山手線の駅力を語るスレ Part5

>>185999 匿名さん

品川駅からの運河沿いの歩道は良いデートコース。勝どき、豊洲のデートコースはどんな感じ?

>>185998 匿名さん

墨田区なんか行かないから墨田区の似た風景アップしないとわからない。

>>185999 匿名さん

豊洲や勝どきにリニア新幹線の駅ができるの？

それ以前に豊洲や勝どきに山手線の駅があるの？笑笑

東京都公示地価　上昇率上位地点 行政区別
　

港南はトップだけど豊洲や勝どきは見当たらない件

豊洲や勝どきの写真見たいなぁ

豊洲や勝どきが渋谷を抜くのは無理だろうね

>豊洲や勝どきのミニ版が港南4となります

豊洲や勝どきは港区ではないという時点で港南とは比較対象にならないね

＊＊運河が臭う季節になってきましたね

>>186007 匿名さん
元々、オフィスでは渋谷よりも上だったわけだけど、私鉄、地下鉄もある中、JRだけで渋谷を抜いて喜んでるの？まぁ、オフィスの賃料では、品川は渋谷に抜かれましたけどね。

>>186007
こんな民族大移動みたいな駅通勤の度に使うとか拷問みたい。まぁよくこんな写真自慢できるわな。感覚がさすが大衆安マンションK4って感じ。

マスク・・・

17分も歩かされる僻地が山手線の駅自慢　

笑笑

>>186011 匿名さん

渋谷駅や新宿駅みたいに人が錯綜してなくて、通路が分かれてて快適だね！

https://m.youtube.com/watch?v=E3wp1NS4C8s

>>186013 匿名さん

なんで4分足してるの？

17分だろｗ
隣の工場の会社案内に書いてあるよ

>>185985 匿名さん
いや、普通にVタワーの方がいいです。
ただし、リモートワークが増えてくると駅から多少遠くても、眺望のいい部屋の方がいいですね。眺望無しで一日中家で仕事はけっこう辛そう。

>>185985 匿名さん
いや、普通にVタワーの方がいいです。
ただし、リモートワークが増えてくると駅から多少遠くても、眺望のいい部屋の方がいいですね。眺望無しで一日中家で仕事はけっこう辛そう。
Vタワーもそんなに眺望悪くないですよね？

駅遠の不便なとこ住んでリモートワークだと、買い物もネットで全部済ますのかもな。

>17分だろｗ
＞隣の工場の会社案内に書いてあるよ


↑アホ丸出し！！報知新聞は徒歩17分なんだろｗｗｗ
　使うならこれ使え、ホームから15分な！！笑笑
　

　

マルエツはマンションの建物内の施設だから正確！！
　

＞隣の工場の会社案内に書いてあるよ

↑何度言っても分からない低脳児の池沼ｗｗｗ

＞隣の工場の会社案内


隣の報知新聞なｗｗｗ
報知新聞はワールドシティタワーズより品川駅から遠いから当たり前ｗ
　

13分ですね！！

不動産公正競争規約では、徒歩分数は建物敷地内の目的地に一番近い地点から、目的地の敷地内の末端に到達する地点で表示するルールになっています。目的地が駅の場合は駅の入り口、地下鉄駅では地上出口を駅とみなします。

実際に、ＷＣＴ敷地内で品川駅に一番近いと思われるマルエツ前から品川駅港南口駅舎入り口までを不動産公正競争規約に則って徒歩ルートで正確に計測すると、０．９７ｋｍと出ました。９７０ｍはキチンと調べて書き込まれたものと思われます。

なお、駅の入り口からホームまでプラス数分かかるとか、エレベータに乗って敷地から出るまでにプラス数分かかるとかは事実です。しかし、不動産公正競争規約ではそれは徒歩時間に入れないことになっています。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

これがよっぽど頭にきたのでしょう！！笑
　

これとかもね

これもかな？

　

