山手線の駅力を語るスレ Part5

最近のマンションは建築コスト高が価格に上乗せされているだけで威張れるものではなく、高値掴みの懸念が大あり。東京ツインパークスでさえ分譲時は坪360くらいだった。

豊洲はカスだなｗｗｗ

　

>>175893 匿名さん
だって一風堂とかあげちゃう人しょー笑

＞港区内陸は最低価格が坪600の時代。
＞港南は坪300台で買えますね。


元が安いからだよ。同じ時期の分譲で値上がり率には差が無し。
あと、内陸の最低価格は坪600では無いので勘違いしないように。

最近の新築は建築コストが上乗せされているだけ。

それと、価格と快適性や利便性は比例しないのでそこもっとお勉強しな。

＞だって一風堂とかあげちゃう人しょー笑


おまえが食べてるのは1杯380円くらいのラーメンだからなｗｗｗ

まだまだ上がってるから、そのうち逆転するかもねｗｗｗ
　

豊洲は逆転したなｗｗ

>>175904 匿名さん
価格と利便性は比例しますよ。

＞港区内陸は最低価格が坪600の時代。

新築は建設コストが回収できないから単価上げざるを得ない分、部屋を狭くしてるな。
いまの新築なんか坪単価高いだけで６０㎡台とかの狭小物件だらけ。
ちっさい部屋に住んで坪単価高いだろー！って哀れみを感じるわ。

＞価格と利便性は比例しますよ

残念ながら比例しない。東京で一番高いエリアはどこ？
そこはどこよりも生活利便性が高いといえるか？言えないな。

いま、一番高いのは番町、千鳥が淵あたりかな？
決して交通利便性、生活利便性が高いとはいえないね。

>>175909
浜松町あたりは値上がり率が高くない。ツインパークスあたりでもあまり値上がりしていない。もともと織り込まれてたからなんだが、そうするといまのすっ高値で買ったら悲惨な末路になる可能性があるな。

利便性？？？

近所に飲食店は？　　　　品川駅にあるよ（1キロ超）
遠くない？　　　　　　　T・Y・・・（600ｍ超）
遠くない？　　　　　　　天王洲アイルに（500ｍ超）

近所くに何あんの？　　　マルエツ・・・でも駅にアトレとかいっぱいあるもん

遠くない？　　　　　　　バスあるもん

そろそろスレッドの趣旨である「駅力」にもどしませんか？

どこにも個別物件比較や自慢など書いてありませんよ
匿名がゆえ自慢や誹謗中傷したい衝動は理解しますが
スレッド趣旨から大きく離脱しております。正常に戻しませんか？

●●●スレッド趣旨●●●●

山手線の内側か外側かなどと議論になるほど、最強路線である山手線。

山手線駅は乗換駅としても注目されています。これからマンションを
購入するうえで、どの山手線駅につながる路線に住むのが良いか、
また山手線の駅であれば、各山手線駅ごとの特徴、これからの山手線駅
の今後の展望、山手線の内外の違いなど幅広く語れる場所としてスレを
立ててみました。

山手線駅にお詳しい方、是非『山手線の駅力（えきりょく）を語るスレ』
で知識を公開して下さい。

●●●以上●●●

※品川（WCT他）と浜松町（PC浜離宮他）・豊洲等の比較など興味ありません
　

埋立時期にも様々ありますから

埋立地に住むなんて、信じられない。
アホか

＞埋立時期にも様々ありますから
港南や豊洲や晴海は戦後の埋立地だから液状化したんだな。

マルエツ以外は羽田線と産業道路を超えないと辿り着けない最果ての地

>>175909 匿名さん
古い広い部屋に住んで坪単価がだから安いんだよの方が哀れみを感じるけど。

広い部屋も分譲してるんだから狭いと思うなら広い部屋住めばいいだけ。

港南は埋立地の中でもダントツで臭いのがきついよ

>>175913 匿名さん
気軽に利用できるラーメン店、ファストフード、チェーン店の居酒屋くらいは最低すぐ近くに欲しいですね。

>>175922

品川みたいに美味しいラーメン屋が豊富にあっていろいろ選べればね。ファストフード、チェーン店の居酒屋なんかあるだけ邪魔。

いまや品川は日本一のラーメン激戦区

麺屋 翔、つけめんTETSU、せたが屋、なんつっ亭、博多一風堂、蒙古タンメン中本、 ラーメン神仙、ちゃんぽん由丸、ラーメン二郎、風神、ひるがお、 無尽蔵しながわ家、空海、 喜多方ラーメン坂内、野郎ラーメン、横浜家系横浜道、壱角家、玉、鳳、玄、中華そば 和渦、元祖ニュータンタン麺本舗、、
　

