山手線の駅力を語るスレ Part5

この部屋、たしか3億くらいかな？

>>185401 匿名さん

いいねー！　その角度
そっくり

>>185389
ベスト４なんて一言も書いてない

いいじゃん。
勘違いお上りは外側に隔離できてるんだし。
逆に言うと、お上りが自ら外に行ってくれるおかげで内陸の洗練さが保たれているのだよ。

必死に頑張ってたのに　このザマかぁ


家選びの新常識！ 東京「下がらないマンション」ランキング1000
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56206?page=7

478位

東京マンション「坪単価ランキング」1000
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?_gl=1

圏外だったｗｗｗ

>>185406 匿名さん
お上りさんや庶民と関わりたくなければ、内側を選べってことですね。そもそも湾岸は論外。

>>185401 匿名さん
価値の低いエリアでドヤるw

>>185405

資産価値の高いアドレスベスト４だよ！

>>185404

それ羽田空港から写した写真をもとにテキトーに
飛行機の絵書いてるデタラメwww
飛行機とマンションの距離は8km!

　

家選びの新常識！ 東京「下がらないマンション」ランキング1000
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56206?page=7

478位


すごいじゃん！最強マンション認定！！

＞お上りが自ら外に行ってくれるおかげで内陸の洗練さが保たれているのだよ。

洗練されたマンションを含む周りの風景貼ってみて！！
こっとこれより洗練されているでしょう！！
　

洗練されたマンションのロビーから見た外の風景はどんな感じかな？

洗練されたマンションの敷地の風景見たいなあ！！
　

家選びの新常識！ 東京「下がらないマンション」ランキングで
35900物件中の478位！しかも築14年で！！すごいマンションだね。

このあたりの洗練さに勝てる山手線内側なんてないわな。
山手線内側なんかクソだわｗｗｗ

　

田舎者は簡単に騙されちゃうんでしょうね

田舎者ほど山手線内側とかしょーも無い宣伝に騙されるｗ
　

同じ写真ばかりバカなの？

羽田線越えたら終わりだからね

>>185419 匿名さん
普通に僻地マンションの倍以上ですよ。他人様ではなくね。笑
騙されてるのは、僻地に手を出したあなた。

参加者5人の掲示板で頑張っても意味ないですよ。

>>185420 匿名さん

同じ妬みばっかりバカなの？

>>185422 匿名さん

良かったね！笑笑
こっちはこっちで大満足してるから、
あなたが口から出しする必要ないね！

何で絡みたくなるの？笑笑

>>185424 匿名さん
妬み？いつもバカにされてるだけだよ。

>>185421 匿名さん

羽田線越えたいね！

>>185425 匿名さん
ちなみにここはマンション検討者以外参加する資格ないよ

> 妬み？いつもバカにされてるだけだよ。

↑妬んでる妬んでる！笑笑

>>185428 匿名さん

あなたは山手線徒歩の、どのマンション検討してるの？

>>185429 匿名さん
バカにされてるよ

>>185430 匿名さん
パークコート浜離宮だよ。最高だね。

たまには対抗できる写真の一枚でも貼れば良いのに。マンション隣接地の素晴らしい景観や眺望とかね！

>>185432 匿名さん

なんだ、ワールドシティタワーより低い土地の線路脇か。そこで満足してるなら絡む必要ないじゃん？
写真貼られたら風景でも眺望でも対抗できなくて妬ましい！から写真貼るな！が本音でしょ？笑笑

>>185433 匿名さん
そんな写真貼るバカはあなたくらいでしょうね。バカにされてるよ。

>>185432 匿名さん

あそこじゃ山手線内側とは言えないな。

敷地真横の工場は徒歩17分

だよねｗ

>>185434 匿名さん
築15年の差は大きいよ。

>>185436 匿名さん
内側ですね。羨ましい。

>>185432 匿名さん

正直言ってワールドシティタワーより海抜が低い浸水ハザード、ゼロメートル地帯は埋め立てをバカにできないな。

>>185437 匿名さん

もう結論出てるわ

>>185437 匿名さん

報知新聞に住むのかい？

>>185438 匿名さん

確かに大きいな。

このレベル　このザマ

家選びの新常識！ 東京「下がらないマンション」ランキング1000
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56206?page=7

478位

東京マンション「坪単価ランキング」1000
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?_gl=1

圏外だったｗｗｗ

だよね

>>185444 匿名さん

最強マンションでしょ？笑笑

家選びの新常識！ 東京「下がらないマンション」ランキング1000
https://gendai.ismedia.jp/articles...

