山手線の駅力を語るスレ Part5

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>山手線スレで、何故STARWARSなのかわからない。他所でもやってるのに・・・

確かに世界巡回中だから海外でもやってるね。

>虎ノ門から浜松町にかけてのエリアが熱いのは事実なんですけどね

確かにね

では、一番熱いのは港南かな？

>掲示板で大量投稿して言い負かした気になっても
>これがファクトですね

>神谷町、浜松町、虎ノ門、御成門、がベスト４



あらあら、上昇率、あなたの港区上昇ベスト4は港南三丁目、品川駅から1100mに負けちゃいましたね。

またまた墓穴掘る浜松町民。自分で出した港区地価上昇率ネタでボロ負け。笑笑

そりゃ僻地の格安の場所が上昇率高いのなんて当たり前でしょ
いつも駅同士で比べてあーだこーだ言ってるのにこういう時ばかり駅遠の話？
自分の都合の良いルールでしか討論できないのがダサイよおじいちゃん

品川さんって本当にバカなの？
もう少しちゃんと調べてからマウント取りなよ、恥かくだけだからね

ほら

>>172360 匿名さん

つまり浜松町と港南が地価上昇トップクラスということになるね

>>172361 匿名さん

品川駅からの距離が1100mと浜松町駅からの距離が170mが上昇率同等、つまり品川駅の駅力は圧倒的ということだな。

ちなみにこの駅の上昇率っていうのは、浜松町で言えば表示されてる三地点の平均、品川で言えば５地点の平均になってます
品川は高輪が混ざってるし、浜松町は海岸も混ざった数字
純粋に単体のアドレスで比較したいなら各々で計算してどうぞ

>>172362 匿名さん
あんた馬鹿だから気付いてなさそうだけど、そもそも上昇率って駅距離とあまり関係ないから
単純にその立地の魅力の問題ね

港南民ださすぎる

>>172357 匿名さん
>>172321に繋がる書き込みを遡っても別に品川に触れてるわけでもなんでもない
それに対して勝手に張り合って浜松町のボロ負けとかわけわからない事を抜かしてさらにそれもただの妄想とわかり自滅
まじでキチガイだよ品川さん、どんだけ浜松町に執着するの

>>172357 匿名さん

出た、WCT住民笑笑

君は、何故パークコート浜離宮を憎んでいるの？
みんなの疑問だよ

今度こそ答えてね、笑笑さん

土地価格は2年前から20％も上がってるのに、浜離宮の転売価格が分譲時からほとんど上がってないのはなんで？

>>172369 マンション検討中さん
そもそもここ１、２年は大幅に価格が上がったマンションなんてほとんどない
売り出し価格ばかり高くなってるけど実際の成約価格はほぼ横ばいです

>>172370 匿名さん

つまりパークコート浜離宮はこの先上がることはない。高値掴み確定ということに？

>>172321に繋がる書き込みを遡っても別に品川に触れてるわけでもなんでもない

へー、では

>掲示板で大量投稿して言い負かした気になってもこれがファクトですね

大量投稿とはどこの人に対して言ったのかな？

>>172372 匿名さん
それは第三者が勝手に言ってるだけで、自分で出した港区地価上昇ネタっていうのは少なくとも>>172321の書き込みの事でしょう
自分がアホ晒したからってみっともない言い訳やめなよ、浜松町に執着し過ぎね

おれは客観的に見て、今後大幅に値上がりするような事はないと思いますよ
かといって浜松町が発展するのは確かだし大幅に値下がりする事もないかと
そもそもここ１、２年でマンション買ってる人はみんな高値掴みだからね
浜離宮は同年代に販売した物件の中ではかなりマシな方なんじゃない？

そもそもマンションってあくまで住まいだからね、高値掴みとか騰落率とか気にせず好きなとこ住めばいいじゃん貧乏くさいわ
投資ならもっと利回り良い案件いくらでもあるでしょ

