が見られる。良く調べずに数字のマジックとか
アホなこと言わないように。

　

補足すると東京都住宅地1628地点の中で、

港南の公示地価121万円/㎡= 64位
港南の地価上昇率14.0％= 1位

オリンピック延期で東京湾＊＊まみれ報道されなくてよかったですね。臭いのは事実みたいですが。

週末雨予報。都内では自宅待機してるからトイレの使用が増えそうですね。また＊＊水運河に放水されちゃいそうですね。

港区でも坪単価平均以下の地区で最下層なのに、毎日1位とか嘘を何度も書き込むから嫌われる。港南は広いんだからしっかり港南4で勝負してみたら？

そうだね。1km以上離れたエリア語ってるけど港南5丁目の方が目の前で近いのにそちらの嫌悪施設は語らないんですね。何故隠すんでしょうか？

出してる資料も古い都合のいい資料や捏造多いから皆に信用されないしね。

でも必死にこのスレで毎日アピールしてるのは何故なんでしょうね？嘘が多いから某物件中古スレで相手にされないんでしょうね。

どんなに必死こいて力説しても、
セレブはトサツ所の向こうなんかに住まんよ。

>>186526 匿名さん
平日午後に自マンション階下のマルエツを撮影してきて掲示板に貼るとか、どんだけ引きこもりだよ。
というか「大変ですね」って、オマエ、その画像からして、何も買えなかったんだろ？
で、遠くまでバスで行くか、飢えを我慢するしかないんだろ？
巨大ブーメランが天王洲だけに天脳頭に突き刺さってるよ！
ｋ４って、アホだな。

>>186543 匿名さん
ほぼ同じ考えだったんだけど、マジでスカスカだった。国民性を考えると、アホな判断をするのが2,000世帯くらいいて然るべき。

どんなに力説しても、台風の最前線のウメタテ護岸にセレブは住まんよ。

風が強く潮風吹く湾岸マンションは雨漏りの危険性あるからな。

そりゃマルエツは僻地民の生命線

もし
マルエツが潰れて無くなったら住民は…　笑

都市封鎖されればバスは止まるだろうな。

価格と値上がり相関のまともな分析に対し、ぎゃあぎゃあと1円の価値もない書き込みだらけ。

この分析は面白いね。値段が高いとこほど価格が上がりやすい。

>1位とか嘘を何度も書き込むから嫌われる

↑嘘ではないが、何を言ってるんだ？
　事実は事実。住宅地公示地価上昇率は1位。

教育環境力も港区で1位

　

>>186543

写真投稿した者ですが、その写真はWCTマルエツではありません。
タバコ買いに行ったらスーパーがすっからかんで
入荷してもすぐに売り切れるので近くにスーパーがない主婦は
大変だろうなと思い投稿しただけ。

＞どんなに力説しても、台風の最前線のウメタテ護岸にセレブは住まんよ


億ションが腐るほどあるからこんな人もたくさんいる
みたいだけどセレブとは年収いくらから？

どこのスーパーですか？　またパクってきた写真ですか？

他住民の車を盗撮して晒すとか頭おかしいでしょ

羽田線向こうの僻地の方は何故昨日と同じ写真と資料を何度も貼るんでしょうか？　迷惑ですよね。スレが流れてしまうのでリンクで飛ばして貰えませんか？

>>186551

新聞も普通に報じていますね。

リンクを飛ばせないんじゃないの？　婆さんなんでしょ。

僻地さん、港南４丁目が出てこないけど？　いつまで余所のエリアのこと書き込んでるの？

>>186555

都心の職場の近くのマルエツプチです

何区のマルエツプチですか？

いくら言うことがなくなったからと言って、ウンコとか雨漏りとかさすがにバカすぎる。
だから港南住民に余計にバカにされる。

>>186562

中央区

＞僻地さん、港南４丁目が出てこないけど？　

一方で迷惑迷惑とか言ってるけど、港南四丁目の話して欲しいの？
して欲しくないの？どっち？

>>186560
港南四丁目は世界のリニア品川ターミナル徒歩。僻地ではないよ。
理解できないならこの流れはあと20年続きますｗ
　

中央区　　新川１丁目店、八丁堀店　　２店舗しかないですね。

>>186560

港南四丁目の路線価推移。港南の基準値の港南3の公示地価と全く同じ動き。
なんなら港南3の公示地価と路線価をグラフにしてお示ししますよ。
　

>>186560

港区教育環境力1位の港南小学校は港南四丁目だけど？
　

>一方で迷惑迷惑とか言ってるけど、港南四丁目の話して欲しいの？して欲しくないの？どっち？

お前日本語通じてるの？　それとも煽りでやってるならまた削除依頼だすよ。意味ない写真貼らないでね。忠告したからね。マンコミさん。

>中央区　　新川１丁目店、八丁堀店　　２店舗しかないですね。



この人、ネットの使い方がわからないのだろうか？
　
勝どき六丁目店
佃店
晴海三丁目店
マルエツ プチ 小伝馬町駅前店
マルエツ プチ 新川一丁目店
マルエツ プチ 日本橋本町店
マルエツ プチ 人形町駅前店
マルエツ プチ 八丁堀店
マルエツ プチ 八丁堀四丁目店
マルエツ プチ 晴海店
マルエツ プチ 東日本橋三丁目店
リンコス リバーシティ店

