山手線の駅力を語るスレ Part5

湾岸は湾岸のスレでやって。
ここ山手線のスレ。

駅遠で臭いみたいだよ。嫌悪施設に囲まれて環境悪いし最悪だね。

大型団地タワマンだからねー、駅遠だし、大きなデメリット多過ぎ。小さなメリットをかき集めて、やっと精神を支えてる感半端ない。

マンションは坪単価が評価基準だよ。
山手線駅近は高いけど駅から離れると安い。
ただし山手線内側は駅から離れても次の駅が近くなるから高い。

坪単価の評価だと
@450より上か下で決まるね

>>170888 匿名さん

それ足したら敷地面積44000平米。すごい！

>>170902 匿名さん


まあ、そういうデタラメ書くようになったらWCTアホネガの完敗だわ。

>>170901 匿名さん

スレ違いは豊スカだな。笑笑

アゲアゲは、CT品川くらいじゃ？
WCTの１．５倍とか、内陸では当たり前レベル。
というかWCTの後期は上がってない。

>>170906 匿名さん

そして公園維持費用は行政負担ですから、管理費にも優しい。
今、話題になっているハルミフラッグなんかは植栽費用は管理組合負担ですから、WCTの
コスパの良さが際立ちますね。

なんか貧乏くさい話が多いよね。
管理費安い、駐車場代安い・・・。

>>170910 検討板ユーザーさん
貧乏くさい

坪２００台で分譲された物件だからかな。

>>170909 匿名さん

同じ話ばかりすんなよ

>>170913 匿名さん
そのクラスの人ですよね

>>170909 匿名さん

つ

>>170914 匿名さん

豊洲シエル、PCT、勝どきＴＴＴ、芝浦ケープ、同じ頃分譲した湾岸マンションに
騰落率ボロ敗けです。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000094.000018769.html

>>170917 匿名さん

その資料は最初からワールドシティタワーズは調査対象になってないと証明されてたよね？

>>170918 匿名さん
で？

最初からWCTが載ってない資料だと証明されたのに、懲りずに
持ち出して「騰落率ボロ敗けです」もクソもないだろｗ

豊洲のアホはマジでサル並みの知能だな。そんな知能だから
騙されて暴落汚染島を買ってしまうんだろボケ！ｗｗｗ

　

>>170917 匿名さん

30ちょいではとてもランクインできないね。あの頃はマンション安かったから。

＞170921 匿名さん

同感。上がって当たり前の時代。
３０％ちょいでは湾岸マンションの中では出来が悪い方ですね。

>>170920 匿名さん
最寄駅の天王洲アイルは圏外（爆笑）

>>170916
自作の捏造データお疲れ様w まじK4キモい

>>170920 匿名さん



結論：豊洲ボロ負けです。

>>170923 匿名さん

天王洲寂れてるよね。

>>170925

豊洲は宣伝も上手かったし、ららぽーとが出来て楽しそうな雰囲気は
確かにあった。でも、最後は港区と山手線を江東区と有楽町線が
逆転することは不可能。
別に港南の肩を持つわけでもなく、山手線内側と外側で逆転することも
不可能。不動産ってのはそういうもの。

ただし、値上がりするかはまた別問題。時期を外さなければ山手線内側、
山手線外側、江東区に関係なく、将来性などを考えあわせれば、その場所
にしては割安という物件ってのは必ずあった。
実需や長期に保有する前提であれば、そういうのを上手く買えれば安心して
保有できる。それは場所は関係ない。

ここで大事なのは「時期を外さなければ」

値上がりを期待するなら、2000年代前半の豊洲は買いだったが、はっきり
言って2000年代後半以降の坪300万近くなった豊洲は買うべき物件では
無いと思っていた。
現在の高騰したマンションも場所を問わず、資産価値の維持は期待出来ても
値上がりは期待できない。