＞港南は埋立地の中でもダントツで臭いのがきついよ


真っ赤な嘘です。高浜運河の水辺レストランは予約必須の人気
　

埋立地に住むなんて、信じられないとか言ってる人が時代に乗り遅れるんだろう。

　

＞港南や豊洲や晴海は戦後の埋立地だから液状化したんだな。


間違い。港南は戦前の埋め立てでした。埋め立てから８０年経過しています。
ちなみに埋め立てから５０年経過すると液状化はほとんど発生しません。
港南は液状化していません。
　

>>175925 匿名さん
盗撮するな。

人が住む場所かそうじゃないか、実際に住んでいる人口で分かるな。
　

>>175924 匿名さん
そのうち歩いて数分のところに何軒あるの？

昨日のWBSでやってたけど、新潟で朝、水揚げされた魚を新幹線で運んでその日の午後に品川駅のエキュートで販売するＪＲの新事業が始まった。ズワイカニ一杯2500円は築地の1/5の値段。こんな新鮮な魚が安く手に入るなんて、品川はデパ地下を越えたね。商業施設の充実したターミナル駅は交通だけではなく何かと便利だ。
　

羽田線越えた　

港南の臭いはマジでキツい

＞そのうち歩いて数分のところに何軒あるの？

↑歩いて数分のラーメン屋があればそこでしか食べないバカ舌。
　しかもこいつの家の徒歩数分にラーメン屋は一軒もない。

>>175925 匿名さん
天王洲アイルと港南4では臭いが違うんでしょうね。ちなみに港南4が悪臭するのは大雨の後、糞便水がダイレクトに排泄される時です。

＞＞175932

それは豊洲の間違い
　

>>175933 匿名さん
ラーメン店が近くにあるのが羨ましいんだね。

あと浜松町
　

>>175935 匿名さん
豊洲と港南なんて目と鼻の先ですけど

>>175936

ラーメン屋近くにあるよ。ラーメン屋なら何でも良いならね。
たまにしか食べないけど。

　https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13045023/

＞豊洲と港南なんて目と鼻の先ですけど

４ｋｍも離れているのが目と鼻の先ならWCTは品川駅直結と言っても良いね

>>175937 匿名さん
今は第二溜池幹線が完成して皇居の堀と浜離宮周辺は浄化されました。

いや、港南から豊洲は５ｋｍ離れている。東京駅から新宿御苑くらいの距離。

＞今は第二溜池幹線が完成して皇居の堀と浜離宮周辺は浄化されました。

汐留第二ポンプ所はそのままです。
雨が降ると浜離宮脇に下水を放流します。

汐留第二ポンプ所の未処理下水を放流するために塩素を混ぜる設備の資料。
でも実際は放流水から臭いがするわけではなく常時ポンプ所から臭いが発生している。

　

>>175943 匿名さん
流しません。

>>175944 匿名さん
だから第二溜池幹線ができる前の話な

>>175942 匿名さん
直線距離で3キロ。港南と豊洲は近いよ。

>>175945

事実と異なることを言ってはダメ。東京都下水道局で確認しています。

茶色が下水管で青い点線が雨水管ね。大雨の特はオーバーフローするので雨水管から放流します。もともと合流式で雨水と汚水＝下水は分かれて無いので、汚水混じりの雨水ということ。
汐留のポンプ所はそもそもただのポンプ所で処理機能は無いので、雨天時は必ず汚水が排水
されることになります。嘘だと思ったら下水道局に聞いてみてね。
　

>>175948 匿名さん
私も確認しています。もし万一臭いがしたらお知らせくださいとのことでした。第二溜池幹線は大雨の時は直接隅田川に排出します。

だから浜松町は臭いのではなく、ポンプ所そのものから臭いで
部屋のなかまで臭くなることがある。
　

＞直線距離で3キロ。港南と豊洲は近いよ。


↑うそばっかｗｗｗｗ
　

東京駅から新宿御苑くらいの距離ですね
　

>>175924 匿名さん

品川のラーメンは、激戦とはいっても低レベルの激戦みたいですね。さすが品川クオリティー。

溜池流域の赤枠の下水を流す第二溜池幹線は

汐留第二ポンプ所の管轄する緑色の汐留流域とは別系統。
　

百名店に入るようかラーメン屋が、近場に欲しいよね。https://award.tabelog.com/sp/hyakumeiten/2019/ramen_tokyo/?lid=%2Fsmar...