妬みんネガ発狂の巻！！


　

これがとどめでしょう！！笑
　
　

アホネガが何をいくらやってもムダな努力。
品川の価値はどんどん上昇して江東区みたいな僻地の
暴落汚染島との差は開くばかり。
　

17分の事実がバレて相当キレてる

事実だから仕方ない

港区の公示価格の一種単価最下位争いは、港南５がダントツで、ワースト２には港南３がつけている模様であります。

これが港区公示価格の一種単価ワースト5
港南5 137,500
港南3 305,000
新橋6 308,333
浜松町2 377,083
芝浦4 385,000

新橋6と浜松町2は、土地面積が小さい分割安で評価されてるかもね。

ネットで自画自賛し続けないと、いてもたってもいられないみたいだね

>>186026
自作の捏造表、キモっ！しかもこれ品川駅港南口から駅歩10分圏内の地点の港南3丁目な。山手線ホームまで徒歩22分のキャピタルタワーやらK4地点の評価ではないこと自覚しようぜ。

>>186036 匿名さん

自作でも新聞社の資料でも、もとは国交省のデータだから同じだね。

ネットで品川妬みんしないといてもたってもいられないみたいだね！笑笑

これが港区公示価格の一種単価ワースト5
港南5 137,500
港南3 305,000
新橋6 308,333
浜松町2 377,083
芝浦4 385,000

ただし、新橋6と浜松町2は、土地面積が小さいので安くなってます。

>>186033
やっぱり港南4-5丁目は区内どころか都内でも底辺レベルですね。

こういうのこそ、ねつ造でしょ。港南の基準値の港南3-7-23は品川駅から1100m、分速80mだと徒歩14分の地点と国交省の資料に明記されています。

徒歩13分とはっきり書かれ、しかも2倍に値上がりと櫻井氏に
書かれたら妬みんネガは沈没するしかない。
　

3丁目の基準値と4丁目は異なるとしつこく言う人がいるので
4丁目の路線価÷0.8で4丁目の地価推移を見ると3丁目と全く同じ傾向ですね。
　

>>186043
はい次長課長、今日も自作の捏造表おつ！

>>186041

間違いなく1100mと書かれていますね。
徒歩14分の地点ですから品川駅からWCTより
遠いくらいでしょう。
　

元データは国の発表だからねつ造ではないな。
　

やはり港南エリアは素晴らしいね！！

港南で最下位争い？？
身内で争うのはやめなはれや。

これが港区公示価格の一種単価ワースト5
港南5 137,500
港南3 305,000
新橋6 308,333
浜松町2 377,083
芝浦4 385,000

注:新橋6と浜松町2は、土地面積が小さい分割安で評価されています。

港南3は芝浦の2割安なのは参考になりました

17分も歩かされ

羽田線も越える僻地港南4

真横には工場がある

これの
何が自慢なの

笑笑

>>186049 匿名さん
加えて芝浦は17万円アップ。港南3は15万円アップ。なんだかな。

>>186051

芝浦港南とも都内上位ですね！！
明らかに品川エリアの今後の発展を織り込み始めましたね。

>>186050

事実を伝えているだけで別に自慢してないけど？

お隣の天王洲では大島桜が満開を迎えています。港南住民の
良いお散歩コースです。
　

＞17分も歩かされ


なんで4分足してるのかな？？
　

港南口から13分、ホームから15分ですね。
　

建物内のマルエツのHPだから間違いありません。
　

これがよっぽどお気に召さないようだ。江東区の上位に豊洲が入っていないのでなおさらかｗ

国土交通省が3月18日に発表した公示地価は、地方圏の地方４市（札幌・仙台・広島・福岡）でも全用途平均・商業地が28年ぶりに上昇に転じて全国的に地価の回復が広がっているとした。全国の最高地価は、東京・銀座4丁目の山野楽器本店前で1㎡当たり5770万円（前年比0.9上昇）だった。