どちらかといえば煽ってるのは非品川住民にしか見えないが。

＞毎日1位とか嘘を何度も書き込むから嫌われる

1位は1位でしょ。嘘は言ってないと思うよ。

港南が1位という事実をあなたが信じられないからといって
それは嘘ではない。
　

教育環境力も港南小学校は1位、ただし週刊ダイヤモンドの分析だから
正しいかどうかは知らない。
　

メジャー７の新築マンション購入希望者に対する住みたい街（駅）アンケートでは
品川の人気は恵比寿に次いで2位だね。

不動産関係者へのアンケートで「今後10年間で地価が上がる都内の駅」を聞いたら
品川・品川新駅周辺がダントツの1位。その通りになってきている感じだね。

2000年以降のマンション価格と部屋の面積を見た長谷工の調査では、
マンションの価格はどんどん高くなり、部屋の面積はどんどん狭く
なってきている。最近の新築マンションはコスパが非常に悪いといえるだろう。
　

＞港南3と港南4では天と地の差ほど不動産としての評価には差があるということね。

とツッコミがあったので、港南３の公示地価と、港南４のワールドシティタワーズ前の
路線価を0.8で割り戻した推定実勢価の推移が関係ないかどうかグラフにしました。

結論から言うと２地点は完全にパラレルです。昨年から急激に上がっているのは
高輪ゲートウェイ駅の開業や７年後のリニア中央新幹線の開業を見据えて、
品川駅周辺のマンション需要が急速に高まっていることが評価上昇につながっている
らしいです。

　

>この人、ネットの使い方がわからないのだろうか？

都心って言ってたのに何故他のも入れるの？それともあなたの職場そんな外れにあるの？

ふーん、晴海って都心なの？　中央区のって書けばよかったんじゃないの？

港南３丁目も４丁目も羽田線の東側と西側で比較しないと駄目でしょ？　手作りで毎日必死なんですね。

＞それとも煽りでやってるならまた削除依頼だすよ。意味ない写真貼らないでね。忠告したからね。マンコミさん。

品川駅周辺地域の美しい写真に対して、まったく意味が無いのはウンコとか臭いとか
雨漏りとか意味不明の落書き（笑）
　　

＞港南３丁目も４丁目も羽田線の東側と西側で比較しないと駄目でしょ？　手作りで毎日必死なんですね。


ん？モノレールは関係ないと思うが、西と東だぞ？
あんたこそ住んでもいない地域を妬んで毎日必死だなｗｗｗ
　

このスレで一番話題になってるのは、駅近か駅遠でしょ。
羽田線向こうと手前の比較をお願いしますね。
比較すれば駅近の方が高いのがわかるでしょ？

＞港南3と港南4では天と地の差ほど不動産としての評価には差があるということね。

↑こういう根拠も何も示さないアホ書き込みするヤツがいるから、
　ご丁寧にも港南住民様が
　きちんとデータを示して論破してあげてるだけだね（笑）

＞羽田線向こうと手前の比較をお願いしますね

186583によると、羽田線向こうのほうがやや高く、値上がり傾向は全く同じようです。

>こういう根拠も何も示さないアホ書き込みするヤツがいるから、ご丁寧にも港南住民様がきちんとデータを示して論破してあげてるだけだね（笑）

それでは、羽田線向こうの僻地と手前の比較で僻地の方が高いって証明して下さいね。

駅遠の方が高いって証明未だですかぁ？

今の論点が値上がり率、しかも価格についても既に証明してますが
赤い線が港南４丁目。

　

＞駅遠の方が高いって証明未だですかぁ？

今の論点は港南が都内住宅地の値上がり率１位が港南なのは港南３丁目であり
港南４丁目は関係ないという主張が正しいかどうか。
論破されたからと言って違う話に変えるのを「論点のすりかえ」という。

なんだ、結局証明出来ないんですね。

つまり、港南の基準地港南３の公示地価が東京都内住宅地公示地価の中で
上昇率１位になったのは、港南エリア全般にあてはまるということだ。

　

羽田線向こうは安いからだろ

証明出来てないのに、同じ資料を何度も貼らないで下さいね。

現実。
港南で最下位争い？？

これが港区公示価格の一種単価ワースト5
港南5 137,500
港南3 305,000
新橋6 308,333
浜松町2 377,083
芝浦4 385,000

注:新橋6と浜松町2は、土地面積が小さい分割安で評価されていますね。

羽田線越えると

恣意的で手作りデータばっかりｗｗ

貧乏自慢は飽きたんだけど？

＞なんだ、結局証明出来ないんですね。

既に証明しているが？数字も読めないバカ？
　

＞恣意的で手作りデータばっかりｗｗ


国交省のデータが恣意的？？
　

＞証明出来てないのに、同じ資料を何度も貼らないで下さいね。


証明できてるね。