山手線の駅力を語るスレ Part5

資産価値が高いアドレスベスト４

暖かくなってくると目の前をクルーザーが行ったり来たりするのも水辺マンションから見える良い風景。

実質的にマンション敷地の公園では桜が満開になり、下でシート敷いてお花見する人も。
コロナ騒ぎ関係なくて良いですね。

若葉マーク頑張らないとボロボロ

徒歩17分+羽田線越える+工場横

これが港南4.5ｗｗ

良いですねー！！でも、クルーザー持って無くてもWCTなら
専用桟橋から海に出ることも出来ますよ！

各エリアの地価上昇率1位はさすがの顔ぶれ

東京湾眺望を期待するならモノレールの東側のマンションじゃなきゃダメよ。
でもその分、値段も高いけどね。
　

品川駅西口再開発の具体化で発狂し、高輪ゲートウェイ開業で発狂し、公示地価値上がり率1位で発狂し、妬みんオタクネガはリニア開業までずっと発狂し続ける人生。

>>185909 匿名さん

来年はどこも下がってるかな。
1、2年かけて安く拾いたいね。

[No.185910から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

公示地価　都内、７年連続で上昇　住宅地、豊島など高い伸び

2020年3月19日

十八日に公表された都内の公示地価（一月一日時点）は住宅地、商業地、工業地いずれも七年連続で上昇した。調査時点では、雇用環境の改善や低金利の継続、訪日外国人の増加などが続いており上昇要因となった。

■住宅地
区部は二十三区すべてで上昇し、荒川区の８・８％、豊島区の７・５％、文京区の７・３％の順。利便性や割安感から、前年度同様に都心部の北側を中心に高い上昇率となった。

多摩地区は稲城市の２・９％、武蔵野市と小金井市の２・７％が続いた。下落したのは三市二町あり、青梅市がマイナス１・２％、日の出町が同０・６％、あきる野市が同０・５％、羽村市と瑞穂町が同０・１％。前年より二市一町増加した。

＞庶民はちょびっと昇給しただけで、喜ぶんだな。爆笑。

↑勝手に爆笑してろｗｗｗ
　

>>185915 匿名さん
港南3と港南4とはだいぶ離れてますね。パークコート浜離宮と銀座四丁目くらいの位置関係です。

>>185784 匿名さん
アンケートには、純粋にその駅に住みたいという票と、何となくそのエリアに住みたいという票が入るからね。
厳密にみなとみらい駅や関内駅に投票する人もいれば、埼玉県民とかだとその辺も含め漠然と｢横浜｣となる。
他にもアンケート上位の駅の中に、純粋な駅の得票だけでなく、エリア票が加わり上位に来ている駅もありますね。

>>185916

港区内の１種あたり公示地価のワースト３。パークコート浜離宮と
銀座4くらい離れると銀座の恩恵はないんだね。



港区　浜松町１丁目１１５番９外　浜松町１－１２－１０　　291,667円
港区　新橋３丁目１２番２　　　　新橋３－１８－３　　　　271,429円
港区　西新橋２丁目３１１番１７　西新橋２－１１－１３　　263,333円

_________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

中央区銀座４丁目１０３番１外　　銀座４－２－１５　　　 3,875,000円

＞港南3と港南4とはだいぶ離れてますね

基準地点は港南4から数十メートルだけど？

　

都道補助380の南側は港南4だね。

失礼、補助480号線ね

＞港南3と港南4とはだいぶ離れてますね。パークコート浜離宮と銀座四丁目くらいの位置関係です。


ちゃんと調べてから書けよ。

ちなみにWCTのこと言ってるなら、港南の基準地点港南３－７－２３からWCTは直線距離で470ｍほど。パークコート浜離宮から銀座４－２－１５は直線距離で1500ｍ以上離れている。

>>185918

パークコート浜離宮の1種地価は港南より安いのかｗ

港区　浜松町１丁目１１５番９外　浜松町１－１２－１０　　291,667円

浜松町エリアは商業地域なので、港区の商業地のデータ取ってみましたが、
1種あたり単価が最も安いワースト5はすべて新橋、浜松町周辺です。
　

やっぱり安い浜マッチョ

品川駅西口再開発の具体化で発狂し、高輪ゲートウェイ開業で発狂し、公示地価値上がり率1位で発狂し、妬みんオタクネガはリニア開業までずっと発狂し続ける人生。

港南は教育環境力も1位
　

マンションの人気は都内1位
　

安さで競えるのが港南プライド。

住みたい駅ランキングは恵比寿に次いで2位。
どんどん発展中のエリアはなんでも上位に来るね。

直結公園で花見が出来る環境は素晴らしいね！！
　

>>185931 匿名さん
混雑しないで花見、、僻地ならではの楽しみ方ですね。爆笑。

TGW駅が暫定開業し周辺再開発が本格着工、4年後に延べ床13万㎡の商業施設が完成、7年後にリニア中央新幹線が開通、環状4号線も港南延伸、これからがますます盛り上がる！本当に品川に決めてよかった！大満足！！（*＾o＾*）
　　