都内で最も上昇幅が拡大したのは、浅草1丁目の弘隆ビル（5000万円）が34.0上昇、地価の全国最高価格は、東京・赤坂1丁目の1㎡あたり472万円（8.8上昇（価格122万円）となった。港南エリアは、山手線新駅「高輪ゲートウェイ駅」の暫定開業やリニア中央新幹線の2027年開業予定を踏まえて、利便性の向上からマンション用地に対する需要が地価を押し上げた。

>>186050

歩きたくなきゃ歩かなきゃ良い

雨の日も猛暑の日も寒い日もエアコン効いたバスに座って駅前まで快適移動！

どんな天気でも歩くしかないマンションに住むのは勝手だが、他人様のマンションに口出しは無用。

マンションから徒歩5分よりマンションからターミナル駅直通バス5分！

>>186050

東京湾眺望を楽しみたいなら羽田線を越えないとダメだね。その分高いけど。
　

隣の工場が徒歩17分と事実を伝えているだけですが

品川駅からワールドシティタワーズより遠い隣りの報知新聞は17分、
ワールドシティタワーズは15分。港南口からは13分。
何の矛盾も無いね。

　

建物内だから間違いないでしょう

　

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

よっぽどこれが気に障ったらしい

　

別にシャトルバスがあるし、無問題。
　

よっぽど　ほぼ同位置の工場が徒歩17分の事実がばれたことが気に障ったらしい

https://www.yomiuri-pm.co.jp/map/kounan.html

＞歩きたくなきゃ歩かなきゃ良い

感染リスクが高いバスってこと？

生コン工場と、ヒアリが上陸しやすいコンテナ置場が、港南５丁目。
都バス置き場と東北が震源なのに液状化したエリアが、港南４丁目。

史上最速の桜の開花、スキー場が土色、地球温暖化は急激に進行。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200228-00010000-teikokudb-ind
護岸沿いに住むとか、阿保。

>>186067 匿名さん

同位置じゃないな。

>>186053 匿名さん

桜とお洒落な水辺のレストラン
素敵な写真ありがとう！
世界のリニア品川駅徒歩圏内でこの環境は素晴らしい。

水辺を感じられる開放的な場所に一度住むと、もうゴミゴミした場所には戻れない。

>>186072

お久しぶりですね！！東品川海上公園の桜は咲きましたか？

>>186072

もう一枚あります
　

港南緑水公園は大島桜が満開です

資産価値も都内上昇率1位で安泰で嬉しいかぎり。
　

緑水公園ではソメイヨシノも咲きはじめました

桜も咲き夜桜見物も出来る公園に直結のマンションは素晴らしい！！
これがリニア品川ターミナルから穂と13分の奇跡！

>>186074 匿名さん

あと一週間程ですかね^ ^

>>186079 匿名さん

同意。
公園直結水辺直結の開放感！

17分も歩かされて

羽田線も越えて　目の前が臭い運河とコンテナ倉庫

真横はモノレールと首都高の騒音

なんと敷地真横には工場もあった

奇跡！だよ　笑笑

>>186077 匿名さん
コスモポリス品川あたりだね。

港南3が良さそうだね。シティタワー品川とかも良さそう。

自宅の路線価ではなくサンプル評価の公示地価で一喜一憂するのは無知にしても恥ずかしい気が。。。

>>186085 匿名さん

エリアの標準的な地点だから意味はある。

路線価

そりゃね

虹橋が見える駅遠でいいなら、ハルミフラッグが激安で出たからな。
ＷＣＴの価値も落ちていくよ。
あっちは、最新のＢＲＴと、域内に小中学校新設。

>>186089

山手線スレです。山手線駅から歩いていけない物件はご遠慮ください。

>>186089

品川駅みたいな将来性抜群のリニア中央新幹線も始発する
ターミナル＋シャトルバス5分じゃないとね。

駅おりて10分以上は歩かないじゃん。普通。
バスでいいならハルミフラッグも山手線、アリっちゃありだよ。
ハルミフラッグはＷＣＴの完全上位互換だから、なんとしても阻止したいだろうけどね。