>パークコート浜離宮は、賃貸利回りも高いね

浜松町の賃料相場は坪15000-17000円だから、間をとって16000円、年192000円。
いま売り出してる坪750万で買ったら、表面利回り2.6%？話にならないな。

>>172375 匿名さん

貧しいって辛いですよ
身も心も辛いです

港南の僻地から早く脱出したい

騰落率がどうとか、管理費や駐車場代が安いとか貧乏自慢?
ここ、山手線のスレですよね？

そもそも家の近くで大規模な開発があるからって完成の何年も前から情報を追いかけてネットでドヤるなんてしないだろ普通
開発なんていつの間にか形になってて、具体的な開業日が決まったあたりから楽しみと思う程度
こんなに必死になるのって現状家の周りによっぽどなにもなくて本当に楽しみがない生活してるんだろうなって感じます

＞そもそも家の近くで大規模な開発があるからって完成の何年も前から情報を追いかけてネットでドヤるなんてしないだろ普通

普通はね。品川は普通では無いと思うぞ？
　

＞港南の僻地から早く脱出したい

何言ってるの。あんたが不満だから、他人の大満足が癪に触るんでしょ？笑

こっちは大満足！ホントに買ってよかった。
品川駅は住みたい街2位に急上昇するし、ワールドシティタワーズはいまだに人気中古マンションランキング上位常連だし、大幅値上がりしてるし、公園直結、眺望抜群、豪華設備、店舗充実のマンションに大満足。

まだまだ住み続けるつもり。ローンはとっくに終わってるけど、ワールドシティタワーズを売って、他に移り住みたいマンションは皆無ですね。

　

>>172381 匿名さん
本当に満足してるならネット工作も必要ないし、こんな掲示板で必死になる必要もないし、他所の地域に噛みつく必要もないと思いますよ、まったく余裕を感じないです

相変わらず世界のリニア品川駅と高輪ゲートウェイ、WCTの話題でもちきりですね

駅力抜群の世界のリニア品川駅から徒歩13分でおおやけ園と水辺に直結
抜けのある眺望に屋上バーベキューテラス
敷地内に24時スーパー、クリニック、歯科、保育園
地下駐車場など豪華設備満載！高輪ゲートウェイも徒歩圏！

そのうえ、気が向いたら専用桟橋から気軽に海上散歩！ の
新しい魅力も加わった！

築14年目に入っても、いまだ人気マンションランキング上位常連！
豊かな緑と水辺に恵まれたアーバンリゾートタワマンに憧れるのは当然ですね！

妬民も気になって気になって毎日WCTについて何か書かずにいられない

オタクネガあっちっち！(o^^o)

