山手線の駅力を語るスレ Part5

>そりゃ、近いうちに屋根の下になるのだから当たり前。

婆さん、その絵だと、広場に屋根がないから濡れちゃうんじゃないの？

>>185551 匿名さん

どこの駅前も屋根無くないか？

>>185548 匿名さん

あんたセンス無いな。

>>185550 匿名さん

それ、どこのマンションも同じ。西側は午後しか日が当たらない。

>>185553 匿名さん
オトナ女子とは婆さんの事だね。

>>185555 匿名さん
つまり熟女。

熟女？

そうです！でも熟女にはまだかなり早いかな？

気持ち悪いな、婆さんだったんだ。　

この婆さん、毎日同じ写真貼ってるけど、個人のＳNSでやればいいのにな。ただフォローする奴いないんだろうけど。

婆さんが盗撮してたんだね。

>>185560 匿名さん
婆さん他人のツイッターとか無断転載するからな

婆さん？

>>185563 匿名さん
発狂中ですな

自分で撮影した写真のみって僻地婆さん言ってたのにね。

>>185565 匿名さん

それ言い出す時はおちょくられて余裕がないからだわね。

なぜ？ 強引に山手線新駅を開設

　新駅の立地には疑問も残る。高輪ゲートウェイ駅は品川駅からわずか900m、田町駅からも1.3kmしか離れていないからだ。なぜJR東日本は、ただでさえ走行間隔が狭い山手線の2つの駅の間に強引に新駅を開設したのか？　小川氏が続ける。

「’27年にJR東海が推し進めるリニア新幹線が開通します。その停車駅の一つである品川駅がJR東海に侵食されることに危機感を覚えたJR東日本は、逆に、品川駅から少し離れたところから“おいしいとこ取り”をしようと大規模な再開発に乗り出した。

　背景には、人口減少時代を迎えて、鉄道会社はどこも不動産事業にシフトせざるを得ないという事情があります。’24年に本開業となる新駅は大規模開発プロジェクトの端緒にすぎず、実際、JR東日本はこのエリアのホテルやオフィスビル、商業施設などの開発に、’30年までに約5000億円を投じることになっている。

　現在は、車両基地の跡地なのでだだっ広いだけですが、10年後には山手線圏内で最大級のビジネスエリアが出現することになるため、周辺の新築マンションの価格は高止まりしたままです」

良いね！

>>185563 匿名さん

自分で撮影した写真のみ投稿可

僻地婆さんは他所から写真パックてくるけどな。

港区の皆さまへって新飛行経路の運用開始ペラが国土交通省から郵便に入ってる。家は全く関係ないエリアなのに。

他人の部屋の写真を貼るのもダメだね

＞ナノミリメートルのウイルスにはマスクもまったく無意味だからイラね。

に対して

>ハハハ。
>COVID-19が空気感染するとでも思ってるのかな、こ>の低偏差値クン。

↑というバカ。マスクなんか無意味なことは最初からわかりきってる。
　
　

なんで婆さんの話ばっかりになってん。
>>185563 匿名さん 　のお孫さんかも？
だけど、可愛いやん！

>>185574 匿名さん

天王洲アイルはモデル撮影会だらけ。撮影人気スポットらしく。

オリンピック開催として世界から注目を集める「東京」、オリンピックに備えてあちこちで建設工事をしているのを見ると「オリンピック、始動」という感じがして胸の高鳴りを感じる。そんな東京の中でも、いま「品川」が熱い。国内における不動産投資戦略上目が離せない品川について、今回取り上げてみたい。

品川はアジア地域の投資市場の中核に
記事の中では品川エリアにまつわる「3つ」のポジティブなポイントを取り上げている。

・交通アクセスが優れている。
・東京都が品川をアジアヘッドクォーター特区に指名。
・新駅の新設。

これにより、品川は日本国内における経済・商業地域というだけでなく、アジア地域における圧倒的なスタンディングを確立する役割を担う。

“不動産リサーチで米大手のクッシュマン・アンド・ウエイクフィールドは、アジア太平洋地域での不動産投資について、品川エリアをネクスト・コア市場として位置付けている。

その理由について同社では、「さらに改善される交通インフラからの恩恵を受けるためだ」とし、品川駅周辺を含めて今後のアジア投資市場の核になると予想する。”

とあるように、グローバルな視点で見ても品川エリアの今後の展望は「非常に明るい」というお墨付きを頂いているのだ。

それでは次に3つのポジティブなポイントについて解説をしていきたい。

1.交通アクセスが優れている。
JR品川駅を中心とした本エリアは非常に優れた交通機能を有している。山手線、東海道線・京浜東北線・横須賀線という複数路線、羽田空港に20分、そして2027年リニア中央新幹線の開業が期待されている。品川エリアは陸・空と非常に優れたアクセスを有している点がその強みだ。

2.東京都が品川をアジアヘッドクォーター特区に指名。
東京都は品川をアジア地域の企業やビジネス、研究機関などを誘致するため、法人実効税率の引き下げやビジネスワンストップサービスなどの提供に余念がない。都は品川をアジアの強力な経済圏に育てることを宣言しているということだ。