あ～ぁ　東京の感染元のわからないコロナ感染者増えてるな。このまま首都圏封鎖になったらどうすんだろうな。経済破綻しちゃうよ。高輪GW５万人とかK１とか何故我慢できないんだろうな。

羽田線向こうの隔離エリアは、羽田線越えて来るなよ。

>>186092 匿名さん

港区じゃない、山手線徒歩じゃない、マンション前からの専用シャトルバスじゃない、公園直結じゃない、地下駐車場じゃない、建物内プールがない、、、その他たくさん違いがあるから上位互換にはならないな。

>>186092 匿名さん

12-13分だからよく歩きます。天気の悪いときはバス。

>>186094 匿名さん

豊洲のこと？

晴海埠頭の先っぽほどれだけ地価が上がったのだろう。上位にはないね。。。
　

ハルミフラッグとか言い出す時点で
別種
いいとか悪いとかじゃなくて種が違う。
スレの意味も理解できないのかとも思うし。

>>186099 匿名さん

オリンピックが延期になったら引き渡しがどうなるのかは興味がある。

晴海フラッグって中央区だろ。地下駐車場だよ。建物周辺が全て公園みたくなってる。プールはホットプラザ晴海にあるし、足湯もあるんだろ。バスとBRTの両方あるけどな。

>>186092 匿名さん

阻止したいって、笑

あなたは阻止できるのか？笑笑

＞港区じゃない、山手線徒歩じゃない、マンション前からの専用シャトルバスじゃない、公園直結じゃない、地下駐車場じゃない、建物内プールがない、、、その他たくさん違いがあるから上位互換にはならないな。


山手線徒歩、BRT、大公園直結、地下駐車場、超大規模、商業施設直結、学校直結、眼前レインボービュー

こうやって一つ一つ比較してみると、やはり
ハルミフラッグはＷＣＴの完全上位互換ですね

ゴミ焼却工場が近くにあるのが似てるな。ただ、晴海はその熱を温泉や温水プールに使用してるけど。

>>186101 匿名さん

晴海フラッグ良いんじゃない？港南も分譲当時から様変わりしたし、これから発展する可能性があるね。

晴海フラッグが良いとは思わないけど、港南に比べ、モノレール・高速道路が無くて静か、周辺に汚い倉庫街がない、航路下じゃない等、お子さん育てるにはいい環境なんじゃないの？いつも僻地さんが貼ってるじゃない。

>>186103 匿名さん

ハルミフラッグって港区、山手線徒歩なんだ。知らなかった。レインボービューは北側から見る逆光になるけど良いかもね。

>マンション前からの専用シャトルバスじゃない

専用シャトルバスが一番の問題なんじゃないのかな？駅の近くまで行かないし、利用者少なければ減便されちゃうじゃない。

晴海フラッグ　＞＞＞＞　港南４　って結果になりそうだね。

晴海フラッグも羽田線向こうの港南４もどちらも駅遠だから嫌です。選択肢に入りません。こういう物件って移動量の少ない年配の方か、坪単価安いから小さなお子さんがいる家庭向きですよね。

そう考えると、より静かな晴海フラッグの方がいいかもね。

>レインボービューは北側から見る逆光

あんたの所は、ゴミ焼却所の煙突付き。しかも正面はお見合いでしょ。

>>186112 匿名さん

ワールドシティタワーズは、レインボービューだけじゃなくてお台場正面、羽田空港まで見えるパノラマビューが魅力。

順光と逆光の違いは思ってる以上に大きい。

17分もあるかされて　羽田線も越えるｗ

ゴミ焼却所は近いし　隣に工場はあるし　目の前は汚い運河とコンテナ倉庫

いい勝負かもｗｗ

>>186114 匿名さん

北側から見ると景色のなかで目立たなくなりインパクトが薄れるね。

天気の良い日に南側から撮影するのが鉄則。

>>186115 匿名さん

なんで4分足すかな？笑笑

>>186115 匿名さん

不動産公正競争規約では、徒歩分数は建物敷地内の目的地に一番近い地点から、目的地の敷地内の末端に到達する地点で表示するルールになっています。目的地が駅の場合は駅の入り口、地下鉄駅では地上出口を駅とみなします。