>>172381 匿名さん
結局その必死な書き込みが自分に言い聞かせてるようにしか見えないんでしょ笑
本当は売れ残りの高値掴みしたから後悔してるんだろうね

＞本当に満足してるならネット工作も必要ないし、こんな掲示板で必死になる必要もないし、他所の地域に噛みつく必要もないと思いますよ、まったく余裕を感じないです


全くその通り。港南やWCTのネガを必死にする人には全く余裕を感じない。
こっちは港南やWCTに関する投稿に住民としてレスしているだけ。

＞本当は売れ残りの高値掴みしたから後悔してるんだろうね


何の話ですか？私の部屋、2年前に査定してもらったら
購入価格の3割増でしたけど、それは高値掴みと言うのかな？

>>172386 匿名さん
はいはい、妄想の世界では勝ち組ね

>>172384
築14年のマンションが1.5倍から2倍。選ばないで豊洲なんか買った日には
粘着せずにいられないだろう。わかりますよ、その気持ち。
　

＞妄想の世界では勝ち組ね

あんたの妄想の世界？笑

はいどうぞ

161521 匿名さん 2019/11/11 15:18:29
2019/09/27 15:11:10
次長課長を知らない人のために
WCT分譲直後からマンコミュに書き込みを続けてるWCT住民
住民スレッドではWCT写真部などと呼ばれていた
昔は湾岸スレとサウスゲートスレに常駐、その時のコテハンが次長課長
湾岸スレで豊洲住民などを煽り、WCTの写真を連投してた
分譲初期に購入して3割値上がりして、お台場ビューの高層階に住んでると毎日自慢していたが
しかしあるとき自ら晒したWCT住民専用のウェブサイトのページに部屋番号が記載されていて、その部屋番号から分譲価格まで特定
その部屋が売れ残り先着順で坪340万で販売されていた事がわかる
今まで散々周囲を煽ってたこともあり猛烈なバッシングを受けてコテハンをやめ細々と書き込むようになり、その後こちらのスレッドに移動
いまだにここで豊洲バッシングを続けています

＞本当に満足してるならネット工作も必要ないし、こんな掲示板で必死になる必要もないし、他所の地域に噛みつく必要もないと思いますよ、まったく余裕を感じないです

たしかに、本当に満足しているなら港南か臭いとかデタラメを必死にネット工作したり、品川や港南やWCTという他所の地域に噛み付く必要は無いな。

　

港南から見る東京タワーもなかなかだね。さすがロケの名所。

また発狂始まりました
写真連投始まったらおわりね

逃げ恥の一挙放送、港南や天王洲アイルがたくさん出て来ましたね。
ドラマに採用されるような景観が良い場所に住むのは気持ちよい。

ドラマに映っただけで大喜びするってやばいよね
どんだけ田舎から出てきたんだよ

山手線でも騰落率は重要だろ。
騰落率の話題から逃げたいのはこんな悲惨な暴落物件

地価上昇率で浜松町を煽って大恥かいた港南さんが逃げるは恥だが役に立つって自虐？

>>172396

そうですね。都心物件だと自慢するなら少なくとも買った値段以上が最低条件。
この物件みたいに即転売で分譲価格ギリギリでは赤字ですね。

>>172397

大恥かいたのは、自分でドヤっといて、結局は港南と地価上昇率が変わらなかった浜松町だろｗ

殺人事件や死体遺棄事件でニュース番組にしか登場しないようなところは勘弁

管理費安いマンションなんて無理です。
マンションは管理を買うものですから。

>>172399 匿名さん
元々品川の話なんてしてないのに勝手に噛みついて恥晒した港南さんにはかないませんよ

事件事故が発生するマンションは管理も大変そうです。

＞管理費安いマンションなんて無理です。
＞マンションは管理を買うものですから。

そうだね。安い管理費で他のマンションの模範になるような
管理が出来ているマンションは優秀でしょう。

　

字が違ってますがね

創造→想像

マンションの管理の良さについて、取材を受けるくらいの
レベルのマンションに住みたいものです。
　

駐車場、安いマンションもダメだね。
安いエリアに住んでる証拠。

管理費安いマンションは勘弁。

＞マンションは管理を買うものですから。

その通り。プールや共用設備のあるワールドシティタワーズの管理費は200円/平米ですが、それでも毎年4000万から5000万の余剰金が出て修繕積み立てに振り替えしています。

プールも共用設備も無いのに300円も400円も集めるマンションって一体何に使ってるんでしょうね？デベ系列の管理会社を儲けさせるための仕組みでしょうか？

ワールドシティタワーズの管理状態に対する住民の評価は
極めて良いようですね。
　

>>172409

WCTの管理組合の至近状態が超健全なのはマンション管理クラスタ界隈では有名な話だね。

>>172409 匿名さん

２０００世帯で20m×3レーンでしたっけ？
1レーンあたり７００世帯だねw

江東区の安いブリリアマーレ有明１０００世帯でも
25m×4レーンあるよ。

>>172142

プール付きのマンションに住んだことがないバカの発想だなｗｗ

マンションのプールの1日利用者は50人から100人でしょうね。
常時プールにいるのは3-4人でしょうから十分でしょう。
むしろ大きすぎると水道代やボイラー代が余計にかかって不経済。

