山手線の駅力を語るスレ Part5

結局わかったことは、港南エリアは、港区平均以下でした。

>>178544 匿名さん

全体がどんどん上がってますね。

港区平均以下のデータ何度も嬉しそうに貼ってる方いるけど、港南ネガしたいんでしょうかね。

>>178549 匿名さん

>>178419にある

やっぱり港南一杯常駐してるやん
音どうだったの？

>>178551 匿名さん

いまさらわかったの？必死に書き込んでる割に、ずいぶん素人なんだな。

>>178553 匿名さん

だから、品川は人気なんでしょ。港区山手線駅利用なのに安く買える。

嫌悪施設満載のエリアで東京湾＊＊まみれ報道されちゃったら普通の感覚してたら激安じゃないと買わないよね。

>>178551 匿名さん

知人に聞きましたが、港南が安いのはシティタワー品川に頭を抑えられているからだそうです。駅徒歩10分に坪250万円で売ってるタワマンがあれば、常にそれとの比較対象になる。ワールドシティタワーズがその中で少し高いのは、館内が豪華仕様で湾岸眺望も良く共用設備がたくさんあるため一番人気が高いからだそうです。

朝のワイドショーで新飛行ルートやってたね
思ったより近くて　煩い　と　住民コメント
資産価値の話も出てたね
こりゃ　大変だ！

武蔵小杉と同じでテレビニュースで世間が騒ぎ出すと、色々影響が大きいだろう
世の中WCT住民みたいに、根性腐ったやつ多いからな

>>178559 匿名さん
同様に、新築がそのエリアに出ると、その価格にひっぱられて相場が上がるってのもあります。

全てはブーメランだと思って全身で受け止め給え

ワイドショーかぁ、品川埠頭の外来危険生物、嫌悪施設による東京湾ウンコまみれ報道、羽田新ルートの騒音・落下物、すげぇエリアだなこりゃぁ

>>178564 匿名さん

それでも値上がりしてるという事実。

こっちのプラスインパクトの方が強いだろうね。

今テレビで新宿上空の映像みたけど、ゴゴーって音してたぞ
大きいじゃん

>178565
港南ネガさん、港区平均以下で安いのわかったから貼らなくていいよ。

リニアと品川駅もある。さあ、どうなるか。

騒音は予想通りWCTでは全く気にならないレベル。夕焼けの空に機影が見えて、 むしろ動きがある面白い景色が加わりそうです！！ 笑笑
　

1/29日経によると高輪ゲートウェイのマンションは賃貸になりそうだね。

>>178565 匿名さん
坪450超えないって低価格だね

相変わらず妬みひがみのオンパレードだなw
見下せる立場なら自分の住んでるところ貼ればいいのに、バカにされるからできないんだなww

>>178565 匿名さん
結局散々あなたが文句言ってたレインズの情報が正しかったんだね笑

>>178574 匿名さん

2018年の成約価格はこうだ！と2019年末に言ってた人がいたけど、最近、値上がりの動きがあるから直近データで見ないとダメだね。

非WCT 住民
>WCTのレインズでみる年間の成約平均は315です。

WCT 住民
>WCTのレインズでみる年間の成約平均は340です。


と1月に書き込みがあった。この資料だと年間334だから340と言っていた住民の方が実態に近いのだろう。

>WCTに限らず今年はマンションの成約数がガクっと落ちてますね

今年とは2019年のことだろうが、実際のレインズデータは成約数がガクっと落ちてるとまでは言えない。やや、大げさに言って煽ってるのだろう。

もう安い自慢は中古スレでやれよ！

>>178571 匿名さん
マジですか？高輪ゲートウェイには期待していたんですけどね。そこが賃貸となると東京から品川の山手線駅徒歩5分以内の築浅大型タワマンはパークコート浜離宮だけになりますね。ますます資産価値が上がりそうです。次の期待は浜松町駅直結の鹿島のタワマンでしょうか？眺望なさそうですけどね。