実際に、ＷＣＴ敷地内で品川駅に一番近いと思われるマルエツ前から品川駅港南口駅舎入り口までを不動産公正競争規約に則って徒歩ルートで正確に計測すると、０．９７ｋｍと出ました。９７０ｍはキチンと調べて書き込まれたものと思われます。

なお、駅の入り口からホームまでプラス数分かかるとか、エレベータに乗って敷地から出るまでにプラス数分かかるとかは事実です。しかし、不動産公正競争規約ではそれは徒歩時間に入れないことになっています。

>>186110 匿名さん

東京駅まで8分の品川駅まで専用シャトルバスで5分なら、下手な場所よりはるかに便利。

リニアも再開発もあるしね。住んでて楽しいから大満足！

正直になろうよｗ
ほぼ同じ敷地が徒歩17分ｗ

実際、地価も東京都内の上昇率でトップ。

>>186087 匿名さん
港南僻地民は、いつもの捏造やってたから俺が教えてあげたんだよね。0.7じゃなくて0.8だよって。

>>186122 匿名さん

隣の報知新聞はワールドシティタワーズより品川駅から遠いから当たり前だね。

>>186122 匿名さん

不動産公正競争規約では、徒歩分数は建物敷地内の目的地に一番近い地点から、目的地の敷地内の末端に到達する地点で表示するルールになっています。目的地が駅の場合は駅の入り口、地下鉄駅では地上出口を駅とみなします。

実際に、ＷＣＴ敷地内で品川駅に一番近いと思われるマルエツ前から品川駅港南口駅舎入り口までを不動産公正競争規約に則って徒歩ルートで正確に計測すると、０．９７ｋｍと出ました。９７０ｍはキチンと調べて書き込まれたものと思われます。

なお、駅の入り口からホームまでプラス数分かかるとか、エレベータに乗って敷地から出るまでにプラス数分かかるとかは事実です。しかし、不動産公正競争規約ではそれは徒歩時間に入れないことになっています。

ワールドシティタワーズは不動産表記ルール通りで品川駅徒歩13分、シャトルバスなら5分。それ以上でもそれ以下でもない。

港南僻地のアタマ弱い子ちゃんは、ずーっと路線価に0.7で割り戻して公示価格計算してたんだね。

>>186122 匿名さん

マンション内マルエツホームページでは品川駅下車、つまりホームから15分となっていますね。

>天気の良い日に南側から撮影するのが鉄則

写真がお台場から撮影のものになてるけど？
全部パクって来たの？

マンション3階にあるワールドシティ益子クリニックは山手線品川駅から14分。

>>186130 匿名さん

こっちの方がわかりやすい？

高齢者の万引き増加中。このスレの羽田線向こうの高齢者もパクった写真の投稿が多いです。

ねつ造　パクった写真の投稿ｗ

羽田線向こう側は　本当に信用ゼロ

https://m.youtube.com/watch?v=E3wp1NS4C8s


品川駅は人は多いが、東西自由通路一本でわかりやすい。人の流れも区分けされて歩きやすい。

何故パクった写真ばかり投稿するのだろう？　それが港南４クオリティ

高齢者の万引きとかどうでもいい話。

>東西自由通路一本でわかりやすい

その通路を＊＊テロで狙われたんですよね。

写真で論破されて発狂？

>>186134 匿名さん

これもパクリ？

>>186134 匿名さん

これもパクリ？

これはパクリじゃないっしょ

何故パクった写真ばかり投稿するのだろう？　

それが羽田線超えた港南４クオリティ

>高齢者の万引きとかどうでもいい話。

高齢者は悪いとわかっていても同じことを繰り返す。始末が悪いってこと。
https://www.face-lykaon.com/topics/background.php