＞品川のラーメンは、激戦とはいっても低レベルの激戦みたいですね

高レベルの激戦だとどんな店になるのか？エリアと店の名前を
１０軒くらい挙げてみな？？
返事できなかったらアホ認定してやるわ。

レインズによると、ワールドシティタワーズの2019年の成約価格は最高が389万、最低が254万円です
中央値が370万っていうのはこの人にとって都合が良いサイトから引っ張ってきてるだけの間違った情報ですね

>>175956

品川には百名店がいくつかあるが、浜松町には一つも無いなｗｗｗ

麺屋 翔、中華そば 和渦、ラーメン二郎は品川にあるね

>>175958

レインズの情報間違ってるな。あと中央値の意味わかってないだろｗｗｗ
　

マンションマーケット、だいたい似た感じだな
　

>>175958 匿名さん
どっちにしろ、しょぼ単価なんだから無視でいい。

マンションレビュー
　

>>175963

おまえがネタフリしたんだろボケ

住まいサーフィン　坪３５０万

各サイトとも同じ。

　

実際その価格で売れるの？

不動産屋が売却価格や買値を決めるのに一番参考にしてるのがレインズですよ
WCTさんにとって実際の成約価格を書き込まれると都合が悪いんでしょうけどね
ちなみにマンションレビューが集計してるのは成約価格じゃなくて売り出し価格です

港南の僻地だと、徒歩２０分歩かないとろくなラーメン屋もないのか。

レインズデータ直近３ヶ月
最低３００から最高３８０
　
　

ワールドシティタワーズは１年間で相当値上がりしているので
直近で見ないと１年前のデータは参考になりませんね。
　
　

>>175971 匿名さん
残念ですが、2018年に比べるとかなり成約価格は下がってますよ
2018年は400万超えが数件ありましたからね

㎡あたり９０万円から１１８万円です。

WCTとかどーでもいいんだけど、営業の人？
次から削除依頼かけますね

3か月以内にすれば安く成約した物件を除外できるからね
自分ルールでなんとか高値に見せかけようと努力してるみたいだけど、情けないよ

>>175922
つ

関係ない投稿は削除依頼かけます

>>175975

１年前から大きく値上がりしてる物件で１年前のデータを入れれば
古くて安い成約事例を入れられるからね。
自分ルールでなんとか安値に見せかけようと努力してるみたいだけど、情けないよ
　

>>175977

関係ない投稿って何？

>>175973 匿名さん
おれの計算間違いなら申し訳ないけど、三か月に限定しても平均340万ぐらいじゃね？笑

ワールドシティタワーズは１年前坪302.7　→　現在335.5

これで１年前のデータ入れちゃダメでしょ。

>>175978 匿名さん
もう一度言うけど、WCTは2018年の方が成約価格高いからね
2019年は下降気味です、成約が下がってるのはWCTに限った話ではないけどね
あなた売り出し価格しか掲載されてないサイト見て勘違いしてるよ
それとも勘違いじゃなくて現実逃避してるだけ？

>>175980

そんなもんだろう。分譲以来１４年目にして史上最高値を更新中だね

＞もう一度言うけど、WCTは2018年の方が成約価格高いからね

自分ルールの話はしらんがな
　

sumai-surfin
騰落率 80%台と30%台と40%台の物件持ってますが、全体として少し盛りすぎかなとは思います。
埋立は坪200-250ぐらいになったらまあ買っても良いかな。
WCTのようなにヤバイ病人がいると買いは躊躇しますね。

実際相場で売りに出しても売れるのは３件に１件くらいだよ。
レインズにはそれが載ってるだけ。
売るのは時間と根気がいる大変な作業だ。

WCTさんが現実を突きつけられて発狂ですか？

日経マンションマーケットによるとワールドシティタワーズの
各年の最高値水準は

２０１７年　３０４万　　　２０１８年　３１９万　　　２０１９年　３５２万

＞実際相場で売りに出しても売れるのは３件に１件くらいだよ。


そうすると年間５０件くらい成約があるワールドシティタワーズは大したものですね。
　

>>175988 匿名さん
2019年はたしかに売り出し価格だけ見ればどこの物件も上がってる
でも成約価格は下がってる物件が多いんだよ

WCTに住んでると毎週末引っ越してくる人がいるのが分かる。
常時どこかで引越しの養生をやってる感じ。

WCT天井は低いし、駅遠の埋立団地なのに坪250もして誰が買うのかと思いました。
当時の感覚は今でも正しかったと思います。

>>175990

そのなかで品川エリアは高輪ゲートウェイ効果で住みたい街ランキングも上昇して
別の動きをしていますね。

＞当時の感覚は今でも正しかったと思います

そうか？平米７５万で買ったら万々歳だろ。
　
　

値上がりマンションの代表事例みたいに記事になるマンション

いえ、内側で大正解でした

2017-2018の成約事例、年間４９件。当時はまだ安かったね。

>>175996

結局値上がり率には差がない。どっちも正解。ただ、内側は気をつけないと
値下がりしているマンションもある。
　

広瀬すずより広瀬アリス

>>175993 匿名さん
意外とそうとも言えない
ここ一年は品川周辺も極端に高くなったりしてないよ
あとは開発の完成後じゃないのかな？