そういうこと。

天王洲よりマシでは。
まあ、湾岸物件が山手線物件を抜くことはないよね。

>>170926
世界を巡っている天王洲アイルのSTARWERS展は来場が10万人に迫る勢い。今回を見逃すと、来年以降はロサンゼルスにできるルーカス博物館でしか見ることは出来ない。STARWARSファンは必見だ。
　

＞天王洲寂れてるよね

そうか？
　

＞世界を巡っている天王洲アイルのSTARWERS展は来場が10万人に迫る勢い。

イベント会場には良いんじゃないの。
東京ビックサイトとか。

先週のキャナルフェスも賑わってたぞ？
　

＞天王洲寂れてるよね


芸術を愛する人、高感度の人が集まる場所だから、理解できないのかな？

天王洲でショッピングってできるの？

12/1まで天王洲アイルで開催されていたシャネルの「マドモワゼルプリヴェ展」 ロンドンから始まり世界で5番目の開催は東京・天王洲アイル。

間近で見れたオートクチュール職人さんの手仕事に感動しました。 やはりファッションはアートです。美しさにため息。こういうファッションイベントはイメージが大事なので開催場所も問われますね。天王洲アイルはぴったりの場所でした。
　

一生ランク外だね。

捏造データ、K4気持ち悪い。

>>170933 匿名さん

同意。

天王洲はXmas一色！夜間のイルミネーションも素晴らしかったです！！
　

天王洲ってなんで人気無いのかね。

スターウォーズ展、撮影自由なのが嬉しい。スターデストロイヤーの本物が見れて感動！！
　

>>170937

そのデータは、捏造ではなくこのサイトのデータを整理したものと思われます。

　https://www.sumai-surfin.com/price/AreaPriceTouraku2018/

>>170940

あなたに理解するセンスがないだけかと。

天王洲、人気ランキングにまったく顏出してませんよ。
どっちがセンスないんでしょうか。

テラス席は毎晩賑わってますよ。テラス席は冬場はビニールカーテンで暖房が入ります。

人気ないけどね。

遅レスで申し訳ないんだが、大江戸線の地下が深いとか言ってるけど、ここで何故か目の敵にされてるPC浜離宮やGFTの方が、港南のタワマンより麻布十番六本木までタクシーでも安くて早いんですよね。貧乏くさい庶民の話だけど一応ね。