>>186138 匿名さん

意味不明

都内、住宅地公示地価上昇率一位のエリアに対する妬みんの投稿レベルの低さが際立つ。

パクリしてるって認めてるｗｗ

品川駅構内に悪臭！＊＊散乱事件の犯人は？原因は脱糞、漏らしたせい？まき散らしは新幹線口まで続く
https://girlshour.net/shinagawa-akusyu-23202/
https://breaking-news.jp/2019/07/27/049986

こちらです。

港南に対する評価の一層の上昇を象徴しているね。

>>186148 匿名さん

どうでもいい話

道が一本違えば不動産価値は別物。
これが東京の常識なのです。

港南3丁目のデータを悪用するのはそろそろやめましょう。
港南4丁目が安いのは、必然なのです。

投稿されたエリアは隔離されて人がいないんですか？それとも僻地？

>>186149 匿名さん
あなたの家港南三丁目じゃないけど、なんで他人のことばかり自慢してるの？

東京都港区港南3-7-23　ヴィーダスカイコート品川

JR山手線 『品川駅』 徒歩10分
東京臨海高速鉄道 『天王洲アイル駅』 徒歩15分
都営浅草線 『泉岳寺駅』 徒歩19分

高輪GW駅徒歩10分くらいになるから価格が上がったんでしょうね。タワマンではありませんが、物件名に品川が入ってる。
この物件、天王洲アイルまで１５分もかかるのか？羽田線向こうの物件が徒歩４分だったから、徒歩１１分も離れてることになりますね。

>>186153 匿名さん

港南エリア標準地点、しかも品川駅から遠い地点の動向はきわめて重要な情報

結局、羽田線向こうの港南４には何にもないってことだね。
工場はあるみたいだけど。

港南四丁目の路線価もまったく同じ傾向を示しているね。

で
港南4は、おいくらまんえん？ｗｗｗ

やはり最低徒歩１０分以内じゃないとね。それ以上は無理だわ。

また自作のグラフが出てくるの？

都内で、徒歩１９分なんて入ってる物件って凄すぎませんか？

>>186151 匿名さん

港南四丁目の路線価も三丁目と同様、5年前の1.4倍になっていますね。信じたくない気持ち？

>>186161 匿名さん

新宿駅徒歩23分ってのがあったな。最悪は勝どき駅徒歩23分。

自作のグラフじゃなくて、データ元知りたいんじゃないの？　僻地さんよく捏造するから。

>>186156 匿名さん

マンション内には24時間営業スーパー、パン屋、ATM、内科小児科クリニック、クリーニング店、歯科医、調剤薬局、保育園、エステマッサージ店、プール、ジム、マンション専用桟橋、その他もろもろ。

徒歩数分圏には20000㎡の大きな公園、水辺のレストラン、カフェ、小中学校、保育園、図書館、ドッグラン、第一ホテル東京シーフォート、コンビニ、スタバ、天王洲銀河劇場、サブ駅として東京モノレール天王洲アイル駅、りんかい線天王洲アイル駅

そして毎日利用するシャトルバス5分の品川駅は東海道新幹線含めて7路線が集中するターミナル駅で駅構内にも食料品店などが充実、さらに品川駅ではリニア中央新幹線新駅計画、品川駅構内、品川駅前、高輪ゲートウェイ駅前で巨大な商業施設を含む再開発計画が進行中。