>>178579 匿名さん

ところで、イトーピア浜離宮ってどんな感じ？

建て替えのイートピア浜離宮も徒歩５分だったような？

山手東エリアの勝ち組はパー浜で確定かな

分譲はそんな感じですね

イートピアは虎ノ門、汐留、銀座が遠い。パー浜の圧勝。

>>178573 名無しさん

まさにそんな感じ

イトーピア浜離宮が販売開始すると一気に話題をさらわれそうな感じ？アレッて、例の空中デッキで駅直結？よく知らないけど。

東京ポートシティ竹芝の向こう（駅から離れる方向）にイートピア浜離宮あるので、駅直結じゃないしデッキにも繋がってないですよ。

>>178586 匿名さん
浜松町駅の北口が橋上駅舎になるのは貿易センタービルが建て替わる2028年らしい。竹芝から建設中のデッキはどこにつながるんだろう。

それ、都心スレに書かれてたよ。暫定エレベータが出来るんだって。

「暫定」って検索すると出てくる。９００、１１７８辺り

>>178587 匿名さん

なんだそうなのか。

連日、ものすごい執着を見せていた品川港南ネガ、WCTネガが今日はパタっと静かですね。なので港南の対抗レス写真連投もなくて良い感じ。港南ネガはアクセス制限になったのかな？これが続けば平和なのだけど、また復活してくるんだろうなあ。

>>178592 匿名さん
WCTは港区平均以下の激安マンションだという事が明らかになったので
大人しくなりました。

港南4の写真とかなくなりましたね。街路樹の写真で緑が豊富とか無理ありましたよね。

令和元年度　景観街づくり賞・景観街づくり賞奨励賞

【景観街づくり賞】赤坂インターシティＡＩＲ
【景観街づくり賞】Ｇ－ＢＡＳＥ 田町
【景観街づくり賞奨励賞】パークコート青山 ザ タワー

https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/keikanmachidukur...

過去の受賞施設も載ってますが、港南１丁目のシーズンテラスしか港南エリアは無いですね。港区みどりの街づくり賞にも載ってないですよ。

そもそも中古のWCTの話をしたいのなら　
　　↓
ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/
がちゃんとあります

わざわざ　
新築分譲マンション掲示板に
無意味な中古のWCTを写真を掲載し　花火が見えるとか　満足してるとか
必要以上に煽ってる人こそ
明らかに荒れる事を目的とした迷惑投稿でしょう

その物件の内覧者や検討者もそちらのスレでなぜしないのか不思議です。ここは圧倒的にネガのほうが多いから全く参考にならないはずです。

>>178597 匿名さん
山手線沿線の複数駅の新築・中古の検討者ならスレにぴったりなんですけどね。
その方は大崎や田町も候補と言っていましたが、共用施設とか間取りとかにこだわる割に、港南でも予算が厳しいなら検討の余地はないでしょ。
ここはネガもポジも極端な人が多いから、スレ名忘れたけど、天王洲アイルや品川シーサイドエリアの地域スレで相談した方がいいかと。

そのスレはこちら

品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621304/

ここのスレは一方的に同じ写真を貼られて自称リゾートとしている方や何年も先のイメージ図やリニアを売りにしている方もおられます。面白いスレなんですけどね。

>>178593 匿名さん

そんなの10年前からわかってる話。当の住民も港区平均より高いなんて一言も言ってないのにいまさら何言ってるんだか。

まとめるとつまり、自分の地域より品川や港南が目立つのは嫌だと。笑笑

と、羽田線向こうの僻地さんが虚勢を張ってます。

>>178595 匿名さん

こんなのもあるけどね


内閣府首相官邸資料の"国家戦略都市計画建築物等整備事業を定める理由書



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国家戦略都市計画建築物等整備事業を定める理由書

1 種類・名称
東京都市計画地区計画 品川駅周辺地区地区計画

2理由
国家戦略特別区域に関する区域方針では、東京圏の目標として、2020年開催の東京オリンピック・パラリンピックも視 野に、世界で一番ビジネスのしやすい環境を整備することによ り、世界から資金・人材・企業等を集める国際的ビジネス拠点 を形成するとともに、創薬分野等における起業・イノベーショ ンを通じ、国際競争力のある新事業を創出することとされている。
また、本地区は、特定都市再生緊急整備地域の「品川駅・田 町駅周辺地域」に位置し、地域整備方針では、羽田空港の国際 化やリニア中央新幹線の整備を契機に、広域交通の拠点性を強 化し、東京と国内外を結ぶサウスゲートにふさわしい交通結節 点を形成し、業務、商業、研究、交流、宿泊、居住、教育、文 化などの多様な機能が集積する、魅力ある新拠点を形成していくこととされている。
さらに、「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014(平成26年9月)」では、「にぎわいと都市力の向上に 資する、国際性の高いビジネス拠点と文化交流施設、高質な商 業・居住等の複合空間」や「世界と日本各地からの人々を迎え 入れる交通結節点」などの将来像を示している。
これらの計画等を踏まえ、土地の合理的かつ健全な高度利用 と都市機能の更新を図り、計画的複合市街地を形成するため、 地区計画の決定に関し、国家戦略都市計画建築物等整備事業を 定めるものである。