載っているマンションは最強マンション！

　　

素晴らしい！

>>185441 匿名さん
バス乗り場から徒歩15分でしょ。

>>185447 匿名さん
何が？

素晴らしい！

公園直結マンションは希少！！これが山手線徒歩の奇跡！

>>185444

素晴らしい立地だね！！
　

>>185450

投稿ルールは守りましょう

ほぼ同位置の工場まで17分かかりますｗ

だよね

自分で撮影した写真のみ投稿可ね！！

専用桟橋マンション、まるでアーバンリゾート！！
　

>>185454


それはもう決着済み

妬みんｗ毎日大変だね！！！

いくらでもどうぞ！！

徒歩13分でしょ？

最寄りは品川駅！

それはもう17分で決着済み

ますます発展する品川！

>>185462 匿名さん

13分だね！

またやる？？笑

　

隣の工場は17分って言ってるよ

17分で確定だよ

日本語読める？

またやる？？笑　　

　

なるほど。他人の部屋の写真とかはダメなんだね。

山手線ホームから22分だよ

隣りの報知新聞は17分、品川駅から遠いから当たり前！ｗｗｗ

ワールドシティタワーズは13分、どこを見てもね！
　

1600メートルは山手線なら二駅離れてるかもね

駅遠を気にされてるようですね。

徒歩13分でも22分でも結局タクシー使うから同じだね

>>185469 匿名さん

①不動産公正競争規約では、徒歩分数は建物敷地内の目的地に一番近い地点から、目的地の敷地内の末端に到達する地点で表示するルールになっています。目的地が駅の場合は駅の入り口、地下鉄駅では地上出口を駅とみなします。

②もし、本当に１４００ｍなら１４００ｍ÷８０ｍ＝１７．５分なので徒歩１８分と表示しないと規約違反になりますが、多くの不動産仲介サイトは１３分～１４分となっていますので、仮に１３分の場合、９６０ｍ超え１０４０ｍ以内となります。そうでなければ虚偽記載です。


実際に、ＷＣＴ敷地内で品川駅に一番近いと思われるマルエツ前から品川駅港南口駅舎入り口までを不動産公正競争規約に則って徒歩ルートで正確に計測すると、０．９７ｋｍと出ました。９７０ｍはキチンと調べて書き込まれたものと思われます。

なお、これも書きましたが、駅の入り口からホームまでプラス数分かかるとか、エレベータに乗って敷地から出るまでにプラス数分かかるとかは事実です。しかし、不動産公正競争規約ではそれは徒歩時間に入れないことになっています。

>>185472 匿名さん

970m

駅遠ウメタテ妬バス民、いくらなんでも内側駅近に憧れ過ぎ(笑)
家畜処理場の向こう側から叫ぶ魂の声がキッツー！

山手線　若葉マークのＫ４は、やはり女だったのか。パン屋の画像で判明しました。

あなた、もうやめたほうがいいですよ。

>>185482 匿名さん
確かに。男ならどうでもいい画像がほとんど

それは言える。男なら近所にマクドナルドや吉野家は必須だよな。

>>185482 匿名さん
確かに男ならハザードマップとかあまり気にしないわ。

ワールドシティタワー、戸別契約じゃなく分譲前から全戸に光ファイバー繋いで各戸実測90M近く。2004年頃、共有型が主流の当時は群を抜いてネット環境が良かった。今住んでもリモートワーク超快適物件。こういう時代になってくると大事な話。