これだけあれば利便性は文句無し。

>>186164 匿名さん

路線価なんて自分でネットで調べられるの知らないの？

それも、ハルミフラッグに負けてるよね。

ねつ造までしなきゃならない

羽田線越えたらダメだってことだねｗ

ごみ立地はいつまでもごみ立地

平成30年分 財産評価基準書 港区 - 町丁名索引｜国税庁 - 路線価　
これ2018年のだよね。
2019年って公開されてるの？

調べたら港南四丁目のワールドシティタワーズ前の路線価は92万円、一年前は82万円。

上昇率は12.2%、路線価は実勢価の80%だから実勢価は推定115万円/㎡。

>>186170 匿名さん

公開されてるよ

>>186171 マンコミュファンさん

ほんと、ゴミ立地ですね。

家のエリア見てみたけど、その３倍以上あるけど・・・・

ちなみに港南四丁目ワールドシティタワーズ前の路線価の5年前は66万円。いまは92万円だから5年で1.4倍になってる。これはかなり急激な上昇。上がる理由は今後の期待値を含めた品川駅周辺の利便性の高まりしかないのではないかな。

多分、家のエリアも以前に比べて上昇してるよ。

品川エリアは高輪ゲートウェイ、品川再開発、リニア開業とこれからビッグイベントが続くから、地価はまだまだ値上がりするだろうね。ただマンション価格はそろそろ頭打ちではないかな？

>>186171

普通商業・併用住宅地区
目の前が首都高で隣が工場だから　当たり前か

浜松町１丁目みてみたら、５年前に比べて１．４５倍になってるよ。

住宅地公示地価平米100万円以上が赤いエリア、見事に都心一局集中。住宅地で平米100万円を超えてたら立派なもの。しかも埋め立て地。利便性の高まりが反映されていることは間違いない。

>>186177 匿名さん
まともな品川エリアだったらねー

>>186179 匿名さん

浜松町も利便性が高いからね。

上昇率　　浜松町１丁目　＞＞＞＞　港南４

>>186179 匿名さん

浜松町は商業地でしょ。商業地で1.45倍はしょぼい。

>>186183 匿名さん

不等号を4つもつける差ではないな

うちの上昇率、１．５５倍くらいだったよ・・・

家の近所は、再開発ないけど上がってる！

ん。
再開発完成まだまだなのになんで浜松町そんなに値上がりしてるの？

浜松町のパークコート浜離宮の路線価は未発表だが、1番近い地点は145万円、同じ地点の5年前は102万円、5年上昇率は1.42倍。交通利便性の高さなどが反映されてはいるが、商業地域としては上昇率は低いな。

都心の商業地は5年で1.6-1.7倍上昇が平均。浜松町や新橋はなぜ値上がりが低い上に都心の商業地としてはめちゃくちゃ安いんだろう。

来年は地価が下がるだろうけど、その土地の真価はその時に問われるだろうね。

下がる場所はただのバブルだったのか、それでも上がり続ける場所は再開発戦略のコアエリアだったのか。

うちの前面路線価はこの５年で１０２→１３１
容積は１６０%だから、一種単価は路線価ベースで８１８，５００円

>186189

また低めに算出してるね。

>都心の商業地は5年で1.6-1.7倍上昇が平均。

どこの数字なの？

>新橋はなぜ値上がりが低い上に都心の商業地としてはめちゃくちゃ安いんだろう。

へぇ、めちゃくちゃ安いんだ。知らなかった。何処と比べてめちゃくちゃ安いの？

確か、品川駅より高いんじゃなかった？

商業地だろうと住宅地だろうと自分の所有不動産がより高くなればそれでいいでしょ
そもそもタワーマンションに住んで住居指定地域にこだわる意味なんて何もない

結局、港南４が一番安くて上昇率も低かったということですか？

>>186197 匿名さん

自分は転売は考えていないので、高くなっても安くなっても大して気にしないのは同意、だけど高層ビル、低層ビルが無秩序に密集したようなエリアは避けたい。

ＧＦＴの売り物が大量に出ていますが全然売れてないですね。