>>185932 匿名さん

そうよ。住居地域だからね。マンション専用の花見会場のようなもの。爆笑！

>>185932

これが僻地ではなくて品川駅というターミナル駅の
徒歩エリアという奇跡！！

ちゃんと準備してんのか？？「東京2020ライブサイト」会場（パブリックビューイング）の件、港南の僻地民が言わなくなったから貼っときます。

バスに乗ってぜひいらしてください。
やってればの話ですけど。

>>185936

会場は出来上がっているが、今の状況だと当分延期でしょう。
　

港南のフードフェスはずいぶんと賑わう。
コロナが早く終わって欲しいね。

>>185938 匿名さん
オリンピックは延期だとしても、パブリックビューイングは中止だなぁ。

他人の車、他人の眺望、他人の値上がり
自慢するのは他人のことばかひ

公示地価　都内、７年連続で上昇　住宅地、豊島など高い伸び

2020年3月19日

十八日に公表された都内の公示地価（一月一日時点）は住宅地、商業地、工業地いずれも七年連続で上昇した。調査時点では、雇用環境の改善や低金利の継続、訪日外国人の増加などが続いており上昇要因となった。

■住宅地
区部は二十三区すべてで上昇し、荒川区の８・８％、豊島区の７・５％、文京区の７・３％の順。利便性や割安感から、前年度同様に都心部の北側を中心に高い上昇率となった。

>>185942 匿名さん
港南3は高輪ゲートウェイの影響が大きいね
港南4と違ってちゃんと街っぽくなってるし

生コン工場と、ヒアリが上陸しやすいコンテナ置場が、港南５丁目。
都バス置き場と東北が震源なのに液状化したエリアが、港南４丁目。

・

>>185945 匿名さん
めちゃめちゃうるさいね

バブル末期で上がってきている場所は危険でしょう

北側と港南がそれに該当しますかね

嫌悪施設だらけの羽田線向こうの立地だと、毎日こんな書き込みしないと誰も買ってくれないみたいね。必死感が凄すぎるよ。中古スレでやればいいのにね。何故ここに書き込んでるの？

地価

湾岸対決

○芝浦　●港南

>>185948

残念でした。
　
＞何故ここに書き込んでるの？

あなたにレスしているだけです。

東京都公示地価　上昇率上位地点
　

東京都公示地価　上昇額上位地点

＞バブル末期で上がってきている場所は危険でしょう

バブルでは無いから関係ないでしょう。
　

>>185948

東京湾眺望を楽しみたいなら羽田線を越えないとダメだね。その分高いけど。

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

本当に自信があり価値のある場所ならこれ程毎日同じような宣伝活動は必要ないはずなのです

東京都公示地価　上昇率上位地点 行政区別
　

>>185957

あなたがいろいろ書き込んでいることに対してレスしているだけ。
宣伝に見えるのはあなたが妬みんだからｗ

結局　

羽田線越えた17分も歩かされる港南4のデータ無いｗ

都合よく自作するのがオチなんだよねｗｗ

国土交通省が3月18日に発表した公示地価は、地方圏の地方４市（札幌・仙台・広島・福岡）でも全用途平均・商業地が28年ぶりに上昇に転じて全国的に地価の回復が広がっているとした。

都内で最も上昇幅が拡大したのは、浅草1丁目の弘隆ビル（5000万円）が34.0上昇。地価の全国最高価格は、東京・赤坂1丁目の1㎡あたり472万円（8.8上昇（価格122万円）となった。

港南エリアは、山手線新駅「高輪ゲートウェイ駅」の暫定開業やリニア中央新幹線の2027年開業予定を踏まえて、利便性の向上からマンション用地に対する需要が地価を押し上げた。

＞都合よく自作するのがオチなんだよねｗｗ


自作？違うでしょ。
　
＞港南エリアは、山手線新駅「高輪ゲートウェイ駅」の暫定開業やリニア中央新幹線の2027年開業予定を踏まえて、利便性の向上からマンション用地に対する需要が地価を押し上げた。

という記事が付いています。

>>185960

はいよ。
　

本当に自信があり価値のある場所ならこれ程毎日同じような宣伝活動は必要ないはずなのです

>>185964

宣伝ではありません。大満足しているので売るつもりはありません。
あなたにレスしているだけです。

　