>>185486 匿名さん
時代を感じるね

のらえもんさん。暗にワールドシティのこと言ってる。ワールドシティタワーズ好きだからなあ。

>>185488 匿名さん
ワールドシティさん、内覧はもうしないんですか？

ワールドシティはwifi環境のスタディーブースが分譲当時からたくさんあったね。共用部はいろんなとこにwifiデフォだった。あんなもん誰が使うのかと当時は思ってたけど、こういう時代になるとわかってきた。時代を先取りするマンションだったわけか。

>>185485 匿名さん

ハザードマップは気にするな。バカ高い金払ってハザードエリア買うとか、もうバカかと。

>>185484 匿名さん

マクドナルドとか吉野家とか、あんなクソ不味いもの喜ぶとかどれだけ貧乏なの？

>>185489 匿名さん

内覧？私は検討してないよ。別人でしょ？

>>185493 匿名さん
僻地マンションをワールドシティなんて呼ぶのは、このスレでは一人しかいないですよほほほ。

>>185492 匿名さん
吉野家は不味くない。安いし庶民向けの港南エリアにもぴったり。

就活生が選んだ“この人が人事担当者だったら入社したい”と思う有名人は?



なぜ、このNHKトピの写真がワールドシティタワーなの？

https://www3.nhk.or.jp/news/special/news_seminar/syukatsu/syukatsu221/

NHKはワールドシティ好きだからね。

NHKはあさイチでも品川特集でワールドシティタワーズのマンション内共用部まで紹介してた。

そうだろうな。現地と実物見るとみんなそうなるね。

一緒に見学ツアーした奥さんと議論の結果かな？

この人も内見したようだね。ツイッター見ると検討者の反応がよくわかる。しかし、よくツイートされるマンションだなあ。

築15年になると少なくとも壁紙の張り替え、水周りの交換などリフォームは最低でも必須になるからね。そのまんま住むのはよっぽど綺麗に使ってた人の場合だけだね。

17分も歩かされて大変だよ

工場に勤める人も

シャトルバスに乗って良いの？

>>185503

工場ってどこ？港南5丁目の埠頭は都バスでしょ。

>>185504

ここにはマンションに関係ない
報知新聞社内の印刷設備を工場工場と騒ぐことで
ネガしてるつもりになっている低脳児がいますｗ

Ｋ４若葉マークが女ってのはわかる。
平日昼に散歩画像を連投するとか、
なにより、新航路のテストにヤケに敏感だった。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/?q=%E7%A7%81&p=278

仕事してたら平日昼の騒音は無関係だし、
男はジェット音より海面上昇や台風時の通勤とかを気にする。

ワールドシティタワーズのスレ？

史上最速の桜の開花、
スキー場が土色、
地球温暖化は急激に進行している気がしますね。

スキー場倒産　https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200228-00010000-teikokudb-ind

隣は工場

>>185508 匿名さん
そもそも男が通勤するなら不便なバスなんて乗らず天王洲アイルからモノレール通勤するよ。毎日のことだからね。なるほど女だったんだね。キモ。