3.50年ぶりの山手線の新駅
また、品川はリニアの開通の他、品川駅と田町駅の間に新駅の開設を予定している。これは1971年の西日暮里駅の開設から実に50年ぶりのこととなる。新駅ができることで周辺には商業ビルや人の流入が起こり、更なる都市の価値上昇は確実といえるだろう。

これからも続く品川エリアの開発
その他、交通やインフラ整備の恩恵による商業ビルやマンションの建設も予定されており、今や品川エリアの不動産価格はかなり高い水準にある。

“当社のデータによると、区分マンションの直近1年の平均利回りは品川エリアで5.07％、築年数の平均が15.4年と若干若いとは言え、平均価格4788万円と他エリアの新築と遜色のない価格帯だ。すでに再開発などのイベントが織り込まれていると言っていい。”

とあるように、様々な都市開発やインフラ整備などの「ポストオリンピックイベント」が考慮された価格ということだ。

「不動産は東京オリンピックまで」という声を聞くことがある。だが、品川の潜在パワーは「オリンピック頼み」という頼りないものではなく、地盤のしっかりした頑健なものだ。不動産投資家は一度、明るい展望の品川エリアを検討してみてはいかがだろうか。

つ

そもそもオリンピックなんて、たった2週間のスポーツイベント。オリンピックムードに煽られて晴海とか有明の、それこそ周りに何にもない場所のタワマン買うなんて愚の骨頂。
しかし、特に有明ってのは都市博中止から始まって、豊洲市場の移転で汚染だなんだとすったもんだして、さらにオリンピックも開催できるか怪しくなって、つくづくイベントが成功しない街だね。

>>185578 匿名さん
都市博中止なんてよく知ってるな。港南僻地民は中年のおっさん確定だよ。中年のおっさん、僻地の安マンション買ってドヤる。

>>185579 匿名さん

港南に僻地はないな。リニア中央新幹線の東京側始発駅が窓から見えるマンションは東京の中核。僻地は区名からして都心ではない江東区みたいな場所を言う。

有明あたりは競技場か郊外型SCくらいしか使い道がない。MICEもどんどん山手線側に移ってくる。あのあたりは永遠に発展しないな。

パチンコ屋と水族館以外で品川に用事ないだろ。

>>185582 匿名さん

アホか。どんだけの人が品川で働いてると思ってるんだ？

>>185582 匿名さん

水族館も大企業本社があるビジネス街も新幹線も山手線もない街に住むやつが言ってもバカにされるだけ。ちなみにパチンコ屋は品川駅西口再開発で撤退が決定済み。

パチンコ屋、って書くといつもムキになって即レスしてくるのが、本当に楽しくて仕方がない件

パチンコ屋

ほぼ同じ敷地の隣りに工場があり

徒歩17分

>>185585 匿名さん

パチンコ屋は無くなるよ。品川は山手線ターミナルで唯一の風俗もパチンコ屋もない健全な街になりますます住みたい街ランキングで人気になるな、って書くといつもムキになって即レスしてくるのが、本当に楽しくて仕方がない件 爆笑！
　

>>185587 匿名さん

それがどうした？どこに工場が？と書くと、発狂して港南工場て書かれた読売新聞のホームページのスクショを貼るバカがいるのが本当に楽しくて仕方がない件 爆笑！ www

Simejiランキング10代女子2,000人が選ぶ 「住んでみたい東京圏のエリアTOP10」
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000383.000006410.html

第1位 原宿
第2位 新宿
第3位 渋谷
第4位 横浜
第5位 池袋
第6位 六本木
第7位 中目黒
第8位 舞浜
第9位 鎌倉
第10位 表参道

・

東京駅も、風俗やパチンコって見ないね。
しかし、品川駅まで１ｋｍの運河エリアに住んでるよって、
東京駅まで１ｋｍくらいだよって隅田川っぺりに住んでるような感じ。

駅遠人生って・・・・・・

>>185588 匿名さん
また今日も朝から若葉のオバチャンだ。

駅遠ウメタテ妬バス民、いくらなんでも内側駅近に憧れ過ぎ(笑)

港南の公示地価、また東京の住宅地で上昇率上位ですね。

>>185590 匿名さん

女子高生のアンケート？笑

>>185593 匿名さん

内側の話なんかしたっけ？私は一切してないな。内側から移住して開放的で環境が良い場所に住んで大満足すると、山手線の内側なんかに戻る気がしない、と書くと、発狂してGoogleマップの品川埠頭の3Dスクショを貼るバカがいるのが本当に楽しくて仕方がない件。品川埠頭は生活圏に関係ないのに爆笑！ www

>>185592 匿名さん

東京駅から1kmで着ける隅田川っべりなんかないだろ？笑笑

東京駅から1kmだと日本橋、京橋、八丁堀くらいかな？隅田川までだと1.6kmくらいはあるのでは？

>>185596 匿名さん
まぁ、内側って言ってもピンキリだからな。キリのほうからなら、僻地でもいいのかもな。

>>185594 匿名さん
我家のマンションの容積１６０%の路線価より安いね。笑