そのとおり

結局　

羽田線越えた17分も歩かされる港南4のデータ無くて

都合よく自作するのがオチなんだよねｗｗ

ちょっと小馬鹿にされただけでムキになっちゃってるのは、他に方法がないからだろうね

>>185962 匿名さん
商業エリアの方が圧倒的に上がってますね。駅近商業エリアのマンションを買うのが良いってことですね。

>>185965 匿名さん
あなたから買わなくても、買いたかったら、お手頃価格で毎日大売り出ししてますよ。

東京湾＊＊水問題が全国的に報道されなくなりますのでオリンピックは中止してほしいです。

羽田線向こうの婆さん、今日もヒステリーおこして同じ写真貼ってるのか？

>>185971

今日もってかもう何年もやってるからいまさら今日もというレベルではない。

これだけ注目されてる品川で地価が上がるのは当たり前の成り行きでしょうね。
ただ、2年連続で上昇率上位になったのはちょっと予想外かな。

＞都合よく自作するのがオチなんだよねｗｗ

自作ではないですね。


都内で最も上昇幅が拡大したのは、浅草1丁目の弘隆ビル（5000万円）が34.0上昇、2位も倶知安町（30.6上昇）だった。トップ10に沖縄県が４地点、北海道2地点、愛知県2地点、福岡県2地点がランクインしている。

地価の全国最高価格は、東京・赤坂1丁目の1㎡あたり472万円（8.8上昇（価格122万円）となった。

港南エリアは、山手線新駅「高輪ゲートウェイ駅」の暫定開業やリニア中央新幹線の2027年開業予定を踏まえて、利便性の向上からマンション用地に対する需要が地価を押し上げた。

＞商業エリアの方が圧倒的に上がってますね。駅近商業エリアのマンションを買うのが良いってことですね。


場所による。商業エリアは1種単価が大事だが浜松町周辺は港南以下で港区ワースト。



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 1種単価
港区　港南３丁目６番７　　　　　港南３－７－２３　　　　305,000円


港区　浜松町２丁目１０７番８　　浜松町２－１１－７　　　301,667円
港区　浜松町１丁目１１５番９外　浜松町１－１２－１０　　291,667円
港区　新橋３丁目１２番２　　　　新橋３－１８－３　　　　271,429円
港区　西新橋２丁目３１１番１７　西新橋２－１１－１３　　263,333円


　

>>185975 匿名さん
マジで言ってんのか？港南僻地民達はアホ過ぎていつも恥かいてばがり。笑笑
道路幅員から容積率６００%→３６０%だからな。数字の修正は、こちらではやりません。

>>185964 匿名さん
同意。

>>185976


要するに道が狭いってことね。

港南僻地民さん達は、一種単価の意味も知らない人んでしょうね。

>>185979

港南に僻地はないわけだが、僻地と書き続けることでスッ高値で
小汚い場所を買ってしまった自分を慰めているのか？笑
　

>>185979

リニア品川駅徒歩が僻地なら、あんたのとこは番外地ｗ

　

>>185981 匿名さん
あなたの考えだとVタワーが最高だね。

結局、妬みん。地価上昇率1位の事実がすべてなんだな。
　

>>185981 匿名さん
品川駅でも外側に１キロ離れたら僻地だろ。目の前は正真正銘の僻地である港南５。

>>185982

VタワーはVタワーで良い人が買うマンション。
周りに公園も眺望も何も無いが駅直結。
リニア品川駅徒歩なのに公園直結、眺望抜群、豪華共用設備の
人気ナンバーワンが良い人はWCT。実際はWCTのほうが人気が高いね。

>>185983 匿名さん
赤羽より安いんですね

＞品川駅でも外側に１キロ離れたら僻地だろ

港南5丁目は僻地だろうね。これを見て僻地と思う人はいないｗ

　

>>185983 匿名さん
33万円も上がる恵比寿は流石ですね

>>185985 匿名さん
Ｖタワーは高いからね

一種単価も計算できない僻地民は、コロって騙されて港南なんか買っちまったのか？？

>>185988

公示地価上昇額　上位地点　港南もランクされているね！さすがです。

　
　

>>185983

港南は恵比寿４や駒込４より高いんですね。

発展する品川のランドマーク！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

港南3は芝浦の2割安なんですね。

>>185994 評判気になるさん

港南は恵比寿４や駒込４より高いんですね。

>>185991 匿名さん
一種単価で計算すると、どれだけ港南がゴミ立地なのか分かるよ。笑笑

17分も歩かされる僻地

羽田線も越えるし

隣は工場だった

>>185987 匿名さん
埋立地らしい道路ですね。江東区や墨田区と見分けがつかない。

豊洲や勝どきのミニ版が港南4となります

>>185998 匿名さん

車歩分離された、よく整備された道路て安心だね！