爺さんじゃなくて婆さん

確かに男がパン屋や食料品店の写真を貼るなんてありえないわ。婆さんだったんだね。いろいろ繋がった。一日中部屋にこもっているみたいだしね。

>>185507

こんな書き込みも。

>>185512 匿名さん
その通りだね。

こんなんもある。

>>185512 匿名さん
いやぁ、モノレールもどっちにしろ近くないからね。品川へバスも仕方ないよ。

湾岸はやっぱり上京組ばかりだな

運河の水、綺麗です。
底が見えています。わかるかな？
泥かと思ってたら石や砂なんですね。

>>185520 匿名さん
臭そうですね。

どうしてもね

>>185520 匿名さん

間違いなく、対岸は汚いんだがな。

>>185523 匿名さん

対岸は生活エリアじゃないから関係ないでしょ。

>間違いなく、対岸は汚いんだがな。

エグい　臭い

>>185522 匿名さん

いつまでたっても投稿ルールを守れない人がいるね

品川周辺の運河が臭うなら運河沿いのテラスレストランやイベントなんて無理でしょうね。笑

水辺のレストラン。運河を渡る風に吹かれて地ビール

目の前はレストラン船も通る綺麗な運河！！

嫌悪施設は避ける方がいいよね

水上レストランは人気だね！

>>185530 匿名さん

いかに離れているかよくわかる。

>>185527 匿名さん
昔運河近くによく遊びに行ったけど、だいたい１０mも水面から離れると、臭いは薄れるよね。

婆さん、羽田線の向こうは隔離されていて人が少ないな。

今日も、主婦目線でペタペタ投稿

直ぐにヒステリックになって、ペタペタ同じ写真貼るのも頷ける。

>>185529 匿名さん

その角度いいですね

高輪ゲートウェイ駅の欠陥が早速見えてきました。
通路の両端しか屋根がなく、屋根もそんなに手前まである訳では無いので、エスカレーター直前まで傘をさしているので傘を畳むために立ち止まる人で混雑する。エスカレーター降りても屋根がない場所がある。雨の日の動線が考えられていない。

>>185531 匿名さん
確かにこんなの男は興味ないな。婆さんは憧れてるのかな？

ペタペタには無視でお願いいたします。

>>185537 匿名さん

面白い！羽田空港から撮影した写真のデタラメイラスト！笑笑

>>185541 匿名さん
騒音激しそうですね

>>185538 匿名さん

そりゃ、近いうちに屋根の下になるのだから当たり前。

>>185538 匿名さん

いまはあくまで仮設だから

>>185536 匿名さん

そう？

>>185539 匿名さん

普通にいっぱいいるけど。男の人。

なるほど。婆さんだったんだね。

>>185546 匿名さん
男ならこんな写真貼らないな。感覚がズレてるな。こんなとこ連れて行かれるならまだしもわざわざ行かないよ。

血尿は今日も発狂中かｗ

日当たり悪いな

>そりゃ、近いうちに屋根の下になるのだから当たり前。

婆さん、その絵だと、広場に屋根がないから濡れちゃうんじゃないの？

>>185551 匿名さん

どこの駅前も屋根無くないか？

>>185548 匿名さん

あんたセンス無いな。

>>185550 匿名さん

それ、どこのマンションも同じ。西側は午後しか日が当たらない。

>>185553 匿名さん
オトナ女子とは婆さんの事だね。

>>185555 匿名さん
つまり熟女。

熟女？

そうです！でも熟女にはまだかなり早いかな？

気持ち悪いな、婆さんだったんだ。　

この婆さん、毎日同じ写真貼ってるけど、個人のＳNSでやればいいのにな。ただフォローする奴いないんだろうけど。

婆さんが盗撮してたんだね。

>>185560 匿名さん
婆さん他人のツイッターとか無断転載するからな

婆さん？

>>185563 匿名さん
発狂中ですな

自分で撮影した写真のみって僻地婆さん言ってたのにね。

>>185565 匿名さん

それ言い出す時はおちょくられて余裕がないからだわね。

なぜ？ 強引に山手線新駅を開設

　新駅の立地には疑問も残る。高輪ゲートウェイ駅は品川駅からわずか900m、田町駅からも1.3kmしか離れていないからだ。なぜJR東日本は、ただでさえ走行間隔が狭い山手線の2つの駅の間に強引に新駅を開設したのか？　小川氏が続ける。

「’27年にJR東海が推し進めるリニア新幹線が開通します。その停車駅の一つである品川駅がJR東海に侵食されることに危機感を覚えたJR東日本は、逆に、品川駅から少し離れたところから“おいしいとこ取り”をしようと大規模な再開発に乗り出した。

　背景には、人口減少時代を迎えて、鉄道会社はどこも不動産事業にシフトせざるを得ないという事情があります。’24年に本開業となる新駅は大規模開発プロジェクトの端緒にすぎず、実際、JR東日本はこのエリアのホテルやオフィスビル、商業施設などの開発に、’30年までに約5000億円を投じることになっている。