羽田新航路下は致命的だねえ。

港南住民は土曜日の朝はBREADWORKSでブランチを食べるのが定番。
こんな店さえない場所の人は理解できないでしょう。
　

>>170947

50歩100歩の話。

>>170949

普段使いできる距離（徒歩３分圏内）じゃない。

うちは普段使いできる店が、フレンチビストロ、本格イタリアン、オイスターバー、ワインバー、寿司、熟成肉の店etc。

>PC浜離宮やGFTの方が、港南のタワマンより麻布十番六本木までタクシーでも安くて早いんですよね


逆の立場でもそんな些細な差をわざわざ書き込まないわ。
麻布十番なんて港南からでもタクシーで10分だよ。

いまGoogle先生に聞いたら麻布十番から港南まで車9分だって。
　

結論：天王洲は寂びていて人気がまったくない。

PC浜離宮からだと5分だって。4分差でそんなにドヤ顔するかなあ？
　

>>170955

人気あるでしょ。あなたがセンスなくて知らないだけ。
　

年4回のフェスは回を重ねるごとにリピーターが増えている感じ。

人気ランキング永遠にランク外ですよね。
どっちがセンスないんでしょうか。

クリスマスをWaterlineのディナーで楽しみカップルも大勢。
今年は予約はもう無理なので気をつけてね。

＞人気ランキング永遠にランク外ですよね。

浜松町の話？豊洲の話？
　

天王洲アイルは品川エリアですからね

品川駅は大きいので駅の勢力範囲も大きいのです。それがまさに駅力！
　

品川駅にある品川駅付近案内図。この地図の範囲が品川駅の付近。

季節が良いときは天王洲～港南の運河沿いは素敵な散歩道。
ツイッター検索するとこんなツイートがよく見つかります。

そろそろバカの一つ覚えで「私が避けたい物件」を張るのかな？？笑

＞＞170961 匿名さん

天王洲の話です。
永遠にランク外だね。

航路下だしね。

>>170967

天王洲も港南も品川駅の駅勢力圏。
　

航路下でオープンカフェとか絶対無理。

住みたい街（駅）「品川駅」には当然天王洲エリアも範囲に入っています。

＞航路下でオープンカフェとか絶対無理


じゃあ来なければ良いのでは？来ても、キッザニアしか理解できない
あなたのセンスでは理解できないでしょうし。
　

SLOWHOUSEに置いてある家具の良さなんかは理解できないでしょうね。
　

>>170970

あなたの舌ではSOHOLMのジビエ料理なんかも美味しくないと感じるでしょう。

天王洲でショッピングできないよね。
３０分が限界だね。

飛行機の騒音が楽しめるオープンカフェとか意外性があって
うけるかも。なわけないかあ～。

LeCalinの料理も理解できないでしょうから、来ても意味がないね。

>>170974 匿名さん

ジビエ、パリに住んでた頃、よく食べたよ。

パンタード、旨かったなあ。

＞３０分が限界だね

やっぱりセンスないね。大人の遊び方を知らない。

星付レストランもよく行きました。
銀座８丁目はドンキなんて言ってる方にはわからないよね。

＞170980 匿名さん

天王洲なんて人気ランク外ですよ。
どっちがセンスないんだか。

天然顔料で作った希少な絵の具を世界中の人が買いに来る
PIGMENTなんか、絵の趣味が無くても見てるだけで楽しい。

＞銀座８丁目はドンキなんて言ってる方にはわからないよね。


それは浜松町の人だね。10分で着くと自慢してた。笑

＞天王洲なんて人気ランク外ですよ

wikipediaの天王洲アイルのページは過去30日間で6000ページビュー以上。浜松町よりはるかに多い。

170984 匿名さん

いえいえ貴方です↓

＞168652
銀座8丁目なんかに何の用事があるんだ？ドンキホーテか？笑

＞168661
8丁目でメシ食ったことは何回もあるが星付きかどうか知らん。
帰りはタクシー拾って海岸通り10分ちょいで品川。
品川は銀座も便利に使えて良いね。

>168668
そもそも銀座でメシほとんど食わんわ。彼女とは麻布十番、広尾、六本木
あたりが多いな。銀座でメシってホステスと同伴か？笑

同じ人間の発言？
駅遠物件住むと頭おかしくなるのかね。

＞天王洲なんて人気ランク外ですよ


センスないねえ。
　

まあ、こういう世界は理解できないでしょ

天王洲寂れてるよね。
やっぱ、モノレールだけではダメか。

まあ来たくなきゃ来なくて良いんではないかな？
30分で飽きると言ってる人には理解できないだろうし。

天王洲をハイセンスな街に変えたのは寺田倉庫。
カンブリア宮殿でも紹介されたね。

　

パリはメトロが便利。
南駅とかTGVのターミナル駅だけど、寂れてたなあ。

分からない人が来てもしょうがないでしょうからね

>>170955 匿名さん

人が押し寄せればいいって発想が幼稚だな。適度な賑わいでお気に入りの店にはいつでも入れるが理想。

天王洲は変に人が多すぎると雰囲気が壊れるから、いまくらいがちょうど良い

シャンゼリゼ通りやオペラガルニエ近くのオープンカフェはよく行ったね。

＞やっぱ、モノレールだけではダメか


皆さん品川駅からアプローチされてますよ


　

もちろん人で溢れてます。

>>170978 匿名さん

不味かったでしょうねぇ
グルメならぶっちぎりで東京でしょ。

>>170999 匿名さん

ジビエもワインも旨かったよ。
気候の違いかね。日本で飲食するより美味しく感じます。
ゴルフ場のランチで食べたフォアグラですら旨かったなあ。