>>172412 匿名さん

レーン数あたりの世帯数が最も多いマンションでギネス狙えるかも。

>>172413
ブリリアマーレ有明は管理費がWCTの1.5倍以上の370円/㎡

>>172415 匿名さん

発想が貧乏。

>>172417 匿名さん

発想が貧乏。

ブリリアマーレ有明ってWCTの2倍近い管理費取ってるのね。

管理費の安い物件は無理だね。

https://bma33.com/the33.html

ブリリアマーレ有明って露天風呂やバーもあるみたい。

管理費が安いのに、管理の質が良くて取材されるレベルのマンションが良いね。
　

管理費は価格なり。
２０００世帯で20m×3レーンなんて
貧乏すぎてあり得ない。

７００世帯でプール1レーンかあ。
しかも20m。

基本的に管理状態に対する満足度は高いね

WCTのようにリーズナブルな管理費でしっかりとした管理が行われていたら
最高でしょう。
　

１世帯あたりのコンシェルジュも少ないんだろうなあ。
24h対応じゃなかったりして。

まさかとは思うけどヴァレーサービスやポーターサービスなかったりしないよね？
それで管理満足なんてどうかしてる。

修繕費ならしとか、駅遠地区が見捨てられる時代に備えてるんじゃない？

内陸の駅近物件の住民は、修繕費の支払いなんて屁でもないんだろうけど。

>>172429

ヴァレーサービスやポーターサービスがあるマンションってどこにお住まい？
まさかと思うけどコーチエントランスさえない物件の人が言ってたりしないよね？？

まさかだとは思ってたけどヴァレーサービスもないのに満足されてるんですね。
管理費安い物件は、やはり管理も価格なりってことですね。

>>172428
普通、マンションって遅くても夜8時にはコンシェルジュに人がいなくなるね。
コンシェルジュ24時間対応って何処のマンションのことを言ってるのやら。

＞まさかだとは思ってたけどヴァレーサービスもないのに満足されてるんですね。
＞管理費安い物件は、やはり管理も価格なりってことですね。


あんたのとこはヴァレーサービスあるんかいな？笑

1350台も停まってるWCT駐車場で休日には1日1000台近くが出入りするのに
ヴァレーサービスやったら、出庫待ち入庫待ちで大渋滞だろう。

まさか機械式？

管理費が安い理由が明らかになってきましたね。

ワインはピノ・ノワールw

マウント取らないと気が済まない人って、どんなにお金を持っていても不幸だよね。まあ豊洲はスレ違いなので論外なのだが、浜松町でも品川でもどっちでも良いのに。どっちが良いかは人それぞれ。

駅遠は無理。

羽田線向こうは嫌

>>172433 匿名さん

早くても９時の間違いでは？

>>172438 匿名さん

俺は品川じゃないけどピノノワールは美味しいよ。
ロマネコンティもそうだしブルゴーニュは奥が深い。
マンションには全く関係ないけど。

>>172440 匿名さん

いいんじゃない、基本的にはその判断で。でも100%正解じゃないんだよね。駅距離だけでマンションの価値は決まらない。

航路下も無理だねw

線路沿い、高速道路も無理。

>>172376 匿名さん
貴重な山手線駅近大規模内陸パークコートタワーがそんな安値で借りられるわけないだろアホか。笑
中層階のファミリータイプでも坪2.4万辺りだよ。
てか、しばうらこーなんでも坪1.5万くらいはするんじゃないかこのご時世。

>>172443 匿名さん
そういう話ではない。
クリスマス編を読み直しな。

とりあえずそろそろまとめると
プリリアマーレ有明 >>> ワールドシティタワー
で、おk？

>>172447 匿名さん

いまリハウスで賃貸募集中の4件のうち、1LDKは除いて、2LDKが坪2万円、3LDKが坪2.2万円だけど。

>>172448 匿名さん

さすがに港区品川駅徒歩に対して、コトゥーク有明では話になりません。さすがに釣り針デカ過ぎ。