　現在は、車両基地の跡地なのでだだっ広いだけですが、10年後には山手線圏内で最大級のビジネスエリアが出現することになるため、周辺の新築マンションの価格は高止まりしたままです」

良いね！

>>185563 匿名さん

自分で撮影した写真のみ投稿可

僻地婆さんは他所から写真パックてくるけどな。

港区の皆さまへって新飛行経路の運用開始ペラが国土交通省から郵便に入ってる。家は全く関係ないエリアなのに。

他人の部屋の写真を貼るのもダメだね

＞ナノミリメートルのウイルスにはマスクもまったく無意味だからイラね。

に対して

>ハハハ。
>COVID-19が空気感染するとでも思ってるのかな、こ>の低偏差値クン。

↑というバカ。マスクなんか無意味なことは最初からわかりきってる。
　
　

なんで婆さんの話ばっかりになってん。
>>185563 匿名さん 　のお孫さんかも？
だけど、可愛いやん！

>>185574 匿名さん

天王洲アイルはモデル撮影会だらけ。撮影人気スポットらしく。

オリンピック開催として世界から注目を集める「東京」、オリンピックに備えてあちこちで建設工事をしているのを見ると「オリンピック、始動」という感じがして胸の高鳴りを感じる。そんな東京の中でも、いま「品川」が熱い。国内における不動産投資戦略上目が離せない品川について、今回取り上げてみたい。

品川はアジア地域の投資市場の中核に
記事の中では品川エリアにまつわる「3つ」のポジティブなポイントを取り上げている。

・交通アクセスが優れている。
・東京都が品川をアジアヘッドクォーター特区に指名。
・新駅の新設。

これにより、品川は日本国内における経済・商業地域というだけでなく、アジア地域における圧倒的なスタンディングを確立する役割を担う。

“不動産リサーチで米大手のクッシュマン・アンド・ウエイクフィールドは、アジア太平洋地域での不動産投資について、品川エリアをネクスト・コア市場として位置付けている。

その理由について同社では、「さらに改善される交通インフラからの恩恵を受けるためだ」とし、品川駅周辺を含めて今後のアジア投資市場の核になると予想する。”

とあるように、グローバルな視点で見ても品川エリアの今後の展望は「非常に明るい」というお墨付きを頂いているのだ。

それでは次に3つのポジティブなポイントについて解説をしていきたい。

1.交通アクセスが優れている。
JR品川駅を中心とした本エリアは非常に優れた交通機能を有している。山手線、東海道線・京浜東北線・横須賀線という複数路線、羽田空港に20分、そして2027年リニア中央新幹線の開業が期待されている。品川エリアは陸・空と非常に優れたアクセスを有している点がその強みだ。

2.東京都が品川をアジアヘッドクォーター特区に指名。
東京都は品川をアジア地域の企業やビジネス、研究機関などを誘致するため、法人実効税率の引き下げやビジネスワンストップサービスなどの提供に余念がない。都は品川をアジアの強力な経済圏に育てることを宣言しているということだ。

3.50年ぶりの山手線の新駅
また、品川はリニアの開通の他、品川駅と田町駅の間に新駅の開設を予定している。これは1971年の西日暮里駅の開設から実に50年ぶりのこととなる。新駅ができることで周辺には商業ビルや人の流入が起こり、更なる都市の価値上昇は確実といえるだろう。

これからも続く品川エリアの開発
その他、交通やインフラ整備の恩恵による商業ビルやマンションの建設も予定されており、今や品川エリアの不動産価格はかなり高い水準にある。

“当社のデータによると、区分マンションの直近1年の平均利回りは品川エリアで5.07％、築年数の平均が15.4年と若干若いとは言え、平均価格4788万円と他エリアの新築と遜色のない価格帯だ。すでに再開発などのイベントが織り込まれていると言っていい。”

とあるように、様々な都市開発やインフラ整備などの「ポストオリンピックイベント」が考慮された価格ということだ。

「不動産は東京オリンピックまで」という声を聞くことがある。だが、品川の潜在パワーは「オリンピック頼み」という頼りないものではなく、地盤のしっかりした頑健なものだ。不動産投資家は一度、明るい展望の品川エリアを検討してみてはいかがだろうか。