荒れる原因の写真を意図的に貼って　ネガを呼び込んでるのに

なぜ荒れると迷惑なのか不思議

騒音計が各地に設置されているとのこと
もし規定以上であれば撤回もあり得る？

>>178604 匿名さん
どれか一つでも、実現するもいいね。

今飛行機飛んでたな、恵比寿の家からだけど音は全然聞こえない。
有栖川公園の真上あたりだね。
700mくらいだと問題なさそう。

>>178577 匿名さん
がっつり落ちてるじゃん、頭おかしいの？

>>178576 匿名さん
住民てなんの話だ？
前にレインズ集計して334万と書いたのはおれだけど、住民は380万とかわけわからないこと言ってた奴だろ

国家戦略都市計画って他所の再開発もそうなんだけど？　もしかして品川エリアだけだと思ってるの？

>>178609 匿名さん

どこが？

>>178612 匿名さん

成約数

2014. 85
2015. 88
2016. 94
2017. 92
2018. 96
2019. 84


ガッツリ落ちてるかな？最近、港南エリアの売り出し数自体もかなり減ってるから成約率は逆に上がってる可能性もあるね。

>>178611 匿名さん

東京都の計画だとこんな感じ？

竹芝地区まちづくりガイドライン

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/toshi_saisei/data/saise...




品川駅・田町駅周辺
まちづくりガイドライン 2014
一部改定素案

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2014/pdf/kai...

やはり話題の中心は豊洲ですね。

国家戦略都市計画建築物等整備事業に関する事項の原案　　竹芝
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/pdf/261022...

別に竹芝だけじゃないよ。他所の再開発も殆ど国家戦略都市計画になってるよ。

今、たまたま高輪にいるんだが、高輪の上皇陛下様の御宅のほんとに真上を飛んでいく。しかも高輪は高台なので地上との距離は公表値よりかなり低い感じ。もとが閑静な戸建てエリアなので、芝浦港南みたいに首都高やモノレールの騒音まみれで、しかもタワマン中心の場所より落差という意味でショックは大きいだろう。反対運動がもし激化するとしたら、こっち側だろうな。あとはもっと高度が下がる大井町あたり。しかし上皇様の頭の上に飛ばすなよ(怒)

素朴な疑問だけど、もしトラブル発生で燃料投棄になったら恵比寿や渋谷や白金にケロシンの雨が降るんだろか？いちいち、東京湾に捨てに行くとは思えない。めったにない落下物より、そっちが知りたいな。

>>178613 匿名さん
過去最多からいきなり2014年以下の数って、普通にガッツリ落ちてるってレベルだろ
あたまどうなってるのあなた

>>178619

あんたの妬み心で見た目が数字をねじ曲げるんじゃないの？急に半分になってるとかならガッツリ落ちてると言えるかな。品川はあなたの住む不人気タウンと違って住みたい街ランキング2位ですよ。

>>178617

感じ方は、平常時との差だからね。同じ70dbでも普段40dbくらいの街と常時60dbくらいの街ではぜんぜん感じ方が違うでしょうから、高いお金出して買った高台の戸建ての方はストレスでしょうね。ちなみに、我が家は窓から飛行機は見えましたがまったく音は聞こえませんでした。杞憂とはこういうことを言うのでしょう。

>>178620

ちなみに、ワールドシティタワーズの過去売り出し事例がすべて載っているサイトで売り出し数を調べてみると、売却件数はガッツリ減ってますね。港南全体の成約事例数はほとんど変わっていないので、成約率が大きく上がっていると想定されます。

2013年、2014年ごろはSuumoなどを見ると重複掲載を除いても常時40件から50件の掲載がありましたが、今は10件くらいしか載ってません。高輪ゲートウェイやリニア開発などの期待で売り惜しんでいる動きが顕在化しているものかもしれませんね。

＜売り出し物件数＞

2014　130件

2015　177件

2016　144件

2017　 51件

2018　 35件

2019　 16件

>>178622 匿名さん

これから品川は大発展する計画が目白押しなのに、転勤などよっぽどの理由が無ければ買い換えて引っ越しする人は少ないでしょうね。

WCT売っても、どこも買えないからだよ。

これで騒音気にならないって普通に強がりだろ。昼間に外も静かに散歩もできない、ゆっくりできないエリアの古マンションとか確実に暴落していくと思いますけど。
将来的にE滑走路が出来たらWCTの真上を通過して現状の試験飛行より騒音さらにすごくなる。

https://twitter.com/reopa_sharkun/...

>>178623 匿名さん
品川まで、バスもしくは、１km以上歩いていらしてくださいね。

23区内で買い換えるなら坪450は欲しいね
300台だと金町あたりの新築かな？

>>178624 匿名さん
港区内は無理だね

>>178626 匿名さん
無理でしょ

>>178628

マジレスすると売却した金でもし足りなければ、ちょこっとローン組めばどこでも買えるでしょ。たとえば80㎡を坪330万で売却して坪500万の80㎡買うならわずか4000万くらいローン組めば良いだけ。

>>178625

こんなとこでギャアギャア言ってないで、芝浦、港南。大崎。大井町、天王洲、品川シーサイドあたりのマンション住民掲示板でも覗いてみれば？なんらかコメントしてる人がいるでしょ。実際、タワマンなら防音対策がしっかりしてるからほとんど問題ないと思うよ。

>>178630

ローン組む必要も無いかもね。
6000万から7000万くらいで買って築10年以上も経つと
減税期間も終わってるからとっくに完済して、
さらにたくさん金融資産持ってる人なんてたくさんいる。

＞昼間に外も静かに散歩もできない


あんたのとこはそもそもマンションの周りに散歩するとこあるのか？？笑
って話だな。マンションの周りでどこ散歩するのかこういう写真貼ってみ？
　

>>178633 匿名さん
普通に公園とか散歩すりゃいいじゃん。それに別に街中を散歩するのも楽しいよ。何もないエリアが好きなのは分かるけどそれはそれ。

>>178633 匿名さん
ココは寒くなると風強くて誰も歩かないです

WCT向かいにあるシティテラス品川イーストの住民さんは家で勉強とか仕事してたら閉めてても聞こえるくらいの騒音と正直に言ってますよ。最新マンション でそうなんだから、古くて性能が落ちるはずのWCTで、家の中を静かにしていては高音が聞こえないってあり得ないと思いますけど。少なくても夏、春、秋に窓開けて自然の風を感じながら家でのんびりできないって大きなハンデだと気付かないんですか？

相変わらず、管理人さん何やってんのーってスレだな、、残念
（記録とってます）

>>178630
バカだな、売却したら仲介手数料やら諸経費かかり、残債より3000万超えたら売却益から所得税がかかる。そして新築買えば消費税はかかるし、ローン組むならさらに諸経費もかかる。坪330で坪500に買い換えるのに4000万で済むと思ってる時点で情弱すぎる。

>>178638 匿名さん
てか、１億２０００万程度の予算で、どこでも買える的な発言は、山手線新築スレには相応しくないです。

似た者同士。

>>178633 匿名さん
銀座の散歩の方が良いね

>>178636

あんたタワマン住んでないだろ。
そもそも都心タワマンで窓開け放して生活してる人ってほとんどいない。
嘘だと思ったら季節や天気の良い日にタワマンウォッチしてみ？
窓開けて生活してるかどうかくらい分かるだろうから。

>>178636

肝心のWCTの住民板は？

>>178636

手数料だの諸経費だのそんなハシタ金でギャアギャアいうレベルの貧乏人が、関係ないマンションのやつに引っ越せるの引っ越せないのギャアギャア言ってるなよ（呆）

>>178633 匿名さん

キャナルサイド直結の特権！
素晴らしい！

まだ　自演してんのか　笑

>>178644 匿名さん
気味悪い人に言われたくない。

>>178638
たしかにWCTの分譲価格は安かった。激安と言っても良い。ただし、だからと言ってその価格のマンションしか買えない人が必死にローン組んでギリギリで買ったのではない。
眺望と設備に惹かれてセカンドハウス、サードハウスとして買った人も多いと聞く。

さらに、2100戸のなかには分譲時3000万円の1LDKもあるが、一方で1部屋1億から４億の部屋だけで200戸くらいは軽くある。つまり、その部分では全部屋億ション総戸数200戸のマンションと住んでる層は変わらないということだ。それは、地下駐車場に行けばわかる。1台数千万クラスの車がズラッと並んでる。いずれにしても部外者のあんたには関係ない話だ。

>>178648 匿名さん
だから何?

>>178646

オオハズレ。また自演と勘違いしてるのか。真面目な検討者を成りすまし自演
呼ばわりして削除されたヤツが偉そうにぬかすなボケ。