つ

そもそもオリンピックなんて、たった2週間のスポーツイベント。オリンピックムードに煽られて晴海とか有明の、それこそ周りに何にもない場所のタワマン買うなんて愚の骨頂。
しかし、特に有明ってのは都市博中止から始まって、豊洲市場の移転で汚染だなんだとすったもんだして、さらにオリンピックも開催できるか怪しくなって、つくづくイベントが成功しない街だね。

>>185578 匿名さん
都市博中止なんてよく知ってるな。港南僻地民は中年のおっさん確定だよ。中年のおっさん、僻地の安マンション買ってドヤる。

>>185579 匿名さん

港南に僻地はないな。リニア中央新幹線の東京側始発駅が窓から見えるマンションは東京の中核。僻地は区名からして都心ではない江東区みたいな場所を言う。

有明あたりは競技場か郊外型SCくらいしか使い道がない。MICEもどんどん山手線側に移ってくる。あのあたりは永遠に発展しないな。

パチンコ屋と水族館以外で品川に用事ないだろ。

>>185582 匿名さん

アホか。どんだけの人が品川で働いてると思ってるんだ？

>>185582 匿名さん

水族館も大企業本社があるビジネス街も新幹線も山手線もない街に住むやつが言ってもバカにされるだけ。ちなみにパチンコ屋は品川駅西口再開発で撤退が決定済み。

パチンコ屋、って書くといつもムキになって即レスしてくるのが、本当に楽しくて仕方がない件

パチンコ屋

ほぼ同じ敷地の隣りに工場があり

徒歩17分

>>185585 匿名さん

パチンコ屋は無くなるよ。品川は山手線ターミナルで唯一の風俗もパチンコ屋もない健全な街になりますます住みたい街ランキングで人気になるな、って書くといつもムキになって即レスしてくるのが、本当に楽しくて仕方がない件 爆笑！
　

>>185587 匿名さん

それがどうした？どこに工場が？と書くと、発狂して港南工場て書かれた読売新聞のホームページのスクショを貼るバカがいるのが本当に楽しくて仕方がない件 爆笑！ www

Simejiランキング10代女子2,000人が選ぶ 「住んでみたい東京圏のエリアTOP10」
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000383.000006410.html

第1位 原宿
第2位 新宿
第3位 渋谷
第4位 横浜
第5位 池袋
第6位 六本木
第7位 中目黒
第8位 舞浜
第9位 鎌倉
第10位 表参道

・

東京駅も、風俗やパチンコって見ないね。
しかし、品川駅まで１ｋｍの運河エリアに住んでるよって、
東京駅まで１ｋｍくらいだよって隅田川っぺりに住んでるような感じ。

駅遠人生って・・・・・・

>>185588 匿名さん
また今日も朝から若葉のオバチャンだ。

駅遠ウメタテ妬バス民、いくらなんでも内側駅近に憧れ過ぎ(笑)

港南の公示地価、また東京の住宅地で上昇率上位ですね。

>>185590 匿名さん

女子高生のアンケート？笑

>>185593 匿名さん

内側の話なんかしたっけ？私は一切してないな。内側から移住して開放的で環境が良い場所に住んで大満足すると、山手線の内側なんかに戻る気がしない、と書くと、発狂してGoogleマップの品川埠頭の3Dスクショを貼るバカがいるのが本当に楽しくて仕方がない件。品川埠頭は生活圏に関係ないのに爆笑！ www

>>185592 匿名さん

東京駅から1kmで着ける隅田川っべりなんかないだろ？笑笑

東京駅から1kmだと日本橋、京橋、八丁堀くらいかな？隅田川までだと1.6kmくらいはあるのでは？

>>185596 匿名さん
まぁ、内側って言ってもピンキリだからな。キリのほうからなら、僻地でもいいのかもな。

>>185594 匿名さん
我家のマンションの容積１６０%の路線価